Hoàn thuế khi mua căn hộ: hồ sơ, giấy tờ, điều khoản hoàn trả

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Hôm nay chúng tôi sẽ quan tâm đến việc hoàn thuế khi mua căn hộ. Đây là loại hoạt động gì? Nó là do ai? Và làm thế nào bạn có thể mang nó vào cuộc sống? Chúng tôi sẽ phải tìm ra tất cả những điều này và không chỉ xa hơn. Chỉ với sự chuẩn bị thích hợp thì công dân mới có thể yêu cầu khấu trừ mà không gặp nhiều khó khăn. Nhưng đối với điều này, bạn sẽ phải tính đến nhiều yêu cầu pháp lý và sắc thái. Theo đó, đôi khi quá trình gây ra rất nhiều rắc rối. Nhưng nếu bạn làm theo hướng dẫn dưới đây, mọi rắc rối có thể được giảm thiểu.

Mô tả

Hoàn thuế khi mua căn hộ là gì? Với câu hỏi này, chúng tôi sẽ bắt đầu xem xét chủ đề.

Hoàn thuế được gọi là khấu trừ thuế. Đây là khoản hoàn trả một phần chi phí cho một số hoạt động nhất định do thuế chuyển nhượng (thuế thu nhập cá nhân). Trên thực tế, Sở Thuế Liên bang trả một phần ngân quỹ nhất định cho người đóng thuế. Trong trường hợp của chúng tôi, để mua bất động sản.

Điều kiện

Điều đáng chú ý là không phải mọi người hiện đại đều có thể sử dụng tiền thưởng của nhà nước đã nghiên cứu. Bạn sẽ phải đọc các điều kiện để nhận được trả lại.

Vào lúc nàyyêu cầu:

1. Người nộp đơn là công dân của Liên bang Nga. Người nước ngoài không nhận được khoản khấu trừ.
2. Người nộp đơn theo quy định phải có việc làm chính thức. Việc đăng ký của một doanh nhân hoặc LLC cá nhân cũng sẽ được tính đến.
3. Công dân chuyển thuế thu nhập với số tiền là 13%. Các thuế suất khác chưa được tính đến.
4. Tại thời điểm nộp đơn, ứng viên vẫn chưa hết hạn mức khấu trừ loại này hay loại khác. Sau đó, quyền hoàn trả các chi phí cụ thể bị loại bỏ.
5. Việc mua hàng hóa và dịch vụ mà bạn muốn trả lại tiền được thực hiện bằng kinh phí cá nhân và nhân danh người nộp đơn.

Có lẽ chỉ vậy thôi. Trên thực tế, việc hoàn thuế thu nhập cho một căn hộ không quy định bất kỳ điều kiện đặc biệt nào. Trên thực tế, nếu một người quyết định thế chấp, anh ta cũng sẽ phải đáp ứng các yêu cầu tương tự.

Trọng: khi mua căn hộ có góp vốn thai sản, bạn cũng có thể xin hoàn lại chi phí. Nhưng với một số đặc thù. Chúng ta sẽ nói về chúng sau.

Các loại trả lại

Hoàn thuế thu nhập khi mua căn hộ, kỳ lạ là có thể khác. Xét cho cùng, các giao dịch bất động sản cũng khác nhau.

Vấn đề là dân chúng có thể đòi tiền từ Dịch vụ Thuế Liên bang khi mua:

• căn hộ trên thị trường thứ cấp (bao trả ngay toàn bộ số tiền theo hợp đồng);
• chấp;
• trả góp.

Ngoài ra, nếu một khoản vay được thực hiện để mua nhà ở, nó có thể được hoàn lạicho lãi suất thế chấp. Điều chính là chuẩn bị đúng cách cho hoạt động.

Trả lại bao nhiêu

Muốn đòi hoàn thuế khi mua căn hộ? Thời gian trả hàng khá linh hoạt. Nhưng công dân chỉ có quyền thực hiện nhiệm vụ trong một thời gian nhất định. Rốt cuộc, hoạt động có một quy định của các cuộc gọi.

Theo quy định hiện hành, thuế thu nhập cá nhân có thể được hoàn trả chậm nhất là 3 năm sau khi kết thúc giao dịch. Và được phép đòi tiền ngay trong 36 tháng. Điều này rất thuận tiện, đặc biệt nếu người nộp đơn ban đầu chuyển không quá nhiều thuế vào kho bạc nhà nước.

