Khái niệm "bất động sản" là gì. Các loại bất động sản

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Ít ai biết rằng khái niệm "bất động sản" lần đầu tiên được hình thành trong luật La Mã, sau khi các loại thửa đất và các vật thể tự nhiên khác được đưa vào lưu thông dân sự. Mặc dù ngày nay nó thường được chấp nhận ở bất kỳ quốc gia nào trên thế giới.

Cần lưu ý rằng ở Nga trước cách mạng, nó chỉ bắt đầu được sử dụng sau khi thực hiện sắc lệnh tương ứng của Peter Đại đế vào năm 1714, được ban hành nhằm hạn chế doanh thu của bất động sản và hơn nữa di sản. Ở thời Xô Viết, sau khi quyền sở hữu tư nhân về đất đai bị bãi bỏ hoàn toàn, khái niệm “bất động sản” dần dần được chuyển thành loại tài sản cố định và luân chuyển (khái niệm “động sản” cũng xuất hiện). Đồng thời, các lô đất cũng được xem xét riêng theo loại hình và chỉ theo diện tích.

Ở nước Nga hiện đại, khái niệm "bất động sản thương mại" một lần nữa được sử dụng trong luật pháp và kinh tế hiện tại, điều này xảy ra do sự hình thành tư nhân về đất đai. Cuối cùng, nó đã được ghi vào pháp luật bởi Nghị định của Tổng thống Liên bang Nga, có hiệu lực vào ngày 27 tháng 10 năm 1993.

Khái niệm và dấu hiệu

Trong cuộc sống hàng ngày, khái niệm "bất động sản" là khá phổ biến. Tuy nhiên, trên thực tế, ít người hiểu rằng tầm nhìn bên ngoài không phải lúc nào cũng phù hợp với bản chất pháp lý của bất động sản, mà trong phần lớn các trường hợp được xác định bởi đặc thù phát triển kinh tế đất nước, truyền thống lịch sử và các điều kiện khác.

Khái niệm "bất động sản thương mại", giống như bất kỳ khái niệm nào khác, bao gồm một số yếu tố cơ bản:

• Tên - một dấu hiệu hoặc thuật ngữ cụ thể được gán cho đối tượng này.
• Nội dung là một tập hợp các tính năng và đặc điểm riêng biệt, cốt lõi của chúng có thể được gọi là một thuộc tính thiết yếu nhất định (trong trường hợp này, đó là tính không di chuyển trong không gian, độ bền, tính không tiêu hao và các đặc tính khác).
• Khối lượng - danh sách cụ thể các mục được hiển thị trong danh mục này.

Bao gồm những gì?

Ngày nay, bất động sản đô thị và ngoại ô là những khái niệm không giới hạn ở một số chỉ dẫn ngắn gọn về một số đặc điểm quan trọng nhất định. Chúng đại diện cho một tổng hợp đầy đủ hoặc tổng hợp kiến thức về một chủ đề cụ thể. Giống như ở các nước văn minh khác, ở Nga, thông lệ định nghĩa bất động sản chủ yếu theo phạm vi khái niệm, tức là danh sách các thứ và quyền,được bao gồm trong đó. Trong đó, bất động sản nội thành và ngoại thành bao gồm các đối tượng sau:

• lô đất và quỹ đất nền;
• lô đất;
• mọi thứ có mối liên hệ trực tiếp với đất đai, tức là nhiều cấu trúc, tòa nhà hoặc vật thể đang xây dựng dở dang;
• đối tượng tương đương với bất động sản, yêu cầu đăng ký nhà nước thích hợp (bao gồm tàu thủy nội địa, máy bay, cũng như các đối tượng không gian);
• đối tượng khác có tình trạng bất động sản phù hợp với các quy định cụ thể của pháp luật hiện hành.

