Căn hộ thông minh là gì: đặc điểm bố trí, không gian sống, ưu nhược điểm

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Thông báo bán nhà thông minh không phải là hiếm trong những ngày này. Mặc dù thực tế là thuật ngữ này xuất hiện tương đối gần đây, nhưng nó đã trở thành một phần không thể thiếu của thực tế hiện đại trong một thời gian ngắn. Đó là gì và không gian sống theo phong cách thông minh khác với không gian thông thường như thế nào?

Định nghĩa

Dịch từ tiếng Anh smart - nhanh trí, thông minh, khéo léo. Đặc điểm nổi bật của nội thất "thông minh" là sử dụng hợp lý không gian và chức năng của nó.

Sự khác biệt giữa căn hộ thông minh và nhà ở thông thường có thể nhận thấy ở giai đoạn lập kế hoạch của một ngôi nhà. Trong hầu hết các trường hợp, khi thiết kế, các nhà phát triển cố gắng bao phủ một số lượng lớn các mét vuông, dẫn đến các phòng dài ra với một cửa sổ duy nhất. Cách bố trí như vậy không giúp bạn sắp xếp đồ đạc một cách thuận tiện, không gian cần có ánh sáng mặt trời. Những căn hộ như vậy có đặc điểm là có rất nhiều cửa sổ nhìn ra toàn cảnh nằm dọc theo mặt tiền.

Bố cục

Phát triển dự áncác căn hộ thông minh ở Kyiv và các thành phố khác đang được phát triển bởi các nhà thiết kế đặt mình vào vị trí của những cư dân tương lai: họ xác định vị trí thuận tiện để đặt máy giặt, gương soi, số ô vuông để kê giường. Một căn hộ thông minh thực sự không yêu cầu thiết kế lại dự án và đã có chất lượng hoàn thiện cao, giúp loại bỏ nhu cầu sửa chữa.

Khi lập kế hoạch cho một căn hộ thông minh, theo quy định, đồ đạc có kích thước tiêu chuẩn được tính đến. Nhiều chủ đầu tư đề nghị mua một căn hộ ở Kyiv, đã được trang bị sẵn nội thất. Đối với những người mua có ngân sách hạn chế, những ưu đãi như vậy cho phép bạn xác định chi phí thực của nhà ở mà không cần chi tiền cho việc trang bị nội thất một ngôi nhà độc lập. Nội thất tích hợp là một phần không thể thiếu của một căn hộ thông minh, không chỉ cho phép tiết kiệm không gian trống mà còn tạo ra một nội thất hấp dẫn. Những chiếc tủ tường cồng kềnh đã chìm vào quên lãng từ lâu.

Ưu đãi của các công ty xây dựng

Theo quan niệm của nhiều công ty xây dựng về căn hộ thông minh là gì, có thể cho rằng nhà ở thông minh là những căn phòng nhỏ 18 m22. Không gian tối thiểu làm giảm chi phí cuối cùng của nhà ở, điều này đặc biệt có lợi trong tình hình kinh tế hiện nay.

Nhà ở "thông minh" không phải lúc nào cũng có nghĩa là hình vuông tối thiểu: bạn cũng có thể tìm thấy các căn hộ thông minh hai phòng trong đó tất cả không gian trống được sử dụng tối đa. Ví dụ: euro-dvushka và euro-treshka là mặt bằng của một hình vuông nhỏ, tương ứng với một căn hộ một phòng bình thường, tuy nhiênNhờ cách bố trí hợp lý, chúng được chia thành nhiều phòng, một phòng khách và một nhà bếp.

Khi chọn căn hộ thông minh, bạn cần kiểm tra uy tín của chủ đầu tư: về mặt này, bất động sản thông minh không khác gì thông thường.

Nhược điểm khi mua nhà thông minh

Không thể nói rằng những căn hộ thông minh như vậy là lý tưởng: cạm bẫy chính là thiếu không gian trống cho một gia đình lớn. Đối với một người hoặc một cặp vợ chồng, chỗ nghỉ này là lựa chọn tốt nhất.

Theo các chuyên gia từ các công ty bất động sản, nhược điểm của căn hộ thông minh là sự đông đúc. Các giải pháp thiết kế đặc trưng cho loại hình nhà ở như vậy lần đầu tiên xuất hiện vào những năm 90 của thế kỷ trước, đồng thời với sự phát triển của thị trường căn hộ siêu nhỏ. Diện tích mặt bằng như vậy hiếm khi vượt quá 25-30 mét vuông. Cách bài trí của họ gợi nhớ đến các phòng ký túc xá với phòng tắm riêng. Nhà ở như vậy được thiết kế cho một người, đó là lý do tại sao nó được gọi là căn hộ dành cho người độc thân - "căn hộ dành cho người độc thân".

