Bảo hiểm quyền sở hữu khi mua căn hộ: ban hành chính sách, điều kiện

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Hôm nay chúng ta sẽ xem xét một vấn đề khá thú vị - bảo hiểm quyền sở hữu tài sản. Nó là gì và nó dùng để làm gì?

Trước hết, chủ đề này có thể được quan tâm đối với những người có kế hoạch đầu tư quỹ miễn phí vào bất động sản. Nếu trong tương lai gần, bạn đang có kế hoạch mua lại quyền sở hữu một căn hộ, một ngôi nhà hoặc một ngôi nhà nhỏ mùa hè - bảo hiểm quyền sở hữu có thể giúp bạn thoát khỏi nhiều rắc rối.

Có điều, khi bạn mua một căn nhà đã sang tên đổi chủ nhiều lần, bạn đã tự đặt mình vào thế nguy hiểm. Quyền của bạn đối với tài sản có được có thể bị thách thức bất cứ lúc nào bởi một trong những chủ sở hữu trước đó. Có thể có nhiều lý do cho điều đó. Bảo hiểm quyền sở hữu được thiết kế để bảo vệ bạn khỏi những rủi ro như vậy. Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn.

Bảo hiểm quyền sở hữu là gì

Vậy, nghĩa là gìthuật ngữ "bảo hiểm quyền sở hữu bất động sản"? Nó là gì? Đây là tên một sản phẩm bảo hiểm cung cấp sự bảo vệ trước rủi ro mất quyền đối với tài sản nếu giao dịch bị thách thức và vô hiệu. Điều thú vị là, một chính sách như vậy bảo vệ một người không phải khỏi những gì có thể xảy ra trong tương lai, mà khỏi những hậu quả có thể xảy ra của những gì đã xảy ra một lần. Tại thời điểm lập hợp đồng bảo hiểm quyền sở hữu, các sự kiện như vậy không được các bên biết đến và không thể hiện dưới bất kỳ hình thức nào.

Tên của chính sách được mô tả bắt nguồn từ cụm từ " title", có nghĩa là tài liệu xác nhận quyền sở hữu độc quyền đối với một sản phẩm cụ thể.

Ngày nay, những hợp đồng như vậy thường được ký kết đồng thời với hợp đồng bảo hiểm bất động sản. Những tài sản như vậy thường là đối tượng của chuỗi pháp lý dài. Cùng một căn hộ có thể được bán nhiều lần, trở thành đối tượng được tặng cho, di tặng dưới mọi hình thức, thừa kế và chuyển nhượng từ tay sang tay, căn cứ vào quyết định của cơ quan tư pháp. Nếu sự không chính xác về mặt pháp lý được thực hiện ở bất kỳ giai đoạn nào được liệt kê, thì không chỉ giao dịch cụ thể này mà tất cả các giao dịch tiếp theo đều có thể bị phản đối và tuyên bố là không hợp lệ. Hậu quả của những hành động đó là chủ sở hữu hiện tại của tài sản bị tước quyền đối với tài sản đã mua. Bảo hiểm quyền sở hữu, đánh giá tích cực nhất, chỉ bảo vệ chủ sở hữu khỏi rủi ro như vậy.

Tại sao cần

Kết quả chính mà một người nhận đượccủa loại hình dịch vụ này - bồi thường cho những tổn thất nhận được trong trường hợp mất quyền sở hữu căn hộ, ngôi nhà hoặc ngôi nhà nhỏ đã mua. Ngoài ra, hợp đồng có thể quy định các khoản bồi thường khác liên quan đến việc bồi thường cho các tổn thất bổ sung liên quan đến sự kiện được bảo hiểm.

Sự kiện được bảo hiểm được ghi nhận là một sự kiện được lập thành văn bản rằng bạn đã phải chịu thiệt hại thực sự liên quan đến việc mất (toàn bộ hoặc một phần) quyền sở hữu nhà ở. Trong trường hợp này, các sự kiện phát sinh độc lập với ý chí của bạn và trên cơ sở quyết định của tòa án đã có hiệu lực.

