Tôi có thể thuê căn hộ ở đâu: tư vấn chọn nhà và diện tích, điều kiện thuê

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Câu hỏi thuê căn hộ ở đâu thường được đặt ra cho những người có nhu cầu tương tự. Trên thực tế, có nhiều cách để thuê nhà. Bạn có thể tự mình tìm kiếm căn hộ hoặc đối tượng khác hoặc thông qua trung gian. Mỗi phương pháp này đều có ưu điểm và nhược điểm.

Tôi có thể thuê căn hộ ở đâu?

Thị trường bất động sản cung cấp cho người thuê tiềm năng một số phương án phổ biến nhất, từ đó mọi người chọn phương án phù hợp nhất.

• Trong một cơ quan.
• Trên Internet.
• Qua người quen.

Đại lý

Đây có lẽ là cách nhanh nhất và dễ dàng nhất. Tuy nhiên, bạn sẽ phải trả tiền cho các dịch vụ của một môi giới bất động sản liên quan đến việc lựa chọn bất động sản đáp ứng yêu cầu của khách hàng.

Bên cạnh đó, ngay cả khi đến cơ quan, bạn cũng có thể gặp phải những kẻ lừa đảo. Ví dụ: một số tổ chức nhận hoa hồng không phải cho việc lựa chọn thực tế một căn hộ, mà để cung cấp các số liên lạc tiềm năngchủ sở hữu, được lấy từ các nguồn mở và có sẵn cho bất kỳ ai.

Tuy nhiên, theo quy luật, khi cố gắng sắp xếp xem một căn hộ, thì hóa ra quảng cáo đó không còn phù hợp nữa. Đồng thời, rất khó để đưa ra yêu cầu với cơ quan, vì những người thuê nhà tiềm năng đã ký một thỏa thuận về hỗ trợ thông tin, bao gồm việc cung cấp địa chỉ liên hệ chứ không phải việc lựa chọn nhà ở đáp ứng nhu cầu.

Đây là lý do tại sao khách thuê tiềm năng cần phải cẩn thận khi lựa chọn đại lý bất động sản và không chuyển phí cho đến khi ký hợp đồng xác nhận việc thuê nhà.

Internet

Đây là một câu trả lời khác cho câu hỏi thuê căn hộ ở đâu. Một người thuê tiềm năng hoạt động độc lập sẽ phải xem xét hàng chục quảng cáo, gọi cho chủ sở hữu hoặc đại diện của họ và đối mặt với một loạt các sắc thái khác. Ví dụ: các bức ảnh trên trang web thường không tương ứng với tình trạng thực của căn hộ.

Tuy nhiên, Internet là một lựa chọn tuyệt vời cho những ai quan tâm đến việc bạn có thể thuê căn hộ ở đâu. Đối phó với một câu hỏi tương tự với một môi giới bất động sản hoặc những người quen là một thời gian dài và không phải lúc nào cũng thuận lợi. Nhờ quảng cáo, bạn có thể nhanh chóng liên hệ với chính chủ và chuyển đến ở.

Quen thuộc

Đối với những người đang tìm thuê một căn hộ ở đâu, luôn có lựa chọn là hỏi chính người quen của bạn. Có thể bằng cách này sẽ có thể tìm được một người chủ tận tâm, sẵn sàng cung cấpnhà ở với giá cả phải chăng. Tuy nhiên, lựa chọn này không phù hợp với tất cả mọi người mà chỉ dành cho những người hòa đồng, có mối quan hệ quen biết khá rộng. Đối với người hướng nội, phương pháp này khó có thể nhanh chóng tìm được căn hộ.

Tôi có nên sử dụng đại lý không?

Lựa chọn này vẫn đang gây tranh cãi. Các đại diện của nghề "môi giới bất động sản" từ lâu đã làm mất uy tín của chính họ, làm giảm đáng kể mức độ tin cậy của khách hàng tiềm năng.

Tuy nhiên, nếu chúng ta đang nói về một đại lý bất động sản có nhân viên làm việc với chất lượng, thì điều này sẽ thay đổi hoàn toàn tình hình và mang lại cho người thuê tiềm năng những lợi ích to lớn.

Khi tìm nhà ở, rất khó để hiểu nhanh nơi bạn có thể thuê một căn hộ rẻ hơn. Đây là nơi trải nghiệm của một môi giới bất động sản trở nên hữu ích, những người hầu như hàng ngày gặp phải những khách hàng như vậy. Chuyên gia am hiểu thị trường bất động sản từ bên trong, do đó, có thể đề xuất các lựa chọn hấp dẫn nhất, sẽ mất nhiều thời gian hơn để tự tìm kiếm.

