Khấu trừ thuế khi cải tạo căn hộ: tính toán và thủ tục đăng ký, hồ sơ, tư vấn chuyên môn

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Khấu trừ thuế là khoản hoàn trả một số khoản thuế thu nhập đã nộp trước đó. Lớn nhất và quan trọng nhất là lợi nhuận được thực hiện khi mua một bất động sản. Nó được gọi là tài sản, và được chỉ định cho cả việc mua căn hộ và mua nhà, lô đất hoặc phòng trọ. Ngoài ra, có thể hoàn lại tiền cho khoản lãi đã trả cho khoản thế chấp. Những người mua nhà ở mà không cần sửa chữa có thể được khấu trừ thuế cho việc cải tạo căn hộ. Nó được cung cấp nếu giá trị của đối tượng đã mua dưới 2 triệu rúp.

Khái niệm khấu trừ tài sản

Khấu trừ tài sản là hoàn thuế thu nhập cá nhân, và các tính năng chính của nó bao gồm:

• được giao khi mua và cải tạo bất động sản;
• hoàn trả tối đa 13% từ 2 triệu rúp, vì vậy mỗi công dân có thể nhận được 260 từ tiểu bangnghìn rúp;
• nếu nhà ở có giá hơn 2 triệu rúp thì sẽ không được khấu trừ thuế cho việc cải tạo căn hộ, vì lợi ích sẽ được sử dụng toàn bộ;
• bạn có thể sử dụng nó một lần trong đời;
• số dư được chuyển sang các lần mua hàng trong tương lai;
• số tiền nộp mỗi năm chỉ giới hạn ở số thuế TNCN chuyển vào ngân sách của năm làm việc cuối cùng, nên thông thường bạn phải liên hệ với dịch vụ thuế vài năm mới nhận được toàn bộ;
• bạn có thể khấu trừ tại Sở Thuế Liên bang hoặc tại nơi làm việc chính thức của người nộp đơn;
• PIT chỉ được trả lại cho công việc sửa chữa nếu có bằng chứng về việc chi cho một số vật liệu và công việc nhất định.

Thủ tục để nhận được quyền lợi này được coi là đơn giản và nhanh chóng, vì vậy nhiều công dân phản ứng tích cực với biện pháp hỗ trợ này của nhà nước.

Ai có thể nhận?

Trước khi bạn nộp đơn xin khấu trừ thuế cho việc cải tạo một căn hộ, bạn nên đảm bảo rằng công dân có quyền nhận được những lợi ích đó. Để làm được điều này, các điều kiện sau phải được đáp ứng:

• có bằng chứng về việc mua bất động sản nhà ở (nhà, căn hộ hoặc thậm chí là phòng riêng);
• công dân được làm việc chính thức, vì vậy người sử dụng lao động đóng thuế thu nhập cá nhân cho anh ta hàng tháng;
• không được phép khấu trừ hết trước đó;
• nhà ở không nên được mua bằng nguồn vốn thai sản, quỹ nhà nước khác hoặc với sự hỗ trợ của chủ lao động.

Trong những điều kiện này, bạn có thểxin trợ cấp.

Phương pháp thiết kế

Khoản khấu trừ thuế cho việc sửa chữa một căn hộ, cũng như hoàn lại tiền mua nhà ở, có thể được cấp tại nơi làm việc của công dân hoặc khi liên hệ với Dịch vụ Thuế Liên bang.

Trường hợp đầu tiên chỉ cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết một lần là đủ, sau đó công dân sẽ được nhận nguyên lương mà không phải đánh thuế thu nhập cá nhân cho đến khi chi hết tiền hoàn trả.

Được trừ cho những khoản chi nào?

Khi tính toán số tiền lợi ích tối đa, điều sau được tính đến:

• số tiền trả cho người bán để mua bất động sản;
• chi phí cải tạo, có thể là vốn hoặc mỹ phẩm;
• chi phí liên quan đến việc mua vật liệu xây dựng;
• chi trả lương của các chuyên gia được thuê để sửa chữa;
• mua một lô đất dự kiến xây dựng khu dân cư;
• Chi phí lãi vay thế chấp.

Không chỉ những người mua bất động sản bán sẵn, mà cả những người độc lập xây dựng một khu dân cư tư nhân cũng có thể được hoàn lại tiền.