Sau 3 năm, nếu giới hạn hoàn trả vẫn chưa hết, một người sẽ có thể nộp đơn lên Sở Thuế Liên bang để được khấu trừ, nhưng đối với các giao dịch khác. Không có gì khó hiểu hoặc khó hiểu về điều này.

Người hưởng lương hưu và các khoản khấu trừ

Đặc biệt xứng đáng hoàn thuế cho người hưu trí khi mua căn hộ. Người cao tuổi được chia thành 2 loại:

• thất nghiệp;
• làm việc.

Theo đó, tùy thuộc vào thời điểm này, các hành động tiếp theo sẽ diễn ra. Người hưởng lương hưu thất nghiệp có thể nộp đơn xin khấu trừ trong vòng 4 năm kể từ ngày bị sa thải. Đây là một loại chuyển thuế. Nó chỉ dành cho người cao tuổi.

Người hưởng lương hưu đang làm việc được khấu trừ trên cơ sở giống như những công dân có việc làm bình thường. Thủ tục đăng ký thường không gây ra bất kỳ vấn đề gì.

Quan trọng: nếu có nghi ngờ về quyền chuyển thuế thu nhập cá nhân khi hoàn thuế, bạn có thể liên hệ với Dịch vụ Thuế Liên bang để làm rõ tình hình. Nhân viên sẽ nhanh chóng tìm ra những năm mà một người có thể đòi tiền.

Giới hạn số lượng

Hầu hết mọi người nộp đơn tiềm năng đều quan tâm đến số tiền hoàn thuế khi mua căn hộ. Có thể hoàn lại bao nhiêu tiền?

Có rất nhiều sắc thái trong câu hỏi này. Vấn đề là khoản khấu trừ thuế cho phép bạn hoàn lại 13% số tiền theo hợp đồng. Nhưng với những điều kiện và hạn chế nhất định. Cụ thể:

• bạn không thể trả lại nhiều tiền hơn trong một năm so với một người đã chuyển thuế vào kho bạc nhà nước;
• hoàn trả tài sản cho phép bạn trả lại tổng cộng không quá 260.000 rúp;
• khấu trừ thế chấp hoàn trả tổng cộng 390.000 rúp.

Thế là xong. Theo đó, không phải lúc nào công dân cũng có thể trả lại tiền cho một số giao dịch nhất định. Tất cả những người nhận tiền tiềm năng sẽ phải biết về những hạn chế này.

Vốn thai sản và khấu trừ

Chúng tôi đã tìm ra hình thức hoàn thuế khi mua một căn hộ mà bạn có thể nhận được ở Nga. Và làm thế nào để ứng xử nếu vốn thai sản được tham gia trong quá trình giao dịch?

Người ta đã nói rằng công dân sẽ có thể yêu cầu hoàn lại tiền mà không gặp bất kỳ vấn đề gì. Nhưng cần chú ý đến các sắc thái nhất định của quá trình.

Vấn đề là hỗ trợ của tiểu bang không phải là tiền cá nhân của người nộp đơn. Và như vậy số tiền trợ cấp sẽ được trừ vào số tiền theo hợp đồng. Khoản khấu trừ 13% được tính từ con số nhận được sau khi giảm phí.

Theo đó, trên thực tế, người dân sẽ tự hoàn trả số tiền không phải từ toàn bộ số tiền theo hợp đồng mua bán, nếu đầu tư vào hoạt độngvốn mẹ hoặc được hưởng các hỗ trợ khác của nhà nước.

Nếu không, sẽ không có vấn đề gì với nhiệm vụ. Và mỗi người nhận tiềm năng sẽ có thể nhanh chóng yêu cầu khấu trừ cho một giao dịch tài sản. Tục lệ này ngày càng trở nên phổ biến.

Nơi họ hỏi

Chính xác thì xin hoàn thuế khi mua căn hộ ở đâu? Không có câu trả lời duy nhất cho câu hỏi này.

Hiện tại, bạn có thể yêu cầu hoàn lại tiền thông qua:

• MFC;
• FTS;
• dịch vụ một cửa.

