Thanh toán các khoản đóng góp để sửa chữa lớn: tính toán số tiền, quy tắc thanh toán, điều khoản và quyền lợi

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Cải tạo là một thủ tục để cải thiện các bộ phận chính của một ngôi nhà. Quá trình này đòi hỏi phải chi một số tiền thực sự lớn. Để có đủ kinh phí cần thiết cho việc sửa chữa, tất cả người dân trong nhà chung cư phải đóng góp để sửa chữa lớn. Nếu cần sửa chữa tốn kém và cụ thể, thì sẽ có một khoản tiền tối ưu cho những mục đích này.

Chi tiết thanh toán

Dựa trên các quy định của nghệ thuật. 169 ZhK, mỗi chủ sở hữu căn hộ trong khu chung cư phải chuyển một khoản kinh phí nhất định để sửa chữa lớn và bảo trì tài sản. Quá trình giải ngân bắt đầu sau 8 tháng kể từ khi chương trình liên quan được thông qua ở một khu vực cụ thể, mục đích chính là tạo quỹ sửa chữa vốn.

Theo quy định của pháp luật, việc đóng góp để sửa chữa lớn phải là tự nguyện, nhưng trên thực tế, người dân phải đối mặt với thực tế là nếu vì nhiều lý do thì không chuyểntiền, sau đó họ tích lũy một khoản nợ được thu thập thông qua tòa án bằng các phương pháp cưỡng chế.

Nghĩa vụ đóng góp quỹ phát sinh từ một người ngay sau khi đăng ký quyền sở hữu bất động sản. Việc thanh toán các khoản đóng góp để sửa chữa lớn tài sản chung được thực hiện hàng tháng.

Khi nào tôi không thể trả phí?

Không phải lúc nào cũng cần đóng góp cho việc đại tu nhà chung cư. Trong một số tình huống, chủ sở hữu các căn hộ trong nhà được miễn trừ nhu cầu chuyển tiền. Điều này bao gồm các tình huống sau:

• ngôi nhà được chính thức công nhận là khẩn cấp, do đó, ngay cả sau khi sửa chữa lớn và tốn kém, nó sẽ không thích hợp cho con người sinh sống;
• lô đất nơi tòa nhà tọa lạc bị thu hồi vì nhu cầu của nhà nước hoặc thành phố, vì vậy những căn hộ khác được cung cấp cho người dân trong một thời gian nhất định, nhưng trong thời gian này, quỹ không được chuyển để trả cho việc sửa chữa lớn;
• Chủ sở hữu căn hộ có thể là người thụ hưởng theo luật liên bang hoặc khu vực, vì vậy anh ta hoàn toàn được miễn thanh toán hoặc nhận được chiết khấu đáng kể.

Danh sách trên là đầy đủ và không có lựa chọn nào khác để miễn phí. Nếu căn nhà được công nhận là khẩn cấp, thì từ tháng tiếp theo, cột liên quan đến việc sửa chữa lớn được loại trừ khỏi biên lai. Hơn nữa, nếu các khoản tiền được chuyển cho những mục đích này sớm hơn sẽ có sẵn trên thanh toántài khoản, sau đó chúng được trả lại cho tất cả cư dân của ngôi nhà này. Ngay cả chủ sở hữu căn hộ mới chưa thanh toán phí đại tu trong một thời gian dài cũng có thể nhận được khoản thanh toán như vậy.

Quy tắc gửi tiền

Thủ tục thanh toán vốn góp sửa chữa nhà chung cư là như nhau. Điều này được chỉ ra trong Nghệ thuật. 169 ZhK, cũng như các nhà khai thác trong khu vực, giữ một hồ sơ nghiêm ngặt về thời gian gửi tiền. Phí do chính quyền địa phương quy định ở cấp khu vực.

Người mua nhà theo hợp đồng mua bán phải trả phí cho tài sản này kể từ tháng sau. Nếu chủ cũ không trả phí, thì chủ mới sẽ phải trả nợ. Điều này là do thực tế là khoản nợ được giao cho căn hộ, chứ không phải cho một công dân cụ thể.

Dựa trên các quy định của LCD, việc thanh toán các khoản đóng góp để sửa chữa lớn phải được thực hiện hàng tháng cho đến ngày thứ 10. Nếu phát hiện chậm trễ, chủ sở hữu căn hộ sẽ phải nộp phạt theo từng ngày chậm trễ. Với số nợ tăng lên đáng kể, đơn vị vận hành có thể kiện người chiếm dụng mặt bằng để cưỡng chế thu tiền.

Tạo quỹ sửa chữa vốn

Tiền do chủ sở hữu căn hộ chuyển đến quỹ chuyên biệt được thành lập để tiết kiệm tiền sửa chữa lớn trong tương lai.

