Có thể từ chối thế chấp: điều kiện ký kết, cách thức chấm dứt

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Nhiều người không có khoản tiết kiệm đáng kể, cho phép họ mua bất động sản để định cư lâu dài bằng tiền của họ. Vì vậy, công dân buộc phải nộp đơn cho ngân hàng để vay thế chấp. Nhưng thường những người đi vay gặp khó khăn trong việc hoàn trả một khoản vay lớn như vậy. Do đó, câu hỏi đặt ra là liệu có thể từ chối thế chấp hay không. Quá trình này phụ thuộc vào việc ngân hàng đã chuyển số tiền cần thiết hay chưa. Được phép chấm dứt hợp đồng cho vay với ngân hàng trước thời hạn, nhưng hậu quả của quyết định như vậy được coi là không mấy dễ chịu đối với những người đi vay trực tiếp.

Khi nào tôi có thể chọn không tham gia?

Thường trên nhiều diễn đàn trên Internet, người dân hỏi: “Bạn có thế chấp, bạn có thể từ chối không?”. Điều này là do thực tế là mọi người phải đối mặt với các vấn đề tài chính nghiêm trọng, do đó họ không thể đối phó với gánh nặng tín dụng nghiêm trọng. Vì vậy, mọi người muốn ngừng hợp tác với ngân hàng.

Tôi có thể từ chối thế chấp không? Điều này có thể xảy ra trong các trường hợp sau:

• chưa nhận được sự chấp thuận từ ngân hàng cho hồ sơ đã nộp;
• hồ sơ đã được duyệt nhưng chưa ký hợp đồng với tổ chức tín dụng;
• hợp đồng đã được ký kết, nhưng tiền vẫn chưa được chuyển cho người bán bất động sản;
• hợp đồng đã ký sớm sẽ bị chấm dứt sau khi nhận được tiền, nhưng phải có lý do chính đáng cho việc này, được xác nhận bằng các văn bản chính thức.

Nếu người đi vay đã nhận tiền, thì việc từ chối hợp tác chỉ được phép sau khi tuyên bố phá sản hoặc trả nợ trước hạn khoản vay hiện có. Việc trả nợ trước hạn rất dễ dàng, bạn chỉ cần viết đơn gửi ngân hàng. Sau đó, một phép tính được thực hiện cho phép bạn xác định số tiền chính xác phải trả để hoàn trả khoản vay.

Tìm nguồn vốn cần thiết để trả nợ trước hạn rất khó, vì căn hộ được cầm cố cho ngân hàng cho đến khi hết hạn hợp đồng nên chỉ có thể hợp tác bán với ngân hàng.

Khi nào cần từ bỏ?

Thường thì mọi người quan tâm đến việc liệu có thể từ chối thế chấp nếu phát sinh một số khó khăn tài chính hay không. Do đó, yêu cầu từ bỏ trong các trường hợp sau:

• sa thải hoặc giảm lương tại nơi làm việc chính;
• thai của người phụ nữ chính là người vay mượn;
• phát hiện ở một người dân mắc một căn bệnh phức tạp cần điều trị lâu dài và tốn kém;
• chuyển nhượng cho một người vay thuộc một nhóm khuyết tật nhất định do khuyết tật;
• sự xuất hiện của những người phụ thuộc.

Tất cả những điều trên phải được chứng minh bằng các tài liệu chính thức.

Tôi có thể từ chối các khoản thế chấp quân sự không?

