Cho vay gia đình trẻ: tính năng, điều kiện, đánh giá

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Đôi vợ chồng mới cưới hiếm khi có đủ khả năng mua ngay nhà ở của mình. Thông thường trong giai đoạn này của cuộc sống và người yêu là nhiều hơn so với các vấn đề khác. Tuy nhiên, không ai muốn sống với cha mẹ hoặc trong một căn hộ thuê. Ngoài ra, cần xem xét chi phí ngày càng gia tăng và tình hình kinh tế trong nước. Trong bối cảnh đó, nhiều người e ngại khi phải đi vay với lãi suất cao. Và nếu việc bổ sung được lên kế hoạch trong gia đình, thì việc sở hữu nhà ở sẽ trở thành một giấc mơ cắt cổ.

Tuy nhiên, ngày nay vẫn có một lối thoát. Có chương trình Gia đình trẻ. Khoản vay thế chấp kiểu này có nhiều điều kiện thuận lợi hơn, phù hợp với túi tiền của hầu hết các cặp vợ chồng mới cưới. Khoản vay như vậy có sẵn cho các công dân của Liên bang Nga dưới 35 tuổi. Tuy nhiên, họ phải đáp ứng một số điều kiện nhất định. Hãy để chúng tôi xem xét chi tiết hơn các tính năng của việc vay tiền mua nhà ở cho một gia đình trẻ.

Ai có thể truy cập chương trình

Hình thức cho vay này ngụ ý rằng một số loại gia đình có thể vay tiền từ nhà nước, với điều kiện tất cả số tiền đó được dùng để mua nhà ở của chính họ. Nói chung,chương trình liên bang là khoản trợ cấp một lần chỉ được sử dụng để trả hết thế chấp của bạn.

Nếu chúng ta nói về những ai đủ điều kiện để được vay tín chấp "Gia đình trẻ", thì bạn nên chú ý đến một số điều kiện quan trọng:

• Những người dưới 35 tuổi có thể được trợ cấp. Tuy nhiên, nếu một trong hai người lớn hơn một chút và ngược lại, người kia trẻ hơn (ví dụ: vợ / chồng 37 tuổi và vợ 32 tuổi), thì các đối tác vẫn có quyền nhận tiền.
• Vợ chồng mới cưới phải đăng ký chính thức. Tuy nhiên, nó không quan trọng bao nhiêu lần trước đó mỗi người trong số các cặp vợ chồng đã kết hôn. Nếu một trong hai người vợ hoặc chồng qua đời, thì ngay cả một người mẹ đơn thân cũng có thể đăng ký cho vay thế chấp, nếu thu nhập của cô ấy cho phép cô ấy trả các khoản đóng góp cần thiết. Nếu những người yêu nhau chỉ sống với nhau (không cần biết bao lâu), nhưng không đăng ký chính thức, thì chương trình này không dành cho họ.
• Đối tác phải được đăng ký với cơ quan hành chính của thành phố hoặc thị trấn của họ nếu cần điều kiện sống tốt hơn. Tức là, chỉ khi vợ / chồng không có nhà ở, họ có thể xin trợ cấp.

Điều kiện cơ bản của khoản vay Gia đình trẻ

Tất nhiên, nhà nước đang cố gắng giúp các cặp vợ chồng mới cưới cải thiện tình hình nhà ở. Tuy nhiên, người vay phải hoàn thành các bước nhất định để đủ điều kiện tham gia chương trình giảm thế chấp liên bang.

Trước hết, bạn sẽ phải trả khoản thế chấp ban đầu. Nếu cặp đôi mới cướikhông có con cái thì bằng 20% tổng chi phí mua nhà ở. Trong trường hợp khi người yêu đã có con, bạn cần thanh toán ít nhất 15%.

Tài liệu bổ sung và đóng góp

Bạn cũng cần xác nhận thu nhập của người vay. Điều này tính đến thu nhập kết hợp của vợ hoặc chồng. Sau khi thanh toán thế chấp hàng tháng, cặp đôi mới cưới phải còn lại ít nhất 40% số tiền hoặc hơn nếu gia đình có em bé.

Ngoài ra, các khoản vay mua nhà cho các gia đình trẻ yêu cầu có bảo hiểm, bảo hiểm này không chỉ bảo hiểm cho người đi vay mà còn bảo hiểm cho chính ngôi nhà đã chọn. Theo quy định, thời hạn của hợp đồng là 12 tháng. Sau đó, bảo hiểm phải được gia hạn. Nếu đôi vợ chồng mới cưới không thực hiện điều kiện này, thì lãi suất của khoản vay sẽ được tăng lên.

