Bây giờ có đáng để mua bất động sản ở Crimea với hình thức thế chấp không?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Tôi có nên mua bất động sản bây giờ? Chắc chắn vấn đề này khiến 99% người Nga bị buộc phải thuê nhà ở lo lắng. Tuy nhiên, việc mua lại một căn hộ hoặc một ngôi nhà luôn được coi là một trong những cách tốt nhất để đầu tư sinh lời.

Lựa chọn chiến lược

Câu hỏi liệu có đáng mua bất động sản hiện nay trở nên liên quan gấp đôi hay không do đồng tiền của Mỹ thường xuyên tăng giá và đồng rúp của Nga không thể ổn định. Có vẻ như mọi thứ đều đơn giản: cách tốt nhất để bảo vệ số tiền khó kiếm được của bạn khỏi lạm phát là mua một ngôi nhà. Hầu hết những người đồng hương của chúng tôi đều tin rằng giá căn hộ sẽ chỉ tăng trong tương lai. Tuy nhiên, khi quyết định câu hỏi: “Có nên mua bất động sản bây giờ không?” - bạn cần quan tâm đến yếu tố sau. Ngày nay, người ta không thể chắc chắn về sự ổn định của đồng đô la, đồng rúp và giá mỗi mét vuông.

Các chuyên gia lưu ý rằng ngày nay không nên có những hành vi hấp tấp với mong muốn trục lợi tối đa cho bản thân. Người mua nên nhớ những điều sau: đừng mong đợi bất động sản giảm giá trị do khủng hoảng. Và những người chủcăn hộ và nhà thầu nên lưu ý rằng không có ích gì khi phải chờ đợi lâu cho đến khi giá nhà đất tăng.

Thị trường bất động sản sơ cấp đang dần phát triển

Tôi có nên mua bất động sản bây giờ? Tất nhiên, có, nếu chúng ta đang nói về các tòa nhà mới. Hiện tại nhu cầu ở phân khúc thị trường này sôi động hẳn lên, muốn bỏ tiền ra đầu tư là điều cần thiết. Một phần đáng kể các nhà phát triển đã không thay đổi giá đồng rúp kể từ năm ngoái - đây là một lập luận có trọng lượng ủng hộ việc mua một căn hộ trong một ngôi nhà đang xây dựng. Đồng thời, không nên quá chậm chạp trong việc đưa ra quyết định tích cực, bởi vì sau một thời gian, các công ty xây dựng sẽ tăng giá các tòa nhà mới do giá vật liệu, hệ thống kỹ thuật và tàu vận chuyển năng lượng tăng, và sự gia tăng lãi suất. lãi suất cho vay.

Hôm nay thế chấp có sinh lời không

Rất nhiều người Nga đang lo lắng về câu hỏi liệu có nên mua bất động sản thế chấp ngay bây giờ (2015) không?

Câu hỏi này không thể được trả lời rõ ràng. Một mặt, lãi suất ngân hàng cho vay tăng lên, mặt khác, một chương trình tham gia trợ cấp của nhà nước trong các chương trình cho vay cầm cố được đưa ra. Nếu nói về thế chấp cho các tòa nhà mới, thì đối tượng của thị trường bất động sản sơ cấp được bán với tỷ lệ 11-12%. Trong số những điều khác, một số chủ đầu tư đưa ra, trong những điều kiện nhất định, giảm số tiền của hợp đồng với mức trợ cấp, điều này làm giảm thêm chi phí nhà ở. Do đó, trong bối cảnh này, câu hỏi đặt ra là liệu bây giờ cómua tài sản bằng thế chấp có một giải pháp duy nhất. Người mua thắng: tiết kiệm được chiết khấu, được đặt chỗ trong thời gian dài, được trả góp.

Trong mọi trường hợp, câu trả lời cho câu hỏi liệu có nên mua bất động sản thế chấp hay không bây giờ đã trở nên hiển nhiên. Tháng 1 năm 2015 đã cho thấy những động lực tích cực trong phân khúc thị trường trên: lãi suất ngân hàng giảm từ 20% xuống 16% (tòa nhà mới - 14,9%).