Trong trường hợp chung, nếu chúng ta xem xét bất động sản là gì, có thể tách ra các thửa đất và mọi thứ liên quan trực tiếp với chúng, nhưng không thể di chuyển mà không gây ra thiệt hại không tương xứng với mục đích của nó. Đồng thời, cần lưu ý ngay rằng kể từ năm 2007, rừng và rừng trồng lâu năm đã bị loại trừ hoàn toàn khỏi cấu thành của tài sản đó, điều này thực tế không phù hợp với bản chất của các đối tượng đó và thông lệ thế giới hiện nay.

Đồng thời, luật pháp hiện đại, xem xét bất động sản là gì, coi nó là một số đối tượng hoàn toàn có thể di chuyển được, chẳng hạn như tàu và máy bay hoặc bất kỳ thứ gì khác, chứ không phải theo loài hoặc đặc điểm chung, có thể gọi nó là có thể hiểu được, nhưng do thực tế nên áp dụng cho họ một chế độ pháp lý nhất định đối với bất động sản, chế độ này hiện chưa bao gồm tất cả các loại đường.quốc gia.

Đây là gì?

Việc xác định bản chất của bất động sản chỉ từ quan điểm vật chất là quan trọng trong hầu hết các lĩnh vực kiến thức, nhưng đồng thời rõ ràng là chưa đủ và nó không cho phép làm cạn kiệt tổng thể các tính năng vốn có. trong nội dung của nó. Trong thực tế và lý thuyết, cần phải hiểu một cách chính xác sự khác nhau giữa những gì cấu thành bất động sản tư nhân hoặc nhà nước với tư cách là một đối tượng vật chất vật chất và với tư cách là một phức hợp của các quan hệ xã hội và kinh tế và pháp luật đảm bảo một trật tự đặc biệt cho việc xử lý. các đối tượng, cũng như sự ổn định đặc biệt của các quyền liên quan đến chúng.

Tính năng thị trường

Bất kỳ đối tượng bất động sản nào trên thực tế đều tồn tại trong sự thống nhất của các thuộc tính xã hội, kinh tế, vật chất và pháp lý, mỗi đối tượng trong số đó, trong những trường hợp thích hợp, có thể là đối tượng chính, tùy thuộc vào bất kỳ mục tiêu, hoàn cảnh sống hoặc giai đoạn phân tích nào. Trên thị trường, bất động sản được bán và cho thuê được coi như một loại hàng hóa dưới ba hình thức có mối liên hệ chặt chẽ với nhau:

• như một đối tượng vật lý với các đặc điểm nhất định;
• một dịch vụ nhất định cho phép bạn sử dụng bất động sản cho những mục đích nhất định;
• một quyền thực sự đối với bất kỳ tài sản bất động sản nào.

Khái niệm địa lý của khái niệm này cho phép bạn phản ánh đầy đủ các đặc điểm vật lý của bất động sản, bao gồm:

• vật liệu và cấu tạo của kết cấu;
• vị trí và kích thước;
• độ phì của đất;
• khí hậu;
• cải tiến;
• môi trường;
• tùy chọn khác.

Thị trường mà việc bán và cho thuê bất động sản được thực hiện, coi một hệ thống đơn lẻ như một đối tượng độc lập riêng biệt, được tạo thành dưới dạng một tổng thể phức hợp gồm các công trình lắp đặt, kết cấu, cơ sở vật chất, thiết bị và các tài sản khác, mà được kết hợp bởi một mục đích chức năng. Nó bao gồm bất kỳ tài sản nào được chỉ định trong hộ chiếu kỹ thuật, cũng như được xây dựng thêm trong quá trình sử dụng, đồng thời có kết nối chức năng với một tòa nhà cụ thể theo cách không thể di chuyển mà không gây ra thiệt hại không tương xứng cho mục đích.

Đáng lưu ý: Bộ Tài chính đặc biệt nhấn mạnh rằng một đối tượng bất động sản cụ thể nhất thiết phải bao gồm nhiều nguồn tài sản cố định khác nhau, bao gồm thang máy, mạng cục bộ, hệ thống thông gió lắp sẵn cũng như các phương tiện thông tin liên lạc khác. Đồng thời, bất động sản (nhà ở thứ cấp hoặc sơ cấp) không bao gồm tài sản cố định được coi là đối tượng tồn kho riêng và không cần lắp đặt, cũng có thể sử dụng ngoài đối tượng này nếu việc tháo dỡ không gây thiệt hại không tương xứng cho đối tượng đó. mục đích chính.

