Các khoản vay ưu đãi để xây dựng nhà ở tại Belarus: các tính năng, quy tắc ứng dụng và đánh giá

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

“Một gia đình trẻ tử tế sẽ thuê nhà giá rẻ trong thời gian dài” - đây là những lời quảng cáo ngày nay tràn ngập các trang báo, trang Internet, cột điện tại các điểm dừng giao thông công cộng. Hiếm có một gia đình nào có cơ hội tìm thấy căn hộ hạnh phúc vào buổi bình minh hình thành. Tuy nhiên, nhà cho thuê cho phép bạn ảo tưởng về ngôi nhà của mình chỉ trong một thời gian. Dù sớm hay muộn, câu hỏi vẫn được đặt ra là làm thế nào để có được nhà ở.

Để có thể tự xây nhà hoặc mua căn hộ, bạn có thể vay vốn xây dựng nhà ở cho gia đình trẻ. Phương pháp này không quá tệ và có những ưu điểm nhất định của riêng nó. Cái chính là bạn phải biết mình được quyền gì và làm mọi thứ theo các quy tắc.

Theo luật

Các khoản vay để xây dựng nhà ở ở Belarus có thể được nhận bởi các nhóm dân cư hoàn toàn khác nhau, bao gồm cả các gia đình trẻ. Hơn nữa, nhiều công dân được hưởng những lợi ích và ưu đãi đáng kể khi đăng ký khoản vay. Văn bản chính điều chỉnh việc nhận ưu đãicho vay tiền mặt, được coi là Nghị định của Tổng thống ngày 06.01.12 số 13. Tên đầy đủ của nó là: “Về các vấn đề cung cấp cho công dân sự hỗ trợ của nhà nước trong việc xây dựng (tái thiết) và / hoặc mua lại các cơ sở dân cư.”

Những ai quyết định đọc nó nên biết rằng có một phiên bản mới hơn, hay đúng hơn là Sắc lệnh số 469 ngày 16/11/15 của Tổng thống, có hiệu lực vào ngày 01/01/16. Nghị định này sửa một số điểm của nghị định trước, vì vậy tốt hơn hết bạn nên nghiên cứu chi tiết.

Ai được vay ưu đãi

Nói chung, có một số loại công dân được vay đặc biệt để xây dựng nhà ở. Những người có nhu cầu được hưởng trước hết phải đăng ký với các cơ quan hữu quan. Điều này sẽ giúp bạn có thể được xếp vào hàng đợi đặc biệt, bao gồm những công dân cần sự cải thiện không thể thiếu trong điều kiện sống của họ.

Danh mục ưu tiên bao gồm:

• công dân có gia đình có người khuyết tật từ nhỏ (chỉ nhóm thứ nhất và thứ hai);
• sống trong những ngôi nhà bị coi là dột nát;
• những người trẻ tuổi tài năng, người đoạt giải quỹ đặc biệt của Tổng thống;
• người bị ảnh hưởng bởi vụ tai nạn Chernobyl, người thanh lý;
• nhân viên của cơ quan nội chính nhà nước;
• quân nhân;
• cựu chiến binh;
• nhân viên của Ủy ban Kiểm soát Nhà nước và Ủy ban Điều tra;
• người đã sống trong ký túc xá hoặc quỹ nhà ở công cộng hơn 10 năm;

Cho vay thanh niênchuyên gia

Nếu bạn được coi là một chuyên gia trẻ về mặt pháp lý, thì bạn cũng có thể cố gắng xếp hàng và cố gắng nhận một khoản vay ưu đãi để xây dựng nhà ở. Mặc dù bạn không có quyền trực tiếp nhận một khoản vay ưu đãi, nhưng nó vẫn đáng để thử. Nó có thể chỉ ra rằng bạn phù hợp với một số chỉ số khác. Trong mọi trường hợp, bạn phải được đưa vào hàng đợi, nhưng quá trình chờ đợi có thể bị trì hoãn.

