Đất: giá trị địa chính. Thửa đất: đánh giá và biến động giá trị địa chính

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Thửa đất là bề mặt được đặc trưng bởi diện tích cố định, ranh giới, tình trạng pháp lý, vị trí và các đặc điểm khác được phản ánh trong tài liệu đóng vai trò là cơ quan đăng ký quyền đất đai, cũng như trong Địa chính đất đai của Tiểu bang. Ở đây chúng ta có thể nói về các vùng đất của các khu định cư, các mảnh đất nông nghiệp, các vùng đất cho mục đích năng lượng và công nghiệp, các khu bảo tồn đặc biệt thuộc về nước, quỹ rừng và những vùng khác. Ngoài ra, điều này bao gồm đất thuộc khu bảo tồn, nghĩa là không được cung cấp cho chính quyền thành phố, pháp nhân và công dân bình thường làm tài sản, cũng như những đất bị rút khỏi lưu thông kinh tế nhà nước thông qua bảo tồn.

Trái đất đại diện chonguồn lực mà hoạt động của con người được kết nối theo các hướng khác nhau. Ngày nay, nó khá thường xuyên đóng vai trò là đối tượng của các quan hệ hàng hóa - tiền tệ, trong đó giá trị địa chính phục vụ cho mục đích này. Đất nền thuộc khu vực này có hiện trạng thay đổi khá thường xuyên, vì vậy bạn phải liên tục xác định giá thực của các đối tượng tại một thời điểm nhất định.

Thứ tự định nghĩa

Cũng như các thủ tục khác, trong trường hợp này có một thứ tự nhất định. Để xác định giá trị địa chính của một thửa đất, bạn cần sử dụng sự trợ giúp của Quy tắc Đánh giá Tiểu bang. Mọi thứ diễn ra theo thứ tự sau.

Chủ thể lãnh thổ của Liên bang Nga phê duyệt quyết định về cách công dân có thể tìm ra giá trị địa chính của một thửa đất.

Bộ Lãnh thổ của Rosreestr đang chuẩn bị một danh sách các mảnh đất phải định giá địa chính. Theo luật hiện hành, tất cả các địa điểm là một phần lãnh thổ của các khu định cư được chia thành 17 loại hình sử dụng được phép sử dụng. Mỗi khu định cư được đặc trưng bởi thực tế là các lãnh thổ trong đó được chia thành các đơn vị của quy hoạch hành chính-lãnh thổ, mỗi khu định cư bao gồm khu vực địa chính tương ứng. Danh sách các lô đất cũng bao gồm thông tin về đặc điểm của từng khu đất: diện tích, vị trí, tình trạng sẵn có, mục đích và tính chất của các tòa nhà.

Rosreestr sử dụng một tổ chức thẩm định để tính toánthông số cụ thể về giá trị địa chính cho các khu riêng lẻ và các loại hình sử dụng được phép sử dụng. Quy trình tính toán chỉ số này yêu cầu sử dụng giá trị thị trường trung bình hoặc giá tiêu chuẩn trên mỗi mét vuông của một khu vực lãnh thổ trong một quý nhất định cho một loại hình sử dụng được phép cụ thể.

Sau đó, giá trị địa chính được đăng ký trong đạo luật. Thửa đất có trạng thái tương ứng trong hệ thống đăng ký địa chính quản lý các đơn vị lãnh thổ.

Tính năng

Bạn có thể tìm ra giá trị địa chính của thửa đất dựa trên thông số cụ thể về giá mỗi mét vuông. Giá trị này phải được nhân với diện tích của toàn bộ mảnh đất để có giá trị cuối cùng. Đối với mỗi quý địa chính, số lượng của chỉ tiêu cụ thể có thể khác nhau, đồng thời loại hình sử dụng được phép cũng quan trọng, thông số này cũng ảnh hưởng đến việc phê duyệt giá trị địa chính của thửa đất. Trong trường hợp này, việc hạch toán được thực hiện theo chỉ tiêu cụ thể lớn nhất trong tất cả các loại hình được phép sử dụng cho đơn vị lãnh thổ quy định.