Vì vậy, liên hệ với đại lý bất động sản chuyên ngành là cách ngắn nhất để tìm ra nơi bạn có thể thuê căn hộ một phòng.

Nếu bạn gặp một người môi giới có lương tâm và làm việc chất lượng, rất có thể bạn sẽ hài lòng với sự hợp tác đó.

Tuy nhiên, có những người chơi bất động sản trên thị trường mà mục tiêu quan trọng nhất là nhanh chóng nhận được hoa hồng từ khách hàng. Đồng thời, chúng không hềquan tâm đến những điều kiện mà người thuê tiềm năng sẽ sống.

Nếu bạn chưa sẵn sàng trả hoa hồng cho một công ty bất động sản, bạn sẽ phải tự đi tìm nhà ở. Hãy chuẩn bị cho việc sẽ mất nhiều thời gian và công sức hơn, và kết quả là hoàn toàn phụ thuộc vào bạn.

Mẹo chọn bất động sản và khu vực

Khi băn khoăn không biết thuê căn hộ ở đâu không qua trung gian, bạn cần đặc biệt chú ý đến các quảng cáo mình đang xem.

Ví dụ, một cụm từ nói rằng nhà ở trong tình trạng tốt, trên thực tế, có thể không đúng. Một số chủ sở hữu tin rằng giấy dán tường bị bong tróc, hệ thống ống nước bị rò rỉ và những "điều nhỏ nhặt" khác sẽ không ảnh hưởng đến cuộc sống thoải mái của cư dân.

Chúng tôi mong muốn xác định các tùy chọn như vậy ở giai đoạn trao đổi qua điện thoại. Điều này sẽ giúp tiết kiệm rất nhiều thời gian, công sức và quan trọng nhất là thần kinh. Rốt cuộc, thất vọng và nhận ra rằng mình đã bị lừa dối là điều rất khó chịu.

Việc lựa chọn diện tích đặc biệt phù hợp với những khách thuê tiềm năng quan tâm đến việc thuê căn hộ ở đâu ở Moscow.

Vốn rất đa dạng. Mỗi cư dân có sở thích riêng của họ về nơi ở, nhưng du khách có một thời gian khó khăn. Giá có thể phụ thuộc rất nhiều vào vị trí của căn hộ. Tuy nhiên, nếu bạn phải đi làm hàng ngày thì nên chọn khu vực gần nhà. Điều này sẽ cho phép bạn dành ít thời gian hơn cho việc đi lại.

Nếu bạn sống với trẻ em, khu vực này phải thuận tiện cho chúng. Trướchỏi về tình trạng sẵn có của các trường học và nhà trẻ, các bộ phận phát triển và thể thao, v.v.

Giá nói lên điều gì?

Khi chọn nơi bạn có thể thuê căn hộ mà không cần qua trung gian, và xem xét giá cả, các chuyên gia khuyên bạn nên xem kỹ chỉ số này. Nếu giá thuê quá thấp, có thể có lợi nhuận đằng sau một lời đề nghị như vậy. Khi kiểm tra một căn hộ, hãy cẩn thận đừng để những người môi giới và chủ sở hữu vội vàng, khiến bạn lo lắng và bằng cách này, hãy cố gắng kiếm tiền sớm hơn.

Ngoài ra, giá thấp có thể là do căn hộ cho thuê trong thời gian ngắn, chủ nhà yêu cầu đặt cọc vài tháng, v.v. Ngoài ra, vị trí không tốt của đối tượng có thể ảnh hưởng đến việc giảm giá thuê.. Nếu trong tương lai bạn không muốn thất vọng, tất cả những điều này cần được chú ý ở khâu chọn đối tượng. Bạn nên tìm hiểu càng nhiều thông tin càng tốt trong một cuộc trò chuyện để không phải mất thời gian và công sức cho những chuyến đi.

Khi hỏi thuê căn hộ ở đâu giá rẻ, hãy cẩn thận và đừng để bị lừa. Nên kiểm tra các giấy tờ của chủ sở hữu trước khi ký hợp đồng và chắc chắn rằng tài sản đó thực sự thuộc về mình. Điều này sẽ giúp bạn tránh khỏi tình huống khó chịu nhất khi sau khi chuyển tiền thanh toán, chủ nhân thực sự của căn hộ xuất hiện và yêu cầu bạn dọn ra ngoài một cách hợp pháp. Đồng thời, kẻ gian lận chỉ có thể yêu cầu hoàn lại tiền và vì điều này, kẻ gian vẫn sẽ phải bị phát hiện.

Điều khoản thuê

Điều quan trọng là đừng vội đồng ývề đối tượng đầu tiên mà bạn ít nhiều hài lòng. Hãy kiên trì, tìm ra những chi tiết tưởng chừng như không đáng kể. Một chủ nhà có lương tâm nên kiên nhẫn nói về các điều khoản của hợp đồng thuê và không vội vàng thanh toán giao dịch càng sớm càng tốt.

Bạn phải thỏa thuận trước ai sẽ trả tiền cho các tiện ích. Nếu chúng không được bao gồm trong giá thuê nhà, thì tổng số tiền có thể cao hơn nhiều so với dự kiến của bạn. Cố gắng tìm hiểu từ chủ sở hữu các tiện ích là bao nhiêu nếu bạn phải trả tiền cho chúng.

Cũng cần thảo luận về thời hạn của hợp đồng thuê. Nếu không, nó có thể hóa ra rằng kế hoạch của bạn không trùng với kế hoạch của chủ sở hữu. Ví dụ, bạn dự định thuê một ngôi nhà trong một năm, nhưng bạn đã sẵn sàng cho thuê nó chỉ trong vài tháng. Nếu bạn không tìm ra nó ngay lập tức, bạn có thể phải gấp rút tìm một căn hộ mới, lãng phí thời gian và sức lực cho một hành động không có kế hoạch.

Tôi có cần lập hợp đồng không?

Không nên chỉ đồng ý tất cả các điều kiện bằng lời nói, mà hãy ký vào thỏa thuận tương ứng. Điều này sẽ ngăn không cho chủ sở hữu hoặc người thuê tuyên bố rằng một điều kiện không được thảo luận.

Tất nhiên, tùy chọn này thực tế không hoạt động đối với những người quan tâm đến nơi bạn có thể thuê căn hộ trong một ngày. Trong trường hợp này, chủ sở hữu khó có thể lãng phí thời gian vào việc thực hiện hợp đồng.

Trong các trường hợp khác, tốt hơn hết là chủ sở hữu nên có các thỏa thuận cố định trên giấy tờ. Ngoài ra, bằng cách này, bạn có thể loại bỏ những kẻ lừa đảo. Người thử bạnlừa dối, không có khả năng đồng ý xuất trình tài liệu của riêng họ. Mặc dù chủ sở hữu thực sự không nên sợ yêu cầu như vậy.

Làm thế nào để lập hợp đồng?

Không khó để lập hồ sơ xác nhận việc cho thuê căn hộ. Bạn có thể tự làm hoặc lấy mẫu chuẩn, và nếu cần, hãy thay đổi một số điều kiện cho chính mình hoặc thêm các điều kiện mới. Nó không cần phải chứng nhận, chỉ cần ký hai bên.

Khó khăn lớn nhất là thương lượng với chủ hàng. Không phải ai cũng muốn ký hợp đồng, vì họ thuê một căn hộ không chính thức. Nếu hợp đồng được ký kết trong thời hạn hơn mười hai tháng, hợp đồng đó phải được đăng ký với Rosreestr. Đó là lý do tại sao chủ sở hữu căn hộ lo sợ rằng thông tin về căn hộ cho thuê sẽ bị chuyển đến cơ quan thuế và theo đó, họ sẽ phải nộp thuế.

Điều kiện hợp đồng

Đừng quên rằng bạn không thể chỉ ký vào biểu mẫu. Nó chắc chắn cần chỉ ra những đặc điểm quan trọng.

• Địa chỉ của căn hộ cho thuê, cũng như đặc điểm của căn hộ. Nếu bạn không ghi trong hợp đồng về chiếc giường bị hỏng, một người chủ vô đạo đức có thể yêu cầu trả tiền sửa chữa chiếc giường bị hỏng.
• Thông tin chi tiết về hộ chiếu của hai bên, cũng như những người sẽ sống chung với người thuê. Đồng thời, sẽ có thể kiểm tra các tài liệu.
• Một tài liệu xác nhận quyền sở hữu bất động sản nhà ở.
• Số tiền thuê, cũng như các điều khoản thanh toán. Hợp đồng có thể bao gồm một điều khoản cấm chủ nhà tăng số tiền đã thiết lậpthanh toán. Điều này rất thuận tiện cho người thuê, vì nó cho phép bạn không phụ thuộc vào tâm trạng của chủ nhân của không gian sống.
• Ngày hết hạn. Nó bằng với thời hạn thuê. Theo mặc định, các hợp đồng như vậy có hiệu lực trong năm năm.
• Nếu người thuê phải trả tiền thuê nhà, thì hợp đồng phải ghi chỉ số đồng hồ tại thời điểm khách đến.

Trước khi ký hợp đồng, nên kiểm tra kỹ lại mọi thông tin để tránh nhầm lẫn.