Bảo hiểm quyền lợi nào bảo vệ chống lại

Việc mua lại bất kỳ tài sản nào, và đặc biệt là nhà ở, đòi hỏi một cách tiếp cận cân bằng và có trách nhiệm. Điều quan trọng là phải tính đến từng điều nhỏ, tất cả những rắc rối có thể xảy ra. Theo thống kê chính thức, hơn một phần trăm giao dịch bất động sản bị tòa án tuyên bố vô hiệu. Nó có vẻ là một chút, nhưng đây là nếu vấn đề không ảnh hưởng đến cá nhân bạn.

Lý do tranh chấp có thể khác nhau. Ví dụ, lợi ích của đứa trẻ không được tính đến trong quá trình tư nhân hóa. Đây đã là cơ sở để thách thức thỏa thuận. Hơn nữa, điều này có thể được thực hiện ngay cả sau hai hoặc ba năm.

Vì nhà ở thường xuyên bị các âm mưu lừa đảo nhất, bảo hiểm quyền sở hữu khi mua căn hộ sẽ đảm bảo rằng số tiền khó kiếm được của bạn không vào túi của những nhà môi giới "đen".

Tất nhiên, trước khi kết thúc một giao dịch, bạn nên kiểm tra cẩn thận tất cả các nội dung bên trong và bên ngoài của ngôi nhà đã mua. Nhưng làmđiều này có thể rất có vấn đề. Thực tế là các cơ quan lưu trữ thường từ chối cung cấp dữ liệu về tất cả các giao dịch đã thực hiện trước đó với tài sản. Họ thúc đẩy sự từ chối của họ bằng thực tế rằng có đủ thông tin về chủ sở hữu cuối cùng. Trong thực tế, điều này khác xa với trường hợp này. Một chủ sở hữu sớm hơn nhiều có thể xuất hiện, và sau đó các quyền của tất cả các chủ sở hữu tiếp theo, bất kể là bao nhiêu, sẽ bị tòa án tuyên bố vô hiệu. Đó là lý do tại sao bảo hiểm quyền sở hữu làm cho quá trình mua và bán an toàn hơn rất nhiều.

Khi thỏa thuận có thể bị thách thức và vô hiệu

Có một số tình huống giao dịch có thể bị vô hiệu:

• tài liệu giả được cung cấp khi thanh toán;
• vật mua lại bị thu giữ do còn nợ của một trong những chủ sở hữu trước đó;
• căn hộ không được mua từ chủ sở hữu đích thực;
• người bán giữ im lặng về sự không đồng ý của "nửa sau" của mình với giao dịch;
• người thừa kế của một trong những chủ sở hữu cũ đòi nhà đã mua.

Trong một số trường hợp khác, bảo hiểm quyền sở hữu căn hộ cũng có thể bảo vệ chủ sở hữu mới khỏi bị mất hoặc mất quyền sở hữu:

1. Tại thời điểm giao dịch, người bán là trẻ vị thành niên, bị rối loạn tâm thần hoặc bị hạn chế về mặt pháp lý.
2. Các tài liệu được soạn thảo vi phạm luật hiện hành.
3. Quyền được bãi bỏđại diện được ủy quyền, trong trường hợp giao dịch không phải do người bán đích thân thực hiện.
4. Thỏa thuận được thực hiện một cách gian lận hoặc thông qua bạo lực hoặc đe dọa.

