Khu vực giao dịch - đó là gì?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Mặt bằng bán là một khái niệm mà bất kỳ ai kinh doanh bán lẻ đều phải đối mặt. Theo định nghĩa, khu vực của sàn giao dịch là một phần lãnh thổ của cửa hàng (gian hàng hoặc sàn giao dịch mở) được sử dụng để trưng bày hàng hóa, phục vụ khách hàng và thanh toán tiền mặt với họ, bàn tính tiền và tiền mặt. sổ đăng ký, cũng như nơi làm việc của nhân viên phục vụ và không gian cho khách hàng đi qua.

Các câu hỏi liên quan đến diện tích của một cơ sở bán lẻ liên quan đến việc tính toán UTII và có liên quan đến những "kẻ xâm nhập" đang tham gia vào thương mại bán lẻ hoặc dịch vụ ăn uống. Diện tích của hội trường dành cho thương mại là một chỉ số thực tế trên cơ sở đó để tính thuế đơn lẻ. Đồng thời với thuật ngữ này, các khái niệm về địa điểm giao dịch hoặc khu vực của địa điểm giao dịch được sử dụng. Đôi khi rất khó để xác định tình trạng của một cơ sở giao dịch và biết chính xác những chỉ số vật lý nào được đề cập nên được áp dụng. Các hướng dẫn cần thiết có thể được tìm thấy trong khoản 3 của Điều số 346,29 của Bộ luật Thuế của Liên bang Nga. Hôm nay chúng tôi sẽ cố gắng làmbạn hãy làm rõ vấn đề này.

Cách tính không gian bán hàng

Chỉ báo vật lý, được gọi là diện tích của sàn giao dịch, được sử dụng trong trường hợp bán hàng thông qua hoạt động của cơ sở mạng lưới thương mại cố định, có sàn giao dịch có diện tích nhỏ hơn 150 mét vuông. m. Nếu không có sàn giao dịch, một trong hai chỉ báo được sử dụng - địa điểm giao dịch (nếu diện tích của nó không quá 5 mét vuông) hoặc diện tích của một địa điểm giao dịch, nếu nó lớn hơn 5 mét vuông mét.

Để áp dụng đúng UTII, cần phải làm rõ vấn đề nơi được phép bán lẻ hàng hóa. Việc chuyển thương mại bán lẻ sang "giao dịch" được thực hiện nếu nó được thực hiện tại các cơ sở thuộc mạng lưới kinh doanh cố định. Trong trường hợp này, khu vực giao dịch là bất kỳ tòa nhà (tòa nhà hoặc cơ sở) nào được dự định sử dụng hoặc sử dụng cho các hoạt động giao dịch. Thời điểm này được quy định bởi điều 346,27 của Bộ luật thuế của Liên bang Nga. Bạn có thể tìm hiểu về mục đích của mặt bằng bằng cách xem tiêu đề hoặc tài liệu kiểm kê. Chúng ta đang nói về hợp đồng bán hoặc cho thuê, hộ chiếu kỹ thuật, cũng như các kế hoạch, giải trình và sơ đồ.

Thoạt nhìn, người ta có thể nghĩ rằng khoản thuế bị tính không chỉ có thể được tính trên khu vực trung tâm mua sắm, mà còn được áp dụng cho bất kỳ cơ sở nào diễn ra hoạt động buôn bán. Ví dụ, đến một nhà kho hoặc đến một khu vực phi thương mại khác. Nhưng theo giải trình của Bộ Tài chính, việc bán hàng hóa trên các khu vực này ban đầu không nhằm mục đích thương mại UTII là khôngđang được dịch.

Diện tích sàn được tính như thế nào

Mã số thuế nêu rõ rằng nó phải được xác định theo tiêu đề và chứng từ hàng tồn kho. Đối với diện tích nơi buôn bán cũng vậy. Thông thường, các quan chức thuế và các doanh nhân tranh cãi với nhau vì sự khác biệt giữa khu vực thực sự được sử dụng cho thương mại và khu vực được chỉ ra trong tài liệu.

