LCD "Novaya Okhta" ở St.Petersburg: đánh giá, mô tả và đánh giá

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Ngày nay có sự phát triển tích cực của vùng ngoại ô và ngoại ô St. Petersburg. Cư dân của thủ đô đang rất cần nhà ở, nhưng chi phí của nó ở thành phố quá cao nên việc mua một căn hộ ngay cả ở những khu vực kém uy tín nhất là một vấn đề khá nan giải đối với nhiều người. Đồng thời, ở một tòa nhà mới, ngay cả ở vùng ngoại ô, rất có thể tìm thấy một lựa chọn phù hợp, đặc biệt là vì các chủ đầu tư làm việc trong môi trường cạnh tranh cao luôn cố gắng đưa ra đề xuất của họ có lợi nhất cho khách hàng.

Thông tin chung về khu phức hợp

Bài đánh giá sẽ tập trung vào khu dân cư phức hợp "Novaya Okhta". "LSR Nezhvizhimost" - một công ty phát triển - có ý định xây dựng toàn bộ khu vi mô ở quận Krasnogvardeisky của St. Petersburg. Novaya Okhta sẽ là nơi đầu tiên tập hợp các cơ sở hạ tầng xã hội, bán lẻ và giải trí, các tòa nhà công cộng và kinh doanh, các tòa nhà cao tầng và khu vực đi bộ được trang bị tốt.

Tổng cộng, hơn 40 tòa nhà được lên kế hoạch xây dựng, và do đó việc xây dựng đang được tiến hành trong nhiều giai đoạn. Hơn nữa, khóa học của nó được lên kế hoạch theo cách mà các ngôi nhà trong đómọi người đã định cư, ở cách xa địa điểm nơi công việc đang được tiến hành.

Nhà phát triển dự định xây dựng 27 ngôi nhà panel với các chiều cao khác nhau. Song song đó, công việc đang được tiến hành để cải thiện lãnh thổ và xây dựng các cơ sở hạ tầng. Khu phức hợp nằm gần làng Murino, giữa võ đài và sông Okhta.

LC "Novaya Okhta": tiến độ thi công

Như đã đề cập, quá trình tạo ra một khu dân cư phức hợp bao gồm một số giai đoạn xây dựng. Đầu năm 2015, 16 căn nhà đã được đưa vào vận hành, trong đó nhiều căn đã được bán hết. Công việc đang được tiến hành theo đúng tiến độ, trong quý 3 năm nay chủ đầu tư dự định sẽ đưa vào vận hành các tòa nhà mới. Về thời hạn, việc bàn giao các đối tượng dự kiến vào cuối năm 2018. Đối với tất cả mọi người, chủ đầu tư cung cấp thông tin trung thực nhất về tiến độ xây dựng và thậm chí tổ chức các chuyến du ngoạn đặc biệt.

Trong quá trình thanh tra, không có vi phạm nào được phát hiện, về nguyên tắc, không có gì đáng ngạc nhiên, vì công ty LSR đã hoạt động trên thị trường bất động sản hơn bốn mươi năm và còn lâu mới có một dự án hoàn thành kiểu này. Theo ý kiến của các chủ sở hữu vốn có sẵn về khu phức hợp dân cư Novaya Okhta, không ai có bất kỳ phàn nàn nào về thời hạn giao đồ vật.

Hệ sinh thái

Thật không may, quận Krasnogvardeisky, trên lãnh thổ đang tiến hành xây dựng, không thể tự hào về hệ sinh thái tốt. Tại đây tập trung nhiều xí nghiệp, khu công nghiệp. Không thể nói rằng họcó tác động tiêu cực nghiêm trọng đến tình trạng môi trường, nhưng sự hiện diện của chúng không cho phép tạo ra các khu vườn công cộng, công viên và nơi đi bộ trong vùng lân cận của khu phức hợp. Ngoài ra còn có các tuyến đường sắt gần khu dân cư Novaya Okhta, do đó tiếng ồn từ các chuyến tàu chạy qua sẽ gây cản trở cho cư dân của những ngôi nhà gần họ hơn.

Tuy nhiên, ấn tượng tiêu cực và hoàn cảnh sinh thái phần nào được làm sáng lên nhờ sự hiện diện trên lãnh thổ của sông Okhta và các khu vực rừng khá lớn, bắt đầu ngay bên ngoài ranh giới của vi huyện đang được xây dựng. Ngoài ra, trước tình hình hiện tại, chủ đầu tư dự định thực hiện công việc lớn để tối đa hóa cảnh quan sân và đường phố của khu phức hợp.

Vì vậy, nhìn chung, thật khó để gọi là tình hình sinh thái bất lợi ở quận vi mô.