Ai được coi là thiếu gia

Theo luật mới, một gia đình mà ít nhất một trong hai vợ / chồng không quá 31 tuổi tính đến thời điểm nộp đơn xin vay ưu đãi có thể được coi là trẻ. Đồng thời, trong gia đình phải có ít nhất 2 con chưa thành niên và việc kết hôn phải là cuộc hôn nhân đầu tiên của cả hai vợ chồng.

Để nhận được khoản vay ưu đãi để xây nhà ở cho người trẻ, thu nhập bình quân của mỗi thành viên không được vượt quá ba lần mức SPB tối thiểu trung bình hàng tháng (ngân sách tiêu dùng bình quân đầu người), tính cho một gia đình 4 người.

Để đủ điều kiện nhận trợ cấp, điều cần thiết là trong nhà ở có sẵn cho mỗi thành viên của một gia đình không được có quá 10 m²(đối với Minsk) hoặc 15 m 2^{đối với các thành phố khác. Đồng thời, không ai trong số các cặp vợ chồng có thể sở hữu bất kỳ nhà ở nào trên lãnh thổ Belarus, và cũng không được đóng vai trò là người thuê nhà khi sống trong nhà ở phi tư nhân hóa. Nói một cách đơn giản, gia đình phải thuê một căn hộ hoặc sống với cha mẹ hoặc những người thân khác trênlãnh thổ.}

Còn một điểm thú vị nữa ở đây: Kết hôn không có nghĩa là phải xếp hàng cùng nhau. Nếu một trong hai người đã nằm trong danh sách chờ mua nhà giá rẻ trước khi kết hôn, thì anh ấy có thể tiếp tục đợi cho đến khi đến thời của mình.

Bạn có thể tin tưởng vào khoản vay nào

Các khoản cho vay xây dựng nhà ở, do chương trình của nhà nước cung cấp, được thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho một gia đình trẻ mua nhà (căn hộ). Đối với những "tế bào của xã hội" như vậy, hai loại cho vay được cung cấp:

• Đối với việc xây dựng nhà ở mới. Bạn có thể tính số tiền gần đúng như sau: nhân định mức của tổng diện tích (20 mét vuông / người) với chi phí 1 m2. Vì nhà ở điển hình được lấy làm cơ sở nên số tiền cuối cùng sẽ chênh lệch nhiều so với giá trị thị trường. Số tiền vay không quá 90% giá trị toàn bộ tài sản.
• Để mua căn hộ đã hoàn thiện. Con đường này được chọn khi không thể giải quyết vấn đề thông qua xây dựng. Trong trường hợp này, số tiền vay được tính như đối với xây dựng, và 70% được lấy từ con số này. Đây sẽ là số tiền tối đa bạn có thể yêu cầu.

Bạn cũng cần biết rằng những gia đình đã vay nợ để xây dựng hoặc mua nhà ở sẽ không thể định đoạt hoàn toàn tài sản mới của họ cho đến khi họ trả hết nghĩa vụ nợ của mình. Điều này có nghĩa là nhà ở không thể được bán, tặng cho hoặc trao đổi cho người khác. Hơn nữa, không cókhông thể thực hiện các hành động với nhà ở trong ba năm nữa sau khi thanh toán khoản vay cuối cùng.

Hỗ trợ tài chính cho các bạn trẻ

Tất nhiên, việc mua một căn hộ cho một gia đình trẻ, dù có kèm theo quyền lợi nhưng không dễ dàng như vậy. Để làm được điều này, bạn không chỉ cần có tiền để trả hàng tháng trong nhiều năm mà còn phải đặt cọc ngay 10, thậm chí toàn bộ 30% tiền nhà. Còn những người đã vay rồi, không phải vay ưu đãi mà là vay thường thì sao?

