Chủ tịch hội đồng quản trị: quyền hạn, nhiệm vụ

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Ngày nay, các tòa nhà chung cư do HOA hoặc hợp tác xã quản lý. Trong trường hợp này, cư dân có cơ hội kiểm soát chi phí của mình và các dịch vụ được cung cấp. Vì các chủ sở hữu không thể làm tất cả các công việc quản lý, nên cần phải có chủ tịch hội đồng quản trị. Trong các ngân hàng, công ty cổ phần, quỹ cũng cần có một nhân viên. Anh ấy kiểm soát hành động của nhân viên và chịu trách nhiệm về các quyết định được đưa ra.

Chủ tịch chịu trách nhiệm. Nhiệm vụ chính của nó là đảm bảo hoạt động bình thường của liên danh mà không vi phạm quyền của cư dân. Tất cả các quyền hạn và nhiệm vụ được quy định trong điều lệ. Chủ tịch có thể được bầu lại, đó là quyết định của hiệp hội.

Bầu cử chủ tịch

Vấn đề này được quy định bởi luật pháp của Liên bang Nga. Chủ tịch hội đồng quản trị của HOA làm việc trên cơ sở Bộ luật Nhà ở. Tài liệu chính của công ty hợp danh là điều lệ, trong đó nêu rõ các quyền và nghĩa vụ của người lao động. Mọi chủ nhà nên làm quen với tài liệu.

Điều lệ nhất thiết phải quy định một số đại biểu - số lượng chủ sở hữu phải có mặt tại cuộc họp để quyết định của nó có hiệu lực. Tài liệuquyền biểu quyết vắng mặt. Điều này mang lại cho các thành viên hội đồng quản trị cơ hội để thăm tất cả các chủ sở hữu và làm quen với họ về kết quả của cuộc họp. Chỉ chủ sở hữu căn hộ là thành viên của hội đồng quản trị.

Yêu cầu của nhân viên

Yêu cầu quan trọng đối với chủ tọa là quyền sở hữu căn hộ trong nhà. Anh ta cũng phải đủ tuổi hợp pháp. Các ứng cử viên khác không được xem xét. Một người cần những phẩm chất như sự tự tin, khả năng tư duy rõ ràng, đánh giá đầy đủ các sự kiện và đạt được các mục tiêu. Điều quan trọng là phải có trình độ học vấn cao hơn, tốt nhất là trong lĩnh vực quản lý hoặc ngành hành chính.

Chủ tịch cần kiên nhẫn vì sẽ có rất nhiều vấn đề cần giải quyết. Có thể có xung đột cần được giải quyết một cách bình tĩnh, vì vậy kỹ năng giao tiếp và đúng giờ là điều đáng hoan nghênh. Sức mạnh của nhân vật và hoạt động là rất quan trọng, và sau đó bạn có thể trở thành ứng cử viên cho một vị trí.

Quyền của Chủ tịch

Nhân viên này có quyền riêng của mình. Ông có thể sa thải nhân viên của doanh nghiệp, nhưng chỉ khi có mặt các thành viên khác trong hội đồng quản trị. Việc bầu chủ tịch được thực hiện trong thời gian quy định trong điều lệ.

Điều khoản có thể được thêm vào tài liệu để làm rõ thông tin về người đứng đầu hiệp hội. Thông thường nó quy định rằng chủ tọa có quyền định đoạt tiền để thực hiện kế hoạch đã được phê duyệt của cuộc họp. Anh ta cũng có thể lập các báo cáo kế toán, quyết toán tài khoản với người khác và thanh toán. Khi nàonếu cần thiết, tổ chức các biện pháp để loại bỏ hậu quả của tai nạn và công việc sửa chữa.

Trách nhiệm của Ban HOA

Nhân viên được bổ nhiệm phải thực hiện công việc dựa trên luật pháp và điều lệ. Anh ta kiểm soát việc nhận thanh toán cho các tiện ích. Anh ta cần thực hiện ước tính thu nhập và chi phí hàng năm của quan hệ đối tác, báo cáo tình hình tài chính tại cuộc họp.

