Đóng thuế căn hộ cổ phần hóa như thế nào?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Thuế đối với căn hộ tư nhân là một khoản đóng mà nhiều người dân quan tâm. Nó có vai trò rất lớn đối với dân số. Người dân đang cố gắng tìm hiểu càng nhiều thông tin càng tốt về cách phát hiện nợ thuế căn hộ, cũng như cách thanh toán. Trên thực tế, không quá khó để hiểu tất cả những điều này. Bạn cần biết gì về thuế đối với một căn hộ ở Nga? Họ chú ý đến những tính năng nào của quy trình?

Định nghĩa

Để bắt đầu, bạn nên chú ý đến những yếu tố cấu thành thuế đối với căn hộ tư nhân. Đây là khoản thanh toán bắt buộc hàng năm đối với tất cả các chủ sở hữu tài sản. Được gọi là thuế tài sản.

Nó được tính phí cho tài sản thuộc loại sau:

• căn hộ;
• phòng;
• nhà;
• dacha;
• tòa nhà;
• cổ phần trong tài sản nói trên.

Ở Nga, kể từ năm 2016, các quy tắc mới để tính thuế, cũng như cảnh báo người dân về nợ, đã có hiệu lực. Nhưng một chút về chúngsau. Đầu tiên, cần lưu ý đến một số vấn đề khá phổ biến liên quan đến thuế tài sản. Những cái nào?

Đánh thuế đối với doanh số bán hàng

Ví dụ: căn hộ tư nhân có phải chịu thuế bán hàng không? Câu hỏi này khiến cả người bán và người mua đều lo lắng. Câu trả lời không khó như bạn tưởng.

Vấn đề là trong tình huống này, bạn sẽ phải trả một số loại thuế, nhưng không phải là liên tục. Đầu tiên là tài sản. Kể từ bây giờ, nó sẽ được thanh toán bởi người mua sau khi đăng ký bất động sản trong tài sản. Thủ tục cộng dồn và thanh toán giống hệt như trước khi mở bán căn hộ. Tức là khoản thanh toán có "ký tự" hàng năm.

Căn hộ tư nhân có phải chịu thuế bán hàng không? Đúng. Và ngoài việc thu hồi tài sản, bạn sẽ phải trả một khoản thuế phí khác. Nhưng người bán sẽ làm điều đó. Đó là về thuế thu nhập. Anh ấy ở Nga là 13% số tiền nhận được. Nó chỉ được trả 1 lần từ mỗi thu nhập. Căn hộ tư nhân có phải chịu thuế không? Có, và một số.

Quy tắc tích lũy

Cũng cần chú ý một thực tế là ở Nga, từ năm 2016, công dân sẽ nộp thuế tài sản theo cách tính mới. Cái nào chính xác? Thuế căn hộ tư nhân được tính như thế nào?

Vấn đề là từ bây giờ giá trị địa chính của bất động sản sẽ được tính đến trong các tính toán. Tức là ở các vùng khác nhau trên cả nước, các căn hộ có cùng diện tích sẽyêu cầu thanh toán nhiều khoản tiền khác nhau.

Để không hiểu các nguyên tắc tính toán trong một thời gian dài, người nộp thuế nên sử dụng một máy tính đặc biệt. Nó nằm trên trang web của FTS. Ví dụ: bạn có thể dùng thử các dịch vụ:

• nalog.ru / rn33 / service / nalog_calc (rn33 cần được đổi thành mã vùng rn và RF);
• 213.24.58.228 / fiz_calc /.

Tại đây bạn sẽ phải nhập thông tin về bất động sản và chủ sở hữu căn hộ. Bạn có thể tính thuế cho bất kỳ tài sản nào. Sau khi kết thúc tính toán tự động, số tiền đến hạn thanh toán sẽ xuất hiện trên màn hình. Một cách khác để biết thông tin về số thuế phí cho một căn hộ là tìm kiếm thông tin trên phiếu thanh toán do cơ quan thuế gửi.

Hệ thống cảnh báo mới

Người ta đã nói rằng từ năm 2016 ở Nga, những người nộp thuế sẽ được thông báo về việc phải trả thuế cho các căn hộ theo hệ thống mới. Thật là chính xác? Kể từ bây giờ, đất nước cung cấp cho 3 loại thông tin.

Trong số đó là:

1. Cách chuẩn. Thuế căn hộ tư nhân hóa sẽ được gửi đến địa chỉ nhà bằng đường bưu điện. Nó được thể hiện bằng biên lai thanh toán.
2. Thông báo cá nhân. Mọi người dân đều có quyền nộp đơn đến cơ quan thuế nơi có tài sản để xin chính thức về các khoản nợ. Thông thường, nhân viên của Sở Thuế Liên bang in ra thanh toán và đưa cho chủ sở hữu.
3. Thông tin ảo. Một cách mới để cảnh báo công chúng. Nó được sử dụng khi một công dâncó một hồ sơ trên cổng thông tin "Gosuslugi". Trong trường hợp này, khoản thanh toán sẽ được gửi bằng thư thông qua trang web ở dạng điện tử.