Ngoài ra, cư dân của một tòa nhà chung cư có thể quyết định mở một tài khoản đặc biệt chomà họ sẽ chuyển tiền để sửa chữa tốn kém. Trong trường hợp này, một người cụ thể được chỉ định sẽ tham gia vào việc thu và sử dụng quỹ.

Nếu một nhà điều hành khu vực được chọn cho những mục đích này, thì họ sẽ thực hiện hạch toán chặt chẽ các khoản tiền đến. Số tiền này không được phép sử dụng cho các mục đích khác ngoài việc sửa chữa chất lượng, vì vậy nó không được sử dụng để trả lương cho nhân viên hoặc các mục đích khác.

Số tiền thanh toán

Mỗi chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư có nghĩa vụ đóng góp vốn sửa chữa. Nhưng mức phí có thể hơi khác nhau ở các khu vực khác nhau. Chính quyền của một khu vực cụ thể đặt ra mức giá tối thiểu, trên cơ sở đó tính toán số tiền thanh toán.

Để xác định số tiền thanh toán cuối cùng, cần nhân biểu giá khu vực với diện tích căn hộ. Ngoài ra, chính quyền khu vực có cơ hội giới thiệu các lợi ích cho việc thanh toán các khoản đóng góp để sửa chữa vốn.

Khi đặt giá vé tối thiểu, các yếu tố sau được tính đến:

• việc sửa chữa tối thiểu được đài thọ bằng số tiền thu được ở mức độ nào;
• là các khoản thanh toán có sẵn cho chủ sở hữu bất động sản, trong đó số tiền thanh toán trên hóa đơn tiện ích được tính đến;
• hỗ trợ nào được cung cấp cho các khu vực từ ngân sách liên bang.

Ngay cả trong một đối tượng, biểu giá có thể khác nhau, trong đó khu vực của tòa nhà căn hộ được tính đến. Trung bình, một khoản phí được quy định bằng 15 rúp. cho 1 sq. m.

Chủ sở hữu có thể tự đặt phí không?

Việc đóng góp vào quỹ đại tu có thể không được thực hiện, vì cư dân của một ngôi nhà có thể mở một tài khoản ngân hàng một cách độc lập, nơi các khoản tiền được phân bổ cho đại tu sẽ được chuyển vào. Trong trường hợp này, các công dân tại đại hội chủ sở hữu quyết định số tiền thanh toán tối ưu.

Nhưng khi chọn kích cỡ, cần lưu ý rằng nó không thể thấp hơn biểu giá do chính quyền địa phương quy định. Được phép giảm số tiền đóng góp, nhưng chỉ với điều kiện nhà đó có thể nhận được bất kỳ khoản thu nhập nào từ việc sử dụng tài sản chung. Quyết định về việc sử dụng tài sản này để cho thuê do tất cả các chủ sở hữu căn hộ đưa ra tại đại hội.

Tại cuộc họp, người ta cũng xác định thêm ai sẽ là chủ sở hữu của tài khoản này. Để làm điều này, bạn có thể tổ chức một HOA hoặc một hợp tác xã nhà ở. Ngoài ra, công ty quản lý chịu trách nhiệm về tòa nhà nhiều căn hộ thường được lựa chọn. Công ty chịu trách nhiệm phải gửi chứng từ thanh toán cho từng cư dân của tòa nhà.

Thông tin trên biên lai là gì?

Chịu trách nhiệm thu tiền có thể là nhà điều hành khu vực, hợp tác xã, HOA hoặc Vương quốc Anh. Tổ chức được chọn phải tạo biên lai đặc biệt được gửi thêm cho từng chủ sở hữu căn hộ trong tòa nhà. Trên cơ sở các chứng từ thanh toán này, các khoản đóng góp cho việc đại tu MKD được thanh toán. Biên lai thanh toán này có những nội dung sau:chi tiết:

• thanh toán hàng tháng;
• nợ nếu chủ căn hộ không chuyển khoản thanh toán cho những tháng trước đến hạn;
• giá vé áp dụng;
• chi tiết để chuyển tiền.

Nếu một công ty quản lý được chỉ định chịu trách nhiệm gây quỹ, thì phí đại tu thường được bao gồm trong hóa đơn tiện ích tiêu chuẩn.

Phương thức gửi tiền

Việc thanh toán các khoản đóng góp để sửa chữa lớn có thể được thực hiện theo nhiều cách khác nhau. Chủ sở hữu căn hộ độc lập lựa chọn phương thức gửi tiền tốt nhất. Các cách phổ biến nhất bao gồm:

• thanh toán qua quầy thu ngân của các tổ chức ngân hàng;
• sử dụng thiết bị đầu cuối thuộc các ngân hàng khác nhau;
• kêu gọi nhân viên bưu điện;
• sử dụng các dịch vụ khác nhau trên Internet, chẳng hạn như ngân hàng trực tuyến hoặc quỹ điện tử;
• Tiền gửi ngân hàng di động.

