RC "River Park": nhà phát triển, bố trí, thời hạn, đánh giá

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Ở Nagatinskiy Zaton, nơi từng là bãi đóng tàu và sửa chữa tàu, khu dân cư River Park sẽ được xây dựng. Bây giờ, các doanh nghiệp đã được rút khỏi lãnh thổ của quận này, nằm gần ga tàu điện ngầm Kolomenskaya, và địa điểm đã được giao để xây dựng. Khu dân cư phức hợp "River Park" là khu chung cư cao tầng và kỹ thuật thông tin hiện đại nhất.

Diện tích sống của tòa nhà mới này sẽ là hơn hai trăm ba mươi nghìn mét vuông căn hộ tiện nghi. Khu dân cư phức hợp "River Park" sẽ bao gồm các tòa nhà có số tầng thay đổi (lên đến mười chín tầng), được xây dựng bằng công nghệ mới theo kiểu gạch nguyên khối.

Một số chi tiết

Căn hộ một, hai, ba phòng được thiết kế ở đây, trong đó chưa hoàn thiện, cũng như bãi đậu xe nằm dưới các tòa nhà và nhà để xe trên mặt đất. Khả năng tiếp cận giao thông của khu dân cư phức hợp "River Park" là không tồi, vì khu phức hợp này không chỉ nằm trong thành phố, mà cònđủ gần trung tâm. Gần đại lộ Andropov, lối ra cầu Nagatinsky, khoảng mười lăm phút đi bộ đến tàu điện ngầm. Gần đó là ga sông Nam. Hạ tầng đô thị hoàn chỉnh được cung cấp cho khu phố River Park. Rốt cuộc, điều này cung cấp cho một dự án tái thiết khu công nghiệp này.

Một số khách sạn và trung tâm thương mại sẽ được xây dựng ở Nagatinskoye Zaton gần ga tàu điện ngầm Kolomenskaya. Khu dân cư phức hợp "River Park" sẽ có trường cấp 2, trường mẫu giáo và bệnh xá riêng. Một mặt, địa điểm của khu dân cư phức hợp giáp với bờ kè của sông Moskva, do đó có tên như vậy. Khu phố River Park nằm giữa các khu liên hợp bảo vệ thiên nhiên - công viên Sadovniki và Nagatinskaya Poyma. Khá gần là khu bảo tồn bảo tàng, được yêu thích bởi tất cả người dân Muscovite - "Kolomenskoye". Vị trí địa lý thuần túy của River Park rất thuận lợi. Nó có tất cả mọi thứ - một con sông, các công viên rừng và gần bất kỳ khu vực nào của đô thị. Từ phía đông và phía bắc - rất nhiều nước, lãnh thổ được bao quanh bởi nó. Gần như River Park là một bán đảo.

Gần đó, trong vòng năm phút đi bộ, có một khu bảo tàng được bảo trì tốt, với vô số cây xanh, đền thờ, di tích lịch sử và động vật hoang dã. Tổng diện tích mà việc xây dựng khu phức hợp dân cư "River Park" đang được thực hiện là gần ba mươi ha, nhưng các tòa nhà sẽ chỉ chiếm ba mươi phần trăm diện tích này, phần còn lại là thiên nhiên canh tác: với bờ kè, đại lộ, công viên., quảng trường, cơ sở thể thao, sân chơi và các công trình công cộng được duy trì tốt kháckhu.

Kiến trúc

Khu dân cư phức hợp "River Park" được trang trí theo phong cách kiến tạo hậu. Trong những năm gần đây, Moscow đã trở nên phong phú với các tòa nhà mới hiện đại, trong đó có nhiều công trình kiến trúc độc đáo. Tại đây, sự thoải mái của cư dân tương lai được chu đáo đến từng chi tiết nhỏ nhất. Các công trình sẽ được xây dựng theo từng quý, tạo thành những khoảng sân khép kín ấm cúng. Và không gian biệt lập này được cư dân của các siêu đô thị ngày nay yêu cầu cao, bởi vì những người mệt mỏi với sự náo nhiệt muốn có một môi trường xã hội thoải mái, tức là biết hàng xóm của họ bằng mặt và bằng tên.

