Đại lý bất động sản: nhiệm vụ và chức năng

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Nhiệm vụ của một nhân viên kinh doanh bất động sản là gì? Theo quan điểm của những người không tham gia vào các giao dịch bất động sản - trong việc tìm kiếm người mua và người bán, hay nói cách khác là trong các hoạt động trung gian. Ý kiến này không hoàn toàn đúng.

Sự xuất hiện của một nghề

Sau khi bắt đầu tư nhân hóa hàng loạt nhà ở và hoạt động của các công ty xây dựng tư nhân, thị trường bất động sản bắt đầu phát triển. Do số lượng ưu đãi dồi dào và nhu cầu đáng kể, cần có các chuyên gia có thể giúp tìm người bán hoặc người mua và chốt giao dịch.

Nhiều câu chuyện khó chịu, đen tối với môi giới khiến người đối xử khá dè chừng. Nhưng mọi người đã quen với việc tìm đến họ để được giúp đỡ, dần dần biến nó trở thành bình thường. Điều này giúp đẩy nhanh quá trình giao dịch. Dưới đây là phần trình bày các nhiệm vụ của một nhân viên kinh doanh bất động sản.

Tìm đại lý ở đâu

Trách nhiệm của một nhân viên kinh doanh bất động sản được quy định tùy thuộc vào nơi làm việc. Nếu anh ta được thuê làm nhân viên, vớihọ ký hợp đồng lao động với danh sách các quyền và nghĩa vụ đã được phê duyệt.

Có những đặc điểm cụ thể về việc làm việc trong một công ty xây dựng hoặc đầu tư, trong một đại lý bất động sản và trong các cơ cấu khác, bằng cách này hay cách khác có liên quan đến thị trường bất động sản.

Trách nhiệm của một đại lý bất động sản tự kinh doanh là gì được quyết định bởi thỏa thuận mà anh ta đề nghị khách hàng ký.

Trách nhiệm chính của Môi giới bất động sản

Trong thực tế, danh sách các nhiệm vụ sau đây của một nhân viên kinh doanh bất động sản được thực hiện:

• Nhận yêu cầu qua điện thoại hoặc email hoặc các phương tiện liên lạc và tư vấn khác.
• Tìm kiếm ưu đãi.
• Hiển thị các mặt hàng để bán hoặc cho thuê.
• Hỗ trợ giao dịch (thường là mua bán và cho thuê).

Giao tiếp khách hàng

Không có gì lạ khi mọi người tìm kiếm sự tư vấn ngắn gọn về các ưu đãi hiện có trên thị trường bất động sản. Trên đường đi, nó hóa ra chi phí của các dịch vụ của một môi giới bất động sản. Không phải lúc nào họ cũng đợi khách hàng liên hệ và chủ động tìm cách thu hút sự chú ý của họ với sự trợ giúp của quảng cáo. Đặc biệt trong lĩnh vực này, các công ty xây dựng lớn đã thành công.

Tình cờ gặp những người trên đường đưa ra những tờ rơi với lời mời chào, bao gồm cả những lời mời chào từ các đại lý bất động sản.

Tìm kiếm ưu đãi

Trách nhiệm đầu tiên của nhân viên kinh doanh bất động sản là giúp khách hàng hiểu chính xác những gì họ cần và đưa ra các lựa chọn.

Môi giới, làm việc trong công ty hoặc độc lập, có cơ sở dữ liệu về các đối tượng được đề nghị mua. Và khách hàng đưa ra lựa chọn từ danh sách được đề xuất. Nếu anh ấy không có thời gian để xem, thì anh ấy sẽ được lựa chọn các ưu đãi phù hợp với yêu cầu của mình.

Theo thời gian, các đề xuất mua bất động sản bắt đầu lan truyền trên Internet. Và bằng cách truy cập trang web của cơ quan hoặc công ty, khách hàng tiềm năng có thể tạo ấn tượng đầu tiên về đối tượng. Giá và địa chỉ liên hệ của đại lý chịu trách nhiệm giao dịch cũng được chỉ ra ở đó. Cách tổ chức công việc như vậy là điển hình cho cả các đại lý bất động sản nhỏ và các công ty lớn, ngân hàng.

