Cách bán căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật

2025 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2025-01-24 13:27:47

Làm thế nào để bán một phần căn hộ? Câu hỏi này chủ yếu quan tâm đến những người sở hữu bất động sản cùng với các chủ sở hữu khác. Và nó xảy ra khi bạn cần tăng không gian sống của mình. Làm thế nào để thực hiện một giao dịch như vậy với ít tổn thất nhất?

Ai cần

Hầu như tất cả mọi người đều biết cách bán toàn bộ tài sản. Nhưng điều gì sẽ xảy ra nếu bạn chỉ sở hữu một phần của ngôi nhà? Điều này rất khó vì không thể tách một phòng trong một căn hộ với một căn hộ khác theo nghĩa đen.

Thông thường, các cặp vợ chồng nghĩ về cách bán một phần căn hộ trong khi ly hôn. Xét cho cùng, tài sản chính của họ cùng nhau mua được là bất động sản. Tình huống này tương tự như trường hợp căn hộ của một người thân đã khuất được nhiều người thừa kế cùng một lúc. Và mỗi người đều có một tờ giấy đặc biệt xác nhận quyền sở hữu của mình. Theo cô ấy, họ có thể làm bất cứ điều gì họ muốn với phần căn hộ.

Chọn lượt chia sẻ và thông báo

Trước khi bán phần căn hộ của mình, bạn cần đăng ký lại tài sản từ sở hữu chung sang tài sản chung. Nếu để nóingôn ngữ của luật sư, sau đó "phân bổ cổ phần bằng hiện vật." Theo quy định, tất cả các chủ sở hữu đều giống nhau.

Sau khi hoàn tất thủ tục này, chủ sở hữu định giá cho phần của mình và đề nghị mua phần tài sản này cho các chủ sở hữu khác. Họ phải quyết định câu trả lời của mình trong vòng một tháng. Nếu sau khoảng thời gian này mà hàng xóm của bạn không nhận được đề nghị nào thì bạn có thể bán cổ phần cho bất kỳ người nào khác. Trong trường hợp này, tốt hơn là bạn nên làm đơn kháng cáo. Đây là nơi mà các vấn đề có thể bắt đầu. Thực tế là các chủ sở hữu coi quyền định đoạt trước như một loại cho phép bán cổ phần. Và, ví dụ, họ biến mất để không nhận được thông báo bằng văn bản. Nhưng nếu không có họ chính thức từ chối bán một phần căn hộ của bạn, bạn sẽ không thể.

Cách bán căn hộ thông qua tòa

Tuy nhiên, nếu một trong những người đồng sở hữu liên tục trốn tránh bạn, thì bạn cần phải nhờ đến công chứng viên. Anh ta sẽ gửi cho anh ta một thông báo bằng văn bản. Vậy thì bạn có thể ra tòa. Luật quy định rằng nếu một cơ sở không thể được sử dụng chung, thì chủ sở hữu của một phần nhỏ hơn có thể yêu cầu chủ sở hữu của một phần lớn hơn mua lại. Tùy chọn này phù hợp với những người sở hữu cổ phần trong cơ sở một phòng. Thông qua tòa án, một trường hợp như vậy rất có thể sẽ được quyết định có lợi cho bạn.

Và nếu bạn quyên góp?

Bán cổ phần trong căn hộ tư nhân nếu chủ sở hữu khác tiếp tục chống đối mà thông qua tòa án thì không thể giải quyết được? Trong trường hợp này, bạn có thể lập một thỏa thuậnchia sẻ quyên góp. Theo luật, giao dịch như vậy không cần có sự đồng ý của các chủ sở hữu khác.

Nhưng tùy chọn này có một nhược điểm. Rốt cuộc, thỏa thuận về mặt pháp lý không tương ứng với bản chất của nó. Có nghĩa là, nếu người mua không thanh toán đầy đủ cho cổ phần, hoặc không trả tiền, bạn sẽ không thể cho anh ta thấy bất cứ điều gì. Sẽ không có bằng chứng pháp lý. Rốt cuộc, thỏa thuận quà tặng không quy định việc thanh toán.

Trong mọi trường hợp, câu trả lời cho câu hỏi "làm thế nào để bán một phần căn hộ" phụ thuộc vào một số thông tin chi tiết: chủ sở hữu bất động sản và thái độ của họ đối với bạn, cũng như quy mô cổ phần.