Cách bán căn hộ mà không phải nộp thuế: những cách hợp pháp để tránh nộp thuế

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Việc bán bất động sản nhà ở là một quá trình phức tạp và lâu dài, do đó người bán có thu nhập nhất định. Đối với nó, bạn phải trả một khoản thuế dưới dạng 13% giá trị bán hàng, nhưng trong một số trường hợp, công dân có quyền được miễn trả khoản phí này. Để làm được điều này, một số yêu cầu đơn giản phải được đáp ứng. Vì vậy, mọi người nên hiểu thế nào là bán căn hộ chung cư mà không phải đóng thuế. Phương pháp được sử dụng phải hợp pháp, vì nếu người bán muốn đánh lừa cơ quan thuế bằng cách ghi sai số tiền trong hợp đồng, thì thuế sẽ được tính trên cơ sở địa chính, không phải giá trị bán của đối tượng.

Cách giảm thuế cơ sở

Thường mọi người nghĩ về việc liệu có thể bán một căn hộ mà không có thuế hay không. Thủ tục này thực sự có thể được thực hiện mà không có hậu quả tiêu cực về thuế, nhưng chỉ khi đáp ứng một số yêu cầu nhất định. Các cách miễn thuế thu nhập cá nhân chính bao gồm:

• nếu căn hộ được mua bằng tiền mặt hoặc thế chấp,sau đó nó có thể được bán mà không phải trả thuế chỉ sau 5 năm;
• nếu nhà ở được lấy trên cơ sở giao dịch vô cớ, thì bạn chỉ cần đợi ba năm;
• thì được bán vật sớm hơn, còn nếu bán thấp hơn giá mua thì người đó không có thu nhập nên không phải tính, chuyển nộp ngân sách thuế thu nhập cá nhân;
• nếu chi phí nhà ở dưới 1 triệu rúp, ví dụ: nếu một phòng trong ký túc xá được bán, thì bạn có thể sử dụng khoản khấu trừ thuế là 1 triệu rúp, vì vậy bạn chỉ nhận được cơ sở thuế âm;
• nếu việc mua bán bất động sản khác được thực hiện trong vòng một năm, thì công dân sẽ có thể sử dụng các khoản khấu trừ để giải quyết lẫn nhau.

Mỗi phương án đều có những đặc điểm riêng, vì vậy chủ nhân của ngôi nhà quyết định cách bán căn hộ mà không phải nộp thuế. Bạn không nên thương lượng với người mua để viết thông tin không chính xác trong hợp đồng, vì điều này sẽ chỉ dẫn đến việc các chuyên gia của Sở Thuế Liên bang sẽ tính thuế dựa trên giá trị địa chính của nhà ở.

Thời hạn sở hữu căn hộ đã mua

Thông thường, hầu hết mọi người quan tâm đến câu hỏi bạn có thể bán căn hộ bao nhiêu mà không có thuế. Nếu nhà ở được mua bằng chi phí của bạn, thì bạn sẽ phải đợi ít nhất năm năm. Những thay đổi như vậy trong mã số thuế đã được thực hiện trở lại vào năm 2016.

Ngay cả khi nhà ở được mua với sự trợ giúp của vốn thai sản, một khoản thế chấp hoặc một người sử dụng lao động, thì người mua trong hợp đồng mua bán vẫnngười trực tiếp nộp thuế. Vì vậy, nếu anh ta không muốn trả thuế thu nhập cá nhân cho việc bán đồ vật, thì anh ta sẽ phải đợi năm năm.

Cho đến năm 2016, chỉ cần đợi ba năm, bất kể người bán đã nhận tài sản như thế nào. Nhưng trên cơ sở Luật Liên bang số 382, các sửa đổi đã được thực hiện đối với Bộ luật Thuế, trong đó thay đổi thời hạn sở hữu bất động sản để được miễn thuế thu nhập. Do đó, trong Nghệ thuật. Mã số thuế 217.1, bạn có thể nghiên cứu các quy tắc tính phí này khi bán bất động sản.