Nhân dịp đặc biệt

Để bằng cách nào đó hợp lý hóa phân tích thống kê, cũng như hướng dẫn cho các thực thể lãnh thổ, thông thường đặt giá trị trung bình của các chỉ số cụ thể cho từng loại đất và theo loại chức năng sử dụng cho các quận thành phố hoặc các quận, huyện. Các tham số tối thiểu có thể được đặt ở dạng tương tự.các chỉ số cụ thể đối với đất có mục đích công nghiệp và các mục đích đặc biệt khác mà họ không có quyền thiết lập nó. Chúng được xác định trên cơ sở phương pháp luận để tính toán các chỉ tiêu bình quân gia quyền cho các quận và loại đất riêng lẻ.

Giá trị địa chính được xác định như thế nào?

Một khu đất đã được thẩm định phải được đưa vào hồ sơ đặc biệt. Bạn có thể lấy thông tin này tại các văn phòng lãnh thổ của Rosreestr. Yêu cầu phải có số địa chính của thửa đất. Nó được hình thành trên cơ sở số lượng địa chính của quận, huyện, khu vực và ở cuối chứa một chỉ dẫn của một địa điểm cụ thể. Bạn có thể tìm hiểu con số của chính quyền Rosreest, trên trang web của nó, cũng như trong các tài liệu, cụ thể là hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sở hữu, hộ chiếu địa chính của một khu đất và những thứ khác. Một yêu cầu được thực hiện chính xác là cơ sở để các chuyên gia cung cấp tất cả thông tin có sẵn về nó, bao gồm cả các phép tính thanh toán.

Tính năng bổ sung

Ước tính giá trị địa chính của thửa đất chắc chắn sẽ được đưa vào các tài liệu cụ thể. Bạn có thể nhận ra nó mà không cần rời khỏi nhà của bạn, vì điều này có một bản đồ địa chính tương tác được đăng trên trang web chính thức của Rosreestr, vì điều này, số địa chính được nhập vào trường thích hợp. Nếu vì lý do nào đó mà thông tin được yêu cầu không có sẵn trên cổng thông tin, thì bạn có thể tìm thấy quyết định của một cơ quan thành phố trực thuộc trung ương về việc đăng kýkết quả xác định giá trị địa chính của nhà nước. Nó yêu cầu tìm giá trị địa chính trên mỗi mét vuông đất ở khu vực có vị trí, nhân nó với diện tích của lãnh thổ, kết quả là sẽ cho một giá trị gần đúng.

Thay đổi giá trị

Chỉ được phép thay đổi địa chính thửa đất trong một số trường hợp:

- nếu có một sự thay đổi khách quan về các đặc điểm chính của lãnh thổ: ranh giới và diện tích đã thay đổi, có những thay đổi trong việc sử dụng được phép của trang web, nó đã được chuyển sang một số hạng mục khác;

- nếu lỗi được tìm thấy trong tài liệu có thể dẫn đến đánh giá quá cao giá trị địa chính.

Trường hợp đầu tiên giả định rằng đơn xin được thực hiện tại cơ quan lãnh thổ của Rosreestr và một gói tài liệu được nộp (bản sao tài liệu chứng nhận quyền sở hữu, bản sao tài liệu giải quyết tranh chấp đất đai, sơ đồ ranh giới và những người khác).

Giảm giá trị địa chính của một khu đất có thể bị phản đối trước tòa án hoặc hành chính. Nếu nó được phóng đại quá mức, thì số thuế mà chủ sở hữu sẽ phải trả hoặc tiền thuê nhà phải trả, chi phí mua mặt bằng của nhà nước và các chi phí khác cũng sẽ bị đánh giá quá cao. Đó là lý do tại sao việc giảm giá trị địa chính của một khu đất có thể tiết kiệm đáng kể cho những người sở hữu nó hoặc đơn giản là sử dụng nó.

Khi nào thì tính phí quá mức?