Khoản vay này chỉ được cung cấp cho quân nhân với sự tham gia của nhà nước. Bằng chi phí của ngân sách, một phần nhất định của bất động sản mua được sẽ được bù đắp. Nhưng ngay cả trong những điều kiện như vậy, quân đội thường có những vấn đề tài chính nhất định không cho phép anh ta đối phó với gánh nặng tín dụng hiện có đối với khoản thế chấp quân sự. Có thể từ chối một khoản vay như vậy không? Đặc điểm của quy trình này:

• Một khoản vay chỉ được cung cấp cho những người tham gia chương trình NIS, theo đó, trong thời gian phục vụ, một số tiền nhất định được tích lũy vào tài khoản cá nhân của quân đội, sau đó sẽ được chuyển đến việc mua bất động sản.
• Trên thực tế, chỉ có quân đội, những người đã ký hợp đồng trước năm 2005, mới có thể từ chối thế chấp.
• Nếu quân đội đã được đưa vào danh sách đăng ký thế chấp đặc biệt, thì việc từ chối cung cấp nhà ở là trái phép.
• Chỉ có thể khai trừ một quân nhân khỏi danh sách sau khi anh ta chết, bị sa thải hoặc mất tích.
• Nếu hợp đồng dịch vụ được ký kết trước năm 2005 thì được phép từ chối đăng ký vay tín chấp mà không gây hậu quả xấu.

Nếu quân đội có quyền không phát hành một khoản thế chấp, thì anh ta cần phải lập một báo cáo đặc biệt, trình lên chính quyền. Tài liệu này chỉ ra sự cần thiết phải có một ngoại lệngười lính từ cơ quan đăng ký thế chấp.

Làm thế nào để từ chối thế chấp cho quân đội trong một tình huống khác? Vì chương trình không quy định về việc từ chối, nên khả năng duy nhất đối với một nhân viên phục vụ là đệ đơn kiện lên tòa án yêu cầu anh ta bị xóa tên khỏi danh sách đăng ký. Nên tham khảo Hiến pháp, trong đó quy định rằng mọi công dân Nga có quyền tự do lựa chọn nhà ở của mình. Trong thực tiễn xét xử, có những trường hợp, với sự hình thành chính xác của đơn kiện và lựa chọn cách thức hành động tối ưu trước tòa, một quân nhân thực sự bị loại khỏi danh sách đăng ký.

Tôi có thể chọn không tham gia khi sử dụng vốn thai sản không?

Matcapital được thể hiện bằng một biện pháp hỗ trợ nhất định của nhà nước đối với các gia đình. Nó được cấp khi sinh con thứ hai trong gia đình. Nó cung cấp khoảng 450 nghìn rúp. Bạn có thể sử dụng những khoản tiền này cho một số mục đích hạn chế, bao gồm cả việc mua nhà bằng khoản vay thế chấp. Nhưng sau khi sử dụng vốn của mẹ, người đi vay thường phải đối mặt với câu hỏi liệu có thể từ chối thế chấp hay không. Các sắc thái của tình huống này:

• có một số vấn đề nhất định với việc hoàn trả vốn của mẹ và việc chấm dứt hợp đồng vay với ngân hàng;
• luật pháp hiện đại không quy định khả năng chấm dứt hợp đồng vay, do đó chỉ được phép thanh lý khoản nợ sau khi người đi vay đã hoàn trả;
• để chấm dứt hợp tác, bạn có thể bán nhà ở với sự chấp thuận của ngân hàng hoặc thậm chí ký kết với một tổ chứcmột thỏa thuận bổ sung trên cơ sở bán căn hộ thông qua một cuộc đấu giá do tổ chức thực hiện;
• sau khi bán bất động sản, số tiền thu được được dùng để trả khoản vay;
• nếu vẫn còn tiền sau quá trình này, chúng sẽ được chuyển cho người vay cũ;
• trong trường hợp này, công dân cần trả lại số tiền nhận được theo chứng chỉ cho PF;
• vì điều này, họ có thể sử dụng số tiền nhận được từ ngân hàng, nhưng họ thường không đủ để trả lại vốn của người mẹ, vì vậy họ sẽ phải trả lại số tiền này thông qua tiết kiệm cá nhân.

Vì vậy, trước khi đăng ký vay vốn thai sản, bạn phải hoàn toàn tự tin vào khả năng tài chính của bản thân.

