Bán căn hộ không tư nhân có được không? Hợp đồng sơ bộ mua bán căn hộ

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Nhiều người có nhà ở thành phố thường có câu hỏi liệu có thể bán căn hộ không tư nhân để cải thiện điều kiện sống của họ hay không. Pháp luật quy định rõ, cá nhân không có quyền thực hiện các giao dịch mua bán đối với bất động sản chưa được cổ phần hóa. Nếu trước đây một người không sử dụng quyền tư nhân hóa nhà ở xã hội thì nay người đó có thể mua lại quyền này. Hoạt động này thường được thực hiện nếu nhà ở tư nhân hóa được đổi lấy nhà ở không được tư nhân hóa, bất kể vị trí của nó.

Nó được thực hiện như thế nào?

Trông khá chắc chắn. Bất kỳ người nào có căn hộ chưa tư nhân hóa hoặc chia sẻ căn hộ chung cư đều có thể tìm được căn hộ phù hợp.một người mua cần nhà ở ở thành phố khác hoặc sẵn sàng đổi lấy nhà ở phù hợp. Khi thủ tục này được thực hiện, bên bán có thể đăng ký vào căn hộ mà mình muốn ở. Hiện tại, một số công ty chuyên về các giao dịch như vậy. Họ có một ngôi nhà ở một thành phố khác, thông qua các căn hộ mà các hoạt động trao đổi được thực hiện.

Đương nhiên, loại giao dịch này có "cạm bẫy", và chúng thường bùng phát các tranh chấp về tính hợp pháp hoặc bất hợp pháp. Tuy nhiên, do đó, lợi ích của người bán là rõ ràng, vì anh ta bán nhà ở không thuộc quyền sở hữu của mình. Hạn chế duy nhất là thực tế của việc chuyển tiền sẽ không được chỉ định ở bất cứ đâu. Và điều này thu hút sự chú ý đặc biệt của những kẻ lừa đảo muốn lợi dụng tình huống này.

Quy tắc an toàn

Như bất kỳ giao dịch bất động sản nào khác, trong trường hợp này, bạn cần phải cực kỳ cẩn thận. Và để không rơi vào nanh vuốt của những kẻ lừa đảo, bạn cần phải đọc kỹ tất cả các tài liệu mà bạn ký, và cũng nhớ rằng thỏa thuận trao đổi có thể mất hiệu lực trong vòng một năm sau khi nó được ký kết. Nếu bạn nhận ra rằng bạn đã trở thành nạn nhân của trò lừa đảo, thì bạn cần liên hệ với cảnh sát càng sớm càng tốt. Nếu công ty thực hiện các giao dịch đó một cách công tâm thì sẽ không để xảy ra tình trạng như vậy, vì người bán sẽ được giao tiền cho căn hộ sau khi đã đăng ký chỗ ở, vốn đã được cung cấp cho anh ta ngay từ đầu.bắt đầu xử lý giao dịch.

Cách thứ hai để thoát khỏi tình huống

Nếu bạn trả lời câu hỏi "có thể bán căn hộ không tư nhân", thì cần lưu ý rằng có một lựa chọn khác về cách thức tiến hành nếu nhu cầu đó phát sinh. Trước tiên, bạn cần tìm một người mua tiềm năng cho tài sản của mình.

Có thể tìm hiểu xem có cơ hội để tư nhân hóa ngôi nhà của bạn hay không. Cần nhớ rằng các đối tượng như căn hộ trong doanh trại quân đội, nhà chuyên dùng, nhà đang sửa chữa lớn, nhà ở xã hội, phòng tập thể không thuộc diện tư nhân hóa. Nếu nhà ở của bạn không thuộc bất kỳ loại nào trong số này, thì bạn có thể thu thập một gói tài liệu để tư nhân hóa. Đây là:

- giấy chứng nhận thành phần gia đình và khu vực sinh sống;

- giấy chứng nhận hạn mức dân cư tích lũy;

- hộ chiếu;

- Kiểm tra nhà ở;

- giấy khai sinh cho trẻ em dưới 18 tuổi;

- tài liệu chỉ ra sự sẵn có của các lợi ích nhất định.