Về vấn đề này, các tòa án có ý kiến rằng khoản thuế phải nộp phải được tính trên cơ sở số mét vuông thực tế của cùng một mặt bằng bán lẻ này. Nhưng nếu sự khác biệt đó không được xác nhận bằng lời khai, ảnh chụp hoặc các phân vùng hiện có (cũng như các bằng chứng khác), tòa án sẽ quyết định có lợi cho cơ quan thuế.

Hợp đồng thuê: đọc kỹ

Vì vậy, khi thuê một mặt bằng chỉ sử dụng một phần của nó để buôn bán, hãy đảm bảo rằng hợp đồng thuê có giải thích rõ ràng về diện tích thực tế đang được sử dụng. Việc tính thuế bị tính không bao gồm phần hành lang kinh doanh được cho thuê hoặc cho thuê lại. Không tính đến diện tích sàn giao dịch và cái gọi là mặt bằng phụ - mục đích hành chính, tiện nghi và những mặt bằng phục vụ cho việc lưu trữ và nhận hàng.

Nếu các cơ sở như vậy được rào chắn khỏi sàn giao dịch, số lượng yêu cầu bồi thường trong trường hợp thanh tra sẽ ngay lập tức giảm theo mức độ lớn. Trong trường hợp có sự thay đổi về quy mô của khu vực hoặc thay đổi về mục đích của nó, người quản lý nênghi lại điều này để tránh bất đồng với các cơ quan thanh tra.

Cách tiết kiệm diện tích showroom

Phòng triển lãm cũng có thể được gọi là phòng giao dịch - trong trường hợp bán hàng hóa trực tiếp trong đó. Đôi khi việc trình bày hàng hóa, thanh toán và nghỉ phép thực tế được thực hiện ở các cơ sở khác nhau. Trong trường hợp này, việc tính thuế sẽ đúng khi tính đến tổng diện tích của mặt bằng bán lẻ.

Đôi khi, một doanh nhân (tổ chức) cụ thể bán hàng hóa đồng thời tại một số cơ sở nằm trong cùng một tòa nhà. Ví dụ: trên một khu vực rộng lớn của một trung tâm mua sắm - ở các tầng khác nhau hoặc đơn giản là cách xa nhau. Sau đó, UTII được tính phí riêng cho từng người trong số họ.

Hãy nói về khu vực của nơi giao dịch

Chợ không nhất thiết phải là một cửa hàng lớn. Bán hàng cũng có thể được tiến hành trên một bản vá nhỏ gọi là nơi giao dịch. Điều gì được bao gồm trong khái niệm về khu vực của địa điểm giao dịch / u200b / u200ba và làm thế nào để xác định nó? Mã số thuế không hướng dẫn rõ ràng về vấn đề này. Bộ Tài chính cho rằng cách tính của mình bao gồm, cùng với lãnh thổ nơi diễn ra hoạt động bán hàng hóa trực tiếp, tổng của tất cả các diện tích mặt bằng phụ trợ. Ví dụ: trong trường hợp cho thuê một công-te-nơ, một phần được sử dụng để bán hàng hóa và một phần làm nhà kho, thuế được tính từ toàn bộ diện tích của nó.

Vì vậy, trong một số tình huống, doanh nhân sẽ có lợi hơn nếu cơ sở bán hàng của họ có trạng thái sàn giao dịch. Sau đó, thuế có thể làgiảm. Thực tiễn tư pháp chứa đựng nhiều ví dụ về những bất đồng về những gì được coi là một sàn giao dịch và những gì là một nơi giao dịch. Trong thực tế, họ được hướng dẫn bởi sự hiện diện của một không gian nhất định, trong đó khách hàng có cơ hội di chuyển giữa các kệ với hàng hóa và đưa ra lựa chọn của họ.

