Thuế tài sản thương mại: các tính năng tính toán, tỷ lệ và lãi suất

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Những thay đổi trong luật liên quan đến các lĩnh vực khác nhau. Một trong số đó là bất động sản thương mại, chủ sở hữu bắt đầu từ năm 2016 phải nộp thuế theo quy định mới. Không có tổng tiền cược, chỉ có giá trị tối đa của nó. Trước tiên, bạn phải tính toán số tiền bạn cần phải trả, cũng như tự làm quen với các tùy chọn có thể có để giảm số tiền.

Thuế bất động sản thương mại đã tăng do nhu cầu sử dụng giá trị địa chính trong tính toán. Nhưng trước đây, hàng tồn kho chỉ được sử dụng, ít hơn giá thực của đối tượng. Giá trị địa chính có thể cao hơn giá trị thị trường. Đối với việc không nộp thuế, trách nhiệm pháp lý được cung cấp dưới hình thức nộp phạt.

Những gì được bao gồm trong bất động sản thương mại?

Bất động sản thương mại là mặt bằng được cung cấp từ kho nhà ở. Chủ sở hữu của nó sử dụng nó để kiếm lợi nhuận. Mỗi mặt bằng cho thuê, hoặc làm kho, xưởng đều được coi là thương mại. Chúng bao gồm:

• cafe;
• nhà hàng;
• văn phòng;
• hội thảo;
• cửa hàng.

Các loại đối tượng

Thuộc tính của loại này có sự phân chia theo trường hợp sử dụng:

• xã hội;
• công nghiệp;
• văn phòng;
• cho ứng dụng miễn phí;
• căn hộ.

Thuế tài sản thương mại là bắt buộc. Cho đến năm 2016, nó được tính toán trên cơ sở chi phí trung bình hàng năm. Bây giờ chỉ định giá địa chính được sử dụng với phép tính:

• khu phức hợp mua sắm;
• tài sản nước ngoài;
• tòa nhà hành chính;
• mặt bằng không thổ cư để kinh doanh.

Đối với tất cả các chủ sở hữu khác, số thuế không đổi và sẽ được duyệt theo giá trị sổ sách. Nếu chủ sở hữu có nhiều loại bất động sản, thì thuế được tính cho từng loại. Lợi ích được cung cấp cho chủ sở hữu bất động sản, được sử dụng trong lĩnh vực y tế, giáo dục, khoa học. Thuế mới không áp dụng cho:

• tổ chức tôn giáo và ngân sách;
• HOA, ZHSK;
• cơ sở vận tải;
• xí nghiệp quốc phòng;
• tàu điện ngầm;
• doanh nghiệp sử dụng người khuyết tật;
• hãng xe;
• thiết chế văn hóa.

Tỷ lệ được chấp thuận

Mỗi khu vực có thể có một mức thuế suất khác nhau đối với tài sản thương mại. Nhưng hầu như ở mọi nơi mức tối đa là 2% giá trị địa chính. Nếu bạn biết nó, bạn có thể xác định số tiền thuế.

Bạn có thể lấy thông tin cần thiết tại Phòng Địa chính. Nếu giá rất cao, thì bạn cần phải viết đơn xin sửa đổi. Bạn có thể yêu cầu một cuộc giám định độc lập với chi phí của riêng mình, sau đó bạn có thể ra tòa. Thuế tài sản thương mại cá nhân có thể ít hơn nếu chủ sở hữu thuộc các loại như:

• cựu chiến binh;
• chiến binh;
• vô hiệu hóa nhóm 1 và 2;
• tàn tật từ nhỏ.

Thuế bất động sản thương mại không cần phải trả bởi các doanh nhân đã chọn phương án đánh thuế đơn giản hóa. Điều kiện tài sản được sử dụng vào công việc thương mại phải được tuân thủ và một khoản thuế được khấu trừ từ thu nhập. Các pháp nhân cũng sẽ không thể áp dụng giá trị sổ sách của mặt bằng, giá trị địa chính được tính cho họ.

Tại mỗi khu vực, cơ quan chức năng có thể bổ sung, loại bỏ các loại mặt bằng cụ thể ra khỏi danh sách đối tượng ưu đãi. Nếu các tòa nhà hoạt động trong lĩnh vực y tế, khoa học và giáo dục thì chủ sở hữu của chúng chỉ cần trả 25% thuế.

Giảm

Thuế bán bất động sản thương mại được xác định bởi các yếu tố sau:

• trạng thái người bán;
• hệ thống thuế;
• thời hạn sở hữu;
• sử dụng đối tượng trong công việc;
• sự sẵn có của tài liệu, chi phí mua vật thể đã được định sẵn.

