Căn hộ tầng trệt: ưu nhược điểm. Tầng nào là tốt nhất để sống?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Một vài năm trước, khi một quảng cáo về nhà ở được gửi đi, nhiều người chắc chắn sẽ bao gồm một điều khoản quy định rằng tầng đầu tiên và tầng cuối cùng không được xem xét để mua. Ngày nay, theo thống kê trên các trang web của các công ty bất động sản và các cổng thông tin lớn như Avito, khá nhiều khách hàng chuyển sang môi giới bất động sản với yêu cầu hoàn toàn ngược lại - tìm một căn hộ ở tầng trệt.

Ưu và nhược điểm của cách mua hàng như vậy luôn và sẽ luôn như vậy, nhưng cũng có đủ những người có yêu cầu không theo tiêu chuẩn, cũng như những người sẵn sàng đưa ra những thiếu sót rõ ràng vì lợi ích của một số lợi thế ưu tiên. Vì vậy, trong trường hợp này, không phải mọi thứ đều đơn giản như thoạt nhìn.

Chúng tôi sẽ cố gắng tìm hiểu vấn đề này và phác thảo những ưu nhược điểm chính của căn hộ ở tầng một. Khi biên soạn bài báo, thông tin từ các công ty bất động sản lớn (với lượng truy cập cao) và phản hồi từ các diễn đàn và bảng thông báo chuyên ngành đã được tính đến. Chúng ta sẽ bắt đầu với những ưu điểm của một căn hộ ở tầng trệt và chúng ta sẽ xem xét những nhược điểm trong nửa sau của bài viết.

Vườn / vườn

Khá nhiều chủnhà ở như vậy rất vui khi tổ chức một ngôi nhà mùa hè dưới cửa sổ của họ. Một số thậm chí còn nắm quyền sở hữu mảnh đất liền kề và trồng cà chua, khoai tây ở đó với tâm hồn tĩnh lặng hoặc trang trí một khu vườn thơm ngát. Vì vậy, đối với những cư dân mùa hè và những người thích đào đất, những ưu và nhược điểm của căn hộ ở tầng trệt rõ ràng là vượt trội hơn hẳn so với căn hộ trước đây.

Dù hàng xóm có phản đối trồng rau, quả thì cũng chẳng ai nỡ nói lời nào phản đối một luống hoa xinh xắn. Ngoài ra, trong khu vực được trang trí hoa văn, bạn có thể kê một bộ bàn ghế và lấy máy ghi âm đài trên bệ cửa sổ và thư giãn trong bầu không khí trong lành.

Vào / Thoát

Sử dụng lối vào qua cửa sổ hoặc cửa trên ban công được trang bị đặc biệt cho mục đích này sẽ thuận tiện hơn nhiều đối với một số người. Ngoài ra, việc mang vào hoặc lấy đồ đạc trực tiếp, bỏ qua lối đi của cầu thang và lối rẽ trong chính căn hộ, dễ dàng hơn và thiết thực hơn. Ngoài ra, trong các tình huống khẩn cấp (hỏa hoạn, động đất, v.v.), lợi thế của căn hộ tầng trệt là rõ ràng hơn cả.

Cũng cần lưu ý thêm một sắc thái nữa. Nếu bạn là một người tràn đầy năng lượng, năng động, thì thực tế, bạn không cần quan tâm đến việc mình định cư ở tầng nào. Nhưng đối với người già hay bà mẹ trẻ, sàn nhà đóng một trong những vai trò quan trọng. Ngay cả một chuyến cầu thang đối với một số người cũng là một trở ngại nghiêm trọng. Và chúng ta có thể nói gì về việc sửa chữa thang máy thường xuyên, khi bạn phải ra ngoài đường cả tiếng đồng hồ. Vì vậy, trong một số trường hợp, tầng đầu tiên là tốt nhất, nếu không phải là lựa chọn duy nhất.