Nếu chúng ta nói về việc có thể bán căn hộ không tư nhân hóa hay không, thì điều đáng chú ý là với các giấy tờ được liệt kê, bạn sẽ phải đến với chính quyền quận cùng với cả gia đình. Tại đây, bạn sẽ cần phải điền vào một đơn đăng ký mà tất cả các thành viên trong gia đình phải ký. Nó sẽ được xem xét trong vòng một tháng. Với sự có mặt của công chứng viên, một thỏa thuận tư nhân hóa sẽ được ký kết. Ngay sau khi được nhà nước công nhận, căn hộ sẽ nhận được trạng thái tư nhân hóa.

Còn người mua thì sao?

Trong tình huống được mô tả, cần phải nói rằng người mua phải nhận thức được rằng căn hộ không được tư nhân hóa. Thông thường, nếu một người mua tiềm năng quan tâm đến việc mua bất động sản cụ thể này, họ đã sẵn sàng đặt cọc, mà bạn sẽ cần phải hoàn thành tất cả các tài liệu cần thiết. Tốt nhất nên công chứng hợp đồng đặt cọc. Tất nhiên, trong trường hợp này, giá thành của căn hộ sẽ thấp hơn một chút so với giá thành nếu nó đã được tư nhân hóa ngay từ đầu. Bạn nhận được tiền đặt cọc từ người mua, sau đó bạn sẽ có quyền bán căn hộ và sau đó bạn có thể bán căn hộ đó.

Lựa chọn thứ ba

Nếu chúng ta tiếp tục tìm hiểu câu hỏi liệu có thể bán căn hộ không tư nhân hóa hay không, thì cần nhắc đến một phương án nữa. Bạn có thể lập một hợp đồng thuê nhà xã hội đối với bất động sản mà bạn có theo ý của mình, cho người mua. Để làm điều này, trước tiên bạn phải đồng ý với anh ta, sau đó bạn có thể đăng ký anh ta trong căn hộ của bạn theo hợp đồng lao động xã hội. Sau khi nhận được số tiền đã thỏa thuận, bạn có thể trả phòng. Hơn nữa, người mua có cơ hội ký hợp đồng thuê nhà xã hội đối với nhà ở đứng tên mình, và sau đó tư nhân hóa nó như một tài sản.

Bạn có những quyền gì sau khi tư nhân hóa?

Sau khi cổ phần hóa, bạn với tư cách là chủ sở hữu có quyền bán căn hộ. Những giấy tờ gì cần thiết cho việc này, công chứng viên mà bạn sẽ làm việc sẽ cho bạn biếtgiao kết hợp đồng và giao dịch. Theo quy định, các giấy tờ cơ bản bao gồm: hộ chiếu kỹ thuật tài sản; tài liệu có dấu BTI; giấy xác nhận của Phòng quản lý nhà ở (mẫu số 3) về thành phần những người đã đăng ký ở chung cư; giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu (trích lục sổ đăng ký) đối với bất động sản; một tài liệu xác nhận không nợ tiền sử dụng các tiện ích, hộ chiếu và giấy tờ tùy thân của bạn. Bạn không chỉ có thể bán nhà ở mà còn có thể trao đổi nó.

Muốn bán căn hộ trong thời gian sớm nhất thì liên hệ đại lý. Các chuyên viên không chỉ hỗ trợ bạn tìm mua mà còn giúp bạn tiết kiệm đáng kể thời gian. Nếu bạn cũng không có thời gian để thu thập các chứng chỉ để tư nhân hóa, thì họ sẽ giúp bạn đổi lấy nhà ở đệm, họ cũng sẽ cho bạn biết nếu cần bất kỳ tài liệu nào cho việc này. Có thể bán căn hộ sau khi bạn trở thành chủ sở hữu. Bạn đổi nhà ở của mình để lấy một cái đệm, tức là một căn hộ thuộc sở hữu của công ty. Bạn và người mua sẽ được yêu cầu gửi đơn đăng ký trao đổi cho một tổ chức chính phủ, sau đó đợi sự cho phép. Khi bạn nhận được nó, người mua sẽ kiểm soát căn hộ của bạn. Bạn không nên sợ những giao dịch như vậy, vì nó không chỉ an toàn mà còn mang lại lợi nhuận khá cao.