Đây chính xác là những gì được cung cấp cho bố cục của khu dân cư phức hợp "River Park". Ở đây, văn hóa sân đã thống trị Moscow cách đây 50 hoặc 60 năm có thể sẽ được hồi sinh. Và nếu chúng ta thêm vào những chuyến đi bộ không mệt mỏi tuyệt vời này dọc theo bờ kè gần con nước lớn, nơi không gian được cung cấp hoàn hảo và biên giới được lùi lại, thì việc mua nhà trong khu dân cư phức hợp River Park sẽ có những lợi thế rõ ràng. Các bài đánh giá nói rằng có rất nhiều người muốn định cư ở đây.

Tổng cộng, có 22 tòa nhà trong khu dân cư phức hợp, cao từ chín đến mười chín tầng, trong đó có khoảng sáu nghìn người sẽ sinh sống. Nhà phát triển của khu dân cư phức hợp "River Park" là công ty "Rechnikov Invest". Dự án đang được thực hiện bởi công ty phát triển AEON Corporation cùng với Ferro-Stroy. Sberbank đóng vai trò là đối tác tài chính và AB Ostozhenka đóng vai trò là nhà thiết kế chung.

Dự án

Các nhà thiết kế đã quan tâm đến sự thoải mái và tiện lợi trong khu dân cư nàyphức tạp hàng ngày và hàng phút. Không có giải pháp tiêu chuẩn nào ở đây, toàn bộ dự án là của tác giả, và từng mét vuông lãnh thổ đều được suy nghĩ thấu đáo. Mọi mong muốn của người thuê nhà trong tương lai đều được đáp ứng. Sẽ có những sân chơi và khu vực tuyệt vời cho người lớn và người già muốn rèn luyện sức khỏe.

Thiết bị được cung cấp bởi công ty hàng đầu thế giới trong lĩnh vực này - một công ty đến từ Đan Mạch - Kompan. Ngay cả những loài thực vật ở những khu vực này cũng sẽ làm hài lòng người xem từ mùa xuân sớm nhất đến cuối mùa thu: cây anh đào và táo chim đầu tiên, sau đó ra hoa trong các luống hoa. Vào mùa thu, bạn có thể chiêm ngưỡng những ngọn lửa của quả thanh lương, vào mùa đông - cây kim thường xanh. Ở đây sẽ không có đồng bằng buồn tẻ - các nhà thiết kế thậm chí sẽ thay đổi cảnh quan bằng những ngọn đồi gò. Ghế dài làm việc bằng gỗ được thiết kế để thư giãn.

Tất cả các hình thức nhỏ nằm trên địa phận sẽ được lắp đèn trang trí, và ánh sáng chung trong sân và đường phố sẽ không ảnh hưởng đến giấc ngủ ngon của cư dân trong căn hộ của họ. Trẻ em sẽ không bị lạc ở đây ngay cả khi đi xe đạp: các tuyến đường an toàn đặc biệt đã được phát triển cho các em, có đường vòng. Sẽ có sân chơi cho mọi lứa tuổi. Đối với thanh thiếu niên, parkour và thiết bị tập thể dục cụ thể sẽ được tạo ra.

Trẻ em và người lớn

Như đã đề cập, dự án khu dân cư phức hợp "River Park" của tác giả được sử dụng để xây dựng khu phức hợp. Rất khó để mô tả nó một cách trọn vẹn. Rốt cuộc, nó có thể là quá dài, vì có rất nhiều giải pháp thú vị. Chúng tôi sẽ nói về một số trong số họ trong bài viết dưới đây. Ví dụ, về trường học. Nó sẽ có một mặt tiền bằng kính, vì vậy trẻ em sẽ khôngdi chuyển ra khỏi môi trường xã hội của toàn bộ khối phố. Họ sẽ ở trường, nhưng một chút ở nhà.

Có các tuyến đường đặc biệt an toàn đến trường. Đối với các em học sinh nhỏ tuổi, các khu phát triển sẽ được bố trí ngay dưới bầu trời rộng mở. Trường mẫu giáo sẽ có bể bơi riêng. Dự án đặc biệt quan tâm đến sức khỏe của trẻ em. Có rất nhiều khu vực để đi dạo quanh trường học và nhà trẻ, và trẻ em sẽ được học trong những lớp học rộng rãi và sáng sủa. Ngay cả tủ khóa ở đây cũng sẽ đặc biệt - có hệ thống thông gió để quần áo của trẻ sẽ khô sau khi đi dạo.

