2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44
Mọi người có quyền sở hữu tài sản riêng và chung với người khác. Một trong những hình thức xử lý tài sản là cho thuê.
Điều khoản thuê nhà chung
Các mối quan hệ trong lĩnh vực cho thuê được quy định bởi Ch. 34 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Cho thuê nhà là một loại hoạt động cụ thể. Các quan hệ này giả định có sự hiện diện của chủ sở hữu và một người quan tâm đến việc sử dụng tài sản thuộc sở hữu của chủ sở hữu, do đó người cho thuê là chủ sở hữu trực tiếp hoặc người được ủy quyền định đoạt tài sản này. Người thuê là người muốn sử dụng tài sản này vào mục đích riêng, trang bị văn phòng hoặc sử dụng làm tài sản cố định trong lĩnh vực sản xuất. Đối tượng cho thuê có thể là bất kỳ động sản hoặc bất động sản nào, trừ những vật bị mất tài sản trong quá trình tiêu dùng. Do đó, chủ nhà và người thuê là các bên của hợp đồng cho thuê.
Cho thuê tòa nhà và cơ sở vật chất
Trong trường hợp cho thuêcác tòa nhà và công trình kiến trúc, văn bản của hợp đồng cho thuê không chỉ phải chứa các tài liệu về quyền sở hữu xác nhận quyền của chủ sở hữu đối với loại bất động sản này, mà còn phải có một bản sao trích từ hộ chiếu kỹ thuật cho biết diện tích của cơ sở và một giải thích cho hộ chiếu kỹ thuật này. Theo Art. 650 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, chủ nhà cam kết cung cấp bản giải trình và bản sao của giấy chứng nhận đăng ký, và người thuê nhà phải yêu cầu điều này. Cách tiếp cận này sẽ làm giảm số lượng các vấn đề phát sinh liên quan đến việc tính toán tiền thuê và với việc nhận được mặt bằng cho thuê thực tế, và tránh tranh chấp ở giai đoạn lập hợp đồng.
Khi lập hợp đồng cho thuê, để bảo vệ quyền lợi của cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, điều quan trọng là chỉ ra những thiếu sót tồn tại trong tài sản thuê. Nếu không, sẽ rất khó để đáp ứng yêu cầu bồi thường, thay đổi, loại bỏ thiếu sót hoặc xác định bên gây ra thiệt hại tài sản.
Trong trường hợp thay đổi quyền sở hữu, chẳng hạn như khi bán tài sản hoặc sự xuất hiện của các bên thứ ba yêu cầu quyền sở hữu, điều này không dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng thuê và không thay đổi bất kỳ điều gì khi tài sản đó cho thuê. Người thuê tính đến điều này trong các hoạt động của mình, nhưng vẫn giữ mọi quyền.
Thuê
Tiền thuê không chỉ là biểu hiện bằng đồng rúp của chi phí sử dụng tài sản cho thuê, gắn liền với một khoảng thời gian theo lịch (ví dụ: mỗi tháng một lần) của giá mỗi mét vuông, mà còn là khả năng trả tiền thuê cho tài khoảnáp đặt cho người thuê nghĩa vụ phải tiến hành sửa chữa.
Theo quy định của pháp luật, giá thuê có thể được thay đổi không quá một lần một năm. Quy định này được áp dụng theo ý muốn của chủ nhà, nhưng nếu cả hai bên không phản đối sự thay đổi của quy định này thì có thể điều chỉnh không giới hạn số lần trong năm. Điểm này quan trọng cần lưu ý khi ký hợp đồng cho thuê để người thuê chấp nhận nó trong tương lai.
Đặc điểm của hợp đồng thuê đất
Vấn đề cho thuê đất nông nghiệp được pháp luật quy định "Về doanh thu của đất nông nghiệp." Đất nông nghiệp là loại đất nằm ngoài ranh giới của đô thị định cư và được sử dụng vào mục đích nông nghiệp. Người thuê đất là người định đoạt đất trên cơ sở hợp đồng thuê.