Sắc thái ly hôn

Nhiều bạn trẻ ngay sau khi kết hôn đã lựa chọn hình thức vay thế chấp để có được căn hộ mới về chung sống. Nhưng hôn nhân không phải lúc nào cũng bền chặt và đáng tin cậy, vì vậy thường sau một vài năm người ta quyết định giải tán cuộc hôn nhân. Trong trường hợp này, câu hỏi đặt ra là liệu có thể từ chối thế chấp khi ly hôn hay không.

Thông thường các ngân hàng có thái độ tiêu cực khi thực hiện bất kỳ điều chỉnh nào đối với hợp đồng cho vay. Do đó, nếu người đi vay quyết định giải tán cuộc hôn nhân và từ bỏ thế chấp, họ có thể chọn một trong một số phương án:

• một trong những người vay từ bỏ quyền đối với tài sản này, vì vậy anh ta bị loại khỏi hợp đồng, và căn hộ được đăng ký lạiđối với người vay thứ hai, người sau đó tiếp tục trả lại khoản vay thế chấp trên cơ sở tương tự, nhưng thường người vợ / chồng bị loại khỏi hợp đồng yêu cầu nhận một nửa số tiền đã trả trước đó từ người chồng hoặc người vợ cũ;
• nhà ở được bán bởi những người đi vay trực tiếp, ngân hàng hoặc thông qua đấu giá, và thường là khách hàng của một tổ chức ngân hàng được chọn cho việc này, những người muốn mua một căn hộ với chi phí vay vốn;
• bán một căn hộ cho bất kỳ người mua nào sẵn sàng trả tiền mặt cho căn hộ đó, sau đó người đi vay sẽ sử dụng để hoàn trả đầy đủ khoản vay.

Thông thường, người dân thích sử dụng phương án đầu tiên, vì vậy căn hộ được cấp cho một trong những người vay. Một người từ chối bất động sản sẽ mất phần của đối tượng đã đăng ký trước đó cho anh ta, do đó anh ta sẽ không thể yêu cầu nó bằng bất kỳ cách nào trong tương lai.

Làm thế nào để từ chối thế chấp tại Sberbank nếu vợ / chồng không muốn đăng ký đối tượng? Trong trường hợp này, giải pháp duy nhất cho vấn đề là bán bất động sản bằng mọi cách có thể. Số tiền nhận được từ quá trình này được sử dụng để trả nợ thế chấp. Nếu sau đó, bất kỳ khoản tiền nào vẫn còn, thì số tiền đó sẽ được chia đều cho những người vay.

Nếu bạn tìm ra cách từ chối thế chấp trong khi ly hôn, thì chính những người vợ / chồng cũ sẽ có thể quyết định giải pháp nào được coi là phù hợp nhất với họ.

Số tiền đã thanh toán trước đó có thể được trả lại không?

Thường có nhuchấm dứt hợp đồng thế chấp sau một thời gian dài trả nợ. Vì vậy, mọi người có một câu hỏi là liệu có thể từ chối thế chấp và nhận các khoản tiền đã chuyển trước đó hay không. Một số tiền có thể được trả lại nếu quyết định bán tài sản được đưa ra.

Sau khi thực hiện đối tượng sẽ gửi số tiền ban đầu đến ngân hàng để trả nợ, nhân viên của tổ chức tính toán lại. Số tiền còn lại người vay cũ có thể được sử dụng cho bất kỳ mục đích nào.

Ở hầu hết các ngân hàng, sau khi người vay nhận được đơn từ chối trả tiền thế chấp, việc cộng lãi sẽ bị tạm dừng. Điều này giúp bạn có thể giảm đáng kể số nợ. Những hành động như vậy là do việc bán một căn hộ thường kéo dài hơn sáu tháng và đồng thời, người đi vay đơn giản là không có cơ hội trả khoản vay với các điều khoản tương tự.