Cạnh tranh

Cuộc thi phát triển ý tưởng kiến trúc đã được tuyên bố mang tính quốc tế. Những người lọt vào vòng chung kết là các công ty kiến trúc đến từ Ý, Trung Quốc và Nga. Ban giám khảo trong một thời gian dài đã chọn ra những công tâm và thành công nhất từ những dự án xuất sắc. Các kiến trúc sư Nga đã chiến thắng. Cơ sở của dự án là sự thống nhất của giải pháp, sự hài hòa của tất cả các yếu tố: từ đường dành cho xe đạp và người đi bộ đến cầu tàu, ngọn hải đăng và cảnh quan chung. Đường lát, vọng lâu, mọi hình thức nhỏ - mọi thứ được liên kết thành một khu phức hợp duy nhất, mang lại sự thoải mái cho mắt và thuận tiện cho cuộc sống hàng ngày.

Bờ kè được phân khu chức năng - với các khu vực đi bộ và địa điểm cho tất cả các loại sự kiện. Các nhà hàng và quán cà phê sẽ hoạt động trong suốt chiều dài của nó. Bờ kè được bao quanh bởi những lùm cây bạch dương và cây du, một vườn táo lớn và một khu vườn nổi khác - trên một con tàu. Vào mùa đông, một sân trượt băng và một cây thông Noel sẽ được lắp đặt trên quảng trường chính của khu phức hợp.

Thổ cư và không thổ cư

BHiện tại, có mười chín mặt bằng không phải thổ cư cần bán, nằm trên các tầng đầu tiên của ba tòa nhà trong giai đoạn đầu vận hành của khu dân cư phức hợp "River Park". Giá mỗi mét vuông bắt đầu từ 159 nghìn rúp. Diện tích các mặt bằng này từ 45,30m2 đến 88,73, tổng cộng giai đoạn đầu là 1.400m2 mặt bằng thương mại, và toàn bộ dự án lên đến 6.000m2. Mặt bằng khu dân cư - 2300 căn hộ trong bảy căn nhà của giai đoạn đầu. Tất cả các tòa nhà là mười chín tầng với các căn hộ từ ba mươi đến một trăm chín mét vuông, từ một đến bốn phòng.

Ba tòa nhà ba phần đầu tiên (số 8, 9, 10) cung cấp 648 căn hộ, trong đó 216 căn một phòng, 324 căn hai phòng và 108 căn ba phòng. Đặc điểm chính của các căn hộ địa phương là cách bài trí được cải thiện. Các tòa nhà của giai đoạn một được làm bằng bê tông đúc sẵn, nhưng các tầng đầu tiên là hoàn toàn nguyên khối, vì vậy được bố trí rộng rãi và thoải mái nhất. Họ không có thêm vách ngăn và hành lang để phân biệt việc xây dựng nhà ở bằng bảng điều khiển. Ở đây, trần nhà cũng cao hơn nhiều: ba mét rưỡi ở tòa nhà thứ tám và thứ chín và bốn mét ở tòa nhà thứ mười.

Bởi vì kích thước của cửa sổ trong các cơ sở không phải là nhà ở lớn hơn một lần rưỡi so với trong các căn hộ. Nhưng tất cả các cơ sở của tòa nhà thứ mười, nhìn ra bờ kè, đều có cửa sổ nhìn ra toàn cảnh. Các tầng đầu tiên bố trí các văn phòng với lối ra vào riêng, khu vực chung và phòng điều khiển. Thang máy ở mỗi khu vực không ồn ào - chở hàng nghìn kg và hành khách - giá bốn trăm. căn hộ một phòng,được cung cấp ngày hôm nay trong khu dân cư phức hợp "River Park", từ sáu rưỡi đến mười triệu rúp, căn hộ hai phòng - từ tám đến mười sáu triệu, căn hộ ba phòng - lên đến hai mươi tư. Tuy nhiên, số lượng căn hộ còn lại rất, rất ít.

Bãi

Bãi đậu xe trên mặt đất của khu dân cư được kết hợp từ hai vật liệu - tấm xi măng sợi ở phần dưới của tòa nhà chính và mặt tiền cuối của tòa nhà và các ống kim loại sơn màu trắng. Hai bãi đậu xe trên bề mặt đã được đặt trên lãnh thổ của khu phức hợp. Chúng được nhìn nhận rất hài hòa trong hệ thống phát triển tổng thể, mặc dù thực tế đây chỉ là một khu phức hợp nhà để xe. Rất có thể, hiệu ứng này đạt được là do mặt tiền của các tòa nhà cũng được lót bằng các tấm xi măng sợi.