Đặc thù của hình thức cho vay cầm cố

Cần lưu ý rằng các khoản vay dành cho gia đình trẻ chỉ khác các chương trình tiêu chuẩn ở mức lãi suất. Điều này có nghĩa là cho đến khi trả được nợ, căn nhà được thế chấp sẽ là tài sản của ngân hàng. Theo đó, không thể trao đổi, mua bán nhà ở.

Cũng cần xem xét rằng ở hầu hết các tổ chức tài chính đều có thể trả nợ trước hạn. Đồng thời, không có bất kỳ khoản phạt nào được áp dụng đối với các cặp đôi mới cưới. Không có giới hạn bổ sung nào được ngụ ý.

Khi đăng ký một khoản vay cho một gia đình trẻ để mua nhà, không phải người vợ / chồng nào cũng có khả năng trả trước. Trong trường hợp này, nó được phépsử dụng vốn mẹ. Số tiền này thường không chỉ đủ để trả trước mà còn đủ để trả một phần khoản vay. Tuy nhiên, đồng thời, một tài liệu phải được công chứng, trong đó nói rằng con cái của vợ hoặc chồng sở hữu một phần không gian sống.

Khi lựa chọn khoản vay cho gia đình trẻ, nhiều người gặp phải tình trạng không biết nên liên hệ với ngân hàng nào. Ngày nay, không phải tất cả các ngân hàng đều cung cấp dịch vụ như vậy. Sberbank được coi là đáng tin cậy nhất. Cần tìm hiểu thêm về các điều kiện của tổ chức tài chính này.

Yêu cầu của Sberbank

Khi nộp đơn vào tổ chức này, các điều kiện tín dụng khá thuận lợi sẽ được giả định. Lãi suất thế chấp trong trường hợp này sẽ là 12,5%. Trong trường hợp này, khoản vay được phát hành trong thời hạn 30 năm. Tuy nhiên, khách hàng phải mua bảo hiểm cho tài sản đã mua. Vốn góp ban đầu sẽ là 20%, tuy nhiên, ngân hàng cho phép sử dụng vốn thai sản (nếu gia đình có nhiều hơn hai con).

Ưu điểm của cho vay

Nếu nói về lợi ích của khoản vay “Gia đình trẻ” ở Sberbank, thì trong trường hợp này, người đi vay có thể không xác nhận thu nhập của mình. Tuy nhiên, điều này chỉ có thể thực hiện được nếu có người bảo lãnh. Họ có thể là bạn thân hoặc họ hàng của đôi trẻ.

Cũng cần lưu ý rằng trong 95% trường hợp, người vay tiềm năng được chấp thuận. Có thể bị từ chối nếu thu thập được một gói tài liệu không đầy đủ hoặc các điều kiện cơ bản của khoản vay không được đáp ứng.

Tốt để biết

Nếu cần,đã cấp một khoản vay ưu đãi cho một gia đình trẻ, vợ hoặc chồng có thể yêu cầu hoãn thanh toán. Theo quy định, ngân hàng cung cấp cơ hội như vậy trong thời hạn năm năm. Để làm được điều này, bạn phải liên hệ với chi nhánh ngân hàng và viết một văn bản trình bày lý do tại sao đôi vợ chồng mới cưới tạm thời không thể thực hiện nghĩa vụ nợ của mình.

Ví dụ, lý do trì hoãn có thể là do vợ hoặc chồng mang thai, thành viên gia đình mất việc hoặc mắc bệnh hiểm nghèo.

Ngoài ra, người vay có thể liên hệ với cơ quan thuế và yêu cầu hoàn lại số tiền đã khấu trừ thuế. Trong trường hợp này, có cơ hội nhận được lên đến 250 nghìn rúp.

Đánh giá

Nếu chúng ta nói về ý kiến của chính những người đi vay, thì hầu hết mọi người đều lưu ý rằng những khoản vay như vậy cho gia đình trẻ thực sự là một sự trợ giúp nghiêm túc cho các cặp vợ chồng mới cưới. Một mặt, có vẻ như nhiều người cho rằng khoản vay trong 25-30 năm là một cam kết khá nguy hiểm. Tuy nhiên, trong trường hợp mất việc, có cơ hội được hoãn lại. Điều này làm cho người vay cảm thấy an tâm hơn về mặt tài chính.

Một số người nói rằng không thể vay ngay được. Theo quy định, điều này xảy ra do một gói tài liệu được lắp ráp không chính xác. Tuy nhiên, khi nộp đơn lại, hầu như ai cũng vay được. Vì vậy, điều quan trọng là phải biết tất cả các tinh vi của một quy trình như vậy.