Đối với một số gia đình đã vay như vậy, một khoản trợ cấp của nhà nước sẽ được cung cấp. Để làm điều này, một trong ba điều kiện phải được đáp ứng:

• có một con nhỏ (hoặc sinh con sau khi mua nhà) - hỗ trợ sẽ lên tới 20 ngân sách sinh hoạt tối thiểu;
• đối với hai trẻ em dưới tuổi trưởng thành, họ cấp 40 ngân sách;
• nếu có từ ba người trở lên, bạn được hưởng 50 ngân sách lương đủ sống.

Trợ cấp sẽ chỉ được thanh toán sau khi nhà nước đăng ký quyền sở hữu căn hộ (nhà ở). Vì vậy, bạn không thể sử dụng tiền như một khoản trả trước. Có, và bạn sẽ không thấy tiền trực tiếp. Số tiền sẽ được chuyển đều để trả phần nội dung của khoản vay hoặc% trên số tiền đó nếu khoản nợ gốc đã được thanh toán.

Sưu tầm tài liệu

Nếu bạn vẫn quyết định đăng ký khoản vay ưu đãi, bạn nên nhờ đến sự tư vấn của Belarusbank. Các khoản cho vay để xây dựng nhà ở thường được phát hành một cách rất thú vị. Ban đầu bạn sẽ cần nhữngtài liệu:

• hộ chiếu dân sự;
• giấy chứng nhận thu nhập;
• tài liệu (chứng chỉ) về thành phần gia đình;
• dành cho nam giới dưới 27 tuổi - thẻ quân nhân.

Về những giấy tờ cần cung cấp bổ sung, bạn sẽ được ngân hàng thông báo cụ thể.

Số tiền vay và định mức diện tích

Như đã đề cập, các khoản vay để xây dựng nhà ở vẫn không bao gồm toàn bộ chi phí và những người muốn có nhà ở của riêng mình sẽ phải tích trữ khi trả trước. Chỉ những gia đình đông con mới được vay 100%.

Định mức của tổng diện tích được quy định như sau:

• 20 m2/ người - trong quá trình xây dựng căn hộ một phòng;
• 30 m2/ người - để xây dựng khu dân cư 1 căn hộ;
• 30 m2/ người - trong quá trình xây dựng căn hộ 1 phòng, nhà ở 1 phòng ở khu vực nông thôn dành cho những công dân thường trú và làm việc tại đó;
• 44 m2/ người - để xây dựng khu nhà ở 1 căn hộ, 1 căn hộ 1 phòng ở nông thôn cho 1 người thường xuyên sinh sống và làm việc tại đó;

Đáo hạn và lãi suất

Thời hạn tối đa cho vay xây dựng nhà ở có thể được cấp không quá 20 năm, và các gia đình có nhiều con sẽ có thể tính dài gấp đôi.

Lãi suất cho việc sử dụng các khoản vay ưu đãi được quy định như sau:

• 1% mỗi năm - dành cho gia đình đông người;
• 10% tiền cượctái cấp vốn (nhưng không dưới 3% mỗi năm) - dành cho công dân làm việc và cư trú lâu dài tại các thị trấn nhỏ (lên đến 20 nghìn người);
• 20% lãi suất tái cấp vốn (ít nhất 5% mỗi năm) - cho tất cả các đối tượng thụ hưởng khác;
• Lãi suất tái cấp vốn 50% của Ngân hàng Quốc gia, nhưng không dưới 5% mỗi năm - dành cho các gia đình trẻ và gia đình quân nhân.

Đây có lẽ là tất cả các sắc thái của hình thức cho vay ưu đãi dành cho các gia đình trẻ và những ai còn thắc mắc vẫn nên liên hệ với bộ phận tư vấn pháp lý. Ở đó, bạn sẽ được giải thích cặn kẽ về tất cả các điểm và thậm chí cho bạn biết chính xác những lợi ích bổ sung nào phù hợp với bạn.