Trên thực tế, mọi người đều tự quyết định xem mình sẽ đi đâu với một bản kiến nghị theo mẫu đã lập. Cách nhanh nhất là liên hệ với cơ quan thuế địa phương. Nếu không, bạn có thể phải đợi lâu hơn để có tiền.

Quan trọng: Đề xuất hoàn thuế khi mua căn hộ thông qua chủ nhân. Trong trường hợp này, thuế thu nhập cá nhân đối với số tiền khấu trừ sẽ không được khấu trừ đối với cá nhân đó nữa. Tùy chọn này hiếm khi được sử dụng.

Hướng dẫn từng bước

Bây giờ chúng ta hãy xem xét toàn bộ hoạt động từng bước. Làm thế nào để tiến hành để nhận được tiền hoàn thuế thu nhập?

Hãy chuyển sang phương pháp nộp đơn thông qua MFC hoặc Sở Thuế Liên bang. Trong trường hợp này, công dân sẽ cần:

1. Kết thúc hợp đồng mua bán và chờ sang năm dương lịch mới. Quyền khấu trừ sẽ không xuất hiện ngay lập tức.
2. Chuẩn bị một gói tài liệu nhất định. Danh sách của họ phụ thuộc vào tình hình. Dưới đây là các gói giấy tờ khác nhau.
3. Nộp đơn cho cơ quan đăng ký vớikiến nghị.
4. Chờ phản hồi từ Sở Thuế Liên bang. Hàng sẽ đến sau khoảng 1-2 tháng.
5. Nhận tiền vào tài khoản chỉ định trong ứng dụng. Hoạt động này sẽ mất khoảng hai tháng nữa.

Đã xong. Hoàn thuế thu nhập khi mua căn hộ không gây ra bất kỳ rắc rối nào.

Giấy tờ chính chủ

Vẫn phải xem xét tài liệu có thể hữu ích trong việc đưa ý tưởng vào cuộc sống. Hãy bắt đầu với các giấy tờ cơ bản. Chúng cần thiết trong mọi trường hợp.

Trong số các chứng chỉ cần thiết để khấu trừ thuế tài sản là:

• hộ chiếu của ứng viên;
• đơn xin khấu trừ cho biết chi tiết tài khoản của người thụ hưởng;
• tờ khai thuế TNCN mẫu 3;
• câu lệnh USRN cho thuộc tính;
• giấy chứng nhận thu nhập;
• séc và biên lai / biên lai chi phí được gửi cho người nộp đơn.

Nhưng đó không phải là tất cả. Tùy trường hợp mà bạn sẽ phải chuẩn bị thêm một số loại giấy tờ khác. Nó nói về cái gì?

Dành cho công dân gia đình

Hãy bắt đầu với những trường hợp phổ biến hơn. Ví dụ: nếu phải hoàn thuế khi mua căn hộ cho người thân trong gia đình.

Trong trường hợp này, ứng viên sẽ được yêu cầu:

• giấy khai sinh của trẻ em;
• giấy đăng ký kết hôn / ly hôn;
• giấy nhận con nuôi.

Nhưng gói giấy tờ không kết thúc ở đó. Trong một số trường hợp, người nộp đơn được yêu cầu trích xuất từ tài khoản cá nhân và chứng chỉ từ BTI. Nhưng thường thì loại giấy chứng nhận này là cần thiết để hoàn thành một giao dịch mua bán tài sản. Và trong FTSkhông có tài liệu nào được cung cấp.

Mua căn hộ trọn gói

Và nếu bạn muốn mua một căn hộ với số tiền toàn bộ cùng một lúc thì sao? Không cần thế chấp và trả góp?

Trong trường hợp này, công dân nhất thiết phải có hợp đồng mua bán. Nên cùng bạn làm thủ tục nhận bàn giao căn hộ.

Tất cả các tài liệu được liệt kê đều được đính kèm với gói giấy tờ chính. Nên mang theo bản gốc cùng với bản sao. Không cần phải chứng nhận chúng.

Thế chấp và trả lại

Có định hoàn thuế thu nhập khi mua căn hộ không? Thế chấp cũng cho phép bạn hoàn trả các chi phí của giao dịch. Chỉ cần một gói giấy tờ trong những trường hợp như vậy sẽ khác.

