Các loại hình bất động sản chính

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Quyền sở hữu bất động sản là một trong những đặc điểm quan trọng nhất của xã hội dân sự. Quyền sở hữu nhà ở, căn hộ, mặt bằng văn phòng và các mảnh đất được đăng ký với các cơ quan có liên quan, do đó hình thành đăng ký địa chính. Bất động sản thường gắn liền với bất động sản nhà ở, nhưng phạm vi của loại bất động sản này rộng hơn nhiều. Ngoài các giống chính, còn có các nhóm tài sản riêng biệt, việc xác định vị trí của chúng thường gây khó khăn trong việc đánh giá giá trị thị trường. Tuy nhiên, thực tiễn pháp lý đã phát triển một tập hợp các tham số mà bất động sản có thể được phân loại tương đối chính xác. Khái niệm và các loại bất động sản này sẽ giúp xác định các đặc điểm của cơ sở tài chính và khu dân cư, cũng như xác định mức độ hấp dẫn đầu tư của chúng, điều này rất quan trọng. Nhưng trước tiên, bạn cần tìm ra đối tượng nào, về nguyên tắc, có thể phù hợp với định nghĩa của bất động sản.

Dấu hiệu của đối tượng bất động sản

Các chuyên gia xác định ba đặc điểm cơ bản để bạn có thể phân biệt một tài sản - tính ổn định, giá trị vật chất và độ bền. Có lẽ đặc điểm chính là tính ổn định, từ đó mà có tên gọi của loại bất động sản này. Đâyđặc trưng có nghĩa là vật thể có một liên kết vật lý không thể tách rời với bề mặt trái đất. Có nghĩa là, tài sản liên tục ở một nơi và không liên quan đến việc di chuyển mà không có các quá trình phá hủy. Mặc dù các loại bất động sản phổ biến nhất ở Liên bang Nga đều tương ứng với đặc điểm này, nhưng bất động sản này đang dần trở nên mềm mại và các trường hợp ngoại lệ đang xuất hiện. Ít nhất, một số loại danh mục ranh giới đang nổi lên, có một số thuộc tính vốn có trong bất động sản theo nghĩa truyền thống của nó.

Dấu hiệu tiếp theo là tính trọng yếu. Để bắt đầu, cần lưu ý rằng bất kỳ đối tượng nào của tài sản đó đều có thể được đánh giá về các đặc điểm vật lý. Đây có thể là dữ liệu về diện tích, vị trí, chất lượng của cấu trúc và vật liệu. Kết hợp với nhau, thông tin này cho ta một ý tưởng về những lợi ích có thể có của đối tượng - theo đó, giá trị vật chất của nó phát sinh. Về độ bền, ban đầu đặc tính này là có điều kiện nên luật làm rõ. Vì vậy, theo quy định, các loại hình bất động sản cũng có thể được chia thành 6 nhóm tùy theo tình trạng kỹ thuật và nguồn lực khai thác. Tuổi thọ tối thiểu của bất động sản là 15 năm và tối đa là 150 năm.

Phân loại bất động sản

Có nhiều cách tiếp cận để phân chia bất động sản theo nhiều tiêu chí khác nhau. Ví dụ, những người môi giới làm việc với căn hộ đặt các thông số như uy tín của khu vực, số phòng, số tầng và các đặc điểm khác ngay từ đầu. Một cách tiếp cận hơi khác được thực hiện nếu có kế hoạchphân loại các loại bất động sản sử dụng cho mục đích thương mại. Trong trường hợp này, việc phân chia diễn ra chủ yếu về tính thanh khoản và khả năng sinh lời. Tuy nhiên, đặc tính vật lý của những đối tượng đó và sự xa rời trung tâm thành phố nói chung quyết định mức độ hấp dẫn đầu tư của chúng trên thị trường.

Nếu chúng ta tiếp cận việc phân chia tài sản theo một cách rộng hơn, thì yếu tố chính trong việc phân loại sẽ là nguồn gốc. Đặc biệt, có những loại vật thể bất động sản được tạo ra bởi thiên nhiên, cũng như có sự tham gia của con người. Còn một loại thứ ba - đó là bất động sản, được tạo ra từ công sức của con người, nhưng trong quá trình hoạt động lại bao hàm sự gắn bó chặt chẽ với thiên nhiên. Ví dụ, khoáng sản và đất đai đóng vai trò là tài nguyên mà từ đó các đối tượng bất động sản có nguồn gốc tự nhiên được hình thành. Theo quy định, ban đầu chúng thuộc sở hữu nhà nước, nhưng cũng có thể được chuyển sang sở hữu tư nhân.