Giá bao nhiêu

Vì vậy, bạn đã quyết định mua bảo hiểm quyền sở hữu. Chi phí của một chính sách như vậy là bao nhiêu, và chi phí của nó phụ thuộc vào điều gì? Số tiền bảo hiểm được chấp nhận trên cơ sở thoả thuận giữa các bên. Thông thường, nó tương ứng với một trong các thông số sau:

• giá nhà (thực tế) thị trường tại thời điểm ký hợp đồng;
• chi phí mua nhà ở tương tự (chi phí thay thế);
• chi phí thay thế, tức là số tiền cần thiết để xây dựng cùng một đối tượng;
• số tiền quy định trong hợp đồng vay (nếu có);
• giá trị của nhà ở theo hợp đồng mà quyền sở hữu được nhận.

Điều gì ảnh hưởng đến tỷ lệ bảo hiểm

Khoản thanh toán bạn phải thực hiện như bảo hiểm cũng phụ thuộc vào một số thông số:

• của số tiền bảo hiểm;
• số rủi ro có trong hợp đồng;
• lịch sử của ngôi nhà hoặc căn hộ (số chủ sở hữu trước đây);
• tính khả dụng của nhượng quyền thương mại và quy mô của nó;
• đặc thù của khung pháp lý tồn tại vào thời điểm kết thúc các giao dịch trước đó hoặc tư nhân hóa;
• ngày hết hạn chính sách.

Tùy thuộc vào tất cả các yếu tố này, tỷ lệ bảo hiểm quyền sở hữu có thể được tính bằng số tiền từ 0,1 đến 5% số tiền bảo hiểm. Tất cả phụ thuộc vào các điều kiệnhợp đồng.

Quy tắc thiết kế

Loại bảo hiểm này không chỉ phù hợp trong trường hợp mua nhà ở thị trường thứ cấp. Bảo hiểm quyền sở hữu bất động sản cũng sẽ bảo vệ bạn khi mua nhà trong một tòa nhà mới. Để thực hiện đúng hợp đồng, bạn cần chuẩn bị:

1. Một tài liệu xác nhận quyền sở hữu một đối tượng (mua, tặng, thừa kế, v.v.).
2. Giấy chứng nhận đăng ký tiểu bang.
3. Giấy chứng nhận đăng ký nhà ở.
4. Trích sách nhà.
5. Sơ đồ ngôi nhà hoặc lô đất (nếu chúng ta đang nói về bảo hiểm của những đối tượng này).

Làm gì trong trường hợp xảy ra sự kiện được bảo hiểm

Nếu có tình huống bảo hiểm quyền sở hữu có ích, bạn nên thông báo cho IC của mình ngay lập tức. Bạn cần đích thân đến đó và cung cấp các tài liệu sau càng sớm càng tốt:

• hộ chiếu dân sự hoặc tài liệu khác xác nhận danh tính của bạn;
• hợp đồng bảo hiểm quyền sở hữu hiện tại;
• bản gốc và bản sao của quyết định của tòa án xác định thực tế về việc chuyển nhượng tài sản mua được.

Sau khi nghiên cứu kỹ giấy tờ, Vương quốc Anh có nghĩa vụ thanh toán toàn bộ số tiền theo hợp đồng cho bạn. Ngoài ra, nếu một điều khoản được bao gồm trong bảo hiểm để bồi thường cho các chi phí khác, chẳng hạn như chi phí pháp lý, thì khoản tiền này cũng sẽ được hoàn trả cho bạn.

Tính năng bảo hiểm

Thật không may, hợp đồng bảo hiểm quyền sở hữu không phổ biến ở nước ta. Hơn nữa, nhiều người thậm chí không biết về sự tồn tại củacác khả năng. Vì vậy, khi giao kết hợp đồng bảo hiểm, những sai lầm thường mắc phải, sự hiện diện của nó dẫn đến hậu quả nghiêm trọng trong trường hợp xảy ra sự kiện được bảo hiểm.