Có gì khác biệt

Đặc điểm như vậy, theo định nghĩa, không thể có ở một địa điểm buôn bán, nơi thường trông giống như một quầy hoặc một quầy trưng bày với hàng hóa được bày ra, trực tiếp từ đó thực hiện giao dịch mua bán. Cơ quan Thuế Liên bang tin rằng nếu hàng tồn kho hoặc giấy tờ chủ quyền của cơ sở không có dấu hiệu về tình trạng của cửa hàng hoặc gian hàng hoặc không có định nghĩa rõ ràng về một phần của cơ sở là sàn giao dịch, thì đối tượng nói trên có thể theo mặc định được coi là có liên quan đến mạng giao dịch cố định và không có sàn giao dịch.

Đôi khi trong toàn bộ thị trường mặt bằng bán lẻ, chỉ có các cửa hàng hoặc gian hàng được phân loại là đối tượng có sàn giao dịch. Tức là đối với trường hợp bán hàng tại kho cũ thì phải chứng minh được tình trạng mặt bằng là sàn giao dịch. Đồng thời, trong một gian hàng kiểu container, một sàn giao dịch được ngụ ý theo định nghĩa, chỉ dựa trên từ "gian hàng".

Hãy hiểu các khái niệm

Cửa hàng là một tòa nhà hoặc một phần của nó, được trang bị đặc biệt, mục đích là bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ cho khách hàng. Cửa hàng phải được cung cấp mặt bằng không chỉ cho thương mại mà còn cho các mục đích tiện ích, hành chính và tiện nghi, vàcũng nhằm mục đích chấp nhận, lưu trữ hàng hóa và chuẩn bị trước khi bán hàng.

Gian hàng bao gồm một tòa nhà có sàn giao dịch và liên quan đến một hoặc nhiều công việc.

Trong tình huống sở hữu tổng mặt bằng bán lẻ không quá 5 mét vuông. m, tranh chấp về việc sử dụng một chỉ số vật lý cụ thể là vô nghĩa. Mức sinh lời cơ bản trong trường hợp bán hàng trên sàn giao dịch hoặc trên sàn giao dịch cho cơ quan thuế sẽ hoàn toàn giống nhau. Để giảm thuế, diện tích phải nhỏ hơn 5 mét vuông. m, bạn thấy đó, rất khó để coi là một sàn giao dịch. Khi không gian vượt quá 5 sq. m, tính toán dựa trên khu vực hoặc sàn giao dịch, hoặc địa điểm giao dịch, con số tiêu chuẩn về khả năng sinh lời giống nhau - 1800 rúp. trên mét vuông.

Từ đó chúng tôi kết luận: trong trường hợp một địa điểm giao dịch lớn, doanh nhân sẽ có lợi hơn nếu trang bị nó để một phần diện tích được phân bổ cho sàn giao dịch. Rốt cuộc, như đã đề cập, không gian còn lại cho các cơ sở phụ không được tính thuế.

Một vài mẹo thiết thực

Bất kỳ doanh nhân nào tổ chức thương mại bán lẻ đều nghĩ đến việc giảm thiểu chi phí, bao gồm cả việc giảm các khoản nộp thuế. Trong mối liên hệ này, vấn đề tài liệu giảm diện tích bán lẻ là khá phù hợp. Việc này phải được thực hiện chính xác để loại trừ các khiếu nại có thể xảy ra với cơ quan thanh tra thuế. Đôi khi tốt hơn hết bạn nên nhờ đến lời khuyên của kế toán và luật sư, cũng như người thiết kế phòng.

Thông lệ -thao tác với các chỉ số có sẵn trong hợp đồng thuê. Như đã đề cập, không gian sử dụng của một phòng trưng bày có trưng bày, cũng như mặt bằng để lưu trữ và lưu kho hàng hóa, không thuộc loại mặt bằng bán lẻ và không được tính đến để tính UTII. Vì vậy, điều cực kỳ quan trọng khi ký hợp đồng cho thuê là đảm bảo rằng các khu vực này được phân bổ vào một hạng mục riêng.