Các loại hình bất động sản chính

Ngày nay, tất cả bất động sản được chia thành ba nhóm chính - đất đai, cơ sở thương mại và nhà ở. Mỗi loại, lần lượt, có các phân loại riêng và các tính năng độc đáo. Ví dụ, một khu đất có thể có một mục đích khai thác khác. Có thể nói đây là loại tài sản gây tranh cãi nhất, được giải thích bằng nhiều cách sử dụng. Mặt khác, các bất động sản nhà ở và thương mại loại này có những nét độc đáo riêng. Ví dụ, các đối tượng như vậy có thể có các mức độ sẵn sàng hoạt động khác nhau. Đối với đất đai, tài sản này là không liên quan. Có thể kết luận rằng các đặc điểm, loại hình và tính năng của bất động sản có mối quan hệ chặt chẽ với nhau và giúp xác định lẫn nhau. Nhưng, nếu bạn trở nên quen thuộc hơn với sự khác biệt giữa từng loại hình bất động sản chính, thì các đặc điểm cụ thể của chúng sẽ trở nên rõ ràng hơn. Cũng cần lưu ý rằng một loại tài sản này có thể được chuyển nhượng cho một loại tài sản khác. Ví dụ: một khu đất nông nghiệp có thể được phân loại lại thành đất xây dựng riêng lẻ và theo thời gian, một ngôi nhà nông thôn sẽ xuất hiện ở vị trí của nó.

Bất động sản thổ cư

Đầu tiên, bạn cần xác định những đối tượng nào có thể được gọi là nhà ở. Theo quy định, khái niệm này có nghĩa là một tòa nhà có các tiện nghi đảm bảo cho con người sinh sống. Thông thường, các loại hình bất động sản nhà ở khác nhau về đặc điểm kỹ thuật và hoạt động. Tổng hợp lại, các đặc tính của mặt bằng căn hộ và nhà ở giúp chúng ta có thể phân biệt chúng theo loại bất động sản ưu tú, điển hình, kinh doanh, … Theo đó, chi phí thay đổi tùy thuộc vào việc bất động sản đó có thuộc một trong các nhóm được chỉ định hay không. Nó cũng cung cấp cho việc phân chia nhà ở thành đô thị và ngoại ô. Trong trường hợp đầu tiên, chúng ta thường nói về các căn hộ trong các ngôi nhà và khu phức hợp riêng biệt, và trong trường hợp thứ hai - về các ngôi nhà nhỏ kiểu nông thôn. Ngoài ra còn có các cơ sở ở biên giới. Ví dụ, nhà phố đang được xây dựng ở các thành phố được thiết kế để chứa một số gia đình. Mặc dù những đồ vật như vậy vẫn giữ được những nét đặc trưng của căn hộ thành phố, nhưng chủ sở hữu có thể có một lối vào riêng và lô đất của riêng họ.gần nhà.

Nhà chung cư riêng biệt rất đáng xem xét - đây là loại hình nhà ở có thể bao gồm các hạng mục khác nhau. Để hiểu các tính năng của bất động sản này, cần phân chia các loại bất động sản thành cá thể và chung. Nhà chung cư được phân biệt bởi khả năng chứa một số ngôi nhà hoặc một phần của một tòa nhà, các mặt bằng sẽ được sử dụng bởi các chủ sở hữu khác nhau. Ngoài ra, loại hình bất động sản này có thể bao gồm sự hiện diện của các lô đất. Có nghĩa là, trong trường hợp này, một đối tượng có thể chứa các đơn vị bất động sản thuộc các lớp khác nhau, được kết hợp thành một cơ sở hạ tầng chung.