Đặc điểm cho căn hộ đã nhận

Nhà ở không chỉ có thể được mua, mà còn có thể nhận được trên cơ sở các giao dịch vô cớ khác nhau. Trong trường hợp này, bạn có thể bán căn hộ mà không phải nộp thuế trong bao lâu? Với điều kiện như vậy, bạn chỉ cần đợi ba năm kể từ ngày đăng ký quyền sở hữu. Các ưu đãi này bao gồm:

• nhà ở được tư nhân hóa bởi tất cả những người tại thời điểm đó đã đăng ký trong căn hộ;
• căn hộ được thừa kế từ người thân hoặc bạn bè đã qua đời;
• đối tượng được tặng bởi những người thân ruột thịt, bao gồm vợ / chồng, cha mẹ, con cái hoặc anh chị em;
• nhà ở đã được chuyển nhượng cho một người trên cơ sở hợp đồng cho thuê, nhưng trước đây anh ta giữ chủ sở hữu của bất động sản này suốt đời.

Trong các tình huống trên, bạn chỉ cần đợi ba năm, sau đó bạn có thể bán tài sản mà không phải trả thuế. Trong các tình huống khác, bạn sẽ phải đợi năm năm. Những điều kiện như vậy bắt đầu hoạt động từ đầu năm 2016.

Tại sao có giới hạn thời gian?

Bất cứ ai có kế hoạch bán bất động sản nên hiểu khi nào có thể bán một căn hộ được tặng cho mà không có thuế. Sự cần thiết phải chờ đợi có liên quan đến các sắc thái kinh tế, vì trong một khoảng thời gian như vậy, một công dân sẽ không thể nhận được bất kỳ khoản lợi nhuận nào từ việc mua bán bất động sản.

Các quan chức chắc chắn rằng trong 5 năm nữa lạm phát và mất giá của bất động sản sẽ làm giảm đáng kể giá trị thị trường của nó, vì vậy nếu một người có mục tiêu kiếm lợi nhuận thương mại thì điều đó sẽ rất thấp.

Nếu một người không nhận được lợi nhuận từ giao dịch, thì người đó có thể bán tài sản với giá mua. Trong trường hợp này, công dân không phải nộp thuế thu nhập cá nhân do không có thu nhập. Nhưng anh ta sẽ phải chứng minh rằng anh ta thực sự không kiếm được bất kỳ lợi nhuận nào.

Thuật ngữ được tính như thế nào?

Bất kỳ chủ sở hữu bất động sản nào cũng nên biết cách bán căn hộ mà không có thuế. Sau bao nhiêu năm thì thao tác này có thể thực hiện được? Thời hạn phụ thuộc vào cách người đóng thuế lấy được tài sản.

Khoảng thời gian này không phải lúc nào cũng bắt đầu từ thời điểm ký bất kỳ hợp đồng nào, vì đôi khi thời điểm đăng ký quyền trong Rosreestr được tính đến. Do đó, quyền sở hữu được tính dựa trên các quy tắc sau:

• nếu thỏa thuận mua bán được ký kết, thì khoảng thời gian bắt đầu từ ngày được chỉ định trong thỏa thuận nếu việc mua được thực hiện trên thị trường thứ cấp và ngày có trong chứng chỉ hóa đơn cũng có thể được sử dụng nếu đối tượng đã được mua từ nhà phát triển;
• nếu một người nhận nhà ởtheo thừa kế thì tính đến ngày mở thừa kế, do đó, thời gian nhận tài sản thực tế hay nhận giấy chứng nhận thừa kế không thành vấn đề;
• nếu một người mất tích, điều này không cho những người thừa kế có quyền định đoạt tài sản của anh ta, nhưng khi tòa án công nhận rằng một người được coi là đã chết, thì thời hạn ba năm bắt đầu kể từ thời điểm tòa án ra quyết định. được thực hiện;
• nếu một khoản đóng góp đã được rút ra, thì việc đếm ngược sẽ bắt đầu từ ngày được chỉ định trong thỏa thuận quyên góp;
• thông thường tài sản được mua theo từng phần, ví dụ: trước tiên, một công dân có thể mua một căn phòng, sau đó là phần còn lại của căn hộ, vì vậy việc đếm ngược bắt đầu từ thời điểm mua phần đầu tiên.

Nếu chủ nhà biết khi nào có thể bán căn hộ mà không phải nộp thuế thì sẽ có thể dễ dàng giao dịch mua bán bất động sản mà không sợ phải chuyển một số tiền lớn vào ngân sách nhà nước.

Dùng khấu trừ tài sản

Nếu một người biết khi nào nên bán căn hộ mà không có thuế, nhưng không thể đợi ba năm, thì anh ta có thể sử dụng các cách khác để giảm gánh nặng thuế. Một trong những phương pháp như vậy là nộp hồ sơ khấu trừ thuế. Nó được cung cấp cho tất cả các công dân bán căn hộ của họ.

