Hoa hồng khi thuê căn hộ là bao nhiêu? Tính năng thanh toán, định cư và bảo lãnh

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Bất cứ ai muốn thuê nhà ở với một số đảm bảo nhất định sẽ nộp đơn vào một cơ quan đặc biệt. Môi giới bất động sản luôn đóng vai trò là nhạc trưởng trong các giao dịch mua bán bất động sản. Đương nhiên, các dịch vụ của anh ấy không miễn phí. Chúng ta hãy thử tìm hiểu hoa hồng khi thuê căn hộ là gì, nó được trả như thế nào và nó đảm bảo những gì.

Khái niệm cơ bản

Hoa hồng khi thuê căn hộ là bao nhiêu? Đây là mức thù lao thông thường cho các dịch vụ được thực hiện bởi một bên trung gian, tức là một người môi giới. Chúng thường bao gồm:

• lựa chọn các tùy chọn theo yêu cầu rõ ràng của người thuê;
• trình bày các đối tượng được chọn, thường xuyên nhất trên trang web;
• thương lượng với chủ sở hữu bất động sản (hoặc người đại diện hợp pháp của họ);
• ký kết thỏa thuận với sự tham gia trực tiếp của người sử dụng lao động.

Thêm vào đó, chuyên viên môi giới sẽ luôn giúp bạn đánh giá ưu điểm và chỉ ra những thiếu sót cho từng lựa chọn, cho bạn biết cách kiểm tra khả năng phục vụdụng cụ kỹ thuật. Và lý do chính để trả tiền cho một nhà môi giới là tiết kiệm được một lượng lớn thời gian và tiền bạc, thường bị lãng phí khi bạn tự tìm kiếm.

Chúng ta sẽ phân biệt

Từ những điều trên, chúng ta sẽ thấy rõ hoa hồng khi cho thuê căn hộ là gì. Đây là số tiền trả một lần khi thuê tài sản. Điều quan trọng là không được nhầm lẫn nó với phí thuê hàng tháng. Có hai loại phần thưởng này:

1. Khi cho thuê bất động sản. Trong trường hợp này, số tiền một lần được trả bởi khách hàng nhận quyền cư trú.
2. Khi cho thuê bất động sản. Tại đây hoa hồng do chủ cơ sở trả.

Trong cả trường hợp thứ nhất và thứ hai, số tiền này bao gồm việc soạn thảo và ký kết các hiệp định song phương.

Sự khác biệt giữa bảo lãnh là gì

Khái niệm này cũng gây nhầm lẫn cho những người không hiểu biết về sự phức tạp của các giao dịch pháp luật dân sự. Vì vậy, cần lưu ý rằng tiền đặt cọc và hoa hồng khi thuê căn hộ là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau. Nếu thứ nhất là thù lao cho người môi giới cho công việc của anh ta, thì tiền đặt cọc là một khoản tiền do chủ sở hữu xác định, để đảm bảo trật tự và an toàn của tài sản trong khuôn viên thuê. Có nhiều biến thể của tài sản thế chấp. Ví dụ: chủ sở hữu yêu cầu thanh toán cho tháng đầu tiên sử dụng tài sản và cho tháng cuối cùng trước khi chuyển đến. Nghĩa là, cầm cố là một loại bảo hiểm chỉ cung cấp cho chủ sở hữu. Các trung gian giao dịch không liên quan gì đến tiền đặt cọc.

Ai trả tiền

Trong một thời gian dàitruyền thống không thể lay chuyển được thành lập, hoa hồng cho các dịch vụ do một người môi giới thực hiện được trả bởi người thuê bất động sản. Phí này được gọi một cách không chính thức là "giảm" (đó là khoản hoa hồng 50 có nghĩa là khi thuê một căn hộ). Quy tắc này phù hợp với các cơ sở thuộc loại giá thấp và trung bình một phần trên thị trường bất động sản thứ cấp.

Đối với bất động sản hạng sang có giá thuê khá cao, tất cả các khoản thanh toán hoa hồng (được gọi là "tăng") được tính cho chủ sở hữu của cơ sở. Bởi vì phần lớn thời gian là về kinh doanh. Có nghĩa là, không chỉ nhà ở cao cấp trong các tòa nhà mới được cho thuê mà còn có các tập đoàn, nhà máy, xí nghiệp (đối tượng kinh doanh).

