Các loại dự toán và tính năng tính toán trong xây dựng

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Dự toán là một phụ lục của hợp đồng giữa nhà thầu và khách hàng, trong đó chi phí của công việc được tính toán. Tài liệu cũng cung cấp ước tính chi phí cho vật liệu.

Chi phí ước tính - giá trị cơ sở để xác định tổng số vốn đầu tư, giá hợp đồng cho sản phẩm và vật liệu. Hãy xem xét thêm các loại dự toán xây dựng là gì.

Thông tin chung về hồ sơ định cư

Chuyên gia lưu ý rằng dự toán cho các dự án lớn phải được đặt hàng từ các chuyên gia.

Ước tính theo loại công việc là một phần không thể thiếu của tài liệu làm việc. Có một số yêu cầu đối với thiết kế của nó. Theo quy định, ước tính được thực hiện đồng thời với dự án.

Ước tính địa phương

Chúng được biên dịch cho một loại tác phẩm nhất định hoặc cho một đối tượng. Loại ước tính này được sử dụng khi cuối cùng vẫn chưa xác định được phạm vi công việc và chi phí ước tính.

Tính toán được thực hiện theo giá hợp đồng. Trong phụ lục hoặc trong bản dự toán, một danh sách tất cả các vật liệu được đưa ra với chỉ dẫn về đơn giá của từng loại vật liệu đó. Trong phần cuối cùng, tổng chi phí của tất cả các vật liệu sẽ làđược sử dụng khi thực hiện một loại công việc cụ thể hoặc toàn bộ cơ sở nói chung.

Ước tính khách quan

Chúng kết hợp các phép tính cục bộ. Ước tính này phản ánh tất cả các loại chi phí. Ví dụ: trong ước tính cải thiện lãnh thổ, có thể có các tính toán cho:

• Tạo thiết kế cảnh quan.
• Xây dựng vọng lâu.
• Lắp đặt đài phun nước.
• Tạo sân chơi, v.v.

Tính tổng hợp

Loại ước tính này được thiết kế để phản ánh các chỉ số tổng hợp, tổng hợp. Tính toán tóm tắt có tính đến nhiều loại chi phí.

Các loại chi phí chính trong ước tính là chi phí của:

• Thiết bị xây dựng.
• Hoàn thiện công việc.
• Vật liệu.

Tính toán tóm tắt bao gồm chi phí cho việc phá dỡ kết cấu, chuẩn bị tài liệu để phân bổ địa điểm xây dựng, chi phí liên quan đến việc đạt được các điều kiện kỹ thuật, v.v.

Tính năng của biên dịch

Mỗi loại dự toán đều có những đặc điểm riêng mà khi lập thành văn bản phải xem xét. Nếu cần, nhà phát triển có thể tự tính toán. Tuy nhiên, theo quy luật, khách hàng chuyển sang các công ty chuyên biệt.

Bất kỳ loại ước tính nào cũng có thể được thực hiện trên máy tính bằng chương trình Excel. Ngoài ra, các ứng dụng đặc biệt được phát hành. Chúng đã chứa các chỉ số chính, loại công việc, chi phí, loại nguyên vật liệu, tỷ lệ tiêu hao, v.v.

Nếu đối tượng xây dựng cơ bản lớn,Để thuận tiện cho nhà thầu và khách hàng, tất cả công việc được chia thành các giai đoạn. Theo đó, việc thanh toán được thực hiện khi mỗi người trong số họ được hoàn thành.

Sắc thái

Trong bất kỳ công trình xây dựng nào cũng có phần liệt kê tất cả các nguyên vật liệu, cho biết thời gian thực hiện một giai đoạn công việc cụ thể. Thời hạn giao vật thể đã hoàn thành cũng được đặt ra. Theo đó, một ước tính được lập chính xác phải chứa các đặc điểm định lượng của tất cả các công việc dự kiến: từ đào hố đến khi hoàn thiện.

Trong bất kỳ loại ước tính nào, chi phí chung đều được tính đến. Cụ thể, bao gồm chi phí vận chuyển, chi phí trả cho các dịch vụ của bộ phận hành chính của nhà thầu,… Các chi phí này chiếm xấp xỉ 10-15% tổng chi phí. Ngoài ra, cũng phải tính đến lợi nhuận của nhà thầu. Đó là khoảng 20% của tất cả các chi phí.

Như thực tế cho thấy, khi tiến hành công việc xây dựng, người ta không thể thực hiện nếu không có thêm chi phí. Trong ước tính, cần cung cấp một tỷ lệ nhỏ cho họ. Tuy nhiên, người lập ước tính phải giải thích cho khách hàng về các điều kiện để xảy ra các chi phí đó.

Bước

Quy trình lập ngân sách bao gồm:

• Tính toán chi phí dự án.
• Xác định tổng số tiền đầu tư cần thiết.
• Tính lương công nhân.
• Tính giá vật liệu, kết cấu, thiết bị.
• Xác định tổng chi phí ước tính.

Theo quy định, tất cả các phép tính được trình bày dưới dạng bảng. Ở dạng nàythuận tiện cho người sử dụng ước tính so sánh và đánh giá tính đúng đắn của các phép tính.

Điều chỉnh

Không một ước tính nào có thể làm được nếu không có nó. Trong trường hợp này, việc điều chỉnh sẽ được thực hiện nhiều lần, đặc biệt nếu tính toán được thực hiện cho một dự án tái thiết hoặc đại tu.

Bổ sung, thay đổi dự toán sau khi kiểm tra đối tượng trước khi phê duyệt dự toán. Điều chỉnh tránh những khoản phát sinh ngoài ý muốn. Thông thường, sau khi sửa đổi, chi phí ước tính sẽ giảm xuống.

Cách tính

Ước tính thường được biên dịch bằng phương pháp chỉ số cơ sở. Nó dựa trên một hệ thống các chỉ số dự đoán và hiện tại. Phương pháp này cho phép tính đến mức giá thị trường ở các giai đoạn khác nhau của dự án.

Chỉ số được sử dụng để chuyển đổi chi phí cơ sở thành chi phí hiện tại tại thời điểm làm việc. Hiện tại, các sản phẩm phần mềm khác nhau đang được phát hành để trợ giúp các nhà thiết kế, những sản phẩm này đã chứa các tiêu chuẩn, chỉ số, hệ số hiện tại.

Chi phí ước tính

Nó bao gồm việc tính toán chi phí trực tiếp và chi phí chung, cũng như số tiền tiết kiệm theo kế hoạch.

Trực tiếp là chi phí mua vật tư, thiết bị, tiền công.

Chi phí chung được yêu cầu để quản lý và duy trì quá trình xây dựng. Các tỷ lệ được sử dụng để tính toán các chi phí này.

Tiết kiệm có kế hoạch được gọi là lợi nhuận ước tính, bù đắp cho chi phí của công ty. Chúng bao gồm chi phí hiện đại hóa, phát triển cơ sở hạ tầngdoanh nghiệp, tạo điều kiện thích hợp cho công việc của nhân viên.