Theo Nghệ thuật. 220 của Bộ luật thuế, số tiền khấu trừ như vậy là 1 triệu rúp. Chính bằng số tiền này, cơ sở tính thuế, được thể hiện bằng giá bán của đối tượng, được giảm xuống. Nếu người dân cố tình định giá thấp hơn giá căn hộ khi giao dịch, thì 70% giá trị địa chính được chỉ định trongRosreestre. Nhưng điều kiện này chỉ áp dụng cho các đối tượng được mua sau năm 2016.

Nếu một đối tượng rẻ tiền đang được bán, đại diện là một căn hộ một phòng hoặc thậm chí một phòng, nhưng giá không thể vượt quá 1 triệu rúp. Theo những điều kiện này, có thể bán căn hộ mà không có thuế vào năm 2019, vì cơ sở tính thuế được thể hiện bằng giá trị âm.

Nếu giá bất động sản hơn 1 triệu rúp, thì số tiền thuế sẽ giảm đáng kể do được khấu trừ. Ví dụ, một người dân muốn bán một căn hộ do người thân tặng cho một năm sau khi kết thúc việc tặng cho. Căn hộ nằm ở ngoại ô thành phố nên có giá chỉ 1,2 triệu rúp. Người bán sẽ không thể tránh khỏi việc phải trả phí, nhưng anh ta có thể tận dụng lợi thế của việc khấu trừ thuế. Đối với anh ta, số tiền thuế là: (1.200.000 - 1.000.000)13%=26 nghìn rúp.

Vì vậy, bạn thậm chí có thể bán một căn hộ trong một tòa nhà mới mà không phải chịu thuế hoặc với một khoản thanh toán tối thiểu, nếu bạn sử dụng khoản khấu trừ. Nhưng trong điều kiện đó, các chuyên viên dịch vụ thuế vẫn sẽ gửi thông báo cho người nộp thuế. Nó không thể được bỏ qua, vì vậy bạn sẽ phải đến chi nhánh của FTS để thông báo cho nhân viên dịch vụ về việc sử dụng khoản khấu trừ. Ngoài ra, bản kê khai thuế thu nhập cá nhân 3 lần và các giấy tờ khác đối với tài sản đã bán được nộp cho tổ chức này.

Nhược điểm của việc sử dụng phương pháp này để giảm gánh nặng thuế là nó chỉ có thể được sử dụng mỗi năm một lần. Do đó, nếu một người có kế hoạch bán một số tài sản trong vòng một năm, thì anh ta sẽ phải giảm thuế theo những cách khác.

Hạch toán giá mua

Làm thế nào để bán căn hộ mà không phải nộp thuế nếu không thể giảm phí bằng các cách khác? Một phương pháp khác trình bày khả năng hạch toán giá mua căn hộ. Tùy chọn này chỉ phù hợp trong trường hợp trước đây nhà ở được mua bằng chi phí quỹ cá nhân hoặc thế chấp. Việc bán một căn hộ sau khi tặng mà không có thuế theo cách này sẽ không hiệu quả, vì công dân đã không tiêu tiền của riêng mình cho một vụ mua lại như vậy.

Thuế chỉ được trả trên lợi nhuận nhận được từ việc bán bất động sản. Nếu một người có thể chứng minh rằng anh ta không nhận được bất kỳ thu nhập nào từ giao dịch, thì người đó được miễn thuế. Khi nào tôi có thể bán căn hộ mà không phải nộp thuế? Nếu bạn sử dụng phương pháp này, thì bạn có thể bán đối tượng bất kỳ lúc nào sau khi mua. Quá trình sử dụng phương pháp miễn thuế này khác nhau ở các thông số sau:

• công dân phải giữ các tài liệu trên cơ sở mà anh ta có được tài sản;
• nếu căn hộ được bán đúng với giá mua thì không phải nộp thuế;
• không cần chuyển tiền vào ngân sách nhà nước nếu căn hộ được bán với giá thấp hơn;
• nếu giá bán vượt quá giá mua, thì 13% được trả riêng từ khoản chênh lệch hiện có;
• người đóng thuế phải có tài liệu chính thức có thông tin về số tiền anh ta đã mua và bán tài sản của mình;
• phương pháp này được coi là thuận tiện nếu một người cần bán bất động sản gấp, vàgiá của nó cũng vượt quá 1 triệu rúp;
• được phép sử dụng phương pháp giảm chi phí đồng thời với việc khấu trừ, nhưng chỉ đối với các đối tượng bất động sản khác nhau, ví dụ, nếu một người dân cần bán một số căn hộ trong vòng một năm.