Trong những trường hợp hiếm hoi nhất, theo thỏa thuận trước, thù lao được chia đều cho cả hai bên tham gia giao dịch.

Giá phát hành

Hoa hồng cho thuê căn hộ nghĩa là gì, chúng tôi đã quyết định. Kích thước của nó là bao nhiêu? Theo quy tắc bất thành văn, thù lao phụ thuộc vào tiền thuê được giao và loại giao dịch được ký kết. Ít phổ biến hơn, nó bao gồm số tiền cho sự tham gia của một đối tác đại lý. Các trường hợp tăng số tiền thù lao cho các quyền chọn đặc biệt có tính thanh khoản đối với bất động sản đã chọn đã trở nên thường xuyên hơn.

Do đó, hoa hồng có thể thay đổi từ 50-100% số tiền.

Đôi khi người môi giới giảm giá. Ví dụ, nếu khách hàng đồng ý với phương án được đề xuất đầu tiên. Đối với câu hỏi làm thế nào để tính hoa hồng khi cho thuê căn hộ, không có cơ quan nào đưa ra câu trả lời hợp lý. Nó có quá nhiều thành phần và quan trọng nhất, cá nhânsự quan tâm của người môi giới.

Quy tắc thanh toán

Thông thường chúng được viết trong thỏa thuận giữa người môi giới và khách hàng. Thủ tục nhận thù lao do cơ quan lập. Phải thanh toán trực tiếp sau khi ký thỏa thuận và bàn giao chìa khóa mặt bằng.

Không có chương trình trả góp khi trả hoa hồng khi thuê căn hộ (xem phần trên là gì). Nó được thực hiện rõ ràng đúng giờ và đầy đủ.

Ở đây tôi muốn lưu ý rằng các công ty có danh tiếng vững chắc và nhiều phản hồi tích cực sẽ không bao giờ yêu cầu trả thù lao trước khi ký hợp đồng. Nếu tình huống này đột nhiên phát sinh, thì rất có thể họ là những kẻ lừa đảo.

Giấy tờ cần thiết

Để xác nhận mức độ nghiêm túc trong ý định của họ, chủ cơ sở phải cung cấp:

• tài liệu nhận dạng;
• sự đồng ý của tất cả cư dân đã đăng ký (nếu có), bằng văn bản dưới hình thức cụ thể và có công chứng;
• giấy chứng nhận từ công ty quản lý / zhek về tất cả những người đã đăng ký tại địa chỉ này hoặc bản trích lục được chứng nhận từ sổ nhà;
• thỏa thuận cho thuê (nếu mặt bằng không phải tư nhân);
• giấy chứng nhận quyền sở hữu / quà tặng hoặc thỏa thuận mua bán.

Dựa trên các tài liệu đã nộp, một hợp đồng cho thuê được lập, sau khi ký kết sẽ thanh toán hoa hồng của khách hàng khi thuê căn hộ (xem ở trên để biết nó là gì).

Ký hợp đồng

Điều đầu tiên cần lưu ý, thỏa thuận nên được gọi là hợp đồngcho thuê, trong mọi trường hợp không phải là hợp đồng thuê. Theo luật pháp của Nga, chỉ có hợp đồng cho thuê mới cho phép người thuê có quyền sử dụng mặt bằng đã thuê.

Ký kết hợp đồng ba bên tự động công nhận giao dịch là hợp pháp. Có nghĩa là, nó được ký bởi ba người: người thuê, chủ sở hữu mặt bằng và người môi giới. Ngoài ra, thỏa thuận này chứa tất cả các thông tin cần thiết về các bên tham gia ký kết, cũng như các điều khoản và điều kiện khác.

Điểm chính

Một tài liệu được soạn thảo đúng cách phải bao gồm:

• mô tả đầy đủ và tiêu đề của thỏa thuận;
• dữ liệu hộ chiếu của từng bên ký kết;
• số tiền thanh toán và thủ tục thanh toán;
• đặc điểm của mặt bằng sẽ thuê: địa chỉ, diện tích, v.v.;
• quyền và trách nhiệm của mỗi bên;
• điều khoản thanh toán tiện ích;
• trường hợp chấm dứt hợp đồng.