Ngoài ra, không nên quên rằng các quá trình hóa học, sinh học, vật lý, nhân tạo và các quá trình khác có ảnh hưởng trực tiếp đến bất động sản. Khái niệm bất động sản cung cấpsự thay đổi liên tục về chất lượng tiêu dùng và tính phù hợp với chức năng của nó và điều này được tính đến trong quá trình thực hiện tất cả các loại giao dịch tài chính, cũng như sở hữu và sử dụng nó.

Kinh tế

Khái niệm kinh tế coi bất động sản là một tài sản hữu hình hữu hiệu, một công cụ đáng tin cậy để tạo ra thu nhập, đồng thời là một đối tượng đầu tư duy nhất. Các yếu tố kinh tế chính mà phân loại bất động sản cung cấp là:

• giá và giá trị của nó phát sinh chủ yếu từ tiện ích của nó;
• khả năng đáp ứng các sở thích và nhu cầu khác nhau của mọi người.

Hệ thống đánh thuế chủ sở hữu tài sản hiện hành đảm bảo việc hình thành ngân sách thành phố, cũng như thực hiện một số chương trình xã hội chuyên biệt.

Mặt pháp lý

Theo nghĩa pháp lý, bất động sản là một tập hợp các quyền tư nhân và công cộng nhất định đối với nó, được xác lập bởi nhà nước, có tính đến các đặc điểm trong nước, cũng như tất cả các loại chuẩn mực quốc tế. Bất động sản sơ cấp và thứ cấp có thể bao gồm các quyền tư nhân không thể phân chia hoặc một phần, cũng như các nguồn tài nguyên dưới lòng đất, các tòa nhà và không gian trên không được phân chia trên cơ sở ranh giới vật lý theo chiều dọc và chiều ngang trên bề mặt của các mảnh đất.

Cũng giống như ở phần lớn các quốc gia văn minh hiện đại trên thế giới, ở Nga luật pháp được đảm bảomỗi cá nhân có quyền mua, bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng tài sản, cũng như quyền sở hữu và sử dụng tài sản đó của các công dân và doanh nghiệp khác, tức là có khả năng hoàn toàn tự do định đoạt tài sản của mình. Nhưng đồng thời, cần lưu ý rằng trong một số trường hợp, quyền sở hữu bất động sản (căn hộ hoặc nhà riêng, nghĩa là) trở nên xung đột với lợi ích của công chúng, do đó thẩm quyền của luật tư không còn được áp dụng. với nó.

Luật hiện hành quy định khả năng thu hồi những vật đó từ chủ sở hữu thông qua hình thức mua lại cho bất kỳ nhu cầu nào của thành phố hoặc tiểu bang, trong khi một lô đất có tất cả các công trình và tòa nhà nằm trên đó có thể được mua lại theo cách này. Ngoài ra còn có một số hình thức quản lý nhà nước khác đối với quyền sở hữu và sử dụng bất động sản:

• hệ thống phân vùng;
• hạn chế xây dựng;
• yêu cầu bảo vệ môi trường;
• chuyển sang quản lý kinh tế;
• đánh thuế tài sản và các giao dịch khác nhau với nó;
• quyền đối với bất động sản vô chủ và những thứ khác.

Phạm vi xã hội

Bất động sản khác nhau (biệt thự, căn hộ và tòa nhà tư nhân) có vai trò xã hội là nó phải thỏa mãn các nhu cầu tâm lý, sinh lý, trí tuệ và các nhu cầu khác của con người. Mọi thứ mà mọi người có thể cần để đảm bảo sự tồn tại và cuộc sống tốt đẹp,cuối cùng họ lấy được nó từ trái đất. Ngày nay, quyền sở hữu tài sản là có uy tín trong tâm trí công chúng và là điều bắt buộc để hình thành một tầng lớp trung lưu văn minh.