Lối vào và lối ra vào nhà để xe được thực hiện qua các cổng riêng biệt có rào chắn tự động và chỉ thông qua một lối đi nội bộ đặc biệt giữa các tòa nhà để xe. Việc ra vào khu vực được bảo vệ này, bao gồm cả việc ra vào của chủ phương tiện, được kiểm soát bởi một hệ thống quản lý. Quý khách có thể lên các tầng trên của bãi đậu xe (từ tầng 2 đến tầng 6) bằng thang máy đặt ở cuối các tòa nhà hoặc bằng thang bộ. Tổng diện tích - 15.051 mét vuông, 521 chỗ để ô tô. Từ giai đoạn đầu tiên của các tòa nhà dân cư, các bãi đậu xe nằm cách nhau một trăm mét.

Tính năng và Tính năng

Chỉ phần đầu tiên của khu phức hợp dân cư này sẽ bao gồm ba giai đoạn của ba hoặc bốn tòa nhà trong mỗi tòa nhà. Tổng cộngmột trăm sáu mươi tám mét vuông dân cư. Khoảng sáu nghìn người sẽ sống trong bốn nghìn rưỡi căn hộ. Đây là những ngôi nhà bảng điều khiển (chuỗi Châu Âu) trên mười chín tầng. Những căn hộ này sẽ có tường bao bên trong và thậm chí là hoàn thiện từ chủ đầu tư. Ba tòa nhà - từ tầng 8 đến tầng 10 - được sắp xếp theo chữ "P", do đó tạo thành một sân trong đẹp mắt, nơi mọi thứ được chăm chút đến từng chi tiết nhỏ nhất nhằm mang lại sự thuận tiện cho cư dân. Tuy nhiên, nhiều người mua thắc mắc: tại sao lại có những ngôi nhà tấm ở đây, liệu dự án có phải là nhà nguyên khối không?

Có thể, điều này được thực hiện để thu khoản tiền đầu tiên (và "dễ dàng" hơn) cho việc xây dựng các tòa nhà thẳng hàng tiếp theo và các tòa nhà đắt tiền hơn. Những ngôi nhà điển hình luôn rẻ hơn những ngôi nhà nguyên khối và hơn thế nữa. Vâng, và việc xây dựng chúng không phải là một ví dụ nhanh hơn. Và kế hoạch này đã thành công. Trong ngày hôm nay có tới hai chục căn hộ miễn phí trong giai đoạn đầu tiên trong ngày hôm nay - tất cả đều đã được bán hết. Và nhà phát triển đếm số tiền và suy nghĩ về cách tốt nhất để phân bổ nó cho việc xây dựng các tòa nhà phức tạp và đắt tiền hơn. Trong giai đoạn thứ hai, cũng có ba ngôi nhà giống hệt nhau, nhưng đã có cấu trúc đúc sẵn nguyên khối và khối bê tông khí. Có mười tám tầng trong các tòa nhà và hai tháp - mười lăm và mười hai. Đây là nơi các bãi đậu xe sẽ nằm dưới lòng đất.

Điều thú vị là mái của bãi đậu xe nhô ra khỏi mặt đất khoảng bốn mét. Do đó, hàng hiên sẽ được nâng lên, rào lại. Xe hơi và người lạ sẽ không thể vào đây. Ở đây, lối vào các lối vào chỉ được thực hiện từ bên ngoài của các tòa nhà và vào bên trongsân có thể đi qua các tầng hai của các tòa nhà dân cư thuộc giai đoạn hai của khu dân cư phức hợp "River Park". Ngày đáo hạn của họ là năm 2017. Không có tường bên trong và trang trí, và các cửa sổ cao 210 cm, rất lớn. Trong mọi trường hợp, nhiều hơn so với các nhà panel của giai đoạn đầu tiên. Giai đoạn thứ ba sẽ sẵn sàng vào năm 2018.

Giai đoạn thứ hai và thứ ba

Trong giai đoạn hai xây dựng các căn nhà nguyên khối mười tám, mười lăm, mười hai và chín tầng. Trong các căn hộ, chiều cao trần là ba mét, trong các nhóm lối vào - gần sáu. Đồng thời với giai đoạn 2 đang bàn giao nhà trẻ (dự án riêng lẻ). Hoàn thiện tất cả các mặt bằng chung trong các tòa nhà của giai đoạn hai - thiết kế. Một trợ giúp đặc biệt được cung cấp. Mặt tiền thông thoáng, tăng khả năng cách âm, cách nhiệt. Tấm xi măng sợi và gốm trang trí mặt tiền được nhập khẩu với chất lượng cao nhất.

