Làm cách nào để biết căn hộ đã được cổ phần hóa hay chưa? Các cách cơ bản

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Tư nhân hoá là một hình thức chuyển hoá tài sản thông qua việc chuyển giao cho tay tư nhân. Mục đích của quá trình này là thu hút một cách thức quản lý tài sản hiệu quả hơn. Tùy thuộc vào từng loại đối tượng, việc tư nhân hóa doanh nghiệp căn hộ, đất đai và tài sản được phân biệt. Câu hỏi này có thể được quan tâm, chẳng hạn đối với người thân của một người đã qua đời muốn bán nhà. Để biết thêm thông tin về địa điểm và cách tìm hiểu xem một căn hộ đã được tư nhân hóa hay chưa, hãy đọc bài viết này.

Truy cập dữ liệu

Ngày nay ở Nga, hầu hết nhà ở thuộc sở hữu tư nhân. Sau khi Luật Liên bang “Tư nhân hóa” có hiệu lực, công dân Liên bang Nga có thể nhận được quyền sở hữu miễn phí các cơ sở nhà ở mà họ sử dụng. Nhưng một số căn hộ vẫn thuộc quyền sở hữu của nhà nước hoặc thành phố. Do đó, việc tư nhân hóa miễn phí căn hộ đã được kéo dài đến năm 2018.

Nghị sĩ đã đưa ra quyết định như vậy, vì hầu hết các công dân đang ở trong những khu nhà khẩn cấp hoặc đổ nát có thể mất quyền thay đổi đồng phục của họtài sản. Và những người đăng ký cần mét vuông có thể không có thời gian để sử dụng quyền tương tự.

Tư nhân hóa căn hộ một cách hợp pháp cho phép người dân thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng tài sản thừa kế, … Những người tham gia vào quá trình này có thể nhận được thông tin đáng tin cậy về đối tượng.

Cách tìm căn hộ có phải là tư nhân hóa hay không

Cách dễ nhất và thuận tiện nhất là yêu cầu thông tin từ Rosreestr. Phương án tương tự cũng phù hợp nếu nhà ở được tư nhân hóa trước ngày 31 tháng 1 năm 1998, nhưng sau đó nó là đối tượng của giao dịch mua bán, tặng cho hoặc trao đổi. Tất cả thông tin này được hiển thị trong Sổ đăng ký Quyền sở hữu Bất động sản của Nhà nước Thống nhất (EGRP). Đây là cơ sở dữ liệu lớn nhất được tạo ra vào năm 1998 với mục đích thực hiện quyền kiểm soát của nhà nước đối với việc thực hiện các giao dịch bất động sản. Ngoài ra, nó còn chứa dữ liệu về sự hiện diện của các vụ bắt giữ hoặc vượt rào. Bất kỳ công dân nào của Nga đều có thể nhận được thông tin về đối tượng bằng cách cung cấp:

• chứng minh nhân dân;
• câu lệnh yêu cầu dữ liệu;
• nhận tiền thuế.

Đối với pháp nhân, danh sách này được mở rộng:

• giấy chứng nhận đăng ký nhà nước của tổ chức;
• văn bản luật;
• trích xuất từ sổ đăng ký bang;
• tài liệu về việc ấn định TIN;
• giấy ủy quyền và hộ chiếu của đại diện tổ chức.

Đây là nơi để lấy chứng chỉ tư nhân hóa. Tài liệu có giá trị trong vòng 30 ngày. Thông tin chính xác 100% chỉ trong ngày đầu tiên nhận giấy. Vì vậy, cần cung cấp tài liệu cho các bên quan tâm càng sớm càng tốt.nhanh hơn. Nếu không có dữ liệu nào trong cơ sở dữ liệu USRR, điều đó có nghĩa là quá trình thay đổi hình thức sở hữu hoàn toàn không xảy ra hoặc được chính thức hóa trước năm 1998 và không có thêm giao dịch nào được thực hiện trên đối tượng.

