Dự toán cục bộ là một trong những tài liệu quan trọng nhất trong xây dựng

2025 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2025-01-24 13:28

Dự toán cục bộ là một loại tài liệu báo cáo, thường cần thiết cho công việc xây dựng, hoàn thiện và lắp đặt. Khi lập kế hoạch xây dựng, bạn nên biết chính xác bao nhiêu tài chính sẽ cần chi cho việc thực hiện các loại công việc nhất định. Đó là những gì tài liệu dành cho. Tóm tắt, đối tượng hoặc ước tính cục bộ là những tài liệu cho phép bạn lập kế hoạch và phân tích chi phí của cả nhà thầu và khách hàng một cách tối ưu.

Ước tính - chúng là gì?

Ước tính khác nhau ở mục đích của chúng. Vì vậy, ví dụ, một ước tính bao gồm toàn bộ phạm vi công trình được gọi là tóm tắt và khi lập tài liệu riêng cho từng giai đoạn (xây dựng cơ bản, hoàn thiện nội thất, lắp đặt hệ thống sưởi và thoát nước, v.v.), ước tính sẽ được gọi là đối tượng hoặc cục bộ.

Hiện tại, ước tính địa phương không còn là điều kiện bắt buộc khi ký kết hợp đồng thực hiện công việc. Nhưng theo quy định, khách hàng yêu cầu nhà thầucung cấp ước tính để xem xét. Rốt cuộc, không ai muốn trả thêm tiền khi không có thông tin về khoản tài chính chính xác được chi vào khoản nào.

Quy tắc lập ước tính địa phương

Cơ sở để lập các ước tính địa phương là:

• dự án xây dựng, bản vẽ thi công;
• số lượng báo cáo trong hóa đơn số lượng;
• tiêu chuẩn và giá ước tính cho một số loại công việc;
• tên và số lượng thiết bị tham gia vào công việc và được phản ánh trong các tài liệu làm việc;
• giá sỉ cho nội thất và thiết bị làm việc;
• giá hiện tại cho công việc vận chuyển.

Nếu trong quá trình thi công mà xác định được những loại công việc không lường trước được, thường xảy ra thì nhà thầu sẽ lập thêm một dự toán cục bộ. Bạn có thể tìm thấy một ví dụ về ước tính như vậy trong bộ phận kế toán.

Làm thế nào để tính đến chi phí công việc khi lập dự toán?

Giá thành xây lắp công trình gồm 3 thứ chính:

1. Chi phí trực tiếp.
2. Overhead.
3. Lợi nhuận ước tính.

Chi phí trực tiếp được tạo thành từ chi phí vật liệu xây dựng, tiền lương của công nhân và chi phí vận hành thiết bị được sử dụng để sản xuất công việc.

Chi phí chung là chi phí không liên quan trực tiếp đến việc sản xuất công việc, nhưng tạo ra các điều kiện cần thiết. Danh sách của họ bao gồm: bảo trì kỹ thuật, kỹ thuật, nhân viên hành chính; công nhân phụ,công trường xây dựng và nhiều hơn nữa. Điều này cũng bao gồm thanh toán cho các kỳ nghỉ, bảo hiểm xã hội của người lao động, bồi thường cho thời gian ngừng hoạt động của thiết bị vì các lý do không phụ thuộc vào các yếu tố bên ngoài. Chúng ta có thể nói một cách an toàn: thời gian xây dựng càng ngắn thì chi phí dự phòng trên phí càng thấp.

Lợi nhuận ước tính bao gồm các khoản tiền cần thiết để bổ sung ngân sách của tổ chức, khuyến khích vật chất cho nhân viên và nộp thuế.

Dự toán địa phương luôn là mức tối đa của sự chú ý, trách nhiệm, kiến thức về các văn bản quy định, khả năng đọc chính xác tài liệu dự án. Đôi khi chỉ có một chuyên gia mới có thể làm điều này. Do đó, tốt nhất là giao việc chuẩn bị các ước tính địa phương cho các chuyên gia.