Hóa đơn tiện ích cá nhân - tính năng, yêu cầu và ví dụ

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Đôi khi có những bất đồng giữa các chủ sở hữu mặt bằng do việc thanh toán tiền điện nước chậm trễ. Trong tình huống này, việc tách tài khoản cá nhân trở thành một lối thoát tuyệt vời, đây là khi một chứng từ thanh toán cá nhân được hình thành cho mỗi người đồng sở hữu và anh ta thanh toán cho nó một cách độc lập. Điều 155 và 156 của GC quy định rằng mọi cư dân đều có quyền đăng ký ERIC với yêu cầu phân bổ tài khoản cá nhân.

Tính năng phân chia tài khoản cá nhân

Trong thực tế, nhu cầu như vậy phát sinh khá thường xuyên. Trong tình huống đồng sở hữu mặt bằng của nhiều chủ thể, khi tài khoản cá nhân được đăng ký cho một trong hai người, thì khi phân chia tài sản, tài khoản cá nhân cũng nên được chia. Do đó, mỗi người đồng sở hữu sẽ có thể thanh toán theo chứng từ thanh toán của riêng họ, được tạo trên cơ sở diện tích do mình sở hữu.

Việc phân tích tài khoản cá nhân bao gồm một số bước:

• phân tích tổng tài khoản thành từng tài khoản;
• ban hành một tài liệu đặc biệt xác nhận quyềnquyền sở hữu một căn hộ hoặc một phần của nó;
• ký thỏa thuận lao động xã hội (nếu cần);
• nghị định về hoạt động của các khu dân cư.

Trong những trường hợp nào thì thủ tục như vậy có thể được yêu cầu?

Bộ luật Gia cư quy định rằng những người sau đây có thể bắt đầu thủ tục:

• công dân không có quan hệ gia đình tại thời điểm nộp đơn;
• mỗi chủ sở hữu nên có thu nhập độc lập với nhau.

Mọi người sống trong căn hộ đều tiêu thụ một lượng điện, khí đốt, nước và các nguồn tài nguyên khác do các tiện ích cung cấp. Theo quy định, trách nhiệm thanh toán các hóa đơn thuộc về chủ sở hữu của cơ sở đăng ký nhà ở. Nhưng điều này không có nghĩa là anh ta có nghĩa vụ thanh toán cho tất cả cư dân của căn hộ, vì tất cả những người thuê đã đăng ký đều có một phần tài sản như nhau và do đó có trách nhiệm thanh toán các hóa đơn.

Nhu cầu chia nhỏ tài khoản cá nhân có thể nảy sinh trong trường hợp các chủ sở hữu cơ sở điều hành một hộ gia đình riêng biệt và không phụ thuộc vào nhau về mặt tài chính. Đặc biệt gay gắt là vấn đề phân chia tài khoản cá nhân để thanh toán các hóa đơn điện nước trong các căn hộ chung, vì tất cả người dân sử dụng các nguồn lực riêng biệt và không ai có ý định thanh toán cho người khác. Trong trường hợp này, chủ sở hữu muốn cài đặt các thiết bị đo sáng riêng lẻ để ghi dữ liệu chính xác.

Không tư nhân hóatài sản

Việc tách tài khoản cá nhân để thanh toán các hóa đơn tiện ích trong căn hộ không tư nhân hóa có thể được thực hiện theo hai cách:

Trên cơ sở tự nguyện, khi tất cả chủ sở hữu là người khởi xướng quy trình. Trong trường hợp này, cần phải có thỏa thuận về việc tách tài khoản cá nhân và công chứng tài khoản đó. Văn bản này chỉ có thể được phát hành khi có sự ủng hộ của tất cả cư dân đã đăng ký tại căn hộ. Sau đó, bạn cần đến ERIC tại nơi cư trú và xin tách chứng từ thanh toán

Qua toà án. Tài khoản cũng có thể được chia trong trường hợp một trong những cư dân chống lại. Trong tình huống này, bạn nên kiện lên tòa án để thiết lập phần chia cần thiết để thanh toán cho mỗi người thuê nhà và việc phân chia một tài khoản duy nhất giữa các đồng sở hữu. Ngoài ra, bạn có thể nộp đơn lên tòa án nếu bạn nhận được lời từ chối chia thanh toán từ ERIC

Quan trọng! Nếu có một khoản nợ do không phải tất cả cư dân thanh toán hóa đơn, chủ sở hữu có trách nhiệm có thể đệ đơn kiện với yêu cầu thu hồi số tiền nợ từ hàng xóm.

Nhà ở tư nhân hóa

Theo quy định của pháp luật, mỗi chủ sở hữu của cơ sở có nghĩa vụ thanh toán cho nó một cách kịp thời. Trong tình huống nhiều người có quyền đối với mét vuông, các quyền này được chia cho họ bằng các cổ phần bằng nhau. Có hai cách để tách tài khoản cá nhân để thanh toán hóa đơn tiện ích trong căn hộ tư nhân:

• trên cơ sở tự nguyện;
• tại tòa.

Tự nguyện phân chia tài khoản được thực hiện khi tất cả các chủ sở hữu sẵn sàng phân bổ cổ phần trong chứng từ thanh toán. Trong trường hợp này, cần phải xác nhận quyền sở hữu chung đối với tài sản. Tất cả các bên tham gia vào một thỏa thuận bằng văn bản và công chứng nó. Sau khi xác định được phần và quyền sở hữu, các chủ sở hữu cần liên hệ với các cơ quan chức năng của Rosreestr để lấy các giấy tờ liên quan. Sau đó, bạn nên viết đơn gửi nhà cung cấp dịch vụ với yêu cầu chia tài khoản cá nhân để thanh toán tiền điện nước. Sau đó, các cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét đơn đăng ký và đưa ra quyết định về tính phù hợp của thủ tục này.

Tại tòa án, vấn đề được giải quyết trong trường hợp không phải tất cả chủ sở hữu đều đồng ý phân chia tài khoản cá nhân cho các hóa đơn điện nước. Quy trình phân bổ cổ phần chỉ có thể thực hiện được khi có lệnh của tòa án. Để làm được điều này, một tuyên bố yêu cầu bồi thường được đệ trình lên cơ quan tư pháp về việc phân chia thủ tục sử dụng các cơ sở dân cư, bao gồm cả các nguồn lực cấp xã. Tài liệu về quyền sở hữu chung, cũng như biên lai nộp thuế nhà nước, phải được đính kèm với yêu cầu bồi thường. Nếu yêu cầu được đáp ứng, văn phòng gia cư phải tiến hành thủ tục tách tài khoản.

Nhân viên của ZHEK không thích chấp nhận đơn tự nguyện chia tài khoản cá nhân để thanh toán hóa đơn điện nước, hầu hết họ thường tìm lý do để từ chối, một lý do quan trọng hơn cho thủ tục này là lệnh của tòa án.

Lý do từ chối

Lý do từ chối chia tài khoản cá nhân có thể là:

• Sự hiện diện của nợ. Trong trường hợp này, tòa án có thể buộc chủ sở hữu phải trả nợ và chỉ sau đó mới đáp ứng yêu cầu bồi thường.
• Không chứng nhận quyền sở hữu. Cư dân không phải là chủ sở hữu của căn hộ không có quyền nộp đơn lên chính quyền để yêu cầu chia sẻ hóa đơn điện nước.

Quan trọng! Trong trường hợp không phải tất cả đồng sở hữu đều muốn chia sẻ tài khoản cá nhân để thanh toán hóa đơn điện nước, trước tiên bạn phải nộp đơn yêu cầu tòa án công nhận quyền sở hữu (nếu vắng mặt), sau đó nhận tài liệu về quyền sở hữu chung và nộp đơn tòa án với nó để giải quyết vấn đề.

Thuật toán hành động

Toàn bộ quá trình chia tài khoản cá nhân bao gồm các bước sau:

• kiểm tra hóa đơn điện nước trên tài khoản cá nhân;
• tập hợp một gói tài liệu;
• khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền thích hợp;
• chờ chứng từ thanh toán mới cho từng chủ sở hữu mặt bằng.

Để có số tài khoản cá nhân riêng cho việc thanh toán hóa đơn điện nước, bạn cần liên hệ với văn phòng bảo trì nhà ở (ZHEK) được chỉ định cho ngôi nhà mà chủ sở hữu căn hộ sinh sống.

Giấy tờ cần thiết

Trước khi đến văn phòng nhà đất, bạn cần thu thập gói tài liệu sau:

• Chứng chỉ xác nhận chia sẻquyền sở hữu căn hộ (trong trường hợp thiếu tài liệu này, bạn nên liên hệ với văn phòng công chứng, nơi luật sư có thể thực hiện hoặc ra tòa nếu một trong những chủ sở hữu chống lại việc chia tài khoản cá nhân).
• Một tài liệu chỉ ra quyền sở hữu nhà ở.
• Ứng dụng yêu cầu chia sẻ tài khoản cá nhân. Tài liệu này được lập thành một bản, chữ ký của tất cả những người đồng sở hữu được đặt ở dưới cùng.

Điền đơn

Khi đăng ký, điều quan trọng là cung cấp các thông tin sau:

• Tên viết tắt của người nộp đơn và những cư dân khác muốn nhận tài khoản cá nhân của riêng họ để thanh toán nhà ở và các dịch vụ cộng đồng.
• Dữ liệu về số tiền mà mỗi người thuê sở hữu. Thông tin này là quan trọng nhất, vì các khoản tích lũy hàng tháng sẽ được thực hiện trên cơ sở thông tin đó cho từng tài khoản cá nhân.
• Chữ ký cá nhân và tên viết tắt của từng người đồng sở hữu căn hộ ở cuối đơn.

Thủ tục chia tách tài khoản được thực hiện trong vòng 30 ngày theo lịch kể từ ngày đăng ký hồ sơ. Sau khoảng thời gian này, mỗi chủ sở hữu sẽ nhận được một chứng từ thanh toán riêng.

Đôi khi có những trường hợp sau ngày đáo hạn, một bản nhận căn hộ duy nhất được chuyển đến. Trong trường hợp này, bạn nên nộp đơn lại Văn phòng Gia cư để xác định nguyên nhân.

Số tiền điện nước sau khi tách hóa đơn

Số tiền thanh toán sau khi tách hóa đơn tùy thuộc vào số lượng người đăng ký căn hộ. Làm saotheo quy định, tổng số tiền tích lũy trong tháng được chia cho tất cả cư dân bằng các cổ phần bằng nhau.

Ví dụ: Một tài khoản cá nhân để thanh toán hóa đơn tiện ích trong một căn hộ ba phòng được chia cho 3 chủ sở hữu. Có một người trong mỗi phòng. Tổng số tiền cho việc sử dụng các nguồn lực của cộng đồng lên tới 10 nghìn rúp một tháng, số tiền này sẽ được chia cho ba chủ sở hữu. Do đó, mỗi người trong số họ sẽ nhận được một chứng từ thanh toán riêng lẻ, chứng từ này sẽ cho biết số tiền bằng 3333 rúp.

Đây là một phép tính gần đúng, vì không có công thức chính xác để chia số tiền, điều quan trọng là phải biết cách tính tỷ lệ tiện ích. Để không phải trả quá nhiều tiền, nhiều người dân ở các chung cư đã lắp đồng hồ đo cấp nước, cấp điện,…

Tách hóa đơn điện nước ngụ ý thay đổi hợp đồng thuê nhà, trong quá trình này, người thuê có quyền tư nhân hóa căn phòng, mở tài khoản cá nhân để thanh toán hóa đơn điện nước và ký quỹ trên cơ sở cá nhân.

Thay cho lời kết

Một yếu tố quan trọng là khi tài khoản cá nhân được chia cho nhiều chủ sở hữu, công ty quản lý không có quyền ngừng cung cấp các tiện ích, bất kể tất cả chủ sở hữu có thanh toán hóa đơn hay không. Căn hộ có hệ thống thống nhất và khách thuê nộp tiền vào tài khoản đúng hạn nên không bị ế.