Giá sẽ bị áp lực

Một tình huống đặc biệt đã phát triển trên thị trường bất động sản thứ cấp. Mặc dù thực tế là một phần đáng kể những người bán tiềm năng đã quyết định hoãn bán hàng, một số lựa chọn nhất định vẫn được duy trì.

Bằng cách này hay cách khác, việc mua một căn hộ đã qua sử dụng là hợp lý vì ngày nay người mua có quyền đưa ra các điều khoản cho người bán, có nghĩa là có khả năng rất lớn để mua căn hộ tại giá thấp hơn. Đến lượt chủ nhà, buộc phải nhượng bộ, vì không chắc vài tháng nữa giá trị bất động sản có tăng hay không. Đối với hạng phổ thông, chiết khấu có thể lên tới 150.000 rúp.

Thị trường bất động sản Crimean

Ngày nay, một số lượng lớn người Nga đang xem xét triển vọng mua nhà ở Y alta, Kerch và Sevastopol. Điều kiện khí hậu tuyệt vời, thiên nhiên đẹp như tranh vẽ, đất đai màu mỡ - tất cả những điều này khuyến khích các nhà đầu tư phát triển kinh doanh tại khu vực địa lý cụ thể này,mà gần đây thuộc thẩm quyền của Nga.

Tất nhiên, ngày nay một trong những câu hỏi nhức nhối là liệu bây giờ có nên mua bất động sản ở Crimea hay không. Hãy cùng xem xét kỹ hơn.

Giá đang tăng

Đường bờ biển của Crimea có ranh giới rõ ràng, và do đó không có đủ không gian cho tất cả mọi người.

Tuy nhiên, với mật độ phát triển ven biển, vẫn sẽ có thời gian để có một nơi thoải mái dưới ánh nắng mặt trời. Nhìn chung, vẫn còn nhiều lãnh thổ tự do, nhưng điều này không có nghĩa là các nhà đầu tư nên ngần ngại thực hiện các giao dịch: giá đất ở Crimea đang dần tăng lên. Đối với những khu vực hứa hẹn nhất (bờ biển phía nam của Crimea), chúng đã được lấp đầy 99%.

Bây giờ có sinh lời không khi mua bất động sản ở Crimea

Tất nhiên, câu hỏi có nên mua bất động sản ở Crimea hay không cần được xem xét từ các góc độ khác nhau. Nhiều người lo sợ bởi sự bối rối trong khuôn khổ pháp lý của nước cộng hòa, sổ đăng ký giao dịch bất động sản phải tuân theo luật pháp của Nga, điều này đòi hỏi một thời gian. Cơ sở hạ tầng của bán đảo cũng để lại nhiều điều đáng mong đợi: nhiều cơ sở chưa được sửa chữa từ thời Liên Xô. Và tất nhiên, để phát triển kinh tế thì việc xây dựng một cây cầu bắc qua eo biển Kerch là điều cần thiết. Tuy nhiên, câu hỏi liệu có đáng mua bất động sản ở Crimea sau khi nước cộng hòa gia nhập vào đất nước của chúng ta hay không có thể được trả lời trong một khẳng định.

Nếu bạn sử dụng một cách tiếp cận đầu tư thành thạo, bạn không chỉ có thể thu được lợi nhuận một ngôi nhà ở Y alta mà còn có thể bán nó sau một thời gian. Nếu căn hộ của bạn nằm cách biển vài trăm mét, thì lợi nhuận từ việc bán có thể tăng gấp ba lần, vì nhu cầu đối với những căn hộ như vậy là vô cùng cao.

Mua nhà ở Crimea cũng nên vì có thể cho thuê ngay sau khi giao dịch. Dachas, nhà ở, nhà tranh ở các làng ở Crimea đang có nhu cầu cao ở những người thuê nhà, vì vậy ngành kinh doanh này có thể mang lại thu nhập khá trong mùa vụ. Tất nhiên, bạn không nên trông chờ vào siêu lợi nhuận, vì mức độ dịch vụ vẫn còn nhiều điều mong muốn. Tuy nhiên, theo thời gian, tình hình theo nghĩa này sẽ trở nên tồi tệ hơn.