Theo thỏa thuận của các bên trong thỏa thuận, bất kỳ mục nào cần thiết có thể được thêm vào đó. Ví dụ:

• yêu cầu thanh toán tiền thuê hàng tháng không thay đổi;
• kiểm kê tài sản;
• trách nhiệm của các bên đối với thiệt hại gây ra;
• hình phạt;
• căn cứ và quy tắc giải quyết thiệt hại có thể xảy ra;
• khả năng cho thú cưng ở trong nhà thuê;
• cấm chuyển nhượng bất động sản cho bên thứ ba;
• giải quyết tranh chấp, v.v.

Hiệp định có hiệu lực kể từ thời điểmchữ ký ba bên. Và chỉ sau đó, theo quy định, phải trả hoa hồng cho đại lý khi thuê căn hộ.

Nếu thỏa thuận có thời hạn dưới một năm, thì bạn không cần phải đăng ký. Và nếu ngày kết thúc của hợp đồng không được chỉ định, nó sẽ tự động được coi là có hiệu lực trong năm năm.

Người môi giới có trách nhiệm gì với

Hoa hồng khi thuê căn hộ là bao nhiêu, tìm hiểu rồi nhé. Và một người biết công việc của mình và chịu trách nhiệm về nó thì không tiếc khi trả công. Do đó, khi liên hệ với bên trung gian, bạn cần biết anh ta chịu trách nhiệm về những việc gì.

Trước hết, đó là sự lựa chọn các phương án theo các thông số mà khách hàng chỉ định và đưa ra thỏa thuận. Ngoài ra, bên môi giới có thể đề nghị ký hợp đồng phụ trợ cho việc lựa chọn mặt bằng đáp ứng các yêu cầu tối ưu. Tài liệu này cho người thuê quyền, trong trường hợp có bất kỳ sự khác biệt hoặc trục trặc nào, liên hệ với đại lý làm việc với anh ta và yêu cầu chọn một tùy chọn khác. Hơn nữa, dịch vụ này không còn được thanh toán nữa.

Do đó, việc trả hoa hồng cho đại lý khi thuê căn hộ (có nghĩa là, xem ở trên) đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.

Cố gắng tiết kiệm tiền

Trong điều kiện kinh tế ngày nay, nhiều người không muốn trả quá cao, tức là họ không muốn trả công cho công việc của một môi giới bất động sản. Nhưng trong trường hợp này, bạn không chỉ cần tìm, tải xuống và điền chính xác vào mẫu thuê mặt bằng. Có rất nhiều sắc thái nhỏ mà một người thiếu hiểu biết đơn giản là không thể biết được, ngoài ra, có rất nhiều kẻ lừa đảo trong lĩnh vực này.

Thông thường, người được gọi là chủ sở hữu đảm bảo với người thuê các quyền của mình đối với tài sản. Sau đó, chẳng hạn, có thể hóa ra đây chỉ là một người họ hàng vô đạo đức, người thậm chí không có sự đồng ý tầm thường đối với mặt bằng đã thuê. Nó thậm chí còn xảy ra tồi tệ hơn. Một khoản thanh toán trước, một khoản hoa hồng cho việc thuê một căn hộ (có nghĩa là, xem ở trên) và một khoản đặt cọc cho mặt bằng thuê đã được thực hiện, nhưng không thể chuyển đến: nhà đã có người ở. Và những ví dụ được đưa ra không phải là điều tồi tệ nhất có thể xảy ra.

Bản thân tài liệu cũng khó tự biên dịch. Đây là một thủ tục khá kỹ lưỡng: ngoài những điểm chính trong thỏa thuận, bạn cần phải xác định cụ thể quyền và nghĩa vụ của các bên, thủ tục thanh toán, v.v. Hơn nữa, bất kỳ sự mơ hồ nào cũng có thể tạo cơ hội cho những người tham gia giao dịch vô đạo đức có thể thay đổi ý nghĩa của những gì được viết và diễn giải nó theo cách riêng của họ.

Mặc dù có những điểm cộng trong việc từ chối các dịch vụ của một môi giới bất động sản. Hoa hồng đại lý khi cho thuê căn hộ mà không có sự tham gia của bên thứ ba, tức là trực tiếp: chủ sở hữu - người thuê, sẽ không vượt quá 60%.