Cách lấy dữ liệu thông qua Phòng Tư nhân hóa

Nộp đơn vào Phòng Đăng ký và điền vào đơn đăng ký. Đơn xin việc được phát hành bởi người lao động. Bản sao hộ chiếu được đính kèm với tài liệu và đối với pháp nhân, giấy chứng nhận đăng ký nhà nước của công ty, tài liệu pháp lý, biên bản ghi nhớ liên kết, giấy ủy quyền có công chứng sẽ được yêu cầu bổ sung. Nhiệm vụ nhà nước có thể được thanh toán trực tiếp tại Phòng đăng ký thông qua thủ quỹ. Tiếp theo, nhân viên sẽ đưa ra “Phiếu tiếp nhận thông tin để xử lý”, trong đó có ghi rõ ngày nhận bảng kê. Thông thường nó là ba ngày. Vào ngày đã hẹn, bạn phải đến Rosreestr với hộ chiếu, biên lai và nhận bản trích lục gốc có chữ ký xác thực của cơ quan đăng ký. Chứng chỉ tư nhân hóa căn hộ chứa các dữ liệu sau:

• số địa chính của đối tượng;
• tên;
• đích;
• khu vực chính xác;
• địa chỉ;
• Tên của chủ sở hữu bản quyền, phần của từng người trong số họ;
• hạn chế hiện tại;
• sự hiện diện của một thỏa thuận tham gia cổ phần;
• dữ liệu về các yêu cầu pháp lý hiện hành.

Thông tin được cung cấp có tính phí. Số tiền phụ thuộc vào người yêu cầu dữ liệu. Cá nhân cần trả 200 rúp, pháp nhân - 600.

Cách thay thế

Tìm hiểu thêm ở đâucăn hộ có được tư nhân hóa không? Điểm mấu chốt trong việc giải quyết vấn đề này là thời gian dự kiến thay đổi quyền sở hữu. Luật được thông qua vào năm 1991. Trong 7 năm tiếp theo, Cục Kiểm kê Kỹ thuật (BTI) đã xử lý vấn đề này. Mỗi bộ phận tư nhân hóa thiết lập quy trình riêng để cung cấp dữ liệu và cấp chứng chỉ. Do đó, nếu không có thông tin trong cơ sở dữ liệu USRR, thì bạn nên liên hệ với dịch vụ này.

Hạn chế

BTI không cung cấp dữ liệu cho tất cả các bên quan tâm mà chỉ cung cấp:

• chủ nhà, người ủy quyền của họ, người có thể xác nhận tình trạng của họ;
• người thừa kế có quyền nhận căn hộ theo pháp luật hoặc theo di chúc;
• cơ quan hành pháp và tư pháp trong các trường hợp đang diễn ra;
• cơ quan chính phủ và chính quyền địa phương phù hợp với liên kết lãnh thổ;
• thống kê;
• đến cơ quan thuế;
• đối với các tổ chức tư pháp tham gia vào việc đăng ký nhà nước về quyền đối với các đối tượng;
• cho những người khác có quyền.

Tùy chọn miễn phí

Làm cách nào để biết căn hộ đã được cổ phần hóa hay chưa? Trong biên lai thanh toán các dịch vụ tiện ích có dòng "Đang cho thuê". Nếu căn hộ thuộc sở hữu tư nhân, thì có dấu gạch ngang trong trường này. Nếu tài sản thuộc về nhà nước, thì đường biểu thị số nợ theo hợp đồng lao động xã hội. Việc tư nhân hóa căn hộ được phát hành trong vòng hai tháng. Do đó, thông tin chính xác chỉ có thể được tìm thấy trên các biên lai mới.

Trực tuyến

Không cần thiết phải liên hệ với Bộ phận Tư nhân hóa NEAD để đưa ra yêu cầu. Ứng dụng có thể được gửi thông qua trang web Rosreestr. Để thực hiện việc này, trên trang chính của dịch vụ, hãy chọn phần "Dịch vụ công" - "Đăng ký quyền đối với bất động sản".

Trong cửa sổ mở ra, bạn cần điền từng điểm vào biểu mẫu:

1. Loại trích xuất - "Về quyền đã đăng ký đối với bất động sản có thông tin công khai."

2. Điền dữ liệu cho đối tượng.

3. Chọn tùy chọn cung cấp dữ liệu: dưới dạng giấy qua đường bưu điện, thông qua các cơ quan lãnh thổ của tư nhân hóa Matxcova hoặc bất kỳ thành phố nào khác, dưới dạng điện tử (e-mail). Nhập địa chỉ nhận bản sao kê.

4. Đi đến thông tin chi tiết về khách hàng. Tại đây, bạn phải chỉ định loại người nộp đơn, họ tên, dữ liệu hộ chiếu, đồng ý với các quy tắc xử lý dữ liệu cá nhân và xác nhận yêu cầu.