Các loại tài sản thương mại

Thị trường bất động sản thường phân biệt bốn loại bất động sản thương mại chính, khác nhau về bản chất hoạt động. Đây là các cơ sở bán lẻ, nhà kho, văn phòng và khu công nghiệp hoặc các tổ hợp khu vực. Thông thường, một đối tượng bao gồm một lúc nhiều đơn vị bất động sản thuộc các hạng mục khác nhau. Ví dụ, khu vực bán lẻ được kết nối với mặt bằng dành cho việc lưu trữ hàng hóa. Đặc điểm chung hợp nhất các loại đối tượng này là chú trọng bòn rút lợi ích vật chất. Có thể nói đây là những loại hình bất động sản tài chính bằng cách này hay cách khác góp phần tích lũy quỹ. Ví dụ, các tổ hợp sản xuất được thiết kế để sản xuất sản phẩm, nhà kho được sử dụng để lưu trữ các sản phẩm sẵn sàng để bán hoặc lưu thông hậu cần tiếp theo, và các cơ sở bán lẻbán hàng trực tiếp. Riêng biệt, cần nêu bật các cơ sở văn phòng có thể thực hiện nhiều nhiệm vụ khác nhau từ việc cung cấp các dịch vụ nhất định đến việc thực hiện các chức năng quản lý - ví dụ: tại cùng một cơ sở sản xuất và bán lẻ. Bất động sản nhà ở cũng có thể được coi là thương mại trong một số trường hợp. Ví dụ: nếu chủ sở hữu cho thuê khu vực này, do đó thu được lợi nhuận tài chính.

Đất như một loại hình bất động sản

Như đã nói ở trên, đất đai là tài sản tự nhiên và có thể được coi là tài sản cơ bản. Tùy thuộc vào tình trạng pháp lý mà một trang web cụ thể có, mục đích dự định của nó được xác định. Các loại bất động sản phổ biến nhất dành cho mục đích sử dụng nông nghiệp. Cụ thể, đất được giao cho đồng cỏ, đất canh tác, đồng cỏ, trồng cây lâu năm, v.v. Không thể sử dụng các lô đất được thiết kế để làm nông nghiệp, ví dụ, để trồng cây trồng, nhưng có thể xây dựng chuồng trại, nhà tắm, bãi cỏ khô trên đó và các cơ sở hạ tầng hộ gia đình. Hạng mục nhà tranh mùa hè cũng khá phổ biến. Chúng khác nhau ở chỗ chủ sở hữu có quyền xây dựng những ngôi nhà nhỏ trên diện tích của họ. Nhưng những tòa nhà như vậy không thuộc về các cơ sở dân cư, tức là chúng không được thiết kế để làm nơi cư trú lâu dài. Các tòa nhà này cũng phải tuân theo một số hạn chế nhất định về hỗ trợ thông tin liên lạc.

Đứng một mình vàloại thửa đất xây dựng riêng lẻ. Nếu các loại hình bất động sản nông nghiệp không thể xây dựng cùng với các công trình nhà ở, thì các đối tượng nhà ở riêng lẻ cho phép xây dựng nhà ở tư nhân và nhà nhỏ kiểu nông thôn. Đáng chú ý là nhiều khu định cư kiểu nhà tranh hiện đại được tổ chức trên các vùng đất nông nghiệp trước đây, ngày nay đã có được tình trạng xây dựng nhà ở riêng lẻ. Một nhóm cụ thể và hiếm bao gồm các địa điểm dành cho các trạm khoa học. Các khu phức hợp và cơ sở nghiên cứu được tổ chức trên những vùng đất như vậy.

Bất động sản Di động

Đây chính xác là trường hợp bạn có thể nói về ngoại lệ đối với các quy tắc trong quản lý tài sản bất động sản như vậy. Các đối tượng di động thuộc về bất động sản được đại diện bởi cái gọi là ngôi nhà di động. Là một đối tượng bất động sản chính thức, các cấu trúc như vậy gần đây đã trở nên phổ biến ở Hoa Kỳ. Những loại bất động sản này ít phổ biến hơn ở Nga, nhưng chúng cũng được sử dụng để trang bị cho các ngôi làng nằm trên các công trường xây dựng xa xôi. Ưu điểm của nhà di động bao gồm chi phí thấp, không yêu cầu trong việc lựa chọn địa điểm xây dựng, cũng như tính linh hoạt trong vận hành. Trong số những thiếu sót, có một mức độ thoải mái thấp, độ bền trung bình và không đáng tin cậy. Điều này là do thực tế là hầu hết các loại cấu trúc này vẫn chưa được tính cho nơi cư trú lâu dài.

