Bán căn hộ không tư nhân có được không? Căn hộ không tư nhân hóa và chia sẻ trong đó: đặc điểm phân chia và bán

2025 Tác giả: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Sửa đổi lần cuối: 2025-01-24 13:27

Hầu hết các công dân sống trong các khu nhà ở thành phố đều phải đối mặt với câu hỏi liệu có thể bán một căn hộ không tư nhân hóa hay không. Họ quan tâm đến điều này để cải thiện điều kiện sống. Pháp luật về vấn đề này nói khá cụ thể rằng cá nhân không có quyền thực hiện các giao dịch mua bán đối với căn hộ chưa cổ phần hóa. Nếu trước đó một công dân không thực hiện quyền của mình đối với một hành động như vậy thì bây giờ anh ta lại có cơ hội như vậy. Tùy chọn này được sử dụng nếu căn hộ chưa được tư nhân hóa và nó cần được đổi lấy căn hộ đã được tư nhân hóa, bất kể vị trí của cả hai.

Đặc điểm của quy trình

Thế này là xong. Bất kỳ người nàoquan tâm đến việc bán hoặc trao đổi một căn hộ không tư nhân hóa, có thể tìm thấy một người mua cần nhà ở ở thành phố khác hoặc sẵn sàng đổi lấy nhà ở khác. Sau thủ tục này, anh ta có cơ hội đăng ký nơi anh ta muốn sinh sống. Một số cơ quan hiện đang làm việc theo hướng này. Họ có một ngôi nhà ở một nơi nhất định, thông qua các căn hộ mà việc thao túng như vậy được thực hiện.

Tất nhiên, những giao dịch như vậy không hoàn toàn "minh bạch", và thậm chí chúng thường bị gọi là bất hợp pháp. Nhưng kết quả của việc này, người bán nhận được một lợi ích rõ ràng, vì anh ta bán nhà ở, mà thực tế không thuộc về anh ta. Hạn chế chính liên quan đến thực tế là thực tế chuyển tiền không được chỉ ra ở bất kỳ đâu và đây là nơi mở ra cơ hội gian lận.

Làm thế nào để giữ an toàn?

Trong trường hợp này, cũng như bất kỳ giao dịch bất động sản nào, cần phải hết sức thận trọng. Chỉ có thể tránh được bẫy nếu bạn đọc kỹ tất cả các tài liệu mà bạn sẽ ký. Điều quan trọng cần nhớ là thỏa thuận trao đổi có thể bị vô hiệu trong vòng một năm kể từ ngày ký kết. Nếu bạn nhận ra rằng bạn đã bị lừa, bạn phải liên hệ ngay với cảnh sát.

Lựa chọn thứ hai

Nói về việc có thể bán căn hộ không tư nhân hóa hay không, cần lưu ý rằng nếu nhu cầu đó phát sinh, thì vẫn có một cách khác để giải quyết vấn đề. Đầu tiên, bạn phải tìm được người mua tài sản của mình. Bạn có thể tìm ra nếu có một cái cho bạn?cơ hội tư nhân hóa nhà ở. Điều này không thể thực hiện được với các đối tượng như căn hộ trong nhà ở đặc biệt và trại quân sự, nhà sửa chữa lớn, phòng tập thể và nhà ở có ý nghĩa xã hội. Nếu căn hộ của bạn không thuộc các loại được liệt kê, thì bạn có thể thu thập một gói các tài liệu cần thiết để tư nhân hóa: giấy chứng nhận thành phần gia đình và khu ở; giấy xác nhận hạn mức cộng dồn ở; hộ chiếu, giấy khai sinh của trẻ em dưới 18 tuổi; giấy chứng nhận quyền lợi.

Hiểu được thắc mắc bán căn hộ chung cư không tư nhân như thế nào, xin lưu ý với cả nhà danh sách giấy tờ quy định phải liên hệ với chính quyền quận. Ở đó, bạn điền vào một đơn đăng ký, và tất cả các thành viên trong gia đình sẽ để lại chữ ký dưới đó. Điều kiện này là bắt buộc. Ứng dụng được xem xét trong vòng một tháng. Thỏa thuận tư nhân hóa được lập với sự chứng kiến của công chứng viên. Sau khi được nhà nước công nhận, bạn sẽ được bán căn hộ không tư nhân hóa.

Còn người mua thì sao?

Trong tình huống này, sẽ rất tốt nếu người mua nhận thức được mọi thứ. Trong trường hợp anh ấy muốn mua căn hộ của bạn, anh ấy sẽ sẵn sàng đặt cọc và đợi cho đến khi bạn hoàn thành tất cả các giấy tờ. Hợp đồng đặt cọc cũng cần công chứng. Đương nhiên, trong trường hợp này, chi phí cuối cùng của nhà ở sẽ thấp hơn so với trường hợp nhà ở được tư nhân hóa trước, nhưng các bên tham gia giao dịch sẽ có lợi.

Lựa chọn thứ ba

Đối phó với câu hỏi liệu có bán được khôngcăn hộ không tư nhân hóa, nó là giá trị nói về một cách khác. Bạn có thể lập một hợp đồng thuê bất động sản hiện có trên mạng xã hội cho người mua. Để làm điều này, trước tiên bạn cần phải thỏa thuận với anh ta, và sau đó đăng ký anh ta vào nhà ở của bạn theo các quy tắc về thuê mướn xã hội. Khi quý khách nhận được số tiền đã thỏa thuận, quý khách có thể trả phòng. Và người mua sau đó có thể lập hợp đồng xã hội cho chính mình, sau đó họ có quyền tư nhân hóa căn hộ.