Khi ký hợp đồng cần lưu ý những điểm sau:

1. Bạn không nên ký hợp đồng có danh sách đầy đủ các rủi ro bảo hiểm. Có khả năng cao là một số tình huống đơn giản sẽ không được tính đến, dẫn đến việc từ chối thanh toán. Tốt nhất là nếu hợp đồng quy định rằng việc mất quyền sở hữu phải được bồi thường, bất kể lý do là gì.
2. Một số SC đưa ra chính sách quy định rằng tiền hoàn lại chỉ đến hạn đối với các giao dịch được thực hiện với sự tham gia trực tiếp của bạn. Điều này cũng có thể có tác động tiêu cực đến thanh toán của bạn.
3. Thông thường, khi giao dịch bất động sản, hợp đồng quy định một số tiền nhỏ hơn nhiều so với thực tế. Điều này được thực hiện để giảm thiểu số tiền thuế. Do đó, với bảo hiểm quyền sở hữu, điều rất quan trọng là phải ký kết hợp đồng chính xác số tiền thực của giao dịch chứ không phải số tiền được ghi trong hợp đồng mua bán.

Sự tinh tế của bảo hiểm quyền sở hữu thế chấp

Khá thường xuyên, cùng với việc thế chấp, các ngân hàng bắt buộc khách hàng phải mua bảo hiểm nhân thọ và sức khỏe. Điều này không có gì đáng ngạc nhiên, vì dù sao thì ngân hàng cũng quan tâm đến việc lấy tiền của họ. Không ai thường đòi hỏi bảo hiểm quyền sở hữu, bởi vì không phải ngân hàng quan tâm đến nó, mà là chính bạn. Rốt cuộc, ngay cả trongnếu giao dịch mua bị vô hiệu, ngân hàng sẽ phải trả lại tiền cho bạn.

Nhân tiện, bảo hiểm quyền sở hữu thế chấp rất có lợi cho bản thân người mua. Rốt cuộc, trước khi ký kết hợp đồng, đại lý bảo hiểm có nghĩa vụ kiểm tra cẩn thận tất cả các sắc thái của giao dịch và trong trường hợp đó, cung cấp cho khách hàng sự hỗ trợ của một luật sư có chuyên môn. Nói chung, hãy làm mọi thứ có thể để tránh xảy ra sự kiện được bảo hiểm.

Khi bảo đảm quyền sở hữu trên một khoản thế chấp, bạn cần nhớ rằng bạn cần phải nhập một số tiền trong hợp đồng không ít hơn số tiền cuối cùng bạn phải trả. Và bản thân hợp đồng bảo hiểm nên được ký kết trong cùng một khoảng thời gian.

Khi bảo hiểm không giúp được gì?

Bảo hiểm quyền sở hữu không phải là thuốc chữa bách bệnh tuyệt đối. Thật không may, có những rủi ro mà nó không hoạt động. Nếu sau khi mua nhà, một trở ngại nảy sinh không liên quan đến việc mất tài sản, thì chính sách chủ quyền sẽ không giúp được gì cho bạn. Điều này có nghĩa là gì?

Đây là một ví dụ nhỏ. Bạn mua một căn hộ, và ba năm sau hóa ra có một người khác đã đăng ký ở trong đó (không có quyền sở hữu). Tại thời điểm giao dịch, anh ta vắng mặt (ví dụ, anh ta đang ở trong tù hoặc đang làm việc ở nước ngoài), và bây giờ anh ta đã trở về. Nếu anh ta không có nơi nào khác để sống, thì theo điều khoản thứ bốn mươi của Hiến pháp Liên bang Nga, anh ta sẽ có quyền sống trong ngôi nhà của bạn. Trong bối cảnh này, tình huống sẽ không được coi là sự kiện được bảo hiểm, vì không ai yêu cầu quyền sở hữu cả.

Vì vậy, đừng coi bảo hiểm quyền sở hữu như một liều thuốc chữa bách bệnh cho mọi bệnh tật. Để tránh những trường hợp khó chịu xảy ra, bạn cần áp dụng cho mìnhnỗ lực tối đa để bảo vệ bản thân khỏi mọi rủi ro.