Ngoài ra còn có những tinh vi pháp lý không cho phép trong mọi trường hợpcoi các cấu trúc đó như bất động sản chính thức. Khái niệm và các loại đối tượng đó có thể khác nhau tùy thuộc vào phương pháp của thiết bị kỹ thuật. Vì vậy, việc thi hành các tài liệu cho quyền sở hữu ngày nay được cho phép đối với các cấu trúc di động, được dựa trên nền tảng trong ranh giới của địa điểm thuộc sở hữu của chủ sở hữu đối tượng. Trong một số trường hợp, đăng ký tại "nhà trên bánh xe" cũng được phép. Tất nhiên, việc bố trí nền móng cho một cấu trúc như vậy khiến người ta quên đi tính chất di chuyển, mặc dù nếu muốn, người sử dụng có thể chuyển nhà đi nơi khác với tổn thất tối thiểu. Danh mục này cũng bao gồm một phần tàu biển, cũng thuộc về bất động sản nhà nước, mặc dù trên thực tế, chúng có khả năng di chuyển.

Bản chất kinh tế của bất động sản

Bóc tách lợi ích vật chất có mục đích là đặc điểm của bất động sản tài chính. Đây là ý nghĩa của sự tồn tại của các đối tượng như vậy. Các loại bất động sản thương mại, tính chất đầu tư và đặc điểm của nó được quyết định bởi sức hấp dẫn trên thị trường. Đó là, các chỉ số xác định tính thanh khoản của đối tượng và khả năng sinh lời của nó trong mắt người mua hoặc người thuê tiềm năng. Việc xây dựng chung cư cũng là một dự án đầu tư và thuộc lĩnh vực bất động sản thương mại.

Các chuyên gia trong lĩnh vực này tham gia vào quy hoạch kiến trúc, thiết kế kỹ thuật của ngôi nhà và trực tiếp thi công, tập trung vàosức hấp dẫn đầu tư trong tương lai. Nhưng ngay cả sau khi hoàn thành xây dựng, đưa tòa nhà vào vận hành và chuyển các căn hộ sang trạng thái bất động sản nhà ở, đặc điểm đầu tư vẫn được giữ nguyên. Ví dụ: ngay cả khách hàng đầu tiên của một công ty bán không gian sống của ngôi nhà này cũng có thể coi việc mua này không phải là nơi ở trong tương lai của họ, mà là một công cụ đầu tư tài chính với lợi nhuận sau đó từ việc bán.

Các loại hình sở hữu bất động sản

Hình thức sở hữu bất động sản phổ biến nhất là sở hữu tư nhân. Văn bản xác nhận quyền này cho phép một người cụ thể được định đoạt một đối tượng bất động sản nào đó theo ý mình. Đồng thời, có các loại hình sở hữu bất động sản khác nhau về hình thức sở hữu tư nhân. Như vậy, tài sản riêng và tài sản chung được phân biệt. Sự đa dạng thứ hai diễn ra trong những trường hợp đó khi một đối tượng không thể tách rời ngụ ý sự hiện diện của hai hoặc nhiều chủ sở hữu. Trong bối cảnh đó, việc chuyển sang hình thức sở hữu chung, cũng được coi là phổ biến, nhưng không phân bổ cụ thể là điều nên làm. Nếu nó được cho là để phân chia tài sản giữa các chủ sở hữu, thì chúng ta có thể nói về một hình thức sở hữu khác - được chia sẻ. Tài sản chung liên quan đến việc hình thành các cổ phần riêng lẻ giữa các chủ sở hữu, nhưng quy mô cụ thể của chúng không được xác định cụ thể. Đây có thể là căn hộ của hai vợ chồng, được mua trong thời kỳ hôn nhân bằng nguồn tài chính chung.

Kết

Rốt cuộc, cơ sở để tách các đối tượngbất động sản phân thành nhiều loại, hạng mục khác nhau là tính chất sử dụng. Dựa trên các chi tiết cụ thể của điểm đến trong tương lai, các kiến trúc sư và nhà xây dựng hình thành các phẩm chất hoạt động của đối tượng, được đặt ở giai đoạn phát triển dự án và đã được thực hiện tại địa điểm làm việc. Ngoài ra còn có những tính chất pháp lý đặc biệt mà các loại bất động sản khác nhau có được. Luật dân sự quy định các điều kiện riêng biệt để bảo trì, vận hành và giao dịch thị trường đối với các loại bất động sản khác nhau. Ví dụ, thuế có thể áp dụng khác nhau đối với bất động sản nhà ở và thương mại. Hơn nữa, ngay cả trong một số hạng mục nhất định, thường có sự khác biệt trong cách tiếp cận đối với việc hình thành các văn bản quy định liên quan đến việc duy trì và phục vụ một số đối tượng nhất định. Đặc biệt, điều này áp dụng cho việc tuân thủ các tiêu chuẩn vệ sinh, quy tắc dịch vụ công cộng, các vấn đề an toàn cháy nổ, v.v.