Khi ứng tuyển vào các tổ chức khác nhau, bạn cần chuẩn bị tính phí hoa hồng. Thông thường, các nhà khai thác khu vực ký kết thỏa thuận với các bưu điện, vì vậy khi liên hệ với các tổ chức này, bạn có thể giảm thiểu số tiền hoa hồng.

Thanh toán bằng cách nào?

Chỉ có thể thanh toán khoản đóng góp đại tu qua Internet hoặc bằng cách khác nếu có thông tin sau:

• số tài khoản cá nhân được chỉ định cho một căn hộ cụ thể trong ngôi nhà;
• chi tiết của nhà điều hành khu vực hoặc đặc biệttài khoản ngân hàng được mở để gây quỹ.

Dữ liệu về số tiền thanh toán thường được các nhà khai thác gửi đến các hệ thống thanh toán khác nhau, vì vậy việc tìm kiếm thông tin chi tiết không khó.

Các sắc thái thanh toán qua Sberbank-trực tuyến

Thông thường, người dân thích trả tiền sửa chữa bằng các phương pháp cho phép họ không rời khỏi nhà của mình. Đối với điều này, ngân hàng trực tuyến hoặc ngân hàng di động được coi là giải pháp lý tưởng. Nếu một người có thẻ Sberbank, thì anh ta có thể kết nối ngân hàng trực tuyến với sự trợ giúp của các hoạt động khác nhau được thực hiện tại nhà.

Để chuyển tiền thanh toán cho đại tu, trong hệ thống thực hiện các thao tác sau:

• trước tiên bạn cần đăng nhập vào hệ thống Sberbank để sử dụng mật khẩu dùng một lần hoặc tin nhắn SMS gửi đến điện thoại của bạn;
• chọn phần thanh toán và chuyển khoản trong menu chính;
• có một liên kết cung cấp thanh toán cho các tiện ích hoặc điện thoại di động;
• trong cửa sổ mới sẽ có một số mục phụ, trong đó dòng có tên "Thuê" được chọn;
• một số tổ chức sẽ được đại diện, trong đó tổ chức mong muốn được chọn và nó thường được đại diện bởi một quỹ sửa chữa vốn;
• sau khi chọn tổ chức mong muốn, thông tin chi tiết về tài khoản cần chuyển tiền sẽ được nhập vào biểu mẫu đã mở;
• chọn thẻ hoặc tài khoản mà từ đó tiền sẽ được chuyển;
• sau khi thực hiện những việc cần thiếtthông tin, biên nhận sẽ mở với các giá trị đã nhập trước đó, các giá trị này phải được kiểm tra cẩn thận;
• được xác nhận bằng việc gửi tiền bằng một mã đặc biệt đến điện thoại của công dân dưới dạng tin nhắn SMS;
• tiếp theo, bạn sẽ có biên nhận xác nhận việc chuyển tiền trong tài khoản ngân hàng trực tuyến của mình.

Phương pháp này được coi là đơn giản và thuận tiện nhất cho nhiều công dân, vì vậy mọi người thường sử dụng cơ hội này. Tuy nhiên, có thể có một khoản phí chuyển tiền, khoản phí này phải được cung cấp trước để tài khoản có đủ số tiền cần thiết.

Bao lâu thì đổi trả?

Thời hạn đóng góp sửa chữa theo khuyến nghị của Bộ Xây dựng là 30 năm. Công việc sửa chữa sẽ được thực hiện trong các năm khác nhau, cũng như theo từng giai đoạn. Vì sẽ phải sửa chữa ngay cả trong tương lai, nên chương trình đại tu sẽ trở thành vô thời hạn.

Thanh toán chỉ dừng lại khi ngôi nhà được thông báo khẩn cấp.

Thời hạn gửi tiền được xác định theo các quy định của Điều khoản. 155 màn hình LCD. Nó quy định rằng việc thanh toán các khoản đóng góp để sửa chữa lớn qua Internet hoặc bằng các cách khác phải được thực hiện trước ngày 10 hàng tháng. Được phép đặt ra một điều khoản khác để đưa ra quyết định tại cuộc họp của các chủ sở hữu căn hộ trong ngôi nhà.

Loại công việc nào đang được hoàn thành?

