TSZhZ cho người lính. Hệ thống tích lũy-thế chấp nhà ở cho quân nhân

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Thời điểm mà mọi người có thể nhận được nhà ở từ nhà nước đã qua. Giờ đây, giải pháp cho vấn đề nhà ở đang đặt lên vai những người có nhu cầu. Kể từ năm 2005, một hệ thống Cho vay Nhà ở Mục tiêu (CHL) đặc biệt đã được đưa vào hoạt động dành cho các nhân viên phục vụ. Bản chất của chương trình này sẽ được thảo luận trong bài viết này.

Thế chấp

Để mua căn hộ thế chấp qua ngân hàng, bạn cần đặt cọc trước và trả một số tiền nhất định hàng tháng. Phương án như vậy có thể phù hợp với đại diện của những ngành nghề tiêu biểu có mức thu nhập ổn định, nhưng không phù hợp với những người cống hiến cả đời cho công ích. Đặc biệt đối với họ, vào năm 2004, chính phủ đã phát triển hệ thống thế chấp tiết kiệm (NIS).

Bản chất của chương trình như sau. Người tham gia NIS nhận được một khoản trợ cấp hàng tháng vào tài khoản của mình, số tiền này anh ta chỉ có thể sử dụng để thanh toán khoản tạm ứng thế chấp. Vào năm 2013, kích thước của nó là 18,5 nghìn rúp. Trong năm, có thể tích lũy được 222 nghìn rúp. Số tiền trợ cấp là như nhau đối với tất cả nhân viên, nhưng hàng năm nó được tính theo chỉ số trở lên. Năm 2014, số tiền này là 233,1 nghìn rúp.36 tháng sau khi tham gia chương trình, bạn có thể nộp báo cáo về việc cấp chứng chỉ (CLR) cho quân nhân. Đây là điểm khởi đầu trong việc thế chấp. Mặc dù tiền được ghi có vào tài khoản của người vay nhưng anh ta không thể sử dụng nó cho đến một thời điểm nhất định. Do đó, về mặt hình thức, một người nhận được tiền trong các khoản vay. Chương trình không chỉ nhằm mục đích cung cấp nhà ở cho một nhóm công dân nhất định, mà còn để thành lập một quân đội. Đã nhận được một khoản vay từ nhà nước, một người không thể từ bỏ ý chí tự do của mình. Nếu không, tất cả tiền sẽ phải được trả lại ngân sách.

Số tiền tích lũy trong tài khoản của người vay được nhân lên bằng cách đầu tư sử dụng các công cụ tài chính đáng tin cậy. Chỉ có thể nhận tiền bằng tiền mặt khi tách khỏi dịch vụ và trong một số điều kiện nhất định.

Các bước tiếp theo

Sau khi nhận hồ sơ là lúc bắt đầu tìm kiếm căn hộ. Giấy chứng nhận CZHZ cho một nhân viên phục vụ là sự chấp thuận của người đi vay bởi ngân hàng, xác nhận khả năng thanh toán của người đó. Bạn có thể chọn các căn hộ trong nhà xây sẵn hoặc nhà mới. Đối tượng trên thị trường sơ cấp phải được Tổ chức Nhà nước Liên bang Rosvoinipoteka công nhận. Có rất ít trong số họ. Sau khi khách hàng đã lựa chọn, bạn có thể liên hệ với ngân hàng để thỏa thuận.

Để được vay tiền quân nhân, bạn cần điền vào phiếu điều tra, đơn đăng ký vay và mở tài khoản, cung cấp gói hồ sơ và báo cáo chi phí căn hộ. Giấy tờ được xem xét trong vòng 10 ngày. Sau khi nhận được sự chấp thuận, người lao động phải đến văn phòng để ký hợp đồng. HơnPhải mất 12 ngày để chuyển tiền từ FGU Rosvoinipoteka đến ngân hàng. Số tiền của giao dịch bằng với khoản thanh toán trước. Sau đó, tài khoản của người vay được ghi có và có quỹ riêng. Số tiền này bên bán nhận sau khi đăng ký giấy tờ và chuyển quyền sở hữu. Đây là cách một khoản vay được cấp cho quân nhân theo hợp đồng.

Ai có thể tham gia chương trình?

Theo Luật Liên bang số 117 "Về NIS", đây có thể là những quân nhân phục vụ theo hợp đồng trong hàng ngũ của Lực lượng Vũ trang Liên bang Nga. Việc có nhà ở trước khi nộp đơn không ảnh hưởng đến quyết định.

NIS nhất định nên tham gia:

• sinh viên tốt nghiệp các cơ sở chuyên ngành ký hợp đồng đầu tiên sau ngày 2005-01-01;

• Sĩ quan dự bị hoặc tình nguyện viên nhập ngũ sau năm 2004;

• bảo đảm các sĩ quan, nhân viên trung chuyển đã làm việc trên ba năm kể từ ngày 2005-01-01;

• quân nhân nhận cấp bậc sĩ quan sau năm 2007.