Cẩn thận

Bất kỳ thỏa thuận nào bạn ký với một đại lý cần được xem xét cẩn thận trước khi ký. Ví dụ, có thể xảy ra trường hợp chủ sở hữu hóa ra là người bù nhìn hoặc bản thân tổ chức tham gia vào các giao dịch không trung thực. Với sự phát triển của các sự kiện này, hoa hồng đã thanh toán trong trường hợp chấm dứt hợp đồng đột ngột sẽ không được trả lại. Nhưng trong trường hợp bất khả kháng, nó có thể được yêu cầu trả lại (nếu cần, thậm chí thông qua tòa án).

Chú ý đến phần "Loại hình sở hữu" trong tài liệu liên quan. Lựa chọn tốt nhất cho người thuê là viết "tài sản". Về mặt pháp lý, điều này chỉ có nghĩa một điều: tài sản không được chia thành cổ phần và nó có một chủ sở hữu. Nếu tình hình khác đi, thì có khả năng xảy ra kiện tụng và những rắc rối khác từ các chủ sở hữu khác của cơ sở. Đối với bảo hiểm, bạn có thể yêu cầu người môi giới xây dựng và ký một thỏa thuận với tất cả những người tham gia trong phần vốn chủ sở hữu.

Một sắc thái thú vị khác là hoa hồng ẩn. Các đại lý khôn ngoan không thể nhận ra đối với khách hàng bao gồm thù lao của họ trong chi phí giao dịch. Ví dụ, một khoản thù lao cho một môi giới bất động sản được thêm một cách “âm thầm” vào số tiền đặt cọc đã thiết lập (trong trường hợp này, không ai phải bối rối, 100% được thêm vào). Kết quả là “mọi người đều vui vẻ”: chủ sở hữu nhận được tiền đặt cọc, đại lý nhận được tiền lãi và chủ nhân đã thanh toán mọi thứ.

Trong tình huống người đại diện muốn nhận tiền cho công việc của mình từ cả hai phía và người sử dụng lao động đồng ý, nên lập hai hợp đồng. Thứ nhất là về việc cho thuê phòng (có chữ ký của chủ nhà và chủ nhà), thứ hai là giữa cơ quan và người thuê tài sản. Sau này, theo yêu cầu của các chuyên gia của công ty, có thể được gọi là thỏa thuận tìm kiếm, về việc cung cấp dịch vụ, v.v. Nhưng bản chất của nó sẽ giống nhau - cung cấp dịch vụ cho việc lựa chọn các phương án bất động sản, theo các thông số cụ thể, để ký kết một thỏa thuận lao động. Tất cả những điều tinh tế này nên được viết trong các tài liệu.

Cần đặc biệt chú ý đến thời điểm mà dịch vụ sẽ được công nhậnhoàn thành. Vì người thuê mong đợi rằng việc hoàn thành giao dịch (kết quả cuối cùng) là việc ký kết hợp đồng cho thuê, vì vậy lợi ích của họ là phải nêu rõ trong tài liệu rằng các dịch vụ của đại lý được công nhận là đã cung cấp kể từ thời điểm hợp đồng cho thuê được ký kết. chủ sở hữu trực tiếp của mặt bằng. Nếu không, chủ nhân có thể thấy mình đang ở giữa trời và đất: nghĩa vụ trả phí cho các dịch vụ của một người môi giới đã đến, và hợp đồng vẫn chưa được ký kết, thậm chí không có gì đảm bảo rằng sẽ có cả.

Điều quan trọng không kém là ghi rõ trong hợp đồng đã ký kết trường hợp hợp đồng bị chấm dứt sớm vì những lý do ngoài tầm kiểm soát của người thuê. Trong trường hợp này, đại lý có nghĩa vụ đảm bảo và không thanh toán thêm để cung cấp dịch vụ thứ hai và tìm một lựa chọn phù hợp.

Đăng scriptum

Các đại lý có danh tiếng tốt và kinh nghiệm vững chắc sẽ thu thập tài liệu và trả thù lao phù hợp với tất cả các quy tắc của luật pháp Nga, đảm bảo tính toàn vẹn của giao dịch. Do đó, nguyên tắc chính của người thuê là không bao giờ trả trước!