Một tính năng của phương pháp này là một công dân sẽ phải nộp tài liệu cho Sở Thuế Liên bang xác nhận việc thiếu thu nhập của mình. Ngoài ra, bạn sẽ phải lập tờ khai thuế thu nhập cá nhân 3 liên.

Sử dụng lưới

Có nhiều cách để bán một căn hộ mới mà không phải trả thuế. Nếu một người ngay sau khi bán một tài sản có kế hoạch mua một đồ vật khác, thì anh ta có thể sử dụng phương pháp tính khấu trừ thuế, mặc dù Bộ luật thuế chính thức không có khái niệm về phương pháp này. Phương pháp này như sau:

• người bán có thể tận dụng khoản khấu trừ 1 triệu rúp và người mua có thể được hoàn lại 2 triệu rúp;
• chính xác khoản khấu trừ tài sản là 2 triệu rúp. có thể được sử dụng để đánh lưới;
• khoản khấu trừ có thể bao gồm thuế mà bạn phải trả cho việc bán bất động sản.

Ví dụ: một công dân bán tài sản của mình với giá 2,5 triệu rúp. Anh ta có tài liệu xác nhận rằng một năm trước anh ta đã mua một căn hộ với giá 1,9 triệu rúp. Số tiền thuế trong trường hợp này là: (2.500.000 - 1.900.000)13%=78 nghìn rúp. Trong cùng năm đó, một công dân mua một căn hộ khác, giá của căn hộ là 2,3 triệu rúp. Anh ấy có thể tận dụng tối đaquy mô của khoản khấu trừ, vì vậy anh ấy được trả lại 260 nghìn rúp cho một giao dịch mua như vậy.

Đồng thời, một công dân có thể sử dụng giải quyết lẫn nhau, do đó 260.000 - 78.000=182 nghìn rúp. có thể được bổ sung từ nhà nước. Với những điều kiện này, công dân sẽ không phải trả bất kỳ khoản phí nào. Nhưng việc mua bán bất động sản sẽ phải được chứng minh bằng các giấy tờ chính thức.

Theo cách tương tự, bạn có thể bán một căn hộ sau khi được thừa kế mà không phải chịu thuế. Nhưng trong trường hợp này, cơ sở thuế sẽ được tăng lên, và bạn cũng sẽ phải hy sinh một phần khấu trừ của mình. Quá trình bán và mua các bất động sản khác nhau phải được hoàn thành trong cùng một kỳ tính thuế.

Tôi có thể cố tình hạ giá bán không?

Nhiều người đang nghĩ về cách bán căn hộ mà không có thuế thích sử dụng phương pháp bất hợp pháp. Nó bao gồm việc người bán đồng ý với người mua để giảm giá thành căn hộ trong một hợp đồng chính thức. Trong trường hợp này, khi sử dụng khoản khấu trừ thuế, một công dân sẽ có thể giảm cơ sở thuế xuống gần như bằng không.

Phương pháp giảm thuế này trước đây đã được khá nhiều người dân sử dụng. Do đó, luật đã được sửa đổi để ngăn chặn việc giảm thuế cơ sở một cách bất hợp pháp. Để làm được điều này, thanh tra thuế so sánh giá bán với 70% giá trị địa chính của căn hộ. Thuế được tính dựa trên con số cao nhất. Do đó, mọi người chỉ đơn giản là sẽ không thể giảm đáng kể cơ sở thuế. Nếu một người đang nghĩ về cách bán một căn hộ sau khi tư nhân hóa mà khôngthuế, chúng tôi mong muốn sử dụng các cách khác để giảm gánh nặng thuế.

Cơ quan thuế sẽ tính đến giá địa chính đầu năm, thời điểm chính xác giao dịch được thực hiện. Nếu vì nhiều lý do khác nhau mà không có thông tin về chỉ tiêu địa chính thì cơ quan thuế sẽ chỉ tính đến giá ghi trên hợp đồng mua bán. Điều kiện này không áp dụng cho các đối tượng bất động sản đã được mọi người mua trước năm 2016.