Những người tự nguyện tham gia chương trình có thể trở thành:

• trung sĩ, quản đốc, binh lính, thủy thủ ký hợp đồng mới sau năm 2004;

• sinh viên tốt nghiệp từ các cơ sở chuyên ngành đã không được phục vụ trước ngày 1 tháng 1 năm 2005;

• viên chức đã nhận cấp bậc từ 2005 đến 2007 và phục vụ theo hợp đồng ít nhất 3 năm;

• bảo đảm cho các sĩ quan, nhân viên trung chuyển đã làm việc trên 36 tháng sau ngày 2005-01-01 nhưng đã ký hợp đồng đầu tiên trước ngày này;

• Sinh viên tốt nghiệp khóa 2005-2007 được cấp quân hàm trong thời gian học tập.

Điều kiện thế chấp

Nếu một người lính trở thành thành viên của NIS, tài khoản tiết kiệm sẽ tự động được mở bằng tên của anh ta. Đối với người tốt nghiệp các cơ sở giáo dục từ năm 2005 trở về trước và người hoàn thành khóa đào tạo sĩ quan cấp cơ sở sau ngày 2008-01-01 thì căn cứ để nhận ngạch viên chức. Đối với những người trực tiếp, những người trung chuyển đã phục vụ trong ba năm - kết thúc của hợp đồng đầu tiên. Tình nguyện viên tham gia chương trình phải viết bản tường trình gửi chỉ huy. Ngày đăng ký của nó trong sổ đăng ký sẽ được coi là cơ sở để đưa vào NIS.

Mỗi nhân viên phục vụ được chỉ định một số, trên cơ sở đó FGU Rosvoinipoteka mở một tài khoản tiết kiệm. Thông báo về việc đưa một người vào danh sách sẽ được gửi đến phần.

Thoát khỏi chương trình

Trong trường hợp bị sa thải khỏi nghĩa vụ, chết, được công nhận là mất tích, anh ta sẽ bị trục xuất khỏi NIS. Tài khoản tiết kiệm bị đóng và tất cả các khoản tiền, tùy thuộc vào hoàn cảnh, sẽ được chuyển cho gia đình quân nhân hoặc trả lại ngân sách liên bang.

Ba năm sau khi tài khoản được mở, người vay đủ điều kiện sử dụng tiền để mua nhà. Sau khi xin vay vẫn được trợ cấp cho l / s. Số tiền tích lũy đến khi giải ngũ có thể nhận được bằng tiền mặt. Được phép sử dụng khoản vay này để cải thiện điều kiện nhà ở hoặc cho các mục đích khác. Cơ hội tương tự cũng xuất hiện cho những người đã phục vụ hơn 20 năm. Một quân nhân có mười năm phục vụ cũng có thể nhận tiền bằng tiền mặt,nếu anh ta bị sa thải:

• liên quan đến việc đạt được thời hạn dịch vụ tối đa;

• do bị tuyên bố là không thích hợp làm việc vì lý do sức khỏe;

• vì lý do gia đình, được pháp luật quy định;

• là kết quả của các hoạt động tổ chức.

Trong trường hợp tử vong, tử vong, xác nhận một người mất tích, số tiền tích lũy được trả cho các thành viên của gia đình quân nhân. Trong các tình huống khác, tiền sẽ được trả lại ngân sách.

Làm sao để mua được căn hộ?

Tiền tích lũy từ chương trình CHL có thể được sử dụng để thanh toán trước và một phần của khoản thanh toán hàng tháng. Số tiền cho vay tối đa được tính trên cơ sở các khoản đóng góp phải có trong tài khoản của người phục vụ vào thời điểm anh ta đủ 45 tuổi. Vì số tiền trợ cấp được pháp luật quy định hàng năm, giới hạn được tính có tính đến chỉ số, dự báo lạm phát và lãi suất. Tiền chỉ được chuyển vào tài khoản ngân hàng để thanh toán trước hoặc trả góp khoản vay hàng tháng.

Thuật toán lấy ICL

1. Báo cáo gửi chỉ huy đơn vị.

2. FGU "Rosvoenipoteka" được cấp chứng chỉ.

3. Tính toán Giới hạn Khoản vay.

4. Tìm một căn hộ.

5. Đăng ký Khoản vay Mua Nhà ở Mục tiêu.

6. Đưa ra quyết định tích cực.

7. Ký thỏa thuận với ngân hàng.

8. Kiểm tra các điều kiện của FGU Rosvoenipoteka.

9. Việc ký kết hợp đồng ZZhZ.

10. Chuyển tiền vào ngân hàngđể thanh toán trước.

11. Ký kết hợp đồng mua bán với bên bán và đăng ký nhà ở.

12. Chuyển một gói tài liệu đến ngân hàng.

13. Chuyển tiền cho người bán.

Chứng chỉ nói lên điều gì?

Tài liệu chứa thông tin về các vấn đề sau:

• Tên người tham gia;

• Hiệu lực của LCL;

• số tiền trên tài khoản tích lũy;

• số dư tài khoản cá nhân.