Chỉ số cụ thể của giá trị địa chính có thể được đánh giá quá cao đối với một loại hình sử dụng được phép cụ thể, hoặc có một thực tế là xác định không chính xác loại hình sử dụng được phép sử dụng. Điều này xảy ra do lỗi địa chính hoặc kỹ thuật, khi tài liệu có chỉ dẫn không chính xác về chỉ tiêu cụ thể của giá trị địa chính, không tương ứng với thực tế. Ví dụ, nếu đối với một khu đất, thay vì loại hình được phép sử dụng "để bố trí các tòa nhà hành chính và công nghiệp", một chỉ số cho "vị trí văn phòng" được quy định, thì giá trị của chỉ số cụ thể sẽ gần như gấp ba chỉ số thực. Trong trường hợp xây dựng một địa điểm và định vị một tòa nhà hoặc cấu trúc khác trên đó, mục đích của nó có thể được xác định từ mục nhập trong hộ chiếu kỹ thuật đi kèm với một tài sản cụ thể. Việc sửa lỗi có thể thực hiện được nếu nộp đơn cho cơ quan lãnh thổ để đăng ký giá trị địa chính. Nếu nhận được sự từ chối sửa lỗi thì bạn có thể đưa ra tòa.

Giá trị thị trường của đối tượng nhỏ hơn giá trị địa chính

Trường hợp này giả định rằng tài liệu cơ sở sẽ là Nghị quyết của Tòa án Trọng tài Tối cao của Liên bang Nga, theo đó giá trị địa chính của lãnh thổ sẽ bằng với giá trị của nó trên thị trường kể từ thời điểm tính toán. Để xác định giá trị thị trường của trang web, bạn cần liên hệ với một nhà thẩm định làm việc độc lập. Báo cáo của anh ta sẽ trở thành cơ sở để có thể xác lập giá trị địa chính thực tế của thửa đất trước tòa. Thuếtrong trường hợp này sẽ được tính phí theo những thay đổi được thực hiện. Chủ sở hữu hoặc người thuê đất nên biết các đặc điểm đó.

Quy tắc mới

Nếu yêu cầu giảm giá trị địa chính của thửa đất được xác định sau ngày 22 tháng 7 năm 2010, thì có thể phản đối mà không cần ra tòa. Để làm điều này, bạn cần phải nộp đơn xin hoa hồng của hồ sơ thích hợp trong vòng sáu tháng kể từ thời điểm thông tin được nhập vào địa chính bất động sản của tiểu bang. Chỉ có hai trường hợp để tính toán lại giá trị địa chính:

- nếu chứng minh được rằng việc định giá địa chính được thực hiện trên cơ sở thông tin không đáng tin cậy;

- nếu bạn có ý kiến của một thẩm định viên làm việc độc lập, có ý kiến xác định giá trị của đất trên thị trường.

Ủy ban chuyên trách cần có một tháng dương lịch để xem xét đơn đăng ký.

Phương pháp tiếp cận chuyên nghiệp

Như vậy, bạn đã hiểu tầm quan trọng của giá trị địa chính được xác định chính xác. Đất nền chỉ nên được thẩm định bởi các chuyên gia có kinh nghiệm và tay nghề cao, từ con mắt của họ dù là chi tiết nhỏ nhất cũng không thể thoát ra được. Đó là lý do tại sao thường cần đến sự trợ giúp của các thẩm định viên chuyên nghiệp, những người hiểu rõ về doanh nghiệp của họ. Vì vậy, việc giảm giá trị địa chính của thửa đất hoặc tăng lên (tùy thuộc vào chỉ tiêu ban đầu) cần được thực hiện bởi các thẩm định viên. Để làm điều này, họ sẽ cần phải nộp một sốtài liệu.

Tài liệu bắt buộc

- Giấy tờ chủ quyền cho một mảnh đất.

- Thông tin ranh giới lô đất.

- Thể loại của khu vực lãnh thổ.

- Thông tin về tính sẵn có và tình trạng của các tiện ích.

Toàn bộ gói tài liệu được chuyển cho các chuyên gia, sau đó họ bắt đầu làm việc, kết quả là giá trị địa chính được xác định. Kết quả là, khu đất nhận được trạng thái tương ứng.