Tất cả các chi phí trên được cộng lại, sau đó sẽ xác định khoản khấu trừ, bằng 13% số tiền nhận được. Nếu hơn 2 triệu rúp, thì lợi ích tối đa được chỉ định, vì vậy người nộp đơn chỉ có thể nhận được 260 ngàn rúp.

Trước khi trả lại khoản khấu trừ thuế cho việc sửa chữa một căn hộ, điều quan trọng là phải xác định những giấy tờ cần thiết cho việc này, công việc thực sự đã được thực hiện và liệu căn hộ được mua chính haythị trường thứ cấp.

Mua nhà mới hoàn thiện thô

Những căn hộ này thường được các chủ đầu tư chào bán nhiều nhất. Những không gian sống như vậy được thể hiện bằng các hộp bê tông thông thường, trong đó đặt các hệ thống thông tin liên lạc và cửa sổ được lắp đặt. Tất cả các công việc khác phải được thực hiện bởi chủ sở hữu bất động sản tương lai.

Để sửa chữa một căn hộ, người dân phải bỏ ra một số tiền thực sự lớn. Để áp dụng khấu trừ thuế cho việc cải tạo một căn hộ trong một tòa nhà mới, các quy tắc sau đây được tính đến:

• trong hợp đồng mua bán hoặc DDU phải chỉ rõ rằng đối tượng đang được bán mà không hoàn thiện về mặt thẩm mỹ;
• một hành động xác nhận việc chuyển đối tượng cho người mua sẽ được đệ trình cho Sở Thuế Liên bang;
• chủ sở hữu bất động sản nên lập một danh sách chính xác các chi phí phát sinh trong quá trình mua vật liệu xây dựng hoặc thanh toán cho công việc của đội sửa chữa;
• mỗi mặt hàng trong danh sách trên phải được xác nhận bằng chứng từ thanh toán chính thức;
• nếu đối tượng được mua bởi nhiều người (do mỗi chủ sở hữu có một phần tài sản), thì mỗi chủ sở hữu có thể tính vào khoản khấu trừ tùy thuộc vào phần có sẵn của căn hộ;
• nếu người mua là vợ / chồng, họ có thể viết bản kê khai trên cơ sở đó chỉ một người trong số họ có thể khấu trừ.

Cách dễ nhất để được hoàn lại tiền sửa chữa là khi mua nhà trong một tòa nhà mới. trước khi nhậnkhấu trừ thuế cải tạo chung cư thì cần chuẩn bị rất nhiều giấy tờ xác nhận chi phí phát sinh.

Mua căn hộ trong tòa nhà mới hoàn thiện một phần

Trong trường hợp này, một số khó khăn nhất định có thể phát sinh trong việc nhận trợ cấp. Điều này là do thực tế là DDU hoặc hợp đồng mua bán đối tượng cho biết rằng tài sản đang được bán với quá trình hoàn thiện.

Chỉ được phép khấu trừ nếu hợp đồng đã lập liệt kê tất cả các công việc hoàn thiện được thực hiện bởi nhà phát triển, nhưng nó được chỉ ra rằng phải hoàn thành công việc bằng cách thực hiện sửa chữa thẩm mỹ. Trong trường hợp này, chi phí mua nguyên vật liệu và chi trả cho các dịch vụ của nhân viên có thể được đền bù.

Nếu người mua không hài lòng với phần hoàn thiện hiện có của tài sản, thì dù có thay đổi hoàn toàn cũng không được bồi thường chi phí sửa chữa căn hộ. Khoản khấu trừ thuế chỉ được chỉ định cho các chi phí không tự nguyện.

Khi lập hồ sơ nghiệm thu căn hộ, nên yêu cầu tài liệu này có thông tin về nhu cầu bổ sung.

Mua một đối tượng trên thị trường thứ cấp

Ngay cả những người mua bất động sản trên thị trường thứ cấp cũng đang nghĩ đến khả năng thu được lợi nhuận. Thị trường này thường bán các căn hộ đã được tân trang lại, vì vậy người mua không phải tốn tiền để tân trang lại.

Ngay cả khi người muamuốn tự mình thay đổi diện mạo căn hộ, họ sẽ không thể yêu cầu khấu trừ thuế cho việc cải tạo căn hộ.

Sessary nhà ở có thể là một căn hộ trong một tòa nhà mới, được bán bởi một người dân sau khi nhận được nó từ chủ đầu tư, trong trường hợp này có thể không có phần hoàn thiện. Để được hưởng lợi trong những điều kiện như vậy, trong hợp đồng cần phải ghi rõ vật đó là vật được bán chưa kết thúc. Với một thỏa thuận như vậy, bạn có thể mong đợi nhận được tiền hoàn lại.