Và trong giai đoạn đầu tiên, và trong tất cả các giai đoạn khác - nơi đặt máy điều hòa không khí được cung cấp. Giai đoạn thứ ba - cũng là những ngôi nhà nguyên khối gồm mười lăm, mười hai và chín tầng. Đây là tuyến đầu tiên từ sông có tầm nhìn đẹp nhất ra bờ kè. Đồng thời với giai đoạn thứ ba, trường học, được thực hiện theo dự án của tác giả, sẽ được đưa vào hoạt động. Bờ kè dài một km rưỡi sẽ được hoàn thiện cảnh quan vào thời điểm giai đoạn ba hoàn thành - với các cầu tàu cho tàu thuyền, một bến thuyền, nhà thuyền và những thứ tương tự. Hơn nữa, một trường dạy thuyền buồm cho trẻ em cũng đang được xây dựng ở đây. Tổng cộng, 22 tòa nhà cao tầng sẽ được xây dựng trong khu phức hợp.

Đây là một dự án có quy mô rất lớn, hoàn toàn làđược cung cấp đầy đủ bởi cơ sở hạ tầng của chính nó. Khu vực thủ đô rất phát triển. Hạn chế duy nhất là môi trường xấu. Các cơ sở xử lý nước thải nằm cách khu vực này một km rưỡi. Từ đó, có gió chợ, mùi hôi khó chịu lan ra khắp huyện. Ngoài ra, khu đất đang tiến hành xây dựng cần phải cải tạo bắt buộc. Không phải người mua nào cũng chắc chắn rằng nhà phát triển sẽ giải quyết được những vấn đề này. Tuy nhiên, các căn hộ được bán hết nhanh chóng.

Ưu nhược điểm

Đầu tiên, những thứ tốt. Không lâu nữa, trước năm 2020, một ga tàu điện ngầm mới, Đại lộ Klenovy, sẽ mở cửa tại đây. Nó rất gần với khu dân cư phức hợp "River Park". Khu vực sông ngòi Nagatinskoye rất dễ chịu với một số lượng lớn các mảng xanh. Nó không phải là quá cảnh, vì vậy sẽ luôn có một nơi yên tĩnh và thanh bình để ở. Chỉ một bờ kè tư nhân thôi cũng đáng lắm rồi. Và những khung cảnh tuyệt đẹp từ cửa sổ của các công viên và hồ chứa! Nhà phát triển rất đáng tin cậy.

Nó chắc chắn đã được thử nghiệm và sẽ không làm bạn thất vọng. Cơ sở hạ tầng ở đây rất tuyệt vời. Nếu có điều gì đó không đủ trong bản thân khu dân cư phức hợp, thì xung quanh nó - Moscow - khu vực gần như là trung tâm, nơi có mọi thứ, giống như ở Hy Lạp. Phòng khám nằm trong khu dân cư riêng, có một số trung tâm mua sắm, trường học, nhà trẻ. Những gì khác là cần thiết? Bây giờ cho tiêu cực. Nó nhỏ hơn, tất nhiên. Chúng ta đã nói về môi trường. Tàu điện ngầm ở xa. Nước ở gần - nó tốt và đẹp, nhưng nền móng sẽ không bị rò rỉ. Sẽ sớm có nhiều người ở đây, bởi vì việc xây dựng Moscow Disneyland được lên kế hoạch bên cạnh khu dân cư phức hợp. Hạn chế lớn nhất là tắc đường, nhưng điều này có thể nói một cách tự tin đối với bất kỳ quận nào của Moscow.

Nhà ở ở đây được hoàn thiện rất đẹp, môi trường xung quanh đẹp như tranh vẽ, phù hợp với mọi sở thích, nhưng - than ôi! - không phải cho mọi ví. Và điều thú vị nhất: Nagatinsky Zaton, một bán đảo nằm ở Quận phía Nam của Moscow, là nơi có mật độ dân cư đông đúc nhất trong đô thị này. Ở đây, trên bán đảo, có rất nhiều người sinh sống - một triệu và tám trăm nghìn người khác. Nếu bạn cộng dân số của Novosibirsk và Barnaul (các thành phố không nhỏ về lãnh thổ), bạn sẽ nhận được khoảng tương tự. Nhưng chỉ có lãnh thổ của Nagatinskiy Zaton là nhỏ hơn nhiều.