Xác định thủ tục sử dụng căn hộ thuộc sở hữu chung. Vấn đề nhà ở

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Trong cuộc sống có những tình huống mà những người xa lạ với nhau buộc phải sống trong cùng một lãnh thổ. Ví dụ, những người này có thể là vợ / chồng đã ly hôn, nhưng vẫn tiếp tục sống trong cùng một căn hộ, vì họ không có nhà ở nào khác, một số người thừa kế đã nhận một căn hộ từ người lập di chúc và những người này không phải lúc nào cũng là họ hàng, v.v.

Không muốn từ bỏ một phần nhà ở, họ phải sống cùng nhau. Trên cơ sở này, các tranh chấp, hiểu lầm, trách móc, yêu sách và xô xát thường phát sinh. Cách giải quyết tình huống này có thể là xác định thủ tục sử dụng căn hộ thuộc sở hữu chung. Chúng ta sẽ nói về vấn đề này trong bài viết.

Khi nào bạn cần đặt mua nhà?

Thông thường, cổ phần trong một căn hộ thuộc về những người thân thừa kế nó, hoặc vợ / chồng đã ly hôn. Trong cả hai trường hợp, công dân thực sự không phải là thành viên của gia đình và không điều hành một hộ gia đình chung. Điều này đặt ra câu hỏi về việc xác địnhthủ tục sử dụng căn hộ thuộc sở hữu chung.

Tốt nhất là bạn nên tự thành lập đơn hàng này trên cơ sở tự nguyện. Vì mục đích này, một thỏa thuận được ký kết bằng văn bản, trong đó các chủ sở hữu quy định tất cả các thời điểm sử dụng căn hộ. Lựa chọn tốt nhất là có tài liệu này được công chứng viên chứng nhận.

Ví dụ, Alexander và Svetlana Ivanov sống trong một căn hộ mà họ đã mua cùng nhau sau đám cưới. Vài năm sau, hai vợ chồng ly thân, chia tài sản. Tuy nhiên, cả Alexander và Svetlana đều không có nơi nào để sống, và việc mua lại phần của người phối ngẫu cũng không thể đối với họ. Về mặt này, họ phải sống cùng nhau trên cùng một lãnh thổ.

Căn hộ là một căn hộ hai phòng với các phòng riêng biệt. Vì vậy, họ không gặp vấn đề gì khi sử dụng những cơ sở này. Nhưng đối với nhà bếp và phòng tắm, họ không thể đồng ý. Alexander thường dẫn bạn bè về nhà uống rượu cùng. Hơn nữa, anh không đưa họ về phòng của mình mà cùng họ giải quyết trong bếp. Đương nhiên, Svetlana không thích điều này. Nhưng Alexander cũng không hài lòng với việc Svetlana đang phơi đồ trong phòng tắm. Do đó, hai vợ chồng cũ phải ký một thỏa thuận, theo đó Alexander ngừng đưa bạn bè và ở trong bếp, còn Svetlana không còn phơi quần áo trong phòng tắm.

Có thể sử dụng quyền sở hữu theo phân số như thế nào?

Việc lập thủ tục sử dụng căn hộ thuộc sở hữu chung chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau, cụ thể:

• Chia sẻ.
• Số phòng khách. Nếu có đủ chúng cho mỗi chủ sở hữu - đây là một chuyện, và khi có nhiều chủ sở hữu hơn, thì việc xác định thứ tự phù hợp sẽ khó hơn nhiều.
• Số lượng cư dân. Vì vậy, nếu có hai người trong số họ (vợ / chồng cũ là chủ sở hữu), nhưng một đứa trẻ vị thành niên sống với họ, thì người vợ sẽ được phân bổ một phòng rộng hơn mét vuông.
• Cư dân có chỗ ở khác không.
• Sự hiện diện của mối quan hệ gia đình giữa các cư dân.
• Bố cục. Thường trong các căn hộ - các phòng có lối đi qua lại. Đương nhiên, không ai muốn không gian cá nhân của mình liên tục bị xâm phạm bởi những người thuê khác.

Lý tưởng là trường hợp số lượng phòng riêng biệt không ít hơn số lượng chủ sở hữu. Sau đó, mỗi người trong số họ được phân bổ một phòng, và các khu vực chung tiếp tục được chia sẻ. Trong trường hợp này, có được một căn hộ chung cư.