Trách nhiệm bao gồm quản lý ngôi nhà và tất cả tài sản chung. Nếu cần thiết, chủ tịch hội đồng quản trị thuê và sa thải nhân viên. Anh ta cũng cần phải ký kết hợp đồng với các nhà thầu. Chủ tịch được bầu từ trong số các thành viên của hội đồng quản trị và nhiệm kỳ của chức vụ của ông được xác định theo điều lệ. Nhiệm vụ của chủ tịch hội đồng quản trị được ghi rõ trong tài liệu này.

Quyền hạn của chủ tịch HÒA

Chúng được cố định trong điều lệ của HOA và Bộ luật Gia cư. Trên cơ sở này, quyền hạn của chủ tịch hội đồng quản trị như sau:

• ký văn bản;
• tạo lịch trình kinh doanh;
• thực thi các quyết định đối tác;
• thực hiện công việc dựa trên luật liên bang và địa phương;
• kiểm soát chất lượng dịch vụ;
• bảo trì tài liệu kỹ thuật;
• tổ chức họp hội đồng quản trị, họp, giải quyết khiếu nại.

Điều lệ có thể có các quyền và nghĩa vụ khác, được thông qua tại đại hội.

Chủ tịch không được làm gì?

Ngoài quyền, chủ tịch hội đồng quản trị cónhững hạn chế. Anh ấy không thể:

• ký kết thỏa thuận với các đối tác mà không thảo luận vấn đề tại cuộc họp;
• bán hoặc cho thuê tài sản chung;
• chuyển giao quyền hạn của bạn cho công ty quản lý.

Đại hội ấn định mức lương của chủ tọa. Điều này phải được ghi lại trong các tài liệu.

Chủ tịch HOA phải làm gì?

Chủ tịch HĐQT bảo vệ quyền lợi của cư dân trong mọi trường hợp. Nhân viên hành động trên cơ sở luật pháp và các hướng dẫn đã được cuộc họp thông qua. Anh ấy có trách nhiệm tự làm quen với những thay đổi trong tài liệu lập pháp.

Chủ tịch kiểm soát việc tính toán lại thanh toán kịp thời cho các dịch vụ nếu chúng được cung cấp với số lượng không phù hợp và chất lượng thấp. Anh ta cũng giám sát việc bảo trì và tình trạng của ngôi nhà, và nếu cần thiết, lập một kế hoạch để thực hiện công việc sửa chữa. Hoạt động này có sự tham gia của Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị, người thực hiện các chức năng tương tự.

Trách nhiệm của chủ tịch HÒA

Không có quy định rõ ràng nào trong luật pháp về sự kém hiệu quả của việc quản lý. Nhưng điều này không loại trừ trách nhiệm pháp lý cho những bất tiện gây ra. Điều lệ chỉ rõ:

• chủ tịch có trách nhiệm gì trong trường hợp bị hại;
• bồi thường vật chất trong trường hợp hư hỏng;
• khắc phục thiệt hại.

Chủ tọa phải chịu được căng thẳng, chu đáo và đúng giờ. Anh ấy có trách nhiệm thông báo cho người thuê về bất kỳ thay đổi nào.

Trong trường hợp vi phạm quyền lợi của cư dânChủ tịch chịu trách nhiệm dân sự chung về:

• sơ suất, chẳng hạn như không có thông báo về cuộc họp;
• lừa đảo;
• chiếm dụng quỹ;
• sai lệch;
• giả mạo;
• lạm dụng chức quyền.

Tất cả các thành viên của HOA phải chịu trách nhiệm tài chính cho tất cả các hành động. Nếu chủ sở hữu gây thiệt hại cho tài sản chung thì phải bồi thường. Số tiền được thiết lập trên cơ sở hành động được lập và, nếu cần, với sự trợ giúp của người thẩm định. Các loại tội phạm cụ thể có thể được viết trong các bài báo liên quan.