Cần phải có tiền gửi vào tài khoản đặc biệt hoặc quỹ đại tu để trong tương lai, nếu cần, thực sự nghiêm trọng, tốn kém và phức tạpcông việc. Do đó, các hành động sau có thể được thực hiện với chi phí của các khoản tiền này:

• sửa chữa mạng kỹ thuật thông tin liên lạc được thể hiện bằng thiết bị cấp điện, cấp khí đốt, sưởi ấm hoặc cấp nước;
• cài đặt thiết bị đo sáng;
• cài đặt các đơn vị cung cấp kiểm soát và điều chỉnh các hệ thống kỹ thuật khác nhau;
• thay thế thang máy hoặc sửa chữa phức tạp, nếu vì nhiều lý do khác nhau mà thang máy bị hỏng hoặc hoàn toàn được công nhận là không phù hợp để vận hành thêm;
• sửa chữa trục thang máy;
• cải thiện tình trạng của mái, lớp phủ có thể được thay thế hoặc có thể cải thiện trần nhà;
• tiến hành sửa chữa mặt tiền của tòa nhà, tầng hầm cũng như các phòng khác và những nơi liên quan đến tài sản chung của ngôi nhà;
• đại tu lớp nền đã xuống cấp theo thời gian.

Tất cả các công việc trên đều cần một lượng kinh phí đáng kể. Vì vậy, cần phải thu tiền trước để ngay sau khi xảy ra sự cố, bạn không phải thu hồi số tiền đáng kể từ chủ sở hữu căn hộ.

Những phúc lợi liên bang nào được cung cấp?

Miễn thanh toán các khoản đóng góp để sửa chữa lớn có thể là liên bang hoặc khu vực. Trong trường hợp đầu tiên, cư dân của bất kỳ khu vực nào nằm trong diện được hưởng lợi đều có thể được tính vào nhượng bộ. Những người này bao gồm những công dân sau:

• người tàn tật và những người tham gia Chiến tranh thế giới thứ hai;
• cựu chiến binhhành động;
• những người có dấu hiệu đặc biệt xác nhận rằng họ là cư dân của Leningrad bị bao vây;
• người khuyết tật thuộc hai nhóm đầu tiên;
• trẻ em khuyết tật và cha mẹ của chúng;
• Công dân Nga bị nhiễm phóng xạ vì nhiều lý do.

Nếu ngôi nhà được công nhận là khẩn cấp hoặc bị thu hồi vì nhu cầu của tiểu bang hoặc thành phố, thì việc thanh toán các khoản đóng góp để sửa chữa vốn sẽ bị dừng lại. Tiền bồi thường cho số tiền đã chuyển trước đó được trả cho mỗi chủ sở hữu căn hộ trong tòa nhà như vậy.

Cứu trợ khu vực

Ngoài ra, các công dân khác nhau có thể dựa vào các ưu đãi dựa trên quyết định của đại diện chính quyền địa phương. Ví dụ, trợ cấp thường được cung cấp để trả các khoản đóng góp sửa chữa lớn cho những người hưu trí hoặc gia đình đông con. Một số thành phố cung cấp phúc lợi cho các gia đình có thu nhập thấp, nơi mỗi thành viên trong gia đình nhận được ít hơn hai lần mức lương tối thiểu.

Ưu đãi có thể được thể hiện bằng chiết khấu lớn hoặc miễn hoàn toàn việc phải thanh toán tiền.

Hậu quả của việc không thanh toán

Nếu người dân sở hữu căn hộ tại chung cư cố ý không chuyển tiền để đóng tiền sửa chữa lớn thì sẽ phải đối mặt với những hậu quả tiêu cực sau:

• cách tính tiền phạt và tiền phạt;
• đòi nợ bằng biện pháp cưỡng bức thông qua tòa án và thừa phát lại;
• thiếu cơ hộithực hiện một cuộc đại tu lớn, vì tài khoản sẽ không có đủ số tiền cần thiết cho những mục đích này, vì vậy việc sống trong một ngôi nhà như vậy sẽ trở nên nguy hiểm cho tất cả cư dân;
• sống trong một ngôi nhà không có thang máy, thạch cao bị đổ hoặc mái dột.

Vì vậy, mọi người sống trong bất động sản đó phải có cách tiếp cận có trách nhiệm đối với các nghĩa vụ của họ, bao gồm việc trả tiền cho các dịch vụ tiện ích khác nhau. Chúng bao gồm thanh toán cho đại tu.

Kết

Thanh toán khi sửa chữa lớn là trách nhiệm của mọi chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư. Các quỹ có thể được gửi đến các nhà điều hành khu vực hoặc vào một tài khoản đặc biệt do chủ sở hữu căn hộ mở. Giá vé tối thiểu do chính quyền địa phương của khu vực quy định.

Chuyển khoản có nhiều cách nên mỗi gia chủ có thể lựa chọn phương thức phù hợp. Nếu không trả tiền sửa chữa vốn sẽ dẫn đến một khoản nợ lớn, tiền phạt và các hậu quả tiêu cực khác.