Tôi có thể vay thế chấp mà không cần trả trước tại Sberbank không?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Vay thế chấp hiện là hình thức phổ biến nhất để mua nhà. Tuy nhiên, theo quy định, khoản tiết kiệm ban đầu là bắt buộc để có được khoản vay mua nhà. Theo các chương trình cho vay tín chấp hiện nay của ngân hàng Sberbank, để được vay, bạn cần có 15-25% chi phí mua nhà. Những gia đình không có tiền tiết kiệm đương nhiên tự hỏi liệu có thể vay thế chấp mà không cần trả trước tại Sberbank hay không.

Cách nhận thế chấp mà không cần trả trước

Thật không may, không có khoản vay mua nhà ở Sberbank mà không cần đầu tư ban đầu, và điều này khá dễ hiểu. Các ngân hàng không muốn chấp nhận rủi ro khi cho vay toàn bộ giá trị tài sản. Thật vậy, trong trường hợp không thanh toán, không chắc nhà ở sẽ có thể được bán đấu giá với giá thị trường.

Nhưng vẫn có các lựa chọn về cách vay thế chấp mà không cần trả trước tại Sberbank:

• chương trình thế chấp liên bang dành cho các gia đình trẻ;
• thai sản thế chấp vốn;
• tái cấp vốn;
• cầm quân.

Chương trình Thế chấp Liên bang

Chương trình của tiểu bang để hỗ trợ các gia đình trẻ cho phép bạn vay thế chấp mà không cần trả trước tại Sberbank. Nó dành cho các cặp vợ chồng trong đó một trong hai vợ chồng hoặc cả hai không quá 35 tuổi. Cũng đối với một phụ huynh có con (cùng điều kiện). Gia đình phải nằm trong danh sách cải thiện nhà ở đặc biệt.

Theo các điều khoản của chương trình này, một khoản trợ cấp từ nhà nước là 35% hoặc 40% chi phí mua nhà ở được yêu cầu. Năm 2016, khoản trợ cấp sẽ là khoảng một triệu rúp nếu gia đình có hai con, 800 ngàn rúp cho gia đình có một con, khoảng 600 ngàn rúp nếu không có con. Hỗ trợ của chính phủ này có thể được sử dụng thay cho khoản tiết kiệm ban đầu.

Nếu gia đình đáp ứng các yêu cầu của chương trình tiểu bang "Cung cấp nhà ở cho các gia đình trẻ", đây sẽ là cách tốt nhất để có được một khoản thế chấp mà không cần trả trước tại Sberbank. Lãi suất cho vay từ 10,5% / năm, số tiền vay lên đến 8 triệu rúp, thời hạn vay lên đến 30 năm.

Vay thế chấp bằng vốn thai sản

Một lựa chọn khác về cách vay thế chấp mà không cần trả trước là sử dụng vốn thai sản thay vì tiết kiệm. Phương thức này có thể được sử dụng để mua cả nhà ở thứ cấp và căn hộ trong các tòa nhà mới.và trong những ngôi nhà đang xây dựng. Quỹ vốn thai sản phải trang trải ít nhất 15% chi phí nhà ở được mua bằng khoản vay.

Thời hạn của khoản vay, như trong hầu hết các chương trình khác, lên đến 30 năm. Số tiền cho vay từ 300 nghìn đến 15 triệu rúp. Lãi suất - từ 12,5% mỗi năm.

Tùy chọn này là cách phổ biến nhất trong tất cả các cách để vay thế chấp mà không cần trả trước tại Sberbank. Các bài đánh giá nói rằng nó khá thật.

Quân chấp

Chỉ dành cho thành viên của hệ thống nhà ở quân đội đặc biệt. Theo chương trình này, có thể mua nhà ở đang xây dựng, cũng như căn hộ, khu dân cư với đất, phòng hoặc nhà phố trên thị trường thứ cấp.

Khoản vay mua nhà này là một cơ hội thực sự để quân đội vay thế chấp mà không cần trả trước tại Sberbank. Theo chương trình thế chấp quân sự, bạn có thể nhận được tới 1,9 triệu rúp trong tối đa 15 năm.

Tái cấp vốn thế chấp

Dịch vụ cho vay tái cấp vốn hiện nay khá phổ biến. Ngoài thực tế là nó cho phép bạn có được các điều kiện cho vay thoải mái hơn, đây cũng là cơ hội để vay thế chấp mà không cần trả trước tại Sberbank. Phản hồi từ người dùng dịch vụ này thường tích cực. Điều này cũng dễ hiểu, vì khi tái cấp vốn, khách hàng sẽ nhận được một khoản thế chấp tại ngân hàng lớn nhất của đất nước trong thời hạn lên đến 30 năm với lãi suất ưu đãi 13,75% mỗi năm với các điều khoản thanh toán thuận tiện.