Cơ sở hạ tầng

Hiện tại chưa có cơ sở hạ tầng nào riêng như vậy. Một số trong số đó đang trong giai đoạn hoàn thiện xây dựng, phần còn lại sẽ được đưa vào hoạt động cùng với các tòa nhà cuối cùng của khu dân cư. Nhà phát triển có kế hoạch tạo ra một thành phố vi mô thực sự. Tầng trệt của tất cả các tòa nhà sẽ được trang bị cho các cơ sở thương mại, nơi sẽ chứa các hiệu thuốc, thẩm mỹ viện, quán cà phê, nhà hàng, câu lạc bộ thể thao, trung tâm thể dục và nhiều hơn thế nữa mà một người hiện đại cần. Trường học và nhà trẻ, siêu thị cũng sẽ được xây dựng. Nói chung, theo thời gian, mọi thứ sẽ như vậy.

Trong thời gian chờ đợi, bằng chứng là các đánh giá có sẵn về khu dân cư phức hợp "Novaya Okhta" từ những người mua đã định cưcăn hộ của họ, họ phải sử dụng các dịch vụ của cơ sở hạ tầng nằm trên lãnh thổ của các ga tàu điện ngầm Grazhdansky Prospekt và Devyatkino và làng Murino. Sau đó, chỉ cách khu phức hợp vài km, có trường học, nhà trẻ, cũng như các cửa hàng tạp hóa và hàng sản xuất, trạm thực thi pháp luật, hiệu thuốc, phòng khám ngoại trú.

Gần tàu điện ngầm, bạn có thể tìm thấy chợ thực phẩm, trung tâm mua sắm "Northern Mall", "Rubicon", "Okay" và những nơi khác. Có nhà trẻ, trường học, quán cà phê và nhà hàng trên Đại lộ Prosveshcheniya, nằm gần khu phức hợp đang được xây dựng. Các dịch vụ của tất cả những dịch vụ này cũng như các tổ chức và cơ sở giáo dục khác vẫn được sử dụng bởi những người đã sống trong khu dân cư phức hợp "Novaya Okhta". Petersburg là một thành phố lớn, ngay cả ở vùng ngoại ô của nó cũng có rất nhiều đối tượng khác nhau về cả cơ sở hạ tầng xã hội và thương mại. Vì vậy, mặc dù cư dân của các tòa nhà mới phải chịu một số bất tiện, nhưng không ai cảm thấy bị bỏ rơi.

Vận

Đối với các nút giao thông vận tải, ở đây trong khu dân cư phức hợp "Novaya Okhta", mọi thứ đều theo thứ tự. Rất gần với nó là đường vành đai và có thể đến được đô thị dọc theo đường cao tốc Toksovskoye. Đường đua được coi là tương đối không tải, tắc đường, theo quy luật, chỉ xảy ra trong giờ cao điểm, về nguyên tắc, "tội lỗi" của tất cả các đường của St. Petersburg. Phần còn lại của thời gian, lối đi thực tế là tự do. Bạn cũng có thể sử dụng một tùy chọn thay thế - Con đường Cuộc sống, mà nếu bạn đi qua vòng xuyến, chỉ bảy km.

Gầncủa những ngôi nhà mới xây có các trạm dừng xe buýt và taxi tuyến cố định, nơi bạn có thể đến ga tàu điện ngầm gần nhất "Grazhdansky Prospekt", cũng như đến làng Murino. Sau này có cả ga xe lửa và bến xe buýt.

Vì vậy, về mặt giao thông, vị trí của khu phức hợp còn hơn cả tốt.

Chủ đầu tư đưa ra những căn hộ nào

LCD "Novaya Okhta" rất lý tưởng cho các cặp đôi. Chủ đầu tư cung cấp các căn hộ gồm một, hai, ba và bốn phòng. Không có trường quay. Tất cả các căn hộ đã sẵn sàng dọn vào ở, đã hoàn thiện đầy đủ. Diện tích - từ 38 đến 100 mét vuông.

Đối với bố cục, có một sự lựa chọn. Hơn ba mươi loài được đại diện. Các bố cục được suy nghĩ kỹ lưỡng, tiện dụng và chức năng. Khi thiết kế nhà ở, các chuyên gia của công ty đã sử dụng một cách khôn ngoan từng centimet quý giá của không gian sống, kết quả là các khu sinh hoạt đều có bếp lớn, tất cả đều có ban công và các phòng rộng rãi tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn được chấp nhận chung của Châu Âu.

Tổng cộng, chủ đầu tư sẽ đưa ra thị trường 12.000 căn hộ thuộc phân khúc hạng phổ thông, nổi bật bởi chất lượng hoàn thiện và giá cả phải chăng.

Kết thúc

Nhà phát triển LSR, khi đưa sản phẩm của mình ra thị trường, luôn mang đến những không gian sống với chất lượng hoàn thiện tốt. Khu dân cư phức hợp "Novaya Okhta" cũng không ngoại lệ. Mọi người mua căn hộ trong khu phức hợp có thể tổ chức lễ tân gia ngay sau đósẽ mở gói vali.