Quy tắc từ chối trong các tình huống khác nhau

Thủ tục chấm dứt hợp tác tùy thuộc vào giai đoạn xử lý khoản vay tín chấp:

• Khoản vay được phê duyệt nhưng tiền không được giải ngân. Có thể hủy thế chấp sau khi được chấp thuận không? Do chưa trả được tiền cho bên bán bất động sản nên bên vay có thể từ chối giao dịch. Để làm được điều này, bạn phải nhanh chóng viết một tuyên bố trên cơ sở đó hủy bỏ hợp đồng đã ký trước đó. Nhưng nếu bạn đã sử dụng dịch vụ của một đại lý bất động sản để tìm một căn hộ, bạn sẽ phải trả tiền cho họ.
• Hiệp ước đã được ký kết và cũngtiền được chuyển cho người bán đồ vật. Có thể từ chối thế chấp đã được chấp thuận trong trường hợp này không? Trong những điều kiện như vậy, không có khả năng chấm dứt hợp đồng, vì ngân hàng đơn giản là sẽ không thể rút tiền từ người bán bất động sản. Nhưng có khả năng người bán căn hộ sẽ đồng ý trả lại tiền. Quy trình này phải được hoàn tất vào ngày thế chấp được phát hành. Trong trường hợp này, người đi vay sẽ vẫn phải hoàn trả khoản lãi phát sinh của ngân hàng. Nhưng nhiều ngân hàng từ chối làm như vậy.
• Người vay đã trả hết nợ thế chấp được một thời gian. Có thể từ chối thế chấp sau khi được chấp thuận với các điều kiện như vậy không? Để làm được điều này, bạn nên tham gia vào việc bán bất động sản. Thủ tục phải được thực hiện với sự chấp thuận và tham gia của một tổ chức ngân hàng trực tiếp. Người mua có thể thanh toán căn hộ bằng nguồn vốn đã vay, hợp đồng thế chấp được đăng ký lại cho anh ta, và cũng có thể trả tiền mặt bằng chính tài sản của mình.

Thông thường, các công dân chỉ đơn giản là không muốn chuyển tiền theo một thỏa thuận, hy vọng bằng cách này sẽ chấm dứt hợp tác. Trong trường hợp này, có nhiều hậu quả tiêu cực cho những người trực tiếp vay. Ngân hàng tính thêm lãi suất và tiền phạt. Sau một vài tháng, họ nộp đơn lên tòa án. Trên cơ sở quyết định của tòa án, căn hộ bị tịch thu và chuyển cho ngân hàng bán đấu giá và số tiền nhận được được dùng để trả nợ. Đồng thời, lịch sử tín dụng của công dân xấu đi và họ mất quyền điều chỉnh độc lập quá trình bán một đối tượng để cuối cùng nhận được một phầngiá trị của nó.

Tôi có thể hủy khoản vay thông qua tòa án không?

Có được từ chối thế chấp của Metallinvestbank hoặc tổ chức tín dụng khác khi khởi kiện ra tòa không? Những trường hợp như vậy thường được xét xử tại tòa án. Điều này là do thực tế là nhiều người vay chỉ cần ngừng chuyển tiền thế chấp khi các vấn đề tài chính phát sinh. Các ngân hàng buộc phải ra tòa để thực thi việc thu hồi tiền.

Tòa án thỏa mãn các yêu cầu của nguyên đơn trong những điều kiện như vậy, vì vậy những người đi vay bị tước đoạt tài sản thế chấp, tài sản này trở thành tài sản của ngân hàng. Tổ chức này tham gia vào việc bán các căn hộ thông qua đấu giá. Số tiền nhận được được sử dụng để trả khoản vay, nhưng nếu sau đó vẫn còn tiền miễn phí, chúng sẽ được trả cho người vay.

Ngoài ra, bản thân người đi vay có thể đệ đơn lên tòa án nếu ngân hàng từ chối tái cơ cấu khoản thế chấp. Trong trường hợp này, điều quan trọng là phải cung cấp cho tòa án bằng chứng về tình hình tài chính xấu đi của người dân, cũng như xác nhận rằng người vay đã cố gắng giải quyết vấn đề theo cách trước khi xét xử, vì vậy anh ta đã nộp đơn cho ngân hàng. một đơn xin tái cơ cấu. Trong những điều kiện như vậy, tòa án không hủy thế chấp, nhưng có thể buộc tổ chức ngân hàng nhượng bộ.

