Công trình xây dựng cơ bản: định nghĩa. Các loại đối tượng xây dựng cơ bản

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Thuật ngữ "xây dựng cơ bản" (CS) không chỉ ngụ ý việc xây dựng các tòa nhà / công trình mới, mà còn là thiết kế và khảo sát, lắp đặt, vận hành, hiện đại hóa tài sản cố định hiện có, chuẩn bị tài liệu kỹ thuật.

Các loại hình xây dựng cơ bản

Để trả lời câu hỏi: "Đối tượng xây dựng cơ bản là gì?" - để tìm ra những loại CS tồn tại. Hãy xem xét chi tiết hơn về vấn đề này.

Các loại COP:

1. Xây dựng mới - việc tạo ra các cơ sở hoặc khu phức hợp của chúng trên các khu vực mới, sau khi hoàn thành công việc trong quá trình vận hành, sẽ nằm trên một bảng cân đối kế toán độc lập.
2. Xây dựng lại các xí nghiệp hiện có - loại bỏ tình trạng xuống cấp vật chất của các tòa nhà hoặc các yếu tố của nó với khả năng tái cấu trúc các phân xưởng hiện có để cải thiện sản xuất, tăng công suất và nâng cao chất lượng sản phẩm.
3. Trang bị lại kỹ thuật của doanh nghiệp hiện có -đây là một loạt các biện pháp nhằm hiện đại hóa, tự động hóa sản xuất nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động tài chính của tổ chức. Với kiểu xây dựng này, việc xây dựng lại và / hoặc mở rộng các cơ sở sản xuất hiện có sẽ không được thực hiện.
4. Mở rộng các doanh nghiệp hiện có - thành lập và / hoặc gia tăng các cơ sở, xưởng mới / hiện có tại một cơ sở hiện có. Các đối tượng không được đưa vào số dư độc lập sau khi có tài liệu liên quan đến việc vận hành thử.

Nói cách khác, kết quả của bất kỳ loại hình xây dựng cơ bản nào được liệt kê là một đối tượng.

Dự án xây dựng cơ bản: Định nghĩa

Xây dựng là một ngành đang phát triển, trong đó các đồ vật làm sẵn xuất hiện theo chức năng của các mục đích công nghiệp / phi công nghiệp và cơ sở hạ tầng. Cái gì thuộc loại "dự án xây dựng cơ bản"? Định nghĩa (từ ngữ được viết trong Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga) giải thích khái niệm này như sau: các tòa nhà dân cư và không phải nhà ở và các dự án xây dựng dở dang (ngoại lệ là các tòa nhà như tán và ki-ốt).

Các loại đối tượng COP

Một tòa nhà riêng biệt với tất cả thông tin liên lạc, cầu vượt, thiết bị, đồ đạc được gọi là công trường.

Tòa nhà là kết quả của các hoạt động xây dựng, tạo thành một hệ thống bao gồm các phần ngầm và / hoặc trên mặt đất, cấu trúc bao gồm mặt bằng, kỹ thuật và thông tin liên lạc kỹ thuật. Mục đích của việc xây dựng là nơi ở,địa điểm sản xuất, nuôi nhốt động vật hoặc lưu trữ sản phẩm.

Construction - một cơ sở kỹ thuật và xây dựng được thiết kế cho các quy trình sản xuất: lưu trữ sản phẩm, di chuyển người hoặc hàng hóa. Sự khác biệt chính so với một tòa nhà là nơi ở tạm thời của mọi người tại cơ sở, ví dụ: cầu, đập, đường dây điện, sân vận động.

Thuật ngữ "cấu trúc" được sử dụng như một tên gọi khái quát cho hai khái niệm trước đó. Nó cũng là kết quả của việc xây dựng, nhưng không được đăng ký trong sổ đăng ký các đối tượng của COP.

Tòa nhà đang xây dựng - những tòa nhà đang được xây dựng trong một khoảng thời gian nhất định.

Phân loại dự án đầu tư xây dựng cơ bản

Bộ luật Địa chính đưa ra định nghĩa và các loại dự án xây dựng cơ bản. Đó là: các tòa nhà, công trình kiến trúc (đường ống, giếng, đường dây điện và thông tin liên lạc, đập), các tòa nhà và các dự án xây dựng đang trong quá trình xây dựng.

Theo Nghị định số 87 của Chính phủ phê duyệt thành phần hồ sơ dự án, thông thường sẽ phân biệt 3 loại đối tượng CS theo giá trị chức năng của chúng:

• cho quy trình sản xuất;
• không mục đích sản xuất;
• tuyến tính.

Cơ sở công nghiệp bao gồm các tòa nhà và công trình phục vụ mục đích công nghiệp, cũng như các cơ sở an ninh và quốc phòng. Các công trình xây dựng nhà ở, các mục đích xã hội, văn hóa, xã hội và vốnký tự thường được coi là loại không sản xuất.

Đối tượng tuyến tính

Mạng kỹ thuật, thông tin liên lạc, đường ống, đường dây điện và thông tin liên lạc, đường, cầu, hầm là các dự án xây dựng cơ bản tuyến tính. Việc xác định vị trí trong thiết kế của loại cấu trúc này được thực hiện bằng cách thiết lập các tọa độ của các điểm đặc trưng bởi các chuyên gia trong lĩnh vực kinh doanh ranh giới và được quy định bởi Luật Liên bang "Về Địa chính Bất động sản Tiểu bang".

