Bảo hiểm quyền sở hữu tài sản và chi phí của nó. Bảo hiểm quyền sở hữu là gì?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Theo pháp luật hiện hành, quyền sở hữu cho phép chủ sở hữu tài sản được quyền sở hữu và định đoạt tài sản đó theo ý mình. Tuy nhiên, một số quy định đưa ra những cơ sở khiến cơ hội này có thể bị mất hoặc bị thách thức. Kết quả là, đối tượng sẽ được xác nhận quyền sở hữu từ chủ sở hữu. Để tránh tình trạng như vậy, luật quy định bảo hiểm quyền sở hữu cho bất động sản. Hãy xem xét nó là gì.

Thông tin chung

Bảo hiểm quyền sở hữu bất động sản là sự bảo vệ chống lại rủi ro tổn thất vật chất có thể phát sinh từ một người mua bất cẩn liên quan đến việc mất quyền sở hữu. Một mối đe dọa như vậy sẽ xuất hiện nếu các khiếm khuyết được tìm thấy trong tài liệu. Tiêu đề thực sự là một tờ giấy xác nhận độc quyền sở hữu tài sản.

Nguyên nhân rủi ro

Bất động sản thường là đối tượng của một chuỗi dài các giao dịch mua bán. Nếu nó chỉ ra rằng một trong số họ đã cam kết một lầnvi phạm pháp luật và có thể bị phản đối (ví dụ, bởi những người thừa kế), sau đó, theo quyết định của tòa án, quyền sở hữu của các chủ sở hữu tiếp theo sẽ bị hủy bỏ. Điều này có thể nảy sinh nếu, ví dụ, ý kiến của một trẻ vị thành niên không được xem xét trong quá trình tư nhân hóa một đối tượng, hoặc một trong những chủ sở hữu đang ở trong tù. Tình trạng này là điển hình cho nhà ở thứ cấp. Trong thị trường sơ cấp, việc mất quyền sở hữu xảy ra khi chủ đầu tư cố gắng bán một căn hộ cho nhiều người mua.

Tại sao phải bảo vệ khỏi rủi ro?

Bảo hiểm quyền sở hữu của các giao dịch bất động sản đóng vai trò như một sự đảm bảo cho người mua hợp pháp nếu vật đó được đòi lại từ chủ sở hữu. Các trường hợp chính mà điều này có thể xảy ra là:

• Giao kết hợp đồng mua bán có sự tham gia của pháp nhân kém năng lực hoặc công dân không đủ năng lực, vi phạm pháp luật.
• Quyền sở hữu sau khi vật thể bị chuyển đi vẫn thuộc về các bên thứ ba, v.v.

Bảo hiểm quyền sở hữu là một trong những yêu cầu của một số ngân hàng cấp cho người dân vay mua nhà. Bảo vệ trước rủi ro mất mát vật chất là hạng mục bắt buộc khi vay thế chấp.

Đối tượng của hợp đồng

Bảo hiểm quyền sở hữu có thể được cấp cho các tòa nhà dân cư hoặc không phải nhà ở, các bộ phận của cấu trúc hoặc mặt bằng, đất đai. Ngoài ra, bạn có thể bảo vệ quyền lợi tài sản của chủ sở hữu. Đối tượng bảo hiểm trong những trường hợp đó làquyền định đoạt, sở hữu và sử dụng bất động sản.

Tính vô hiệu của hợp đồng

Bảo hiểm quyền sở hữu bao gồm một số trường hợp trong đó chủ sở hữu có cơ hội bảo vệ quyền lợi của họ. Ví dụ, một sự kiện như vậy là việc thông qua quyết định của tòa án. Khi có hiệu lực, các quyền của chủ sở hữu bị hủy bỏ. Là một trong những trường hợp đặc biệt là việc thừa nhận sự vô hiệu của hợp đồng mua bán. Một thỏa thuận có thể được coi là như vậy nếu:

1. Làm trái luật và quy định.
2. Kết luận đối lập với nền tảng của đạo đức và luật pháp và trật tự.
3. Bao giao dịch khác.
4. Không bao hàm hậu quả pháp lý tương ứng.
5. Được thực hiện bởi một công dân hoặc pháp nhân không đủ năng lực một phần hoặc hoàn toàn.
6. Được kết luận bởi một trẻ vị thành niên trong độ tuổi từ 14 đến 18.
7. Thực hiện dưới ảnh hưởng của ảo tưởng.
8. Được thực hiện bởi một người có năng lực, người không nhận thức được hành động của mình và không thể kiểm soát chúng.
9. Được kết luận dưới ảnh hưởng của đe dọa, bạo lực, lừa dối, thỏa thuận ác ý, hoàn cảnh khó khăn.