Nó bao gồm:

• hợp đồng thế chấp;
• lịch trả nợ;
• chứng chỉ về việc thực hiện các khoản thanh toán nhất định.

Nó thực sự dễ dàng hơn vẻ ngoài của nó. Các chứng chỉ được liệt kê phải có trong mọi ứng viên chân chính. Bạn không thể làm gì nếu không có chúng.

Lãi vay thế chấp

Như đã đề cập, một công dân có thể thu hồi số tiền lãi đã trả cho một khoản vay mua nhà. Nhưng làm thế nào để làm điều đó?

Bạn sẽ phải thực hiện theo cách giống hệt như với yêu cầu khấu trừ thông thường. Bạn chỉ cần chuẩn bị một gói tài liệu nhất định. Nó bao gồm thêm:

• lịch thanh toán;
• tài liệu xác nhận giao dịch lãi suất thế chấp.

Bạn cần đính kèm chứng chỉ vào gói tài liệu chính và để trích xuất,cần thiết để trả lại khoản thế chấp.

Hết giờ trả lời

Bạn sẽ phải đợi phản hồi từ Sở Thuế Liên bang trong bao lâu để thực hiện nhiệm vụ? Nói chung, việc hoàn thuế khi mua căn hộ bằng cách này hay cách khác còn lâu mới thực hiện nhanh nhất. Phải mất một thời gian khá dài.

Chính xác là bao nhiêu? Không có câu trả lời duy nhất cho câu hỏi này. Tất cả phụ thuộc vào gánh nặng đối với cơ quan thuế địa phương và nơi chính xác việc nộp đơn của biểu mẫu đã lập.

Nếu một công dân nộp đơn trực tiếp cho Dịch vụ Thuế Liên bang, dịch vụ liên quan sẽ có phản hồi sau khoảng 1,5-2 tháng kể từ ngày yêu cầu. Và khoảng 60 ngày nữa, bạn phải đợi chuyển tiền.

Nếu bạn đăng ký qua MFC, thời gian chờ sẽ lâu hơn một chút. Thông thường, phản hồi từ cơ quan đăng ký sẽ đến sau 2-2,5 tháng. Bạn sẽ phải đợi số tiền tương tự như khi nộp đơn cho Cơ quan Thuế Liên bang.

Quan trọng: nói chung, mất khoảng 4-6 tháng để yêu cầu hoàn thuế thu nhập cá nhân. Không có cách nào để nhận được tiền một cách nhanh chóng hoặc ngay lập tức. Điều này là bình thường.

Họ có thể từ chối

Hoàn thuế gì khi mua căn hộ trả góp trong năm 2018? Trả lời câu hỏi này sẽ không còn gây ra bất kỳ rắc rối nào nữa.

Có thể từ chối khoản khấu trừ không? Có, nhưng chỉ trong một số trường hợp nhất định. Lý do từ chối được quy định trong phản hồi của Cơ quan Thuế Liên bang.

Thông thường, những tình huống này xảy ra nếu:

• công dân mang theo một gói tài liệu chưa hoàn chỉnh;
• ứng viên không đáp ứng các yêu cầu được liệt kê ở trên;
• căn hộ không được trang trí trênngười nhận tiền, séc và biên lai không cho biết thực tế là người nộp đơn đã thanh toán cho giao dịch;
• Giấy tờ được sử dụng không hợp lệ hoặc giả mạo.

Đây là những tình huống phổ biến nhất. Nếu khoản khấu trừ bị từ chối trong vòng một tháng, công dân có thể khắc phục tình hình mà không cần nộp lại đơn đăng ký theo mẫu đã lập.

Kết

Chúng tôi đã tìm ra cách để bạn được hoàn thuế thu nhập khi mua căn hộ. Bản kê khai thu nhập, giấy chứng nhận thu nhập của một người, cũng như các bản kê khai khác sẽ phải được chuẩn bị trước. Nếu không, sẽ không thể đối phó với nhiệm vụ.

Trên thực tế, với cách tiếp cận đúng đắn, việc hoàn thuế sẽ không gây ra nhiều rắc rối. Ngay cả một người kém thông thạo về thủ tục giấy tờ cũng có thể đòi tiền do anh ta.