Cư dân phải nộp thuế bất động sản thương mại nào? Nó bằng 13% và đối với những người không cư trú -ba mươi%. Giá trị địa chính được lấy làm cơ sở. Nếu nó không được đặt, thì giá hợp đồng bán đối tượng sẽ được tính đến.

Tính thuế

Kể từ năm 2016, chỉ có một tiêu chí được thay đổi xác định nhu cầu tính và nộp thuế bán hàng. Tất cả tài sản mua từ bây giờ phải thuộc quyền sở hữu của chủ sở hữu ít nhất 5 năm. Trong trường hợp này, bạn không cần phải trả thuế bán hàng.

Nếu bất động sản được mua trước năm 2016, thì không cần phải trả thuế khi bán các cơ sở đã được sở hữu trên 3 năm. Có những ngoại lệ đối với các quy tắc mới. Cần 3 năm sở hữu để khỏi phải đóng thuế:

• tài sản nhận được như một món quà;
• kế thừa;
• đã được tư nhân hóa.

Có quyền sử dụng khấu trừ thuế. Kích thước của nó là 250 nghìn rúp. Thu nhập từ việc bán vật là lợi nhuận của công dân, do đó, đối với cá nhân, thuế suất thuế thu nhập cá nhân là 13%. Nếu anh ta không sống ở Nga trong 183 ngày một năm và không nhận được thu nhập trong thời gian này, thì anh ta được coi là người không cư trú. Trong trường hợp này, tỷ lệ là 30%.

Giảm số lượng mà không vi phạm thuế

Để không phải trả thuế cho bất động sản thương mại, nếu nó đã được bán, bạn cần tính toán trước giao dịch. Mọi thứ phải được lập hồ sơ sao cho thời gian sở hữu đối tượng trên 36 tháng.

Đối với việc gấp, bạn có thể chọn cách giải quyết đơn giản. Để làm điều này, bạn cần phải tính toán số tiền với một khoản khấu trừ, trừ đi chi phí mua hàng. Có hai loại pháp lýphép tính. Giao dịch không được trì hoãn. Tỷ giá hối đoái có thể làm tăng giá trị của tài sản, và do đó thuế sẽ tăng.

Cá nhân, nếu họ đăng ký là doanh nhân cá nhân, có thể không phải nộp thuế. Chỉ họ cần ký kết hợp đồng thuê nhà với việc đánh thuế các khoản thanh toán tiền thuê. Trong trường hợp này, nó sẽ phải trả 6% thay vì 13%. Pháp nhân mong muốn thực hiện 2 giao dịch trong 1 kỳ tính thuế. Điều này sẽ giảm gánh nặng thuế. Điều này sẽ cân bằng thu nhập và chi phí, cũng như giảm thuế.

Số tiền thuế

Nếu chủ sở hữu không nằm trong số những người tham gia quyền lợi thì phải nộp thuế tài sản. Các tài sản thương mại phải tuân theo các mức giá sau:

• 0, 1% - nếu tài sản có giá lên đến 300 nghìn rúp;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 nghìn rúp;
• 0, 3-2% - hơn 500 nghìn rúp.

Dịch vụ Thuế giám sát việc tuân thủ việc thanh toán các khoản tiền. Bạn cũng nên liên hệ với tổ chức này nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào trong lĩnh vực này.

Hậu quả của việc không nộp thuế

Không nộp toàn bộ hoặc một phần thuế do giảm cơ sở thanh toán, tính toán sai số tiền, cũng như các hành động bất hợp pháp khác dẫn đến trách nhiệm pháp lý. Theo Bộ luật thuế, bạn phải nộp phạt 20% tổng số tiền.

Cơ quan thu thập cần có tất cả các thông tin và tài liệu chứng minh sự tồn tại của hành vi phạm tội đó. Những dữ liệu này bao gồm định nghĩa về thuế dựa trên luật pháp của Liên bang Nga, hướng thông báo và các dữ kiệnxác nhận đã nhận.

Trong khoảng thời gian luật quy định, phí phạt nếu thanh toán chậm sẽ được chấp thuận. Lãi suất là 1/300 của lãi suất tài trợ của Ngân hàng Trung ương. Người trên 16 tuổi phải chịu trách nhiệm. Loại thuế này được coi là mới ở Nga, nhưng nó là bắt buộc, vì vậy mọi người sẽ phải trả nó. Hoàn trả đúng hạn sẽ cho phép bạn tự do tiến hành các hoạt động thương mại.

Ngoài bất động sản thương mại, thuế cũng được đánh vào bất động sản thông thường. Có những loại công dân được miễn nộp lệ phí. Trong mọi trường hợp, điều quan trọng là phải ghi lại nhóm ưu đãi, và sau đó thuế sẽ được giảm hoặc không còn.