Việc xin các tài liệu cho phép xây dựng các cơ sở tuyến tính được thực hiện trên cơ sở Quy hoạch Thị trấn và Mã đất đai của Liên bang Nga và luật "Về đường cao tốc và các hoạt động trên đường bộ."

Đối tượng xây dựng không cần giấy phép

Hồ sơ cấp phép - một gói tài liệu đáp ứng các yêu cầu của kế hoạch quy hoạch thành phố của khu đất (GPZU) và cho phép chủ đầu tư bắt đầu xây dựng và tái thiết.

Kế hoạch quy hoạch đô thị - tài liệu mà tổ chức thiết kế không có quyền ban hành quyết định của mình về việc xây dựng và tái thiết cơ sở. Được cấp cho nhà phát triển sau khi sở kiến trúc đăng ký bằng văn bản với sự chấp thuận của chính quyền quận.

Theo Nghệ thuật. 51 GRK, việc bắt đầu xây dựng mà không có giấy phép được phép nếu việc xây dựng là:

• nhà để xe trên đất của một cá nhân;
• ki-ốt, mái hiên và các thứ khácđối tượng không vốn;
• công trình phụ;
• và cũng có thể, nếu cần thay đổi kết cấu vốn mà không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, không vi phạm các đặc tính về độ tin cậy và an toàn.

Đặc điểm nổi bật của cơ sở vốn

Để hiểu sự khác biệt giữa cấu trúc tạm thời và vĩnh viễn, cần phải xem xét khía cạnh pháp lý và kinh tế của vấn đề này.

Tòa nhà tạm - một công trình phụ trợ được dựng lên để thực hiện đầy đủ việc xây dựng và có thể tháo dỡ sau khi hoàn thành công việc. Tài liệu tiêu đề không được phát hành cho nó.

Theo quan điểm kỹ thuật, một công trình tạm có thể có các tính năng (móng, tường chính, sàn bê tông cốt thép) giống như các công trình xây dựng cơ bản. Định nghĩa về sự khác biệt rõ ràng nằm ở tình trạng pháp lý khác nhau của chúng. Trong quá trình xây dựng các công trình thủ đô, chúng được cung cấp tuổi thọ lâu dài, trong khi các công trình tạm thời có thời hạn sử dụng hạn chế, không quá 5 năm.

Các dấu hiệu chính của một dự án xây dựng cơ bản là sự liên kết không thể tách rời của nó với đất và theo đó, cần phải có giấy phép. Nhưng nhiều hơn về điều đó sau.

Đối tượng xây dựng cơ bản: các vấn đề về phân bổ của chúng đối với bất động sản

Cho đến năm 2005, các công trình hợp pháp như “đối tượng bất động sản trong quy hoạch đô thị”,"đối tượng của hoạt động quy hoạch thị trấn". Với một số điều chỉnh, thuật ngữ đã thay đổi. Vì vậy, kể từ năm 2005, thuật ngữ “cơ sở xây dựng cơ bản” đã được giới thiệu trong pháp luật Nga lần đầu tiên. Khái niệm và định nghĩa của loại này không chỉ xuất hiện trong quy hoạch đô thị mà còn xuất hiện trong các ngành luật khác (thuật ngữ này cũng được sử dụng trong đất đai, luật lâm nghiệp và lĩnh vực luật dân sự).

Việc giải thích thuật ngữ OKS được rút gọn thành một danh sách các đối tượng đơn giản, không gán cho chúng bất kỳ thuộc tính và đặc điểm nào. Nhưng được biết rằng cấu trúc vốn có mối liên hệ với đất đai và không thể di chuyển hoặc tháo dỡ mà không ảnh hưởng đến mục đích của nó.

Mặt khác, để so sánh, cần xem xét các dấu hiệu của bất động sản. Trong Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, trong điều khoản của Điều khoản. 130, một danh sách các thuộc tính vốn có trong bất động sản được chỉ ra:

• kết nối mạnh mẽ với trái đất;
• đăng ký bang bắt buộc;
• không thể di chuyển bất động sản mà không gây ra thiệt hại cho cấu trúc của nó; điều này cũng áp dụng cho các cấu trúc, tòa nhà và công trình đang xây dựng.

Định mức đề cập đến các đối tượng xây dựng cơ bản, định nghĩa về đối tượng này nằm trong Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Có nghĩa là, các đối tượng bất động sản (các đối tượng, tòa nhà và công trình chưa hoàn thành) là ACS, do đó, chúng được đặc trưng bởi các tính năng tương tự như đối với bất động sản.

Xây dựng không phép. Nó có thể là một đối tượng của COP không?

Công trình xây dựng trái phép là một đối tượng, công trình xây dựngđược thực hiện mà không có giấy phép cần thiết trên lãnh thổ không được cấp cho các mục đích này và vi phạm các quy tắc và quy tắc vệ sinh, quy hoạch đô thị.

Nếu tòa công nhận công trình xây dựng không phép là đối tượng xây dựng cơ bản thì có 2 phương án giải quyết tình huống:

1. Người đã xây dựng công trình không tuân theo chính quyền (tự mình và chịu chi phí) phá dỡ đồ vật.
2. Được toà án công nhận quyền sở hữu đối với việc xây dựng công trình không phép. Việc xây dựng bất động sản tuân theo quy chuẩn xây dựng, không gây nguy hiểm đến sức khỏe và tính mạng của công dân.