Tìm giá trị địa chính của thửa đất ở đâu và như thế nào?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Mỗi chúng ta đều phải đối mặt với vấn đề nhà ở. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu được sự phức tạp của giá cả và thuật ngữ. Vì vậy, những vấn đề này cần được xem xét cẩn thận. Làm thế nào để tìm ra giá trị địa chính và nó dùng để làm gì?

Định nghĩa

Giá trị địa chính được tính trên cơ sở đánh giá thửa đất theo các quy tắc nhất định. Sáng kiến cho một nghiên cứu như vậy có thể là các nhà chức trách khu vực. Giá trị thị trường của đối tượng thường xuyên biến động, trong khi giá trị địa chính vẫn khá ổn định. Tuy nhiên, con số này cũng có xu hướng thay đổi theo thời gian. Đó là lý do tại sao các chuyên gia bất động sản khuyên bạn nên đánh giá lại ít nhất 5 năm một lần.

Thông tin thu được trong quá trình đánh giá lại giá trị địa chính thuộc phạm vi công cộng. Bất cứ ai cũng có thể nhận được chúng nếu anh ta có số địa chính của chủ sở hữu của một khu đất cụ thể. Làm thế nào để tìm ra địa chínhgiá trị đất? Điều đầu tiên trước tiên.

Tại sao cần tính toán giá trị địa chính

Căn cứ để sử dụng dữ liệu xác định giá trị địa chính của đối tượng được coi là:

• tính khấu trừ thuế;
• xác định giá thuê hợp lý cho lô đất;
• tính toán các biện pháp thanh toán khi sử dụng đối tượng cho mục đích công cộng;
• hỗ trợ cho thị trường thông tin.

Hoàn cảnh chi phối giá trị địa chính

Các trường hợp sau được phân biệt có thể ảnh hưởng đến việc định giá địa chính:

• giá thị trường hiện tại;
• mục đích thực sự của đối tượng;
• sự hiện diện của các lệnh cấm và hạn chế chính thức;
• chính thức cho phép sử dụng đối tượng;
• đặc điểm lãnh thổ - sinh thái, vị trí địa lý.

Tính giá trị địa chính thửa đất

Việc xác định giá của một đối tượng được quy định bởi luật pháp của Liên bang Nga. Theo quy định của Hiến pháp, thủ tục này phải được thực hiện liên tục và với tần suất nhất định. Thực tế là theo thời gian, đồ vật có thể thay đổi do các tác động bên ngoài nên giá thành của nó sẽ giảm đi đáng kể. Hoặc sự phát triển của cơ sở hạ tầng trong khu vực sẽ làm tăng đáng kể giá trị thực của nó. Tuy nhiên, việc theo dõi giá trị địa chính không được thực hiện thường xuyên và các số liệu thống kê có thông tin về các địa điểm không được đánh giá lại trong 10-15 năm. Trước khi địa chínhcác đánh giá, danh sách đặc biệt được tổng hợp, trên cơ sở đó tiếp tục nghiên cứu. Làm thế nào để xác định giá trị địa chính của một thửa đất? Hãy chuyển sang sơ đồ tính toán.

Sơ đồ tính toán

Phân tích chi phí dựa trên sự phân loại có chứa mục đích chính của đối tượng và các đặc điểm khác của đối tượng. Việc phân loại được xác định trong Hiến pháp Liên bang Nga và có 17 loại đất được phép sử dụng. Thước đo là chỉ số cụ thể trên một mét vuông. Hơn nữa, sự phụ thuộc này được xác định bằng cách phân tích một số đặc điểm bổ sung của đối tượng. Các lô, được chuẩn bị ban đầu để phát triển, có giá cao. Nếu một đối tượng thuộc nhiều danh mục, thì ưu tiên dành cho loại có cảnh quay lớn nhất. Các biến thể khá được chấp nhận khi phân loại được xây dựng giống như các địa điểm hiện có trong một khu vực cụ thể. Nếu địa điểm không có các tòa nhà trên lãnh thổ của nó, thì hoàn toàn có thể chỉ định bất kỳ loại hình sử dụng đất nào trong số 17 loại hình sử dụng đất cho nó. Cũng cần tính đến các tòa nhà hiện có trong lãnh thổ đã chọn, vì mỗi tòa nhà sẽ bị đánh thuế.

Tìm hiểu giá trị địa chính thửa đất ở đâu

Cách dễ nhất để tìm ra giá địa chính của một đối tượng là truy cập trang web chính thức của Rosreestr. Để làm điều này, bạn sẽ cần phải: vào trang web của tổ chức và tìm một bản đồ địa chính công cộng. Sau đó, nó được nhập vào một cửa sổ đặc biệtsố địa chính cá nhân của chủ sở hữu và một cuộc tìm kiếm được thực hiện, do đó sẽ cung cấp tất cả các dữ liệu cần thiết về đối tượng.

Làm thế nào để xác định giá trị địa chính của thửa đất bằng các cách khác? Điều này có thể được thực hiện bằng cách liên hệ trực tiếp với một trong các bộ phận của Rosreestr. Các chuyên gia của dịch vụ về số địa chính cá nhân của chủ sở hữu sẽ cung cấp dữ liệu về giá trị địa chính của đối tượng, và nếu cần, giải thích sơ đồ tính toán. Đừng bỏ qua một cách khác để tìm hiểu thông tin cần thiết - cuộc gọi đến đường dây nóng của Rosreestr.

Làm thế nào để xác định giá trị địa chính của thửa đất? Để làm điều này, bạn phải có một số địa chính cá nhân của chủ sở hữu. Bạn cũng có thể tìm ra nó thông qua dịch vụ Rosreestr, bằng cách tìm kiếm theo vị trí của đối tượng hoặc bằng cách nhận trích xuất từ USRR.