Hiển thị các đối tượng

Trước khi đồng ý mua dù chỉ để sử dụng tạm thời, mọi người thường có xu hướng đến thăm tài sản mà họ quan tâm và kiểm tra nó. Không có bức ảnh nào cho phép bạn hoàn toàn đưa ra đánh giá khách quan. Hơn nữa, có thể có những sai sót tiềm ẩn.

Trách nhiệm của một đại lý bất động sản bao gồm: cung cấp câu trả lời cho các câu hỏi về chủ sở hữu, tình trạng của ngôi nhà hoặc cấu trúc. Các câu hỏi được hỏi rất khác nhau, và bạn phải chuẩn bị kỹ lưỡng. Có những lo ngại nghiêm trọng về những rủi ro liên quan đến tính hợp pháp của giao dịch: liệu người bán đã xác nhận quyền sở hữu có quyền đối với giao dịch đó hay không.

Hỗ trợ chốt giao dịch

Trợ giúp liên quan đến cả việc chuẩn bị tất cả các tài liệu và giấy tờ cá nhân. Thông thường, các luật sư chuyên về các vấn đề bất động sản làm việc với các nhà môi giới bất động sản hoặc là một phần của các công ty. Ví dụ, trong một cơ quantrước tiên họ sẽ giúp bạn đưa đối tượng vào sổ đăng ký địa chính và đăng ký các quyền đối với nó.

Khó khăn là do giao dịch với các đối tượng đã thực hiện tái phát triển hoặc tổ chức lại bất hợp pháp. Không ít khó hiểu là những tình huống mà nhiều người là chủ sở hữu cùng một lúc. Nếu cần, một đại lý hoặc đại diện của công ty sẽ tham gia vào việc chuẩn bị các tài liệu cần thiết để hoàn tất việc bán hàng.

Hoạt động của đại lý không giới hạn ở mặt giấy của hộp đựng. Việc thống nhất các điều khoản của giao dịch, đưa các bên đi đến quan điểm chung về một vấn đề cụ thể thường giúp ích cho việc thống nhất.

Điều gì làm cho một đại lý cho thuê hoạt động

Nhiệm vụ của một đại lý cho thuê bất động sản bao gồm danh sách đã được mô tả ở trên. Sự khác biệt là tập trung vào việc cho thuê hơn là mua và bán. Anh ta cũng chuẩn bị các đề xuất, tài liệu, tiến hành đàm phán, kiểm tra đối tượng.

Hợp thức hóa mối quan hệ

Dịch vụ cho khách hàng được cung cấp theo quy định của hợp đồng đã ký với khách hàng. Văn bản liệt kê các quyền và nghĩa vụ của các bên, giá dịch vụ và danh sách các hành động mà bên môi giới thực hiện.

Kết quả của công việc được ghi lại trong hành động của công việc được chấp nhận, sau đó một hóa đơn được phát hành. Mức chi phí của dịch vụ được xác định theo khu vực, phạm vi công việc và các điều khoản của hợp đồng. Thông thường giá được tính dựa trên giá trị của giao dịch.

Làm sao để có chỗ ngồi

Như mọi khi, một nhà tuyển dụng tiềm năng trongTrước hết, bạn quan tâm đến bản sơ yếu lý lịch hoặc bản mô tả ngắn gọn về một nhân viên tương lai. Bạn viết gì trong sơ yếu lý lịch đại lý bất động sản? Các nhiệm vụ mà anh ấy có thể đảm nhận, bao gồm, nhưng về mọi thứ - theo thứ tự:

• họ tên, ngày tháng năm sinh;
• nơi cư trú (thành phố hoặc thị trấn);
• chi tiết liên hệ (số điện thoại, địa chỉ email);
• giáo dục hiện tại;
• nơi đã làm việc trước đây và các vị trí đã đảm nhiệm;
• nhiệm vụ trước;
• lý do chuyển việc;
• phẩm chất nghề nghiệp cá nhân;
• kỹ năng bổ sung (lái xe ô tô, kiến thức ngoại ngữ, v.v.);
• thái độ đối với việc di chuyển và các chuyến công tác.

Danh sách này không đóng hoặc tiêu chuẩn, hoàn toàn có thể thêm vào.