Một số sắc thái

Nhiều khách thuê thắc mắc rất nhiều về công việc của HÒA. Có bất kỳ hành vi sai trái nào về phía họ không? Nếu chúng xuất hiện, thì bạn nên liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền. Người thuê nhà có thể bị từ chối chứng chỉ cần thiết không? Điều này không nên, vì nó là bất hợp pháp.

Chủ tịch có thể kiểm tra căn hộ được không? Điều này chỉ có thể thực hiện được nếu chủ sở hữu đã cho phép. Cấm tự ý ra vào khuôn viên mà không có ý muốn của cư dân. Quyền được ghi trong Hiến pháp.

HOA có quyền thu phí phạt không? Điều này có thể thực hiện được nếu người thuê nhà mắc nợ tiền điện nước. Điều này được thực hiện để thanh toán dịch vụ nhanh hơn. Chỉ tiền phạt sẽ được tính trong giới hạn của các quy phạm pháp luật.

Chủ tịch ngân hàng làm gì?

Một chủ tịch được bầu trong mỗi tổ chức tài chính của cấp độ này. Anh ấy quản lý tài chínhtổ chức, thực hiện các giao dịch thay mặt cho doanh nghiệp. Công việc của anh ta là thực hiện các kế hoạch của ngân hàng. Tài sản được xử lý trên cơ sở pháp luật.

Chủ tịch hội đồng quản trị ngân hàng giải quyết việc tuyển chọn, bố trí, đào tạo, bổ nhiệm. Ông cũng chịu trách nhiệm về việc phát triển và thực hiện các dịch vụ mới, việc phát hành các đơn đặt hàng. Tất cả các đổi mới đều phù hợp với nó.

AO Chủ tịch

Chủ tịch hội đồng quản trị công ty cổ phần thực hiện công việc điều hành các hoạt động của công ty. Anh ấy tổ chức các cuộc họp, nơi mọi vấn đề hiện tại đều được giải quyết. Ngoài ra, nhân viên này đảm bảo sự tương tác hiệu quả của tất cả các cấu trúc của doanh nghiệp.

Chủ tịch AO giám sát việc thực hiện các nghĩa vụ hợp đồng, các quy định nội bộ. Tất cả công việc của anh ấy đều dựa trên pháp luật hiện hành. Anh ấy cần quản lý tất cả các lĩnh vực của công ty, điều này không được mâu thuẫn với các văn bản quy định.

Trách nhiệm bao gồm việc tạo ra các chương trình và kế hoạch kinh doanh cho sự phát triển của doanh nghiệp, cũng như giám sát việc thực hiện chúng. Một cuộc họp cổ đông thường niên về công việc được thực hiện được tổ chức. Chủ tịch đang đàm phán để thực hiện các mục tiêu khác nhau của AO.

Chủ tịch Quỹ

Quỹ cũng có chủ tịch được bầu trong 5 năm. Trong thời kỳ này, nhân viên được coi là viên chức cao nhất. Chủ tịch hội đồng quản trị của quỹ thực hiện các hoạt động sau:

• kiểm soát công việc của tổ chức;
• là đại diện của quỹ trong các giao dịch;
• thương lượng với nhiều người về các vấn đề khác nhau;
• xác định trạng thái, điều kiện tiền lương, ngân sách;
• thay mặt tổ chức đưa ra yêu cầu;
• có thể ký tài liệu;
• kiểm soát tài liệu;
• thực hiện các chức năng khác được chỉ định trong tài liệu.

Khi chủ tịch không thể thực hiện nhiệm vụ vì bất kỳ lý do gì, công việc này được chuyển sang các thành viên khác của tổ chức. Một nhân viên phải tuân thủ các yêu cầu theo quy định để đủ điều kiện cho vị trí.