Như thực tế cho thấy, mặc dù không có tài khoản cá nhân trên "Dịch vụ Nhà nước", thông báo tiêu chuẩn về một công dân được sử dụng. Căn hộ đã được tư nhân hóa có phải nộp thuế không? Có, nó được tính hàng năm cho tất cả các chủ sở hữu tài sản. Và điều gì sẽ xảy ra nếu khoản thanh toán vẫn chưa đến?

Không nhận

Có một số tình huống ở đây. Vấn đề là các lệnh thanh toán tài sản ở Nga được gửi chậm nhất là 30 ngày trước khi thời hạn nộp thuế hết hạn. Thông thường, biên lai cho một căn hộ được gửi vào tháng 9-10. Vào năm 2016, thuế tài sản phải được thanh toán trước ngày 1 tháng 12. Theo đó, đến đầu tháng 11, bạn có thể yên tâm chờ nhận hàng.

Và nếu thuế căn hộ tư nhân không đến, tôi phải làm gì? Để bắt đầu, hãy nhớ xem một công dân có tài khoản trên cổng Dịch vụ Nhà nước hay không. Nếu có, thì bạn không cần phải đợi thanh toán qua đường bưu điện. Cô ấy sẽ không đến. Thay vào đó, bạn nên kiểm tra hồ sơ trong cổng thông tin. Phải có biên lai điện tử.

Là một tùy chọn - bạn có thể gọi cho Dịch vụ Thuế Liên bang khu vực và tìm hiểu lý do tại sao biên lai không đến. Hoặc đích thân đến cơ quan thuế. Trong tùy chọn thứ hai, biên lai thường được phát hành ngay tại chỗ. Trong mọi trường hợp, không cần phải hoảng sợ trước đầu tháng 11.

Về quyền lợi

Một sắc thái khác là lợi ích về thuế tài sản. Nhiềuhọ quan tâm đến những gì đã xảy ra với họ do những thay đổi gần đây trong luật pháp. May mắn thay, không có gì. Thuế đối với căn hộ tư nhân hóa dành cho người hưu trí và những người thụ hưởng khác đã được giữ nguyên.

Cần phải lưu ý rằng các quyền lợi không được cung cấp cho tài sản có giá hơn 300.000.000 rúp. Trong tất cả các trường hợp khác, các khoản khấu trừ là do giảm số lượng thuế phí cho bất động sản hiện có.

Lợi ích dành cho người hưu trí được cung cấp khi giá trị địa chính của bất động sản giảm theo một chỉ số nhất định. Đối với căn hộ, đây là khoản khấu trừ 20 mét vuông.

Để làm rõ hơn, chúng ta có thể xem xét tình huống bằng một ví dụ. Căn hộ rộng 50 mét vuông của một người hưu trí. Sau đó, thuế sẽ được tính từ số lượng giá trị địa chính của căn hộ trong 30 "ô vuông". Nghĩa là, giả sử không phải từ 500.000 rúp (nếu 1 mét vuông có giá 10.000 rúp), mà là từ 300.000.

Hỗ trợ ngân hàng

Bây giờ bạn có thể tìm hiểu cách nộp thuế tài sản. Như đã đề cập, có rất nhiều lựa chọn. Mỗi người dân lựa chọn phương thức thanh toán. Giả sử rằng cơ quan thanh tra thuế đã gửi một khoản thuế đối với một căn hộ tư nhân hóa qua đường bưu điện. Tiếp theo là gì?

Bạn cần thanh toán biên lai. Cách đầu tiên và phổ biến nhất trong dân chúng là liên hệ với ngân hàng. Ví dụ, ở Sberbank. Người dân phải mang theo chứng minh nhân dân và biên lai thu tiền, sau đó đến quầy thu ngân của ngân hàng, xuất trình giấy tờ và tiền. Sauxác minh thông tin, nhân viên ngân hàng sẽ phải chuyển tiền vào tài khoản của Cơ quan Thuế Liên bang và cấp biên lai có biên lai thanh toán cho công dân.

ATM

Tuy nhiên, đây chỉ là kịch bản đầu tiên. Làm thế nào để nộp thuế đối với căn hộ cổ phần hóa? Mẹo tiếp theo là sử dụng máy ATM. Một cách rất tốt cho những người thích thanh toán không dùng tiền mặt.