5. Bước tiếp theo là đính kèm tài liệu đã quét. Để thực hiện việc này, trước tiên hãy chọn loại của họ (ví dụ: hộ chiếu, giấy ủy quyền), sau đó nhấp vào nút "Thêm" và "Đi tới xác minh dữ liệu".

6. Nếu biểu mẫu được điền chính xác, thì bạn cần gửi thông tin để xử lý. Số lượng ứng dụng đã đăng ký sẽ được hiển thị ngay trên trang. Nó phải được lấp đầy. Trong tương lai, bạn có thể tìm hiểu trạng thái xử lý yêu cầu thông qua trang web.

7. Một email có mã thanh toán sẽ được gửi đến địa chỉ email được chỉ định.

Bạn cũng có thể thanh toán cho đơn đặt hàng thông qua trang web. Để làm điều này, trong thư có một liên kết "Chỉ định mã." Nhấp vào nó sẽ mở ra một cửa sổ với nhiều cách khác nhauthanh toán: từ thẻ ngân hàng đến hệ thống thanh toán. Chọn một trong những bạn cần và thực hiện thanh toán. Tiền sẽ được chuyển trong vòng 10 ngày làm việc. Sau đó, giấy chứng nhận tư nhân hóa sẽ được gửi.

Tôi có thể lấy tài liệu ở đâu khác? Các công ty bên thứ ba. Nếu bạn không muốn đến thăm bộ phận tư nhân hóa của NEAD, bạn có thể lấy thông tin thông qua một đơn đặt hàng trực tuyến tại các cơ sở đặc biệt. Người trung gian thu một khoản hoa hồng lớn cho các dịch vụ của họ và xử lý thông tin trong một thời gian dài. Nhưng tùy chọn này có thể phù hợp với những người bận rộn và những người không có thời gian đến cơ quan chức năng.

Cách sắp xếp tư nhân hóa căn hộ

Quy trình bao gồm năm bước. Đối với mỗi loại, bạn cần chuẩn bị một số tài liệu và nộp cho BTI hoặc MFC (Trung tâm đa chức năng). Ở giai đoạn đầu tiên, bạn sẽ cần:

1. Đơn hàng hoặc hợp đồng xã hội. cho thuê tài sản. Những tài liệu này có thể được yêu cầu từ EIRC (Trung tâm Giải quyết và Thông tin Hợp nhất).
2. Giấy chứng nhận đăng ký, cho biết sơ đồ của căn hộ, có thể được lấy từ BTI.
3. Hộ chiếu địa chính, trong đó có dữ liệu về diện tích, khối lượng, bố trí, tầng, v.v.
4. Một bản trích lục từ sổ nhà về những người đã đăng ký trong căn hộ có thể được lấy tại văn phòng hộ chiếu bằng cách cung cấp các hợp đồng xã hội. tuyển dụng. Chứng chỉ có giá trị trong 14 ngày.
5. Trích xuất từ USRR cho tài sản. Nó được phát hành bởi MFZ sau khi thanh toán nghĩa vụ nhà nước với số tiền là 220 rúp. Tùy thuộc vào mục đích mà dữ liệu được yêu cầu, tài liệu sẽ phải đợi từ 7 đến 30 ngày.
6. Bản trích lục từ Sổ đăng ký Bất động sản của Nhà nước Thống nhất theo Mẫu số 3. Nó chỉ ra sự hiện diện củanhững người tham gia vào quá trình bất kỳ bất động sản nào khác.
7. Một tài khoản cá nhân cho một căn hộ có thể được lấy từ bộ phận kế toán của văn phòng hộ chiếu. Nếu chứng chỉ có khoản nợ thanh toán hóa đơn tiện ích, thì các tài liệu để đăng ký thêm sẽ không được chấp nhận.
8. Nếu người ngoài tham gia vào quá trình tư nhân hóa, thì giấy ủy quyền có công chứng phải được cấp cho anh ta.
9. Việc không tham gia vào quá trình tư nhân hóa sẽ được chấp nhận nếu một trong những người đã đăng ký không tham gia vào quá trình này.
10. Giấy tờ cá nhân của ứng viên:

• hộ chiếu;
• giấy chứng tử của người cư trú trước đây;
• giấy đăng ký kết hôn, khai sinh con cái.