Nhưng nếu căn hộ thuộc sở hữu chung và không thể phân bổ phòng cho từng người thuê, ví dụ như trong trường hợp căn hộ odnushka, thì tốt nhất là một chủ sở hữu nên mua phần của nữa. Thông thường, người sở hữu một cổ phiếu lớn sẽ mua lại một cổ phiếu nhỏ hơn. Nhưng có thể có các tùy chọn mua lại khác. Ngoài ra, các chủ sở hữu có thể thỏa thuận, ví dụ, sử dụng căn hộ theo định kỳ. Sau đó, trong một khoảng thời gian nhất định, một trong số họ sống ở đó, người này sau đó rời đi và một người chủ khác chuyển đến căn hộ trong một khoảng thời gian nhất định.

Làm thế nào để xác định đơn hàng phù hợp?

Khi xác định đơn hàngviệc sử dụng căn hộ thuộc sở hữu chung phải tuân theo các quy tắc mà người thuê nhà xây dựng cho mình và cho nhau. Họ có thể được thành lập hoặc thành lập.

Lựa chọn đầu tiên xảy ra khi một cách nhất định đã phát triển giữa chủ sở hữu của cả hoạt động của các phòng và các khu vực chung (nhà bếp, phòng tắm, phòng tắm, hành lang). Trong trường hợp này, đơn đặt hàng này phù hợp với tất cả mọi người và không ai muốn thay đổi bất cứ điều gì.

Tình hình phức tạp hơn trong trường hợp các chủ sở hữu có yêu cầu chống lại nhau. Sau đó, bạn cần cố gắng giải quyết các vấn đề thông qua đàm phán. Nếu bạn không thể đồng ý về bất cứ điều gì, thì bạn phải đưa ra tòa.

Xác định thủ tục sử dụng căn hộ thuộc sở hữu chung có nghĩa là mỗi chủ sở hữu sở hữu một căn phòng hoặc một phần của căn hộ đó, về cơ bản tương ứng với phần sở hữu của họ. Các quy tắc sử dụng nhà bếp, phòng tắm và các khu vực chung khác cũng được quy định.

Tất nhiên, tốt nhất là phần của mỗi chủ sở hữu căn hộ được phân bổ bằng hiện vật hoặc phần được mua lại. Nhưng điều này không phải lúc nào cũng có thể đạt được. Đôi khi cần thực hiện tái phát triển khi phân bổ. Trong trường hợp một ngôi nhà, việc giải quyết vấn đề dễ dàng hơn nhiều so với một căn hộ chung cư, khi điều này gần như là không thể. Ngoài ra, chủ sở hữu không phải lúc nào cũng có tiền để mua lại cổ phiếu của họ. Vì vậy, họ phải thống nhất một đơn hàng phù hợp với tất cả mọi người.

Có 2 lựa chọn để phân bổ phần hiện vật trong căn hộ. Đây là:

• Đạt được thỏa thuận tự nguyện.
• Giải quyết vấn đề thông qua tòa ánnội tạng.

Tốt hơn là bạn nên tự thương lượng với nhau, vì điều này giúp duy trì mối quan hệ tốt đẹp giữa các cư dân. Nó cũng sẽ mất ít thời gian hơn nhiều so với việc ra tòa. Trong trường hợp này, những người thuê nhà tự quyết định mặt bằng nào sẽ được chuyển đến cho ai và các khu vực chung sẽ được sử dụng như thế nào. Các thỏa thuận đã đạt được sẽ được củng cố bằng cách ký kết một thỏa thuận bằng văn bản.

Nếu không thống nhất được thì các bên không còn cách nào khác là kiện ra tòa. Nhưng ngay cả trong trường hợp này, cần phải tuân theo thủ tục giải quyết tranh chấp trước khi xét xử. Để đạt được điều này, bạn cần liên hệ với các chủ sở hữu khác để đề xuất ký kết thỏa thuận. Tốt hơn là gửi tài liệu bằng thư bảo đảm qua đường bưu điện. Nó được phép chuyển nó cá nhân, nhưng người nhận phải ký xác nhận. Đây là bằng chứng về nỗ lực giải quyết vấn đề một cách hòa bình.

Thỏa thuận không cần công chứng. Bạn thậm chí có thể giới hạn bản thân trong các thỏa thuận bằng lời nói. Tuy nhiên, nếu một trong các bên vi phạm các thỏa thuận đã đạt được thì sẽ rất khó chứng minh được điều này. Ngoài ra, các bên có thể thỏa thuận về việc bán căn hộ thuộc sở