Những công việc nào được hoàn thuế?

Trước khi nộp đơn xin khấu trừ thuế cho việc cải tạo một căn hộ, bạn nên tìm hiểu về những công việc và vật liệu nào mà thuế được hoàn. Chúng bao gồm:

• mua vật liệu xây dựng hoặc trang trí, và tất cả các giao dịch mua này phải được xác nhận bằng tài liệu chính thức;
• thanh toán cho công việc xây dựng, bao gồm lập ngân sách, lắp đặt các tiện ích, hình thành phần mở rộng, sử dụng thạch cao cho tường hoặc trần, san lấp mặt bằng và các công việc khác liên quan đến hoàn thiện hoặc sửa chữa hoàn thiện cơ sở nhà ở.

Khi chuyển các giấy tờ khác nhau cho Sở Thuế Liên bang, điều quan trọng là phải đảm bảo rằng họ liệt kê tất cả các vật liệu đã mua và công việc đã hoàn thành khi hoàn thiện cơ sở.

Cần những giấy tờ gì?

Việc khấu trừ thuế cho việc cải tạo căn hộ chỉ được cung cấp khi chuyển gói tài liệu cần thiết đến Sở Thuế Liên bang. Chúng bao gồm:

• sáng tác chính xácmột tuyên bố cho biết việc hoàn lại tiền cho việc sửa chữa cơ sở đã mua;
• tờ khai theo hình thức thuế thu nhập cá nhân 3 liên, chứa thông tin về khoản khấu trừ đã nhận trước đó cho việc mua hoặc xây dựng đồ vật;
• giấy chứng nhận thu nhập cho năm làm việc, cho phép bạn biết có bao nhiêu tiền dưới dạng thuế thu nhập cá nhân đã được chủ lao động chuyển vào ngân sách cho một công dân;
• tài liệu tiêu đề cho một đối tượng, bao gồm hợp đồng mua bán, DDU hoặc các giấy tờ khác;
• bản sao hộ chiếu của ứng viên;
• TIN của một công dân;
• chứng từ thanh toán xác nhận chi phí cho các vật liệu xây dựng khác nhau hoặc công việc hoàn thiện mặt bằng;
• trích từ USRN xác nhận rằng người nộp đơn là chủ sở hữu của căn hộ hoặc một số phần của nó;
• nếu chủ sở hữu là vợ / chồng, họ có thể lập thêm một bản kê khai trên cơ sở đó họ phân bổ khoản khấu trừ cho nhau một cách độc lập.

Các tài liệu trên phải được nộp cho bộ phận FTS hàng năm, sau đó số tiền cần thiết tương đương với thuế thu nhập cá nhân đã nộp cho năm làm việc sẽ được chuyển vào tài khoản của ứng viên. Quá trình này được lặp lại cho đến khi hết hoàn toàn lợi ích.

Quy tắc khai báo

Có thể nộp tờ khai khấu trừ thuế cho vật liệu sửa chữa căn hộ bằng cách trực tiếp đến chi nhánh FTS, cũng như sử dụng người được ủy thác hoặc điền vào một biểu mẫu đặc biệt trên trang web chính thức của FTS.

Nếu một công dâncó một tài khoản cá nhân được đăng ký và xác nhận chính xác trên cổng Dịch vụ Nhà nước, thì thủ tục này có thể được thực hiện thông qua tài nguyên này. Nhưng đối với điều này, bạn sẽ phải quét trước các tài liệu cần thiết, sau đó tải chúng lên trang web.

Nếu có sai sót trong giấy tờ, đây có thể là cơ sở để từ chối chuyển quyền lợi. Điều tương tự cũng áp dụng cho trường hợp tài liệu tiêu đề không chứa thông tin rằng đối tượng đang được bán mà chưa hoàn thiện.

Kết

Khoản khấu trừ có thể được cấp không chỉ cho việc mua hoặc xây dựng bất động sản, mà còn cho công việc sửa chữa trong khuôn viên khu dân cư. Người mua nhà cần tìm hiểu những trường hợp nào thì quyền lợi cải tạo được chuyển nhượng, cũng như những giấy tờ cần thiết cho việc này. Nếu một bất động sản được mua trên thị trường thứ cấp và đã hoàn thiện xong, thì khoản tiền hoàn lại cho việc sửa chữa sẽ không được chỉ định.