Nếu địa chỉ của căn hộ tư nhân trong hộ chiếu có sai sót hoặc khác với những gì đã ghi trong hợp đồng, thì bạn cần phải lấy giấy chứng nhận từ văn phòng hộ chiếu xác nhận nơi cư trú.

Ngoài ra, các tài liệu sau có thể được yêu cầu:

• Xác nhận quyền nuôi con chưa thành niên.
• Dành cho người nước ngoài - chứng chỉ của OVIR.

• Nếu trẻ vị thành niên được ghi trong hợp đồng xã hội đã được rời khỏi căn hộ. việc làm, họ vẫn tham gia vào quá trình tư nhân hóa. Do đó, bạn cần chuẩn bị:

  • Cho phép cơ quan giám hộ tham gia vào quá trình tư nhân hóa.
  • Trích_sách_sách_hàng từ các nơi đăng ký mới và cũ.

Giai đoạn thứ hai

Tiếp theo, bạn cần có hộ chiếu địa chính và kỹ thuật. Nó được phát hành tại BTI trên cơ sở một chứng quyền,tài liệu của người nộp đơn, trích từ sổ nhà.

Giai đoạn thứ ba

Cần cấp bản trích lục từ Rosreestr và nộp cho Cục quản lý tài sản. Nó được cấp trên cơ sở trát, hộ chiếu địa chính và kỹ thuật, giấy tờ cá nhân của tất cả người lớn, bản trích lục từ sổ nhà.

Giai đoạn thứ tư

Bước cuối cùng là lập một thỏa thuận tư nhân hóa và đệ trình lên BTI. Để đạt được điều này, ngoài các hộ chiếu ở trên cho căn hộ và tất cả những người nộp đơn, cần phải chuẩn bị bản sao kê về số tài khoản cá nhân và tài khoản đã đăng ký:

• giấy chứng nhận không tham gia tư nhân hóa;
• chiết xuất từ Rosreestr;
• trích xuất từ USRR riêng cho từng đối tượng;
• Tài liệu Bổ sung cho Lệnh Hẹn Trẻ em - Người giám hộ;
• giấy ủy quyền có công chứng của mỗi người tham gia trong quá trình này cho người tham gia vào quá trình tư nhân hóa.

Thời gian thực hiện hợp đồng tối thiểu là 2 tháng. Giấy được cấp cho từng người tham gia tư nhân hóa. Nhiệm vụ nhà nước để xử lý tài liệu là 4800 rúp.

Giai đoạn thứ năm

Bước cuối cùng là nộp hồ sơ cho Phòng Đăng ký để được đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Tất cả những người tham gia đăng ký với một ứng dụng như vậy phải trả một khoản phí tiểu bang là 1.000 rúp và đợi 14 ngày. Đăng ký tùy thuộc vào tình trạng sẵn có:

• hộ chiếu địa chính và kỹ thuật;
• chiết xuất từ Rosreestr;
• công chứng miễntư nhân hóa tất cả những người không tham gia;
• hộ chiếu của ứng viên, giấy khai sinh của trẻ em;
• trích từ sổ nhà cho từng người tham gia;
• đơn hàng;
• thỏa thuận tư nhân hóa cho từng người tham gia trong quá trình này.

Khi kết thúc thủ tục, một bản trích lục được cấp về tình trạng sẵn có của quyền sở hữu căn hộ.

Kết

Quá trình thay đổi quyền sở hữu tài sản diễn ra trong một thời gian dài. Nhưng không có nó thì không thể thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng thừa kế một cách hợp pháp. Do đó, nên hỏi trước về câu hỏi ai là người sở hữu tài sản. Làm thế nào để biết một căn hộ đã được tư nhân hóa hay chưa? Gửi yêu cầu đến Rosreestr. Điều này có thể được thực hiện cả trong bộ phận tư nhân hóa và thông qua Internet. Thời hạn để nhận được trích lục từ USRD là ba ngày. Chứng chỉ có giá trị trong vòng 30 ngày. Thông tin trên cơ sở trả phí có sẵn cho tất cả những người quan tâm. Nếu giao dịch thay đổi hình thức sở hữu được thực hiện trước năm 1998, thì dữ liệu này có thể được yêu cầu từ BTI. Nhưng chỉ chủ sở hữu căn hộ, những người thừa kế của họ hoặc các cơ quan chính phủ mới có thể thực hiện việc này khi có sự cho phép nhất định.