Vậy, các căn hộ trong khu dân cư phức hợp Novaya Okhta được hoàn thiện như thế nào? Những người chủ sẽ tìm thấy gì trong ngôi nhà mới của họ? Cửa sổ lắp kính hai lớp ở các ô cửa sổ và hành lang bằng kính. Cửa nội thất bằng gỗ và một lối vào bằng kim loại. Trần nhà sơn mịn và tường dán giấy. Sàn trong các phòng được làm bằng gỗ công nghiệp và gạch men trong nhà bếp và phòng tắm. Tường ở các phòng cuối cùng cũng được lát gạch. Có tất cả các thiết bị hệ thống ống nước cần thiết và các phụ kiện liên quan, đồng hồ được lắp đặt (tính cả nước, gas và điện).

Tất nhiên, tất cả các loại dịch vụ hoàn thiện đã được bao gồm trong giá cơ sở.

LC "Novaya Okhta": giá bất động sản

Tất cả các căn hộ trong khu dân cư đều thuộc phân khúc hạng phổ thông. Do đó, giá cả của chúng khá phải chăng. Chủ đầu tư đề nghị mua một căn hộ một phòng có diện tích 38,4 mét vuông với giá 3,340,000 rúp.

Đối với một miếng kopeck có diện tích 52 ô vuông, bạn sẽ phải trả khoảng 4.440.000 rúp.

Căn hộ 3 phòng có diện tích từ 75 mét vuông trở lên sẽ khiến người mua phải trả 5.130.000 rúp.

Căn hộ 4 phòng (từ 90 mét vuông đến 105) có giá từ 5.520.000 rúp.

Thanh toán

Có một số loại. Ngoài việc thanh toán 100% phải thực hiện trong vài ngày, chủ đầu tư còn đưa ra chương trình trả góp không lãi suất. Các điều khoản và lịch trình thanh toán của nó được thương lượng riêng. Có thể mua căn hộ theo hình thức thế chấp. Nhà phát triển hợp tác với hơn 20 ngân hàng -để mỗi người mua tiềm năng có thể lựa chọn cho mình một tổ chức tài chính với các điều kiện cho vay phù hợp. Ngoài ra, được phép thanh toán một phần chi phí nhà ở bằng chi phí của giấy chứng nhận thai sản hiện có.

Đánh giá

Chủ sở hữu bất động sản nói gì về khu dân cư phức hợp "Novaya Okhta"? Đầu tiên, mọi người đều đồng thanh khen giá thành căn hộ rẻ. Tính đến thực tế là tất cả chúng đều được cho thuê, giá của chúng có thể được gọi là một trong những mức giá phải chăng nhất trên thị trường bất động sản hiện nay. Người dân cũng khen ngợi khả năng tiếp cận phương tiện giao thông, cho rằng họ không gặp vấn đề gì để có thể kịp đi làm vào buổi sáng hoặc đến St. Petersburg để mua sắm. Không có phàn nàn về chất lượng của nhà ở. Nhà phát triển không đi ngược lại các nguyên tắc của mình và chỉ cung cấp một sản phẩm chất lượng cao cho thị trường. Vâng, tất nhiên, sân bãi vẫn chưa được tạo cảnh quan, có vấn đề về đường xá, và công việc xây dựng đang diễn ra không tạo thêm sự thoải mái. Tuy nhiên, mọi thứ cho thấy chủ đầu tư đang cố gắng, trước thời hạn cho thuê các đối tượng hạ tầng thương mại, nhờ đó người dân của tiểu khu đã có thể mua sắm các sản phẩm thiết yếu bên cạnh ngôi nhà của họ. Ai cũng mong chờ khi công trình trường mầm non đang xây dựng đi vào hoạt động. Một số không hoàn toàn hài lòng với tình hình sinh thái trong khu vực, trong khi những người khác bị quấy rầy vào ban đêm bởi tiếng ồn của các đoàn tàu chạy qua. Tuy nhiên, những bất cập này không hề giấu giếm, vì vậy đã quá muộn để đưa ra yêu cầu, cần phải lưu ý khi lựa chọn và mua căn hộ. Vậy nênNhìn chung, đánh giá của những người đã mua căn hộ trong khu phức hợp hoặc đang cân nhắc mua chúng ở đây hầu hết là tích cực.

Kết

Theo ý kiến của các chuyên gia và người mua tiềm năng, khu phức hợp dân cư "Novaya Okhta" là một trong những khu phức hợp thích hợp nhất để mua bất động sản tại St. Nhà ở tại đây - chất lượng cao và tiện nghi - được cung cấp với mức giá khá phải chăng và hợp lý, liên quan đến việc mọi người đều có thể mua một căn hộ trong một khu dân cư.