Chuẩn bị hồ sơ

Bất cứ ai cũng nên biết làm thế nào để bán một căn hộ đúng cách mà không có thuế. Sau bao nhiêu năm một thương vụ có thể được ký kết? Bạn có thể đợi 3 hoặc 5 năm để thực hiện một thỏa thuận mà không phải chịu hậu quả về thuế. Ngoài ra, bạn có thể sử dụng các phương pháp giảm thuế khác. Trong một số tình huống, có thể không cần thiết phải trả nó. Nhưng đồng thời, bạn cần chọn một phương pháp cụ thể trước khi chốt giao dịch.

Nếu một người đã sở hữu bất động sản dưới ba hoặc năm năm, thì người đó phải chuẩn bị một số tài liệu nhất định cho Sở Thuế Liên bang. Các giấy tờ này bao gồm:

• 3-Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, có thể dễ dàng điền thông qua các chương trình đặc biệt do nhân viên của Sở Thuế Liên bang cung cấp miễn phí;
• tài liệu chứa thông tin về cách chính xác vật này trở thành tài sản của một người và nó có thể được thể hiện bằng hợp đồng mua bán, chứng thư, giấy chứng nhận thừa kế hoặc thoả thuận tư nhân hoá vật thể;
• trích xuất từ USRN xác nhận việc chuyển giao quyềnquyền sở hữu căn hộ cho người khác;
• nếu có thể giảm cơ sở tính thuế do chênh lệch giữa giá mua và giá bán, thì tài liệu bổ sung sẽ được truyền đi có chứa thông tin về số tiền mà người nộp thuế đã chi để mua đối tượng này;
• nếu trong một kỳ tính thuế, một công dân bán và mua bất động sản muốn tận dụng lợi thế bù trừ lẫn nhau, thì anh ta chuẩn bị hồ sơ cho cả hai căn hộ, đồng thời làm đơn xin khấu trừ bất động sản.

Tất cả tài liệu sẽ được chuyển đến bộ phận của Dịch vụ Thuế Liên bang, đặt tại nơi đăng ký của một công dân.

Quy tắc khai báo

Nếu một người bán nhà ở trước khi kết thúc thời hạn do luật định, thì bất kể nhu cầu nộp thuế là gì, anh ta sẽ phải nộp tờ khai cho Sở Thuế Liên bang. Bạn có thể tự làm hoặc nhờ sự trợ giúp của các chuyên gia được thuê. Thông tin sau được bao gồm trong tài liệu này:

• ngày bán tài sản;
• thời hạn sở hữu căn hộ;
• thông tin về khoản khấu trừ được yêu cầu bằng 1 triệu rúp;
• thông tin về giá mua của đối tượng, nếu căn hộ được mua ban đầu bằng tiền mặt hoặc vay thế chấp;
• ngày bán của đối tượng;
• tính thuế và số tiền phí chính xác, nếu vẫn cần phải trả;
• thông tin về những người đồng sở hữu bất động sản khác, nếu người nộp thuế chỉ là chủ sở hữu một phần của căn hộ.

Tính toán có thể được thực hiện tự động bằng cách sử dụng đặc biệtcác chương trình được cung cấp miễn phí bởi các nhân viên của Sở Thuế Liên bang. Trong những điều kiện này, người nộp thuế chỉ cần nhập vào chương trình này thông tin cơ bản về nhà ở đã bán, khoản khấu trừ được yêu cầu và các yếu tố khác cho phép giảm cơ sở thuế. Nếu một người hiểu được cách bán căn hộ được tặng cho mà không phải đóng thuế, thì ngay cả một năm sau khi nhận đối tượng này, không cần phải trả phí.

Trách nhiệm không nộp thuế, kê khai thiếu

Bất kỳ người nào, tuân theo các điều kiện nhất định, đều có thể bán căn hộ mà không phải chịu thuế. Tài sản thừa kế dưới dạng tài sản phải được sở hữu ít nhất ba năm để được miễn lệ phí. Nếu một người mua nhà, thì anh ta sẽ phải đợi 5 năm. Nếu bạn sử dụng các phương pháp miễn trả phí khác, bạn sẽ phải khai báo với Sở Thuế Liên bang. Ngoài ra, có thể cần chuyển một khoản nhỏ vào ngân sách dưới hình thức thuế.