Ngoài ra, nhiều người hỏi khámột câu hỏi hợp lý về việc liệu có thể gắn một ban công ở tầng trệt với một lối ra riêng hay không. Hầu hết tất cả các cơ quan liên quan của thành phố đã sẵn sàng cho phép tái thiết bị như vậy với điều kiện là việc tái phát triển sẽ diễn ra mà không có vi phạm trong các cấu trúc hỗ trợ. Vì vậy, sẽ không có bất kỳ vấn đề nghiêm trọng nào ở đây.

Hàng xóm

Chắc hẳn mọi người đều quen thuộc với tình huống hàng xóm ở tầng dưới đập vào bộ tản nhiệt hoặc thậm chí gọi cảnh sát vì một bữa tiệc ồn ào hoặc sở thích của bạn, như chơi violin hoặc đàn accordion. Và một số ở tầng dưới có những người cực kỳ nhạy cảm, những người nghe thấy mọi hành động của bạn.

Bên cạnh đó, bạn không phải lo lắng về việc ngập lụt hàng xóm của bạn một ngày nào đó, vì đơn giản là bạn không có họ. Vì vậy, đối với nhiều người, câu trả lời cho câu hỏi tầng nào tốt hơn để sống là khá rõ ràng. Ở đây ít nhất bạn cũng có thể nuôi voi và không ai từ bên dưới đập vào bạn và phàn nàn về tiếng kêu lạch cạch.

Chi phí

Đối với một nửa số người mua bất động sản tốt, lợi thế của căn hộ ở tầng một không quá rõ ràng, vì vậy chi phí của không gian sống như vậy sẽ thấp hơn đáng kể so với tầng hai và tầng áp chót.

Hơn nữa, sự khác biệt trong thời điểm khủng hoảng của chúng ta rất dễ nhận thấy đối với người tiêu dùng trong nước, và nó không nên được giảm giá. Nếu hầu như không có đủ tiền cho nhà ở, cộng với các khoản thế chấp và vay nợ đè nặng sau lưng bạn, thì câu hỏi về tầng nào tốt hơn để sống sẽ dần trở thành câu hỏi phổ biến. Điều quan trọng ở đây là chỉ có một nơi để sống.

Sưởi ấm / cấp nước

Với khoa học kỹ thuậtTheo quan điểm, khách thuê từ tầng 1 có lợi thế rõ ràng. Theo định luật vật lý, áp suất nước ở đáy hệ luôn lớn hơn. Đó là, theo cách thông thường, chúng tôi có áp lực tốt ở tầng đầu tiên, trong khi ở tầng cuối cùng - một luồng mỏng, cùng với rất nhiều lời phàn nàn.

Quy tắc tương tự cũng áp dụng cho hệ thống sưởi. Ở các tầng đầu tiên, nước luôn nóng hơn đáng kể so với các tầng cuối và một bình nước nóng thông thường cũng đủ để làm nóng căn hộ (nghĩa là không cần thêm bộ tản nhiệt).

Tiết kiệm

Ngoài thực tế là không gian sống ở tầng 1 rẻ hơn, bạn cũng có thể tiết kiệm nhiều hơn cho nhà ở và các dịch vụ chung. Đương nhiên, không có chuyện tiết kiệm đáng kể, nhưng vài trăm rúp sẽ vẫn còn trong ví của bạn mỗi tháng.

Ở đây chúng ta đang nói về việc sửa chữa thang máy. Đối với những cư dân ở tầng một, bài viết này chỉ đơn giản là không được cung cấp (sẽ hữu ích khi kiểm tra các khoản tích lũy trên biên nhận của bạn). Ngoài ra, bạn có thể tiết kiệm cho tất cả các loại giao hàng. Nội thất, vật liệu xây dựng và những cây đàn xấu số được trả cho những người chuyển nhà theo tầng. Ở đây chúng tôi chỉ có tổng số cho đến cửa, không bao gồm các chuyến bay của cầu thang.