Tôi có thể hủy bảo hiểm thế chấp của mình không?

Cho vay thế chấp được coi là một quá trình rủi ro đối với bất kỳ ngân hàng nào, vì luôn có khả năng tài sản thế chấp bị mấtvì nhiều lý do khác nhau, hoặc thậm chí người vay sẽ chết hoặc mất khả năng lao động. Do đó, các ngân hàng nhất quyết phải phát hành ít nhất hai hợp đồng bảo hiểm:

• Bảo hiểm Bất động sản đã Mua;
• tính mạng và sức khỏe của người vay chính.

Mua bảo hiểm cho căn hộ là bắt buộc dựa trên các yêu cầu của pháp luật. Tôi có thể chọn không tham gia bảo hiểm thế chấp không? Nếu hợp đồng bảo hiểm này không được gia hạn hàng năm, đây có thể là cơ sở để ngân hàng đệ đơn lên tòa án yêu cầu chấm dứt sớm hợp đồng thế chấp. Trong trường hợp này, người đi vay sẽ phải trả nợ, và thừa phát lại sẽ tác động đến anh ta theo nhiều cách khác nhau. Vì vậy, bảo hiểm căn hộ là bắt buộc đối với mọi khách hàng vay.

Bảo hiểm nhân thọ chỉ nên được thực hiện khi có sự đồng ý của khách hàng. Các ngân hàng không thể khăng khăng với một chính sách như vậy. Nhưng đồng thời, họ thường đơn giản là từ chối cung cấp các khoản tiền đã vay nếu người đi vay tiềm năng không muốn trả tiền bảo hiểm đó. Thông thường, ngay cả trong bản hợp đồng cho vay cũng có một điều kiện là nếu người vay vì nhiều lý do khác nhau mà không mua bảo hiểm nhân thọ, điều này dẫn đến việc tăng lãi suất của khoản thế chấp. Do đó, người dân buộc phải mua chính sách như vậy hàng năm trước khi kết thúc thời hạn vay.

Khi mua bảo hiểm thế chấp, tôi có thể từ chối mua chính sách bảo vệ tính mạng của người vay không? Thủ tục này có thể được thực hiện, nhưng điều này thường làm tăng lãi suất của khoản vay.

Nếu khoản thế chấp được trả hết trước thời hạn, thì bạn có thể trả lại một phần số tiền đã chuyển cho bảo hiểmchính sách. Để làm điều này, bạn cần liên hệ với công ty bảo hiểm nơi nó được mua. Các tài liệu sau đây được giao cho các nhân viên của tổ chức:

• bản sao hộ chiếu của người được bảo hiểm;
• đơn xin trả lại một số tiền nhất định đã chuyển cho một hợp đồng bảo hiểm;
• chứng từ ngân hàng xác nhận việc chấm dứt hợp tác liên quan đến việc trả nợ trước hạn;
• bản sao hợp đồng vay trực tiếp.

Dựa trên các tài liệu này, một tính toán lại được thực hiện, do đó, người nộp đơn nhận được một phần số tiền đã thanh toán trước đó cho hợp đồng bảo hiểm. Các công ty bảo hiểm không có quyền từ chối trả lại số tiền này.

Nếu một công dân bị từ chối, thì anh ta có thể viết đơn yêu cầu công ty. Nếu không có phản hồi cho đơn này trong vòng hai tháng, thì bạn sẽ nộp đơn kiện lên tòa án.

Kết

Có thể từ chối thế chấp trước khi chuyển tiền trực tiếp theo hợp đồng vay. Được phép chấm dứt thỏa thuận trước thời hạn, nhưng vì điều này, người đi vay sẽ phải mất tài sản đã mua hoặc trả khoản vay từ tiền tiết kiệm cá nhân.

Ngoài ra, bạn có thể từ chối bảo hiểm, nếu cơ hội đó được cung cấp bởi các điều khoản của hợp đồng cho vay.