Theo quy định của pháp luật, việc cho thuê một lô đất nông nghiệp được 51% số người tham gia cuộc họp đưa ra về quyền sở hữu chung phải có quyết định tích cực. Theo quy định, đất nông nghiệp có nhiều chủ sở hữu nên vấn đề chuyển nhượng đất do đại hội chủ sở hữu quyết định. Các chủ sở hữu không có mặt hoặc bỏ phiếu chống lại việc cho thuê trang web có quyền phân bổ phần của họ bằng hiện vật.
Hợp đồng thuê đất phải có tất cả các điều kiện thiết yếu, bao gồm diện tích của khu đất, hạng mục, cũng như thông tin vềranh giới của nó. Nếu nó không được chỉ ra rằng địa điểm được hoán đổi cho nhau, tức là nó có ranh giới và tọa độ được thiết lập rõ ràng, thì hợp đồng thuê có thể bị vô hiệu. Thời hạn thuê tối đa đối với loại đất này là 49 năm, sau đó hợp đồng sẽ chấm dứt.
Đề xuất:
Tìm nhà đầu tư ở đâu và bằng cách nào? Tìm nhà đầu tư cho một doanh nghiệp nhỏ, một công ty khởi nghiệp, cho một dự án ở đâu?
Khởi nghiệp thương mại trong nhiều trường hợp cần đầu tư. Làm thế nào một doanh nhân có thể tìm thấy chúng? Tiêu chí để xây dựng thành công mối quan hệ với nhà đầu tư là gì?
Nhà ở cho quân nhân: thế chấp quân nhân. Thế chấp quân sự là gì? Thế chấp cho quân nhân cho một tòa nhà mới
Như bạn đã biết, vấn đề nhà ở là một trong những vấn đề nhức nhối không chỉ ở Nga, mà còn ở các nước khác. Để khắc phục tình trạng này, chính phủ Liên bang Nga đã xây dựng một chương trình đặc biệt. Nó được gọi là "Thế chấp quân sự". Những gì mới được phát minh bởi các chuyên gia? Và chương trình mới sẽ giúp các quân nhân có nhà ở riêng như thế nào? Đọc về nó dưới đây
Tính năng của thẻ tín dụng. Thời gian gia hạn là gì và làm thế nào để học cách sử dụng nó một cách chính xác?
Số lượng tất cả các loại thẻ trong túi của người dân chúng ta đang tăng đều đặn, vì việc cho vay tiền mặt đã ít phổ biến hơn nhiều so với trước đây. Thẻ tín dụng ngày nay đã trở thành một công cụ phổ biến hơn rất nhiều, nhưng trình độ hiểu biết về tài chính của hầu hết người Nga vẫn ở mức rất thấp. Ngay cả với “đồ nhựa”, nhiều người đi vay cũng không biết thời gian ân hạn là gì và sử dụng nó như thế nào cho đúng
Làm thế nào để phóng một con bò một cách chính xác? Chuẩn bị cho bò đẻ: đặc điểm cho ăn, điều kiện ngừng vắt sữa
Nhiều người chăn nuôi bò quá bất cẩn trong việc thả bò. Nếu một công nghệ nhất định không được tuân thủ, một con bò với một con bê có thể bị ảnh hưởng do các vấn đề sức khỏe của chúng. Để tránh điều này xảy ra, bạn cần biết cách phóng bò đúng cách. Việc này nên được thực hiện trong khung thời gian nào? Thức ăn nào để cho gia súc ăn
Cách tính thuế thu nhập: một ví dụ. Làm thế nào để tính thuế thu nhập một cách chính xác?
Tất cả công dân trưởng thành đều phải trả một số loại thuế nhất định. Chỉ một số trong số chúng có thể được giảm bớt và tự tính toán chính xác. Loại thuế phổ biến nhất là thuế thu nhập. Nó còn được gọi là thuế thu nhập. Đặc điểm của khoản đóng góp này vào kho bạc nhà nước là gì?