Đồng thời, tái cấp vốn là mộtmột trong số ít các lựa chọn về cách nhận thế chấp mà không cần trả trước tại Sberbank cho một người.

Yêu cầu đối với khách hàng vay

Khách hàng có nhu cầu vay mua nhà trả góp không cần trả trước tại Sberbank phải đáp ứng một số yêu cầu sau:

• tuổi từ 21 đến 75 tuổi (gia đình trẻ - từ 35 tuổi trở lên, người vay không cần chứng minh thu nhập - từ 65 tuổi trở lên);
• tổng kinh nghiệm trong một năm, thời gian làm việc ở vị trí cuối cùng ít nhất sáu tháng;
• nam giới dưới 27 tuổi không nên nhập ngũ.

Yêu cầu về tài sản

Tài sản mua được không được cầm cố cho bên thứ ba. Quyền sở hữu nó phải được đăng ký chính thức với Rosreestr.

Yêu cầu đối với các loại tài sản khác nhau cũng được áp dụng.

Nếu chúng ta đang nói về một tòa nhà, thì:

• mặc không được vượt quá 40%;
• tuổi - không quá 45 tuổi;
• năm tầng trở lên;
• điều kiện phải không khẩn cấp;
• nhà không bằng gỗ và không phải kiểu trại lính;
• sàn hỗn hợp, kim loại hoặc bê tông cốt thép;
• móng bằng gạch, đá hoặc bê tông cốt thép;
• địa điểm tại một ngôi làng có chi nhánh hoạt động của ngân hàng Sberbank.

Căn hộ:

• hệ thống bắt buộc về điện, sưởi, cấp nước;
• tầng hầm và tầng hầm không thể chấp nhận được;
• kế hoạch lại phải được đăng ký chính thức;
• bếp và phòng tắm riêng biệt;
• cửa ra vào, cửa sổ, mái nhà và hệ thống ống nước phải ở trong tình trạng tốt.

Nhà thổ cư có đất:

• vị trí trong làng có hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển, nên có các khu dân cư khác gần đó;
• vào nhà và khả năng sinh sống quanh năm;
• bắt buộc hệ thống cung cấp điện, sưởi ấm, cấp nước, thông tin liên lạc tổng hợp;
• giả sử là nền bằng đá, gạch, bê tông cốt thép hoặc xi măng;
• loại sử dụng theo tài liệu bất động sản - để xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc xây dựng ngôi nhà nhỏ mùa hè;
• đối tượng chưa hoàn thành phải được đăng ký với Regpalat.

Gói tài liệu

Tài liệu khách hàng:

• hồ sơ của một cá nhân hoặc doanh nhân cá nhân cho một khoản vay;
• hộ chiếu của người mượn, vợ / chồng, người đồng mượn;
• giấy đăng ký kết hôn hoặc tuyên bố rằng khách hàng chưa kết hôn;
• giấy khai sinh của trẻ em;
• mỗi người đồng vay cần có bằng chứng về mối quan hệ;
• chứng chỉ việc làm;
• tài liệu về thu nhập trung bình hàng tháng trong sáu tháng qua;
• giấy chứng nhận nhận vốn thai sản và tài liệu từ Quỹ hưu trí xác nhận số dư của quỹ.

Giấy tờ cho tài sản mua lại:

• tài liệu xác nhận quyền sở hữu;
• tài liệu-căn cứ sở hữu;
• trích xuất từ USRR rằng tài sản không bị cản trở với tài sản thế chấp;
• định giá bất động sản độc lập;
• hộ chiếu địa chính và kỹ thuật;
• sự cho phép của cơ quan giám hộ;
• Sự đồng ý của vợ / chồng để bảo lãnh.

Giấy tờ nhà đất, nhà riêng:

• giấy tờ tài sản;
• giấy tờ tài sản;
• hộ chiếu địa chính và kỹ thuật cho ngôi nhà;
• tài liệu xây dựng dở dang (nếu có);
• trích lục từ sổ ghi rằng đất và nhà không bị thế chấp;
• hộ chiếu địa chính của mảnh đất;
• ước tính giá trị thị trường của đất và nhà bởi một chuyên gia độc lập;
• sự đồng ý của (những) vợ / chồng để cầm cố lô đất và bất động sản trên đó cho ngân hàng;
• giấy chứng nhận từ bộ phận giám hộ về khả năng được tại ngoại.

Vì vậy, khả năng mua bất động sản mà không có khoản tiết kiệm ban đầu là không phải ai cũng có. Để biết chính xác liệu có thể vay thế chấp không trả trước tại Sberbank cho một khách hàng cụ thể hay không, những ai có nhu cầu vui lòng liên hệ trực tiếp với chi nhánh ngân hàng để được tư vấn với chuyên gia.