Nhược điểm

Tiếp theo, hãy xem xét vấn đề chính, và đối với một số chủ sở hữu, những bất lợi quan trọng có thể chờ đợi bạn khi mua không gian sống ở tầng trệt. Một số điểm không quá quan trọng đối với những ngôi nhà mới và / hoặc được bảo trì tốt với an ninh tốt, nhưng những tiền lệ như vậy là rất, rất ít trong đại chúng.

Tội

Đây là hy vọng đầu tiên của những người phản đối việc sống ở tầng trệt. Trong trường hợp này,kẻ xâm nhập vào căn hộ dễ dàng hơn nhiều và điểm cộng được mô tả ở trên biến thành điểm trừ.

Trong những trường hợp như vậy, các tấm lưới được lắp đặt tốt trên cửa sổ sẽ giúp ích rất nhiều, nhưng chúng không phải là thuốc chữa bách bệnh nếu bọn cướp có thiết bị cắt gas tiên tiến trong kho vũ khí của chúng. Vì vậy, hệ thống an ninh đã và vẫn là lựa chọn tốt nhất.

Bùn

Một lần nữa, các quy luật vật lý lại phát huy tác dụng ở đây. Hầu như tất cả các hạt gây ô nhiễm các thành phố của chúng ta đều nặng hơn nhiều so với oxy, có nghĩa là chúng ở gần bề mặt hơn. Vì vậy, những người sống ở tầng đầu tiên phải chịu đựng bụi bẩn.

Điều này cũng bao gồm chuột, gián và mùi hôi. Ngay cả khi tầng hầm bị ngập nước nhỏ nhất, những loài gây hại cứng đầu này có xu hướng di chuyển cao hơn nhiều, điều đó có ý nghĩa đối với bạn. Ngoài ra, máng xả rác nằm bên cạnh chứa đầy hương vị không vani. Cũng cần lưu ý rằng những người hút thuốc ở cửa ra vào và trên các ban công lân cận sẽ tạo ra khói khó chịu cho ngôi nhà của bạn.

Lạnh / ẩm

Nhà ở như vậy nằm sát mặt đất và trong mọi trường hợp chúng tôi đều có tầng hầm trong một tòa nhà chung cư. Vào mùa đông, sàn nhà lạnh hơn bao giờ hết, và vào mùa hè, độ ẩm tăng lên. Cách nhiệt bằng khoáng chất và các giải pháp tương tự giúp tiết kiệm, nhưng đây lại là một khoản đầu tư thêm tiền và trong một số trường hợp, gần như là hàng năm.

Vì vậy đối với những người bị dị ứng và những người có hệ miễn dịch kém thì không nên quan tâm đến tầng 1. Khoáng chất sẽ không giúp ích gì ở đây.lò sưởi, hãy để một mình cửa sổ đóng vĩnh viễn. Ngay cả với khí hậu bình thường trong căn hộ, nhiệt độ của các tầng vẫn sẽ thấp hơn bình thường vài độ. Tất nhiên, bạn có thể cách nhiệt một cách hợp lý cho một căn hộ ở tầng trệt bằng cách thuê một đội xây dựng thông minh và trả tiền cho vật liệu tiên tiến, nhưng nó sẽ bay thành một xu rất tốt có thể được trả cho một tầng cao hơn.

Ồn

Nhiều cư dân phàn nàn về tiếng ồn liên tục từ đường phố. Hơn nữa, cửa sổ nhựa có ba hoặc thậm chí năm cửa sổ kính hai lớp không phải lúc nào cũng tiết kiệm được điều này. Hơn nữa, sẽ không có cửa sổ nào bảo vệ bạn khỏi cửa ra vào luôn ầm ầm ở cửa ra vào. Điều này cũng bao gồm một thang máy ồn ào, thường mở ở tầng một.

Giải pháp tốt nhất trong trường hợp này là cách âm các bức tường và trần nhà, nhưng các vật liệu bình thường đòi hỏi rất nhiều tiền và chất lượng công trình chưa bao giờ rẻ.