Thế giới thực hành

Thực tiễn thế giới coi bất động sản là một khu đất nhất định và mọi thứ nằm dưới nó (và có hình chiếu vào tâm trái đất), cũng như trên nó, kéo dài vô thời hạn, bao gồm bất kỳ vật thể vĩnh viễn nào được gắn vào đối với nó bởi tự nhiên hoặc con người.

Nói chung, bất kỳ chủ sở hữu nào của một vùng đất nhất định cũng là chủ sở hữu của bất kỳ bộ phận cấu thành nào của nó, bao gồm cả các mỏ khoáng sản nằm dưới nó, cũng như vùng trời tương ứng. Tuy nhiên, nó có mọi quyền kiểm soát không phận trong chừng mực mà nó có thể sử dụng hợp lý theo các hạn chế pháp lý hiện hành, và đặc biệt điều này liên quan đến chủ quyền đầy đủ của chính phủ đối với việc điều hướng không phận của quốc gia.

Cũng cần lưu ý rằng các quyền của chủ sở hữu đối với lòng đất nằm ở vị trí xa là tuyệt đối, và ở một số lượng lớn các khu vực của Hoa Kỳ có tình trạng như vậy là hoàn toàn có quyền đối với bất kỳ tài nguyên khoáng sản dưới lòng đất nào. nằm trong tay của một chính khách, chứ không phải là người sở hữu tài sản. Đồng thời, chủ sở hữu vật bất động cũng có quyền nhận vô điều kiện.tiếp cận với ánh sáng mặt trời.

Thực tập tại Nga

Các chủ thể sở hữu đất đai không liên quan đến nhà nước ở Nga có quyền định đoạt không phải tất cả các lớp đất dưới đáy tương ứng với lô đất của họ, mà chỉ những chủ thể là khoáng sản thông thường, tức là cát, đất sét và những thứ khác. Do đó, các mỏ dầu, quặng, than và các khoáng sản khác không hề liên quan đến bất động sản của một chủ sở hữu tư nhân nào đó sở hữu, ví dụ, một ngôi nhà ở nông thôn hoặc các bất động sản khác. Định nghĩa của khái niệm này cho thấy rằng các tài nguyên thiên nhiên trên thuộc sở hữu hoàn toàn của nhà nước.

Cũng cần lưu ý thực tế là thành phần vật chất, kinh tế và pháp lý của bất động sản thuộc sở hữu của một người không bao gồm vùng trời nằm trên bề mặt của đất, vì bản thân nó đã có tính chất công cộng. do nhà nước sở hữu toàn bộ. Chỉ trên các khu đất thuộc sở hữu của quỹ nhà nước, khái niệm bất động sản quy định việc bao gồm tất cả các thành phần nằm trong một hình chiếu đứng.

Thuộc tính

Các thuộc tính cơ bản chính đặc trưng cho khái niệm "bất động sản" là tính trọng yếu, tính bất động và không thể tiêu thụ được, và phần còn lại của các tính năng cụ thể và chung chung đều dựa trên chúng.

Cũng cần phải đề cập đến rằng có một danh sách toàn bộ các khái niệm ranh giới giữa các đối tượng bất động và có thể di chuyển được. TẠIỞ Nga, thông lệ sử dụng thuật ngữ “các bộ phận thiết yếu không thể tách rời” và “phụ kiện của những thứ bất động” để chỉ định chúng. Cơ bản trong trường hợp này được gọi là các thành phần không thể tách rời của bất động sản, không thể tách rời mà không gây ra thiệt hại không cân xứng không chỉ cho đối tượng, mà còn cho chính chúng.

Phụ kiện là vật dụng di chuyển có liên hệ trực tiếp với bất động sản nhằm mục đích chung, phục vụ cho mục đích chung và có thể tách rời nếu có quyết định phù hợp của chủ sở hữu (bàn ghế lắp sẵn, đèn chùm, v.v.).