Đặc điểm khi đăng ký vay tại Sberbank

Nếu chúng ta đang nói về khoản vay cho các gia đình trẻ, thì trong trường hợp này, gói tài liệu tương tự được cung cấp cho một tiêu chuẩncho vay thế chấp. Nhìn chung, sự khác biệt chỉ nằm ở số tiền thanh toán thừa và thanh toán xuống.

Để nhận được tiền xây hoặc mua nhà ở, cặp đôi mới cưới phải:

• Điền vào đơn đăng ký khoản vay và gửi đến chi nhánh ngân hàng.
• Chờ một vài ngày cho đến khi tổ chức tài chính quyết định cung cấp tiền.
• Nộp cho ngân hàng tất cả các giấy tờ cho bất động sản đang mua hoặc đang xây dựng.
• Ký hợp đồng vay. Đồng thời, một tài khoản được mở cho khách hàng của ngân hàng, tiền sẽ được chuyển đến.
• Đăng ký sở hữu. Để thực hiện việc này, bạn cần liên hệ với Rosreestr hoặc đăng ký điện tử thông qua chi nhánh ngân hàng.
• Bảo đảm tài sản, ký hợp đồng thế chấp hoặc thế chấp.

Cần những giấy tờ gì

Để vay tiền xây nhà hoặc mua nhà ở cho gia đình trẻ, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ chuẩn:

• Bản tường trình của vợ / chồng cho biết thông tin chi tiết về người bảo lãnh (nếu có).
• Bản sao hộ chiếu của tất cả những người đồng mượn.
• Giấy xác nhận dưới dạng 2 khoản thuế TNCN, xác nhận thu nhập của 2 vợ chồng (nếu có người bảo lãnh thì chỉ mình xác nhận khả năng thanh toán) và sổ công tác.
• Giấy tờ xác nhận cuộc hôn nhân chính thức và sự hiện diện của con cái.

Sau khi xem xét đơn đăng ký, nhân viên ngân hàng có thể yêu cầutài liệu bổ sung. Ví dụ, nếu chúng ta đang nói về một ngôi nhà đang được xây dựng, thì tổ chức tài chính phải chắc chắn rằng tất cả các căn hộ sẽ được đưa vào vận hành đúng thời hạn, và các sắc thái khác. Nếu vợ / chồng muốn sử dụng nhà ở hiện có của họ để cho vay, thì cần phải xác nhận rằng cả hai hoặc một trong hai vợ chồng là chủ sở hữu.

Các phương pháp hỗ trợ thay thế của nhà nước cho các gia đình trẻ

Cho vay thế chấp không phải là cách duy nhất để giảm trả quá mức cho một khoản vay. Ví dụ, số vốn thai sản cho năm 2018 là 453 nghìn rúp. Tất cả số tiền này có thể được sử dụng để trả một phần nợ thế chấp. Cần lưu ý rằng chương trình này có hiệu lực đến năm 2020. Các gia đình có hai con trở lên cũng có thể dựa vào các khoản tiền bổ sung.

Ngoài ra, khi sinh em bé, khoản thanh toán 15 nghìn rúp một lần được cung cấp. Tuy nhiên, “sự trợ giúp” đó phải được ban hành không muộn hơn 6 tháng sau khi đứa trẻ được sinh ra.

Ngoài ra còn có trợ cấp của thống đốc. Nó dành cho những người đã kết hôn dưới 30 tuổi và có một hoặc nhiều con. Số tiền thanh toán tùy thuộc vào khu vực mà cặp đôi mới cưới sinh sống. Do đó, số lượng có thể thay đổi đáng kể.

Ngoài ra, bạn có thể thử phát hành thanh toán theo khu vực. Theo quy định, đó là trợ cấp một lần. Số tiền chính xác của các khoản thanh toán như vậy cũng phụ thuộc vào khu vực nơi vợ chồng trẻ sinh sống.

Bên cạnh đó, bạn nên chú ý đến các chương trình mang tên "Gia đình lớn". Trong trường hợp này, cặp vợ chồng mới cướicó thể trông chờ vào sự hỗ trợ từ nhà nước, với điều kiện là họ có ít nhất ba con chưa đủ 18 tuổi. Một chương trình như vậy cũng bao gồm việc sử dụng tiền để trả một phần khoản thanh toán thế chấp. Ngoài ra, các cặp đôi mới cưới có thể được miễn một phần thuế.