Bán phòng trọ khi chưa được sự đồng ý của hàng xóm

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Bán phòng thường đi kèm với một chút bất tiện hơn là bán căn hộ. Ngoài việc thu thập tất cả các tài liệu, những người hàng xóm cũng sẽ từ chối mua phòng. Nhưng vẫn có thể bán phòng, kể cả khi hàng xóm phản đối và không muốn viết đơn từ chối chính thức.

Bán phòng ký túc xá sẽ dễ dàng hơn nhiều nếu bạn có chứng chỉ cho việc đó, tức là đã đăng ký quyền sở hữu căn phòng này. Trong trường hợp này, không cần sự đồng ý của hàng xóm. Theo Art. 250 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga "tốt" cho giao dịch là cần thiết nếu bạn sở hữu một cổ phiếu. Và theo luật, những người sở hữu vốn cổ phần giống như bạn có quyền từ chối trước.

Cách bán phòng trong căn hộ

Đầu tiên tìm xem ai sở hữu các phòng lân cận. Từ các chủ sở hữu, nó là cần thiết để có được một sự từ bỏ quyền của "đầu tay". Nếu căn phòng liền kề không được tư nhân hóa, thì chủ sở hữu của nó là thành phố hoặc một tổ chức khác. Để bán một căn phòng trong trường hợp này, bạn sẽ phải đến ủy ban thành phố về chính sách nhà ở để bị từ chối.

Có hai lựa chọn chính để xin từ bỏ. Đầu tiên là mời tất cả các chủ sở hữu đến công chứng và đưa ra những lời từ chối chính thức tại đó. Vì điều đósẽ phải trả tiền. Thứ hai là tập hợp tất cả các chủ sở hữu trong phòng đăng ký khi bạn gửi tài liệu để đăng ký giao dịch tại tiểu bang, nơi những người hàng xóm của bạn sẽ viết thư từ chối chính thức trong lễ tân.

Đôi khi cả hai phương pháp này đều hoàn toàn không phù hợp. Ví dụ, một người hàng xóm bị mất hộ chiếu hoặc sống ở vùng khác. Đôi khi có rất nhiều chủ sở hữu và việc gom tất cả chúng vào một nơi đơn giản là không thực tế. Nên làm gì trước khi bán phòng?

Có một cách hợp pháp khác để thoát khỏi tình huống này. Bạn phải thông báo bằng văn bản cho tất cả các chủ sở hữu về ý định bán phòng của bạn. Đảm bảo đưa vào thư các chi tiết chính xác của người mà bạn đang liên hệ; họ, tên và tên viết tắt, địa chỉ chính xác, số phòng và khu vực. Tất cả các chi tiết của bạn cũng phải đầy đủ. Nội dung thông báo nhất thiết phải nêu rõ số tiền bạn định nhận khi bán phòng, căn cứ sở hữu phòng - hợp đồng mua bán (tặng cho, trao đổi) và các chi tiết của văn bản xác nhận quyền sở hữu của bạn. Và quan trọng nhất - quy định rõ ràng và rõ ràng cho chủ nhân của căn phòng bên cạnh một đề xuất để tận dụng quyền ưu tiên mua hàng. Và ở cuối thông báo, hãy thêm cụm từ "Tôi thông báo trước rằng tôi đã bị thúc đẩy bán phòng bởi những hoàn cảnh đang phát triển theo cách mà tôi sẽ không đồng ý giảm giá hoặc hoãn lại, hoặc trả góp."

Có một số quy tắc để gửi thông báo. In hai bản sao của thông báo và ký tên. Gửi một bản sao cho một người hàng xómbằng thư bảo đảm kèm theo thông báo đến địa chỉ của căn phòng được rao bán và giữ bản sao có chữ ký thứ hai cho chính bạn. Nhớ lập sổ đăng ký bưu điện thành hai bản, trên mỗi bản nhân viên bưu điện phải ký tên đã nhận được thư đã đăng ký và đóng dấu. Lặp lại quy trình này cho từng chủ sở hữu.

Nếu bạn không nhận được sự đồng ý hoặc từ chối từ chủ các phòng lân cận, đừng lo lắng. Sau 30 ngày kể từ khi gửi các thông báo theo quy định của pháp luật, bạn có thể bán phòng cho bất kỳ ai bạn muốn. Các tài liệu về việc thông báo cho hàng xóm, được thực hiện đúng cách, sẽ cho phép thực hiện giao dịch. Đối với FRS, chúng sẽ được coi là đủ.