Nếu bạn lo lắng về cách phân chia căn hộ không thuộc diện tư nhân hóa, thì cần lưu ý rằng luật mới cấm điều này. Khái niệm này có nghĩa là sự phân chia các tài khoản cá nhân trong đó. Giờ đây, bạn chỉ có thể đổi một căn hộ chưa tư nhân hóa cho hai người khác có cùng tình trạng.

Đặc điểm của hợp đồng

Thông thường, những công dân sắp mua nhà sợ bị người bán bán gấp và lừa đảo. Đối với những người như vậy, một hợp đồng sơ bộ để bán một căn hộ đã được đưa vào thực tế của Nga. Nó cung cấp cho cả hai bên trong giao dịch các quyền khá nhất định. Đây là một loại nghĩa vụ mà các bên sẽ thỏa thuận trong tương lai, đồng thời cho phép bạn loại bỏ sự gia tăng giá trị của tài sản và duy trì hình dáng ban đầu mà không làm tài sản được chuyển nhượng bị hư hỏng trong tương lai. Nhưng đôi khi một hợp đồng sơ bộ để bán một căn hộ có chứa các điều kiện tạo ra các sắc thái nhất định của giao dịch. Vì vậy, khi biên soạn và kết luận, bạn cần phải cực kỳ cẩn thận.

Nội dung của hợp đồng mua bán sơ bộ

Tài liệu này chứa danh sách đầy đủ các điều kiện cần thiết để lập hợp đồng chính trong tương lai. Văn bản quy định nhất thiết phải có các điều khoản quy định việc mua bán căn hộ chung cư phải được hoàn thành giữa các bên, số tiền người mua thanh toán dưới dạng đặt cọc, đặt cọc trước. Ngoài ra, hợp đồng sơ bộ có thể chỉ ra tình trạng của đồ vật, đồ đạc, được chuyển cùng với căn hộ. Trong trường hợp này, người bán phải chịu một số nghĩa vụ nhất định, do đó họ không có quyền từ chối trong tương lai, khi hợp đồng mua bán căn hộ được ký kết. Tài liệu trong trường hợp này được gọi làgiữ một trong các bên phải chịu trách nhiệm nếu bên đó trốn tránh giao dịch. Những thiệt hại do điều này có thể bị khởi kiện.

Cạm bẫy khi bán hàng

Vì vậy, bây giờ bạn đã biết liệu bạn có thể bán một căn hộ không tư nhân hóa hay không. Điều đáng nói là những cạm bẫy thường gặp trong những tình huống như vậy. Có rủi ro với bất kỳ lựa chọn nào để bán một căn hộ không tư nhân hóa. Yếu tố chính ở đây là sự gian lận từ phía đại lý hoặc người mua. Ví dụ, bạn có thể phải đối mặt với thực tế là sau khi rời khỏi căn hộ, bạn sẽ không được thanh toán số tiền đến hạn. Đơn giản là cơ quan không muốn mua lại căn hộ đệm. Trước tiên, bạn phải kiểm tra cẩn thận danh tiếng của người và công ty mà bạn muốn hợp tác kinh doanh.

Quyền lợi của người mua cũng sẽ bị ảnh hưởng theo kế hoạch "đệm", vì nếu quyền tư nhân hóa đã được sử dụng, người đó sẽ không trở thành chủ sở hữu căn hộ mới mà chỉ là người thuê trong đó.

Một mối nguy hiểm khác rình rập từ phía bên của luật pháp. Một trong các bên liên quan có thể đệ đơn lên tòa án về việc giao dịch vô hiệu. Về mặt hình thức, sẽ có mọi lý do cho điều này: về mặt lý thuyết, một cuộc mua bán như vậy cũng có thể được coi là một giao dịch tưởng tượng hoặc giả mạo. Và khá khó để dự đoán kết quả của một vụ kiện.

Thay cho lời kết

Và nếu bạn đang suy nghĩ về cách bán một căn hộ cho trẻ vị thành niên, thì còn nhiều vấn đề và câu hỏi đang chờ đón bạn,vì bạn phải chứng minh rằng những người này sẽ có nơi ở trong tương lai. Đó là lý do tại sao lựa chọn đúng đắn nhất sẽ là tư nhân hóa nhà ở, ngay cả khi bạn đã thỏa thuận với người mua và nhận được tiền đặt cọc từ anh ta. Mỗi bước bạn thực hiện cần được ghi chép cẩn thận, điều này sẽ giúp bạn tránh được nhiều vấn đề.