Nếu một người không tuân thủ các yêu cầu của pháp luật, thì người đó sẽ phải chịu trách nhiệm về hành vi vi phạm. Nếu lệ phí không được thanh toán trong thời hạn đã thiết lập, thì theo Điều. 122 của Bộ luật thuế sẽ phải nộp phạt 20% số tiền phải nộp. Ngay cả khi một người, vì nhiều lý do khác nhau, không biết rằng mình phải trả phí, thì đây không phải là căn cứ để miễn trách nhiệm. Nếu anh ta từ chối tự nguyện nộp thuế và tiền phạt, thì thừa phát lại sẽ tham gia vào việc cưỡng chế quỹ sau khi chấp nhậnquyết định của tòa án liên quan.

Khi nào đến hạn nộp thuế?

Hầu như mọi người đều muốn bán một căn hộ mà không có thuế. Thời hạn mà bạn có nhu cầu sở hữu bất động sản phụ thuộc vào việc người dân tiếp nhận đối tượng này như thế nào. Nhưng nếu một người cần bán gấp căn hộ của mình, thì anh ta có thể sử dụng các cách khác để giảm cơ sở thuế. Không phải lúc nào cũng có thể dựa vào các phương pháp này để được miễn nộp phí, vì vậy, đôi khi người nộp thuế vẫn phải chuyển một số tiền nhỏ vào ngân sách.

Dựa trên Nghệ thuật. 220 của Bộ luật thuế, thủ tục này phải được hoàn thành trước cuối tháng 4 của năm tiếp theo năm báo cáo. Nếu khoản thanh toán quá lớn, thì công dân có thể nộp đơn cho Cơ quan Thuế Liên bang với đơn đăng ký chương trình trả góp. Đồng thời, điều quan trọng là phải chứng minh rằng điều kiện tài chính của một công dân quá tệ nên anh ta không thể đối phó với gánh nặng thuế như vậy.

Khi nào tài liệu được bàn giao?

Nếu thời hạn sở hữu bất động sản không vượt quá ba năm, thì ngay cả trong trường hợp không cần nộp thuế, một công dân sẽ phải chuyển một số giấy tờ nhất định cho Sở Thuế Liên bang. Nó cũng bao gồm tờ khai 3-NDFL, xác nhận rằng người đóng thuế thực sự không thể chuyển bất kỳ khoản tiền nào vào ngân sách nhà nước.

Cần phải nộp tờ khai cùng với các giấy tờ khác trước ngày 15 tháng 7 của năm sau khi báo cáo.

Người hưu trí có phải nộp thuế không?

Bất kỳ người bán nào cũng nghĩ về cáchbán một căn hộ mà không có thuế. Bất kỳ người nào cũng phải trả phí nếu các yêu cầu pháp lý về thời hạn sở hữu không được đáp ứng. Nó không quan trọng tuổi tác và tình hình tài chính của người bán. Do đó, ngay cả những người hưu trí không phải là công dân cũng phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi họ nhận được thu nhập từ việc bán bất động sản.

Đối với người hưởng lương hưu, không áp dụng mức giá ưu đãi hoặc các hình thức giảm giá khác. Họ phải tính đến thời hạn cung cấp cho tất cả người nộp thuế. Nếu vì nhiều lý do khác nhau mà họ không có thời gian để chuyển số tiền cần thiết vào ngân sách, thì họ sẽ phải nộp phạt hoặc phải đối mặt với thừa phát lại.

Ngay cả khi người bán là trẻ vị thành niên, cha mẹ hoặc người giám hộ vẫn phải nộp thuế cho người bán. Quy tắc tương tự cũng áp dụng cho những người tàn tật chỉ nhận trợ cấp từ nhà nước. Do đó, khi bán bất động sản, mọi người nên lưu ý về các tác động thuế mà họ quyết định.

Kết

Ai cũng muốn bán căn hộ mà không có thuế. Tài sản thừa kế dưới dạng bất động sản ở có thể được bán mà không phải trả phí sau ba năm sở hữu. Điều kiện này áp dụng cho tất cả các đối tượng nhận được trên cơ sở giao dịch vô cớ. Căn hộ đã mua có thể được bán mà không phải chịu thuế chỉ sau năm năm.

Có nhiều cách khác để được miễn thuế hoặc giảm cơ sở thuế của bạn. Nhưng khi sử dụng chúng, trong mọi trường hợp, bạn sẽ phải nộp tờ khai thuế và các tài liệu khác cho Sở Thuế Liên bang. Nếu người nộp thuế vì nhiều lý do khác nhau mà không nộp hồ sơ cho cơ quan thuếdịch vụ hoặc không chuyển số tiền cần thiết dưới hình thức thuế, thì emu sẽ phải đối mặt với hậu quả tiêu cực từ quyết định của mình.