Tư nhân hóa mang lại gì?

Vậy là bạn đã biết cách bán căn hộ chung cư không tư nhân hoá rồi để giải quyết các vấn đề khác. Là chủ sở hữu của nhà ở tư nhân hóa, bạn có thể làm bất cứ điều gì với nó: trao đổi, bán, chuyển nhượng. Đối với việc bán một căn hộ, cần phải có một số tài liệu nhất định, mà một công chứng viên giải quyết giao dịch của bạn sẽ giúp bạn thu thập.

Nếu bạn muốn bán nhà trong thời gian sớm nhất có thể sử dụng dịch vụ của các cơ quan chuyên môn. Các chuyên gia không chỉ có thể giúp tìm người mua mà còn tiết kiệm thời gian của bạn. Nếu bạn quan tâm đến cách đổi một căn hộ không tư nhân hóa, thì tình hình hơi khác một chút. Để làm điều này, bạn sẽ cần hai căn hộ khác, tình trạng của chúng giống nhau. Đây là một trong những cách phân chia không gian sống. Trước đây, vì điều này, các tài khoản cá nhân đã bị tách biệt và giờ đây, thủ tục như vậy bị pháp luật nghiêm cấm.

Đặc điểm của hợp đồng

Thông thường, những công dân quyết định mua một căn hộ đều lo sợ về việc nó được bán gấp đôi hoặc các hành động gian lận khác từ phía người bán. Đối với những người như vậy, trong thực tế thực hiện các giao dịch bất động sản, một hợp đồng sơ bộ về mua bán bất động sản đã được đưa ra. Với sự giúp đỡ của nó, cả hai bên đều nhận được những quyền nhất định, rất cụ thể. Theo một nghĩa nào đó, đây là một nghĩa vụ mà trong tương lai các bên sẽ thực hiện một thỏa thuận. Hợp đồng sơ bộ cũng sẽ bảo vệ chống lại sự gia tăng giá trị của căn hộ và bảo quản căn hộ ở dạng ban đầu mà không làm xấu đi tình trạng của tài sản được chuyển nhượng trong tương lai. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, hợp đồng mua bán bất động sản sơ bộ có thể bao gồm các điều kiện tạo ra một số điểm nhất định trong giao dịch. Đó là lý do tại sao cần phải hết sức cẩn thận khi biên dịch.

Có gì trong hợp đồng trước?

Tài liệu này bao gồm danh sách đầy đủ các điều kiện cần thiết để lập hợp đồng chính trong tương lai. Nó phải chỉ định khung thời gian mà giao dịch mua bán phải được thực hiện giữa các bên, số tiền mà người mua trả trước.

Khi bán nhà ở, cùng với một số tài sản, tình trạng hiện tại của nó phải được quy định để người bán trong tương lai phải chịu trách nhiệm về thiệt hại hoặc tình trạng không phù hợp của đồ vật. Anh ấy sẽ không thể từ chối những nghĩa vụ này trong tương lai, khi hợp đồng chính được ký kết. Nếu một trong các bên từ chối hoàn thành giao dịch,tất cả các tài liệu này sẽ cho phép cô ấy được gọi đến tài khoản. Những thiệt hại gây ra trong trường hợp này sẽ được đưa ra tòa.

Bạn có thể mong đợi điều gì?

Vì vậy, bây giờ bạn đã biết liệu có thể bán căn hộ không tư nhân hóa hay không. Bây giờ bạn cần phải đối mặt với một số “cạm bẫy” mà bạn có thể gặp phải. Bất kỳ tùy chọn nào được mô tả đều có rủi ro nhất định. Yếu tố chính là sự gian lận từ phía người mua hoặc đại lý. Ví dụ, bạn có thể phải đối mặt với việc bạn trả phòng và không được thanh toán số tiền đã hứa với bạn, hoặc công ty từ chối mua lại căn hộ đệm. Để bắt đầu, bạn cần phải kiểm tra cẩn thận cá nhân hoặc tổ chức mà bạn dự định làm việc. Người mua cũng có thể bị ảnh hưởng khi sử dụng kế hoạch "đệm", bởi vì nếu trước đây anh ta đã sử dụng quyền tư nhân hóa của mình, thì bây giờ anh ta sẽ chỉ là người thuê.

Một mối nguy hiểm nào đó đang chờ các cơ quan pháp luật. Rất có thể một trong các bên liên quan sẽ nộp đơn lên tòa án về việc vô hiệu của giao dịch đang được thực hiện. Trên đó có tất cả các cơ sở theo quan điểm chính thức. Việc mua bán như vậy về mặt lý thuyết có thể được coi là một giao dịch giả mạo hoặc tưởng tượng và điều này là vi phạm pháp luật. Dự đoán kết quả kiện tụng trong trường hợp này có vấn đề.

Kết luận

Cuối cùng bạn chọn phương án nào, bạn phải nhớ rằng bạn có thể gặp rất nhiều vấn đề. Đó là lý do tại sao nó có giá trị tư nhân hóa nhà ở, vàsau đó thực hiện bất kỳ hoạt động nào với anh ta. Và mọi bước thực hiện phải được phản ánh trong các tài liệu để không gặp rắc rối với pháp luật trong tương lai.