Còn làm được gì nữa

Sau đó, bạn nên trực tiếp tối ưu hóa đầu ra cho các chỉ số được chỉ định trong hợp đồng. Nếu không, các phép đo của cơ sở trong quá trình kiểm tra có thể dẫn đến tiền phạt.

Có một số kỹ thuật thiết kế nhất định cho việc này. Ví dụ, bạn có thể lắp đặt một tủ trưng bày đôi, mặt sau của nó có thể được sử dụng như một nhà kho chứa hàng hóa. Vì đánh giá ban đầu, theo quy luật, là trực quan, nó có thể không đạt được các phép đo. Các thanh tra viên phải có nhận thức nhất định về khu vực được đề cập.

Cần phân tích tất cả các khả năng dẫn đến tăng hiệu quả sử dụng mặt bằng bán hàng của chính bạn. Điều này bao gồm việc cho thuê một phần của hội trường và chuyển đổi lãnh thổ thành một phòng tiện ích mà không ảnh hưởng đến hoạt động chính. Đó là, cảnh quay nên được giảm bớt một cách hợp lý.

Gửi chủ các quán cà phê và quán bar

Khi nói đến điểm phục vụ ăn uống, không gian bán lẻ đề cập đến khu vực nơi khách hàng dùng bữa và dành thời gian giải trí của họ. Nơi phục vụ bữa ăn và thanh toán được coi là nơi phụ trợ.phòng.

Trong trường hợp bán lẻ, sẽ hợp lý khi có hai hợp đồng thuê khác nhau cho không gian bạn định sử dụng. Đầu tiên trong số đó là về khu vực liên quan đến sàn giao dịch, thứ hai - về nơi trình diễn và lưu trữ hàng hóa. Mỗi hợp đồng phải đi kèm với một kế hoạch BTI, trên đó cần phải phân chia không gian. Căn phòng được phân định rõ ràng nhờ các vách ngăn, trong khi sảnh trưng bày hàng hóa có thể được đánh dấu bằng biển báo tương ứng.

Đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ ăn uống, trên phương án BTI cần phân bổ các khu vực phục vụ đồ ăn và xếp hàng chờ cho khách hàng. Một kế hoạch như vậy sẽ được coi như một tài liệu kiểm kê và tiêu đề - lập luận chính trong việc kiểm toán của cơ quan thuế. Trong chính căn phòng, những khu vực không dành cho việc giải trí và ăn uống, nên bố trí những vách ngăn trang trí đẹp mắt hoặc những bức bình phong đặc biệt là hợp lý nhất.

Lưu ý với chủ nhà

Những người cho thuê không gian riêng để buôn bán hoặc phục vụ ăn uống công cộng chủ yếu quan tâm đến lợi ích vật chất của bản thân. Sẽ là không hợp lý nếu đặt cùng một mức giá cho toàn bộ diện tích thuê. Điều này sẽ giúp các cơ quan có thẩm quyền xem xét thực phẩm để cân nhắc.

Hợp lý nhất là ước tính số lợi nhuận mong muốn và chia nó thành hai mục riêng biệt - giá thuê mặt bằng nhà kho tương đối thấp và chi phí thuê sàn giao dịch cao.

Các hành động hữu ích khác trong trường hợp này:việc ký kết các hợp đồng riêng biệt (như đã đề cập) cho các loại diện tích khác nhau và chia nhỏ toàn bộ mặt bằng thành nhiều đơn vị cho thuê riêng biệt, hợp đồng cho mỗi đơn vị trong số đó được ký kết với một người khác nhau. Nhược điểm của phương pháp này là cần phải cài đặt nhiều máy tính tiền.