Nhược điểm của nhà ở thông minh:

• giá mỗi mét vuông đắt hơn so với các căn hộ thông thường;
• nếu bất động sản nằm trong quỹ không phải nhà ở, bạn sẽ phải trả hóa đơn điện nước theo mức thương mại kèm theo thuế đất;
• khi lập tài liệu, bạn phải cẩn thận để tránh va chạm với các nhà phát triển không trung thực;
• không đủ dung lượng trống cho một gia đình;
• Có nhiều căn hộ cùng tầng;
• đăng kýnhà ở chỉ có thể là một người.

Mặc dù có tất cả những nhược điểm, nhưng điều đáng chú ý là những căn hộ thông minh như vậy đang được ưa chuộng và có nhu cầu khá cao.

Lợi ích của Nhà ở Thông minh

Ngoài những điểm hạn chế, cần xem xét những ưu điểm của căn hộ thông minh:

• chi phí nhà ở tối thiểu trên thị trường bất động sản;
• căn hộ hầu hết nằm trong tòa nhà mới, quan trọng;
• tổn thất điện và nhiệt tối thiểu, tiết kiệm điện;
• nhà ở nhanh chóng hoàn vốn khi cho thuê;
• thiếu phân vùng giúp tăng dung lượng trống một cách trực quan
• tiết kiệm tiền sửa chữa;
• một giải pháp thay thế cho nhà cho thuê.

Giá thành của căn hộ thông minh

Ưu điểm của nhà ở “thông minh” là giá thành rẻ. Người mua chọn bất động sản như vậy có số tiền nhỏ, không vượt quá 4 triệu rúp, và do đó họ thích những căn hộ có diện tích nhỏ.

Thị trường sơ cấp ở Kyiv cung cấp nhiều loại studio nhỏ với diện tích không quá 30 m22, lý tưởng để tạo ra các căn hộ thông minh. Theo thống kê, theo kết quả nửa đầu năm 2017, tỷ trọng của các đối tượng này lên tới 5,2%. Giá một m2 bất động sản như vậy trung bình đắt hơn 11% so với phân khúc đại chúng. Có thể nói, những căn hộ thông minh như vậy có diện tích khác nhau, dao động từ 20 đến 30 mét vuông. Đối với những người thích nhà ở như vậy và muốntiết kiệm tiền, các tùy chọn được cung cấp ở mức giá thấp - từ 2 triệu hryvnia (hơn 4,7 triệu rúp) cho các tùy chọn có diện tích 17-18 mét vuông.

Nhu cầu về nhà ở thông minh ở Kyiv

Trong điều kiện của cuộc sống đô thị, chúng ta có thể nói một cách an toàn rằng những căn hộ thông minh như vậy là lựa chọn tốt nhất cho người độc thân, sinh viên, những người yêu thích ca hát và gia đình hai người. Nhà ở thông minh cũng có lợi cho việc cho thuê: nó không đòi hỏi các khoản đầu tư ấn tượng, nhưng nó mang lại hiệu quả như một căn hộ một phòng đầy đủ tiện nghi và nhanh hơn nhiều lần.

Người mua Ukraine vừa bắt đầu phải đối mặt với những gì căn hộ thông minh. Loại hình bất động sản này khác biệt hẳn so với các loại hình bất động sản thông thường, nhưng không phải lúc nào thị trường thứ cấp cũng chào bán thoải mái, như các căn hộ một phòng ở Khrushchev. Vì lý do này, thị phần của các studio trên thị trường sơ cấp là nhỏ, nhưng nó không ngừng tăng lên.

Các dự án của các chủ đầu tư thuộc các phân khúc nhà ở khác nhau bao gồm nhiều loại bất động sản nhỏ nhằm thu hút các nhóm người mua cụ thể - sinh viên, cặp vợ chồng trẻ, khách kinh doanh, nhà đầu tư và những người khác. Mặc dù những căn hộ thông minh này là phổ biến, nhưng người mua đại chúng thích mặt bằng rộng rãi, không muốn giao dịch thế chấp và nhà ở nhỏ nhưng đắt tiền.

Căn hộ nhỏ là giải pháp thay thế tốt nhất cho thuê bất động sản. So với căn hộ một phòng ngủ, nhà ở thông minh có giá cả phải chăng hơn và vẫn là tài sản của chủ sở hữu sau khi khoản thế chấp được trả hết.