Cần phải làm gì? Bạn sẽ phải tuân theo thuật toán đề xuất của các hành động:

1. Chèn nhựa ngân hàng vào máy ATM. Quay số mã PIN.
2. Trong menu máy, chọn "Thanh toán và chuyển khoản" (hoặc tương tự như vậy, chữ viết có thể khác nhau) - "Tìm kiếm người nhận bằng TIN".
3. Tiếp theo, từ biên lai thanh toán, bạn cần quay số TIN của FTS của người nhận và tìm kiếm tổ chức.
4. Chọn chi nhánh yêu cầu của cơ quan thuế (nếu có nhiều chi nhánh), cũng như loại thuế. Theo hướng dẫn của hệ thống, bạn phải ghi rõ thông tin về người nộp và số tiền thuế phí. Đôi khi máy ATM tự động tìm dữ liệu liên quan.
5. Kiểm tra tính chính xác của dữ liệu về người nộp, người nhận, số tiền và loại thuế.
6. Xác nhận thanh toán. Ví dụ: ở Sberbank, một công dân sẽ nhận được mã xác nhận trên điện thoại di động của họ.

Thiết bị đầu cuối thanh toán

Tôi có thể đóng thuế căn hộ tư nhân bằng cách nào khác? Cách tiếp theo là sử dụng các thiết bị đầu cuối thanh toán. Họ thuộc Sở Thuế Liên bang (không phải ở khắp mọi nơi) và trong các ngân hàng. Nguyên lý hoạt động hoàn toàn giống như khi thao tác với máy ATM. Sự khác biệt duy nhất là tiền mặt sẽ được sử dụng thay vì thẻ ngân hàngtiền.

Cần chú ý đến một số thiết bị đầu cuối thanh toán và máy ATM. Đôi khi chỉ cần đưa khoản thanh toán đến một người đọc đặc biệt là đủ, vì tất cả thông tin về thuế sẽ được hiển thị mà không cần thao tác thêm. Để thực hiện việc này, hãy chọn tùy chọn "Tìm kiếm người nhận bằng mã vạch".

Cổng "Dịch vụ Công"

Thông qua cổng thông tin "Gosuslugi", bạn có thể nộp thuế. Và không chỉ tài sản. Nó là đủ để tuân thủ một số thuật toán hành động. Một lưu ý nhỏ - việc sử dụng phương pháp này chỉ có thể thực hiện được khi công dân có hồ sơ hoạt động. Nếu không, bạn không nên sử dụng "Dịch vụ công".

Bạn có thể hành động như sau:

1. Ủy quyền trên trang web "Gosuslugi".
2. Trong thanh tìm kiếm dịch vụ, hãy nhập "Thuế" hoặc "Kiểm tra các khoản nợ của Dịch vụ Thuế Liên bang". Tiếp theo, mục bắt buộc được chọn trong menu xuất hiện.
3. Khi thông tin về việc nợ thuế căn hộ xuất hiện trên màn hình, bạn cần nhấp vào "Thanh toán".
4. Chọn phương thức thanh toán phù hợp. Thông thường một thẻ ngân hàng được chọn. Trong các trường được chỉ định đặc biệt, bạn cần nhập dữ liệu nhựa ngân hàng, sau đó xác nhận hoạt động.
5. In hoặc lưu biên lai thuế của bạn.

Internet banking

Và bạn có thể trả thuế cho một căn hộ được tư nhân hóa thông qua ngân hàng trực tuyến. Ví dụ, thông qua hệ thống"Sberbank Trực tuyến". Thanh toán sẽ hoạt động như thế nào?

Thật đơn giản. Bắt buộc:

1. Đăng nhập vào tài khoản của bạn trong dịch vụ Sberbank Online.
2. Trong thanh tìm kiếm dịch vụ, gõ "Kiểm tra nợ thuế". Chọn "Tìm kiếm theo TIN" hoặc "Theo họ" ở đó. Tùy thuộc vào mức độ thuận tiện của người dùng.
3. Tìm khoản thanh toán thuế và nhấp vào "Thanh toán".
4. Trong cửa sổ xuất hiện, hãy viết thông tin về người nhận.
5. Kiểm tra tính chính xác của dữ liệu và xác nhận thanh toán. Bạn nên in biên lai thanh toán.

Ví điện tử

Một phương thức thanh toán khác là sử dụng ví điện tử. Nguyên lý hoạt động hoàn toàn giống với Internet banking. Sự khác biệt duy nhất là trong phương pháp được đề xuất trước đó, tiền được chuyển ngay lập tức vào tài khoản của Sở Thuế Liên bang. Và trong trường hợp sử dụng ví điện tử, bạn sẽ phải đợi 2-3 ngày.