Trong vòng 30 ngày sau khi ký đơn, chứng chỉ sẽ được cấp. Sau đó, nó được gửi bằng thư chuyển phát nhanh đến một trong các chi nhánh của Viện Liên bang "Rosvoenipoteka" hoặc đến chỉ huy của đơn vị. Tài liệu có giá trị trong vòng 6 tháng. Nếu trong thời gian này, chứng chỉ chưa được triển khai, chứng chỉ đó phải được bàn giao cho chi nhánh địa phương của FGU.

Khoản vay quân sự được hoàn trả như thế nào?

Tiền được sử dụng trong khuôn khổ NIS, sau 20 năm phục vụ, được chuyển từ loại cho vay có mục tiêu sang khoản trợ cấp vô cớ. Nếu một người nghỉ việc trước thời hạn này, anh ta phải trả lại tiền với lãi suất trong vòng 10 năm. Thỏa thuận CPL quy định chương trình trả nợ theo niên kim.

Sắc thái bảo hiểm

Ngân hàng có thể bán lại tài sản thế chấp. Khi thay đổi chủ sở hữu, người vay cần thực hiện thay đổi hợp đồng bảo hiểm. Nhân viên phục vụ biết được điều này từ một lá thư chính thức từ ngân hàng. Sau khi nhận được thông báo, bạn cần đến công ty bảo hiểm trong thời gian đã thỏa thuận và ký lại hợp đồng.

Thế chấp quân đội: Sberbank, VTB

Bên vay có thể độc lậplựa chọn tổ chức tín dụng để đăng ký hợp đồng. Các điều kiện gần như giống nhau ở mọi nơi:

- độ tuổi tối thiểu của người vay là 21;

- khi kết thúc hợp đồng, nhân viên phục vụ phải dưới 46 tuổi.

Sự khác biệt nằm ở lãi suất và số tiền tối đa có thể nhận được theo chương trình Vay thế chấp quân nhân. Sberbank cung cấp cho khách hàng các khoản vay 10-12% / năm trong 20 năm, với khoản thanh toán trước 10%. Số tiền tối đa là 2,17 triệu rúp. Căn cứ vào các điều kiện đã thỏa thuận, độ tuổi tối đa của người vay tại thời điểm ký hồ sơ là 25 tuổi. Ưu điểm lớn của chương trình này là một khoản hoa hồng nhỏ cho việc sử dụng các khoản tiền đã vay. Để so sánh: lãi suất của bất kỳ chương trình thế chấp Sberbank nào khác bắt đầu từ 12%. VTB cung cấp khoản vay cho quân nhân trong tối đa 14 năm với mức 12,5% mỗi năm. Người vay phải trả trước tối thiểu 20% giá tài sản. Khoản vay tối đa là 1,9 triệu rúp.

Bạn cần hỏi gì ngân hàng?

Hỏi tổ chức tài chính để biết thông tin sau:

• Hạn mức cho vay;

• danh sách các tài liệu cần thiết;

• Yêu cầu của chủ nợ đối với cơ sở đã mua;

• Danh sách các đối tác được AHML công nhận khi mua căn hộ trên thị trường sơ cấp.

Cho đến khi nhà ở được tổ chức tín dụng chấp thuận, bạn không nên chuyển tiền từ tài khoản tiết kiệm của mình. Không phải thực tế là người bán muốn trả lại tiền đặt cọc nếu ngân hàng từ chốitrong việc phát hành một khoản vay.

Nhà ở thu được trở thành tài sản của quân nhân kể từ lúc đăng ký hồ sơ. Nhưng quyền định đoạt nó sẽ bị hạn chế, vì nó là một cam kết trong việc hoàn trả khoản vay. Chủ sở hữu sẽ không thể bán bất động sản cho đến khi trả hết nợ cho ngân hàng.

Thêm một vài sắc thái nữa

1. Người tham gia NIS có thể sống trong ngôi nhà đã mua, cho thuê (tùy thuộc vào sự cho phép của Viện Liên bang Rosvoenipoteka).

2. Quân nhân được khấu trừ thuế. Các khoản tiền đặt cọc vượt quá CZhZ, cũng như chi phí hoàn thiện và thiết kế một căn hộ trong một tòa nhà mới, có thể được hoàn lại. Có thể khấu trừ miễn là tổng số tiền chi phí không vượt quá 2 triệu rúp.

Kết

CHZ cho nhân viên phục vụ - xác nhận khả năng thanh toán của khách hàng, cơ hội mua căn hộ theo hình thức tín dụng với các điều kiện có lợi. Sau 3 năm tham gia NIS, bạn có thể đăng ký chứng chỉ. Căn cứ vào chứng từ này, ngân hàng tính mức cho vay tối đa. Sau đó, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm một đề nghị cụ thể trên thị trường. Điều kiện vay thế chấp như sau: vay với lãi suất ưu đãi (10-12,5%) trong thời hạn lên đến 20 năm. Số tiền tích lũy theo chương trình được sử dụng để trả trước, và sau đó trả dần một phần của khoản thanh toán hàng tháng. Sau 20 năm tham gia NIS, tiền có thể được rút bằng tiền mặt.