Riêng tư

Cuộc sống ở những tầng đầu tiên là một đối tượng để buôn chuyện. Nếu bạn không muốn gặp phải những người qua đường luôn nhìn bạn, thì bạn sẽ cần phải làm quen với cảnh hoàng hôn vĩnh cửu từ những tấm rèm kéo và ánh sáng nhân tạo.

Bạn cũng sẽ cần đến thứ sau do hiếm khi xuất hiện ánh sáng mặt trời do các cây gần đó, cây bụi cao hoặc một số tòa nhà. Vì vậy, những ai đã quen với việc mở rèm cửa và cửa sổ vào buổi sáng và tận hưởng ánh nắng mặt trời sẽ phải chấp nhận cuộc sống ở "tầng hầm".

Xem

Chủ nhân của các căn hộ ở tầng trệt sẽ không thể ít nhiều có thể tận hưởng tầm nhìn dễ chịu từ cửa sổ. Mọi thứ bạn có thểđể chiêm nghiệm, đó là một khu vườn nhỏ phía trước tự tráng lệ, hoặc những hốc cây phổ biến với hoa hồng dại.

Nếu về nguyên tắc không có thảm thực vật, thì bãi đậu xe ô tô tự phát, những người hưu trí trên băng ghế dạy "người nghiện ma túy" và "gái mại dâm", cũng như sân chơi buổi tối với những sinh viên say xỉn và hương vị địa phương khác sẽ phục vụ bạn.

Tổng hợp

Đánh giá dựa trên phản hồi của cư dân và thống kê các đánh giá và mong muốn được thu thập bởi các nhà môi giới, tốt nhất là sống trên tầng 3-7 (của một tòa nhà 9 tầng), nhưng tất cả các điểm trên đều có thể được gọi là chung, bởi vì trong một số trường hợp có những ngoại lệ. Ví dụ, nếu chúng ta đang nói về một tòa nhà chung cư được bảo trì tốt, nơi nhà thầu tiến hành sửa chữa đầy đủ với độ ồn và cách âm hợp lý, đồng thời cũng có cách nhiệt tốt, thì bạn có thể lo lắng về tiếng ồn, bụi bẩn ở mức độ thấp hơn nhiều..

Nhiều ngôi nhà được trang bị camera giám sát 24/7, hệ thống an ninh tiên tiến và các trạm canh được cấp phép. Trong những trường hợp này, ngay cả song sắt trên cửa sổ cũng không cần thiết, bởi vì các hệ thống đáng tin cậy sẽ không chỉ kêu gọi sự trợ giúp của cảnh sát mà còn giải quyết tận gốc khả năng xâm phạm tài sản của bạn.

Một số người thậm chí còn mua nhà ở của một kế hoạch như vậy để kinh doanh song song. Rất thuận tiện để sống trong một ngôi nhà, và gần đó có tiệm làm tóc hoặc một cửa hàng nhỏ của riêng bạn. Điều đáng chú ý nữa là nhiều nhà trang bị xe lăn, liên kết với các căn hộ một phòng. Hơn nữa, mặt bằng như vậytrong một nửa số trường hợp, chúng hoàn toàn không được sử dụng cho mục đích đã định của chúng. Tất nhiên, chúng có thể dễ dàng chuyển đổi thành một phòng khác với sự cho phép của các dịch vụ liên quan.

Vì vậy, như người ta nói, ma quỷ không xấu như vẽ, và việc mua một căn hộ ở tầng một vẫn có những điểm cộng không thể phủ nhận và những điểm trừ khá khả thi. Và nếu xảy ra trường hợp bạn có một ngôi nhà như vậy, thì bạn không nên tìm kiếm các lựa chọn ở các tầng trên và nó không xứng đáng về mặt tài chính. Sẽ dễ dàng hơn nhiều nếu tiêu số tiền này vào việc sắp xếp các đồng hồ hiện có và sống hạnh phúc mãi mãi.