Bảo hiểm quyền sở hữu tài sản: chi phí

Số lượng được xác định dựa trên các yếu tố khác nhau. Có các tiêu chí sau cho bảo hiểm quyền sở hữu:

• Giá vật theo hợp đồng mua bán.
• Chi phí theo BTI.
• Giá trị thị trường (thực tế) của khu vực vào ngày bảo hiểm.
• Yếu tố khác. Chúng bao gồm, ví dụ, số tiền cho vay được đảm bảo bằng không gian sống.

Số tiền bảo hiểm không được vượt quá giá trị thực tế của đối tượng. Trong thời hạn của hợp đồng, kích thước của nó có thể được thay đổi. Ví dụ, khi chủ sở hữu thực hiện một cuộc đại tu lớn, nó có thể được tăng lên tương ứng với chi phí. Chủ sở hữu được bồi thường bằng số tiền theo hợp đồng bảo hiểm quyền sở hữu căn hộ. Chi phí tài sản bị mất không phải là khoản thanh toán duy nhất được cung cấp trong trường hợp thích hợp. Các chi phí pháp lý và thanh toán cho luật sư đại diện cho quyền lợi của chủ sở hữu cũng được bồi thường. Kích thước của số tiền, trong số những thứ khác, bị ảnh hưởng bởi:

• Thời hạn của hợp đồng bảo hiểm.
• Mức độ rủi ro được xác lập bởi chuyên môn pháp lý.

Theo thời hạn bảo hiểm để bảo vệ khỏi mọi mối đe dọa, tức là trong trường hợp mất quyền sở hữu do bất kỳ trường hợp nào ở trên, mức phí sẽ là:

• Trong một năm - 0,4-1%.
• Ba năm - 1,5-2%.
• Mười năm - 2,2-4,0%.

Vì vậy, hợp đồng có thể được ký kết trong thời hạn từ 1 đến 10 năm. Theo luật trong nước, việc mua bán có thể bị tranh chấp trong vòng ba năm và trong một số trường hợp, thời hạn này có thể kéo dài đến mười năm.

Đối tượng của luật

Có bảo hiểm quyền sở hữucho các pháp nhân, doanh nhân cá nhân và công dân là chủ sở hữu tài sản. Tuy nhiên, chúng phải được đăng ký tại Nga. Bước đầu tiên trước khi trực tiếp giao kết hợp đồng bảo hiểm sẽ là thu thập tất cả các giấy tờ cần thiết liên quan đến giao dịch. Trên cơ sở các tài liệu này, khả năng sau đó nộp đơn kiện chủ sở hữu mới không công bằng sẽ được đánh giá. Người bảo hiểm sẽ tính tỷ lệ theo mức độ rủi ro. Bước tiếp theo sẽ là sự lựa chọn của công ty mà hợp đồng sẽ được ký kết. Đồng thời, cần nghiên cứu kỹ hồ sơ cho phép của các hãng (giấy phép), điều kiện tài chính của họ. Ngoài ra, trước tiên bạn nên tự làm quen với các quy tắc và điều kiện cung cấp dịch vụ của họ. Từ toàn bộ danh sách, bạn sẽ cần chọn công ty phù hợp nhất.

Ở giai đoạn cuối cùng, hợp đồng được soạn thảo và thống nhất. Để có kết luận, sự hiện diện cá nhân của chủ sở hữu tại văn phòng của công ty là cần thiết. Theo nguyên tắc chung, một bản của tài liệu vẫn thuộc về người đại diện của công ty, bản thứ hai được chuyển trực tiếp cho chính chủ sở hữu. Trong trường hợp xảy ra sự kiện được bảo hiểm, để nhận được khoản bồi thường thích đáng, cần phải cung cấp bằng chứng bằng văn bản về các sự kiện đã xảy ra.