Dung lượng trống: mô tả, phân loại

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Mỗi tài sản có một mục đích cụ thể. Đặc điểm này cũng quyết định phương thức hoạt động của nó. Nếu mặt bằng không phù hợp với loại hình hoạt động của doanh nghiệp, không có lãi, người thuê hoặc chủ sở hữu thay đổi thì cần phải thay đổi mục đích chức năng của khu vực.

Nhóm mục tiêu

Có khá nhiều người trong số họ. Các nhóm mục tiêu bao gồm các cơ sở phi dân cư và khu dân cư, trung tâm thương mại, nhà kho, trung tâm mua sắm, cơ sở giáo dục, y tế, tòa nhà công cộng, v.v. Mục đích sử dụng không chỉ có thể được chỉ định cho toàn bộ tòa nhà mà còn cho các khu vực riêng lẻ bên trong nó.

Pháp

Việc tiến hành hoạt động này hoặc hoạt động đó trong cơ sở được quy định bởi pháp luật có liên quan. Vì vậy, có một số yêu cầu nhất định đối với việc xây dựng, vận hành,tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường. Quá trình tái cấu trúc một đối tượng bao gồm cả những thay đổi bên ngoài và trang bị lại bên trong của khu vực cho một loại hoạt động cụ thể. Nhiệm vụ này được thực hiện theo thiết kế đã phát triển và tài liệu kỹ thuật và kiểm kê. Các vấn đề chính trong việc xác định tình trạng pháp lý của các phần của cấu trúc và các khu vực không phải nhà ở là sự đa dạng về kiến trúc và thiếu các quy tắc cụ thể cho việc lưu thông của bất động sản này.

Thị trường Bất động sản

Vào cuối thế kỷ XX, hoạt động thương mại phát triển khá nhanh. Về vấn đề này, có một vấn đề là thiếu các khu dân cư tự do. Vào thời điểm đó, thị trường bất động sản thương mại đang ở giai đoạn sơ khai. Sau đó, sự phát triển của nó diễn ra theo hai hướng. Đặc biệt, việc mua lại mặt bằng nhà ở tư nhân nằm ở tầng 1 của các tòa nhà đã được thực hiện. Đồng thời, các công trình mới được dựng lên. Lựa chọn đầu tiên được coi là khá đơn giản, rẻ và nhanh chóng. Các tòa nhà mới cũng đòi hỏi đầu tư lớn. Yếu tố thời gian cũng rất quan trọng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy rằng chính những tòa nhà mới đã bắt đầu mang lại lợi nhuận đáng kể cho chủ sở hữu. Ngày nay, thị trường bất động sản thương mại phát triển mạnh mẽ, mặc dù các tòa nhà chung cư được xây dựng thường xuyên hơn. Một phân khúc khá lớn của thị trường ngày nay là các cơ sở không phải là nhà ở để sử dụng miễn phí. Tiếp theo, hãy tìm hiểu những đối tượng này là gì.

Nó có nghĩa là gì"mặt bằng trống"?

Thuật ngữ này được sử dụng trong bài phát biểu chuyên nghiệp của các nhà môi giới. "Không gian trống" có nghĩa là gì? Đặc điểm này chỉ ra tính đa chức năng của đối tượng. Mục đích của tòa nhà, như một quy luật, đã được biết đến ở giai đoạn thiết kế. Tuy nhiên, đối với chủ sở hữu, lựa chọn xây dựng một cấu trúc phổ quát sẽ có lợi hơn và phù hợp hơn về mặt kinh tế. Trong tương lai có thể thiết kế lại phù hợp với yêu cầu của khách thuê. Vì vậy, mặt bằng sử dụng tự do có thể trở thành văn phòng hoặc trung tâm mua sắm. Thường thì những khu vực này do hộ gia đình hoặc doanh nghiệp xã hội chiếm giữ.

Phân loại

Có một số đặc điểm giúp phân biệt cơ sở sử dụng tự do như vậy với những cơ sở khác. Dựa trên những đặc điểm này, một cách phân loại có điều kiện đã được hình thành. Vì vậy, họ phân biệt:

• Mặt bằng để hẹn miễn phí đẳng cấp "thượng hạng". Đây là một tòa nhà mới hiện đại, nằm trong khoảng cách đi bộ đến các tòa nhà hành chính, nút giao thông vận tải hoặc ga tàu điện ngầm. Chiều cao trần của mặt bằng là 4-6 m, có cửa sổ lớn, hệ thống báo cháy và an ninh hiện đại, nhà để xe ngầm và bãi đậu xe mở. Loại không gian trống này ở Moscow thường dành cho văn phòng của các ngân hàng thương mại và cổ phần. Giá thuê của họ khá đắt.
• Phòng sang trọng sử dụng miễn phí. Những khu vực như vậy nằm trong các tòa nhà nằm trong phần lịch sử của thành phố. Về mặt này, sự xuất hiện của tòa nhà được duy trì phù hợp với phong cách và kiến trúc của các đối tượng hiện diện gần đó. Những sửa chữa hiện đại và chất lượng cao đã được thực hiện trong khuôn viên như vậy, hệ thống giám sát video và hệ thống báo cháy đã được lắp đặt.



• Vuông_phí "chuẩn". Họ đang ở trong các tòa nhà của thời kỳ Xô Viết. Họ đã được cải tạo tốt. Chiều cao của trần nhà trong những căn phòng này không quá 3,5 m, tuy nhiên, ngay cả khi có dấu hiệu của sự hiện đại, những nét đặc trưng của thời kỳ Xô Viết vẫn hiển hiện trong chúng. Cụ thể, đó là thang máy chật chội, trần thấp, bố trí không hợp lý, ban công không hoạt động, v.v. Các tòa nhà của một quy hoạch như vậy, như một quy luật, chứa các văn phòng nhỏ. Việc cho thuê được thực hiện trên các khu vực riêng biệt.
• PhòngPhổ thông. Nó nằm trong khu dân cư, có lối ra vào riêng. Theo quy định, những khu vực như vậy được thuê bởi các chủ cửa hàng nhỏ, doanh nghiệp hoạt động xã hội - tiệm làm tóc, xưởng nhỏ, tiệm giặt khô.

Cho thuê và bán: một số sắc thái

Như bạn đã biết, bất kỳ cơ sở thương mại nào cũng phải tạo ra thu nhập. Thu nhập ổn định và không đổi được coi là nhận được tiền từ việc cho thuê. Theo quy định, việc giao hàng được thực hiện trong một thời gian dài. Khi thực hiện giao dịch mua bán mặt bằng, cần phải thận trọng.nghiên cứu hồ sơ về việc chuyển khu từ thổ cư sang không thuộc quỹ đất ở. Nếu tòa nhà là một biệt thự cổ, bạn nên tự tìm hiểu thêm ý kiến của các chuyên gia về khả năng sắp xếp nó. Không nghi ngờ gì nữa, trong số những thứ khác, cần phải xác minh tính pháp lý trong sạch của các giấy tờ chủ quyền.