Khung pháp lý không hoàn hảo

Xem xét câu hỏi liệu có đáng mua bất động sản ở Crimea sau khi bán đảo sáp nhập vào Nga hay không, cần phải nói rằng có một khoảng trống trong luật pháp đã tích tụ do quá trình chuyển đổi từ một lĩnh vực pháp lý sang một lĩnh vực khác.

Hiện tại không có cơ hội thực sự để đăng ký giao dịch bất động sản ở Crimea, nhưng yếu tố này không làm giảm nhu cầu của người Nga đối với các cơ sở nghỉ dưỡng. Trong điều kiện như vậy, giá căn hộ ở Crimea đã tăng lên.

Hãy coi chừng những kẻ lừa đảo

Cần lưu ý rằng những kẻ lừa đảo địa phương đã lợi dụng sự nhầm lẫn trong lĩnh vực quản lý của Crimea. Người Nga, khi thực hiện giao dịch vớibất động sản cho tiền đặt cọc, trở thành nạn nhân của những kẻ lừa đảo giả danh chủ sở hữu căn hộ, nhà ở nhưng thực tế không phải vậy. Thực tế là ngày nay việc truy cập vào cơ quan đăng ký bị hạn chế nên việc xác định ai là chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ là khá khó khăn. Hầu như không thể tìm ra liệu có bất kỳ rào cản nào được áp đặt lên bất động sản hay không.

Trong một lĩnh vực pháp lý lung lay như vậy, bờ biển Crimea trông giống như một đối tượng rủi ro về mức độ hấp dẫn đầu tư, và những kẻ lừa đảo, tất nhiên, lợi dụng điều này. Rất thường xuyên, các doanh nhân không trung thực giả mạo giấy tờ chủ quyền đối với bất động sản nhà ở.

Theo báo cáo của các phương tiện truyền thông, lúc đầu, sổ đăng ký bị tắt ở chế độ khẩn cấp, điều này khiến những kẻ lừa đảo có thể thu thập thông tin cần thiết về các tài liệu chính hãng và sau đó sao chép chúng.

Khuyến nghị cho những ai quyết định đầu tư vào bất động sản ở Crimea

Nếu bạn quyết định đầu tư số tiền tiết kiệm của mình vào bất động sản ở Crimea, hãy làm theo các khuyến nghị được mô tả bên dưới.

1. Chờ thời điểm bắt đầu mua bán bất động sản: trong điều kiện tiền mua căn hộ sẽ được chuyển sau khi đã làm xong giấy tờ chuyển nhượng quyền sở hữu (tại cơ quan đăng ký). Nếu không, bạn có thể không chỉ nhìn thấy căn hộ hoặc nhà ở, mà còn là tiền của chính bạn. Hãy nhớ rằng: những kẻ lừa đảo đang cảnh giác!

2. Tính toán những lợi ích tiềm năng của việc đầu tư vào bất động sản ở Crimea,không quên phân tích triển vọng phát triển của một kịch bản tiêu cực cho sự xấu đi của quan hệ với Ukraine. Mặt khác, bạn không nên hoảng sợ, vì sự hiện diện của quân đội Nga trên bán đảo đã là một sự đảm bảo an ninh.

3. Phân tích động thái tăng giá bất động sản trên bán đảo và triển vọng phát triển kinh doanh ở phân khúc thị trường này, đừng quên theo dõi tình hình triển khai xây cầu qua eo biển Kerch qua từng thời kỳ. Chỉ có giao thông đường bộ và đường sắt sẽ làm cho bán đảo trở thành một khu vực thịnh vượng về kinh tế. Đặc biệt, cây cầu bắc qua đảo Tuzla được đánh giá là có triển vọng từ quan điểm đầu tư, bao gồm việc chia Kerch thành hai phần.

4. Khi phát triển một kế hoạch kinh doanh để đầu tư vốn vào bất động sản ở Crimea, người ta không nên dựa vào ý kiến của các chuyên gia địa phương trong mọi việc. Họ không biết tất cả các sắc thái và sự tinh tế của hệ thống pháp luật Nga, do đó, khi tìm kiếm luật sư, nhà môi giới, nhà thiết kế, nên sử dụng một cách tiếp cận có chọn lọc.