Thuộc tính cầm cố của Alfa-Bank: các tính năng, cách triển khai và yêu cầu

2025 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2025-01-24 13:27

Sớm muộn ai cũng phải vay ngân hàng với số tiền lớn. Để xác nhận khả năng thanh toán của mình, bạn cần thực hiện một khoản trả trước đáng kể hoặc nhờ người bảo lãnh đáng tin cậy. Nếu điều này là không thể, thì chỉ còn một lựa chọn - vay tiền được bảo đảm bằng bất động sản hiện có. Nếu người trả trả khoản vay đúng hạn hoặc trước thời hạn, thì gánh nặng về căn hộ hoặc ô tô sẽ được xóa bỏ. Nếu phát sinh tình huống không có gì để trả thì ngân hàng có thể bán tài sản cầm cố.

Khi nào ngân hàng bán tài sản thế chấp

Tài sản thế chấp củaAlfa-Bank có thể được thể hiện bằng căn hộ, cơ sở không phải nhà ở, ô tô và thậm chí cả cổ phiếu. Tất cả mọi thứ có khả năng được đưa ra đấu giá và mang lại thu nhập, được ngân hàng bù đắp cho việc thiếu các khoản thanh toán khoản vay, đều được tính đến.

Việc Alfa-Bank bán tài sản thế chấp chỉ được thực hiện với điều kiện người vay không hoàn thành các nghĩa vụ được quy định trong hợp đồng vay. Điều này có thể lặp lại tình trạng vỡ nợ đối với khoản vay, cũng như việc người đi vay thiếu mong muốn giải quyết mâu thuẫn đã phát sinh.

Cơ cấu lại nợ

Người vay mất khả năng thanh toán khoản vay nên là người đầu tiên ứng phó với tình huống này. Anh ta có thể liên hệ với ngân hàng và viết một bản tường trình nêu ra các tình huống phát sinh (đây có thể là mất việc làm, bị thương nặng, người thân qua đời và các lý do chính đáng khác). Nếu khách hàng cho đến thời điểm này có lịch sử tín dụng tốt, thanh toán đúng hạn và tự cho mình là người vay có lương tâm, thì trong trường hợp này, tài sản thế chấp của Alfa-Bank có thể không phải là đối tượng của thủ tục tố tụng. Thay vào đó, khách hàng nhận được một chương trình trả góp để trả hết nợ. Nếu anh ta không hoàn thành nghĩa vụ của mình, thì thủ tục tòa án sẽ không thể tránh được nữa.

Sắc thái pháp lý của việc bán tài sản

Chúng ta hãy xem xét các đặc điểm của cách tài sản thế chấp được bán. Alfa-Bank liên hệ với khách hàng và giải quyết vấn đề tái cấp vốn cho khoản nợ. Tổ chức tài chính không vội ra tòa, vì điều này có nghĩa là chi phí bổ sung cho quá trình này.

Nếu ngân hàng ra tòa, thì theo quyết định của tòa, thừa phát lại tiến hành thủ tục cưỡng chế. Điều quan trọng là phải biết rằng nếu khu dân cưcơ sở là nơi ở duy nhất của con nợ, thì không thể cưỡng chế tài sản đó được.

Bán tài sản theo thỏa thuận giữa khách hàng và ngân hàng

Thủ tục bán tài sản thế chấp của Alfa-Bank đưa ra một số tình huống phát triển các sự kiện, trong đó tình huống đầu tiên và trung thành nhất (trong điều kiện không cần bảo vệ lợi ích của một người trong một vụ kiện) là việc bán tài sản cầm cố theo thỏa thuận giữa các bên.

Trong trường hợp này, người đi vay đang tham gia vào việc bán tài sản, nhưng ngân hàng sẽ giúp anh ta trong việc này. Ví dụ, một quảng cáo về việc bán bất động sản có thể được đặt trên trang trưng bày tài sản thế chấp của Alfa-Bank. Điều này sẽ giúp thu hút người mua, và giá trong trường hợp người vay và ngân hàng thỏa thuận trong một vụ mua bán như vậy sẽ cao hơn nhiều so với trường hợp tài sản được bán mà không có sự tham gia của con nợ.

Chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản đã bán

Nếu tài sản thế chấp của Alfa-Bank được bán theo thỏa thuận giữa tổ chức tín dụng và khách hàng, sau đó khoản nợ được hoàn trả, ngân hàng và người đi vay, những người không thể thanh toán khoản vay, sẽ lập hành động vắng mặt của các yêu sách chung. Rào cản được xóa bỏ khỏi đối tượng cam kết từ Rosreestre và quyền sở hữu được chuyển hoàn toàn cho chủ sở hữu mới.

Đổi nợ

Nếu khách hàng mới mua căn hộ theo hình thức tín dụng, thì trên thực tế, ngân hàng chỉ cần thay đổi con nợ, và trong thời gian vay thế chấp, chủ sở hữu bất động sản vẫn sẽngân hàng.

Có thể áp dụng chương trình trả góp thuận lợi cho việc mua tài sản thế chấp khi người mua mới trả trước một khoản đáng kể. Lịch sử tín dụng không phạm pháp là điều kiện tiên quyết cho các giao dịch như vậy.

Buộc thực hiện

Nếu không thể đồng ý hoặc khách hàng chậm thanh toán và tổ chức tín dụng không tạo được niềm tin vào giao dịch mua bán chung sắp tới, thì vấn đề sẽ được giải quyết thông qua tòa án.

Nếu tòa án quyết định vụ kiện có lợi cho ngân hàng, dịch vụ thừa phát lại sẽ xử lý thủ tục đấu giá.

Giá ban đầu được xác định như sau: yêu cầu thẩm định độc lập về việc bán tài sản thế chấp của Alfa-Bank. Giá này sẽ là giá khởi điểm trong cuộc đấu giá. Theo quy định, người cho vay thanh toán và tổ chức quy trình đánh giá.

Nếu cuộc đấu giá không diễn ra

Nếu sau kết quả của quy trình, không thể bán được ô tô hoặc căn hộ, thì quy trình được lặp lại theo cùng một kịch bản. Sự khác biệt duy nhất trong trường hợp này là giá ban đầu của giao dịch - nó trở nên thấp hơn 15%.

Nếu thủ tục thứ hai không diễn ra, thì tài sản lại được đưa ra đấu giá và giá còn thấp hơn nữa.

Vì vậy, đối với một người mua tiềm năng, nếu anh ta theo dõi các giai đoạn của cuộc đấu giá cho món hàng mà anh ta quan tâm, thì lần bán thứ ba hoặc lần tiếp theo có thể mang lại lợi nhuận, bởi vì giá của đồ vật đó sẽ thấp hơn nhiều so với mức chấp nhận trên thị trường. Và khi rào cản được gỡ bỏ và người mua có đầy đủquyền định đoạt nó, sau đó anh ta có thể bán nó với giá thị trường và thu được lợi nhuận tốt.

Nhân tiện, nhiều người mua xe sử dụng thành công chương trình này. Họ bán đấu giá một chiếc ô tô đã qua sử dụng với giá rẻ và sau đó bán theo giá thị trường.

Thuận lợi khi mua hàng hóa bị tịch thu từ Alfa-Bank

"Alfa-Bank" là một tổ chức tài chính có uy tín đáng tin cậy, vì vậy tất cả các giao dịch liên quan đến tổ chức tài chính này đều phải qua xác minh đa cấp. Bạn có thể chắc chắn về tính thuần khiết của giao dịch và việc thực hiện nhanh chóng tất cả các tài liệu cần thiết.

Vì sao bạn nên tham gia đấu giá do ngân hàng tổ chức:

1. Bạn không phải bỏ tiền ra đánh giá, ngân hàng sẽ thực hiện.
2. Tính thuần khiết của giao dịch - ngân hàng cũng đảm nhận việc giải quyết các vấn đề pháp lý.
3. Nhanh tay đăng ký hợp đồng.
4. Giá của tài sản thế chấp thường thấp hơn nhiều so với mức trung bình của thị trường.

Cách bảo vệ bản thân trước những rủi ro

Bất chấp sự an toàn của một giao dịch liên quan đến một tổ chức tài chính, luôn có rủi ro rằng con nợ cũ sẽ ra tòa để thách thức giao dịch. Kết quả của một vụ kiện như vậy là không thể đoán trước, do đó, trước khi giao dịch, bạn có thể ký một thỏa thuận sơ bộ với người vay cũ, theo đó anh ta từ bỏ các yêu cầu chống lại chủ sở hữu tương lai của tài sản.

Người tham gia giao dịch cũng nên thuê hai két an toàn - đối vớitổ chức tín dụng và người bán. Quyền truy cập vào các quỹ đã cam kết trước đó sẽ chỉ được mở sau khi đăng ký quyền đối với đối tượng cầm cố tại các cơ quan tư pháp.

Những phương pháp đơn giản như vậy sẽ bảo vệ khách hàng khỏi nhiều rủi ro và khiếu nại, đồng thời sẽ trở thành một đảm bảo bổ sung cho tính thuần khiết hợp pháp của giao dịch.