Tỷ lệ vốn hóa là Định nghĩa, các tính năng tính toán và ví dụ

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Các nhà đầu tư bất động sản sử dụng các chỉ số khác nhau trong các hoạt động của riêng họ. Điều này áp dụng cho việc định giá các đối tượng tạo ra thu nhập. Ví dụ: bạn có thể quan tâm đến vị trí của cơ sở hoặc bất kỳ thay đổi nào sắp tới trong khu vực. Tỷ suất vốn hóa là một trong những chỉ tiêu quan trọng nhất có ảnh hưởng trực tiếp đến việc ra quyết định trong lĩnh vực bất động sản. Sử dụng nó, các nhà đầu tư so sánh các đối tượng khác nhau, đưa ra đánh giá về lợi nhuận tiềm năng.

Định nghĩa

Tỷ suất vốn hóa là gì? Tỷ số này là tỷ số giữa giá mua của đối tượng và lợi nhuận ròng. Bằng cách tính toán này, các nhà đầu tư tính toán tỷ lệ giữa giá trị thị trường của đối tượng và thu nhập ròng mà nó mang lại trong năm.

Là kết quả của dữ liệutính toán, có thể tìm ra phần trăm thu nhập có thể đạt được khi mua một tài sản cụ thể. Cần lưu ý rằng tỷ lệ vốn hóa là một chỉ số gây tranh cãi khá nhiều đối với thực tế của Nga. Không phải lúc nào cũng có thể tính toán chính xác được. Điều này là do thiếu thông tin thống kê về thị trường bất động sản.

Đơn

Tỷ lệ vốn hóa là một thước đo được sử dụng để đưa các dòng thu nhập về một giá trị duy nhất. Trong kinh tế học, tỷ lệ này cung cấp thông tin về tỷ suất lợi nhuận mà nhà đầu tư sẽ nhận được, có tính đến một số rủi ro, cũng như sự thay đổi có thể xảy ra trong giá trị của đối tượng.

Ở Nga, phương thức thanh toán này hiếm khi được sử dụng. Điều này là do thông tin đáng tin cậy chỉ có thể thu được nếu đối tượng được đánh giá (ví dụ: doanh nghiệp) mang lại thu nhập ổn định.

Bạn cần gì?

Vậy bạn đã biết tỷ lệ vốn hóa là gì. Tuy nhiên, đây không phải là tất cả những gì bạn cần biết. Tỷ lệ trên cho phép so sánh nhanh các cơ hội đầu tư. Thông thường, nó được biểu thị bằng tỷ lệ phần trăm lợi nhuận mà nhà đầu tư được hứa từ việc mua lại bất động sản. Đó là lý do tại sao chỉ báo này lý tưởng để so sánh một số lựa chọn đầu tư tương tự. Bằng cách sử dụng tỷ lệ vốn hóa, bạn có thể nhanh chóng so sánh mức thu nhập tiềm năng và bằng cách này, giảm số lượng tùy chọn thực tế.

Tỷ lệ vốn hóa cho phépxác định mức thu nhập. Nếu bạn biết tỷ lệ này trong bất kỳ lĩnh vực nào, sẽ không khó để tính toán lợi nhuận ròng cần nhận được để hoàn vốn đầu tư. Nó là đủ để nhân chi phí của đối tượng và tỷ lệ vốn hóa. Điều này sẽ tiết lộ mức giá thuê gần đúng, dưới đó chủ sở hữu tiềm năng không nên hạ thấp thanh này. Sử dụng phương thức thanh toán này, bạn có thể đưa ra quyết định về tính hợp lệ của giao dịch

Điều quan trọng cần biết

Các chuyên gia không khuyên bạn nên coi tỷ lệ vốn hóa là yếu tố duy nhất của khả năng đầu tư. Chỉ tiêu này giúp cho việc so sánh thuận tiện hơn. Tuy nhiên, bạn cần hiểu rằng đầu tư bất động sản là một lĩnh vực khá phức tạp, đòi hỏi cách tiếp cận chi tiết hơn. Các khoản đầu tư thậm chí đơn giản hơn cũng phải phụ thuộc vào thị trường và dự phòng.

Trước khi mua, bạn cần chắc chắn rằng bất động sản đầu tư sẽ tạo ra thu nhập. Việc tính toán các chi phí có thể xảy ra, những thay đổi trong giá trị của đối tượng và các yếu tố khác ảnh hưởng đến tình hình cũng rất quan trọng.

Rủi ro

Bạn cần hiểu rằng tỷ suất vốn hóa không phản ánh khả năng xảy ra bất kỳ rủi ro nào. Bạn không nên coi tỷ lệ này như một sự đảm bảo rằng giá trị thu nhập hoặc mức thu nhập hiện tại sẽ không thay đổi trong toàn bộ thời gian. Cả tiền thuê và giá tài sản đều có thể tăng hoặc ngược lạico lại. Theo các chuyên gia, tỷ lệ vốn hóa không chứa thông tin về những thay đổi đó. Đó là lý do tại sao các tính toán phải tinh tế hơn. Một nhà đầu tư tiềm năng nên xem xét càng nhiều thông tin càng tốt.

Tính năng

Giả sử rằng tỷ suất vốn hóa sẽ được sử dụng để đánh giá mức độ hấp dẫn đầu tư của một bất động sản:

1. Trước hết, bạn cần tính thu nhập hàng năm. Theo quy luật, đây là lợi nhuận mà việc cho thuê nhà mang lại. Tuy nhiên, đây không phải là nguồn thu nhập tiềm năng duy nhất. Đó là lý do tại sao, để tính toán chính xác hơn, bạn cần thu thập thông tin chi tiết về tài sản.
2. Bất kỳ đồ vật nào cũng mang lại cho chủ nhân của nó không chỉ thu nhập mà còn cả chi phí. Chúng cũng rất quan trọng để xem xét. Đây thường là các chi phí bảo hiểm, đóng thuế, duy trì cơ sở vật chất, v.v … Chúng phải được khấu trừ vào thu nhập hàng năm. Theo cách này, cái gọi là lợi nhuận ròng được tính toán. Một sắc thái quan trọng là trong những tính toán này, chi phí bao gồm chi phí mua bất động sản, cũng như trả lãi cho một khoản vay. Nếu không, các phép tính sẽ không chính xác.
3. Bây giờ vẫn sử dụng công thức, theo đó, để xác định tỷ lệ vốn hóa, bạn cần chia thu nhập ròng cho giá trị của tài sản.

Ví dụ

Hãy thử tính tỷ lệ vốn hóa cho một tài sản:

1. Nếu chi phítiền thuê là một nghìn rúp có điều kiện, thì trong một năm, một nhà đầu tư tiềm năng có thể kiếm được mười hai nghìn rúp theo cách này.
2. Tiếp theo, trừ đi các chi phí phát sinh khi bảo trì tài sản. Nếu số tiền của họ là hai nghìn rúp có điều kiện, thì lợi nhuận ròng sẽ là 10 nghìn rúp.
3. Nếu chúng tôi giả định rằng một nhà đầu tư tiềm năng đã mua một đối tượng với giá hai trăm nghìn rúp có điều kiện, thì tỷ lệ vốn hóa trong ví dụ của chúng tôi sẽ là hai mươi phần trăm.

Đồng ý, các phép tính khá nhanh và tương đối đơn giản. Chính vì lý do đó mà hệ số này rất tiện lợi khi sử dụng để so sánh nhanh một số tùy chọn.

Lãi suất có vốn hóa

Thuật ngữ này cũng cần một số giải thích. Trước hết, chúng tôi sẽ thông báo cho bạn rằng khái niệm này có liên quan trong lĩnh vực ngân hàng. Ví dụ: khi mở một khoản tiền gửi.

Viết hoa khoản tiền gửi liên quan đến việc cộng lãi vào số tiền ban đầu của khoản tiền gửi. Điều này sẽ dẫn đến lợi nhuận cao hơn trong tương lai. Ngay cả khi ngân hàng cung cấp một tỷ lệ tiêu chuẩn cho các khoản tiền gửi có vốn hóa, cuối cùng khách hàng vẫn có được thu nhập cao hơn. Điều này là do thực tế là lãi suất sẽ được tính trên một số lượng lớn. Nó không chỉ bao gồm số tiền gửi ban đầu mà còn bao gồm cả số tiền tích lũy.

Điều đáng chú ý là nhiều ngân hàng đưa ra mức tiền gửi với lãi suất vốn hóa. Do đó, bạn sẽ không khó để tìm được những ưu đãi như vậy và tăng vốn tự có của mình một cách hoàn toàn đơn giản.

Rất quan trọng để xem xétthực tế là tiền lãi của khoản tiền gửi phải được tính toán hàng ngày. Tuy nhiên, vốn hóa được tính tùy thuộc vào các điều kiện quy định trong thỏa thuận đã ký giữa ngân hàng và khách hàng.

Chính vì vậy bạn cần đặc biệt quan tâm đến mặt hàng này. Việc vốn hóa xảy ra càng thường xuyên, tức là, việc cộng lãi tích lũy vào tổng số tiền gửi, thì thu nhập của bạn trên tiền gửi càng nhanh. Tuy nhiên, các ngân hàng Nga không cung cấp vốn hóa hàng ngày cho khách hàng của họ. Theo quy luật, tốt nhất, quá trình này được thực hiện hàng tháng. Trong điều kiện của một số tổ chức tín dụng, vốn hóa được thực hiện ít thường xuyên hơn. Vì lý do này, khách hàng có thể nhận được ít thu nhập hơn. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là phải được thông báo đầy đủ về các điều khoản của hợp đồng.

Nếu tỷ lệ hàng năm có viết hoa được chỉ định, nó thường sẽ cao hơn so với các ưu đãi khác. Đó là lý do tại sao những đóng góp như vậy có thể được xác định ngay cả khi bạn không đọc các điều kiện. Để tính thu nhập tiềm năng, bạn có thể sử dụng máy tính chuyên dụng trên trang web của ngân hàng hoặc dịch vụ của bên thứ ba. Tốt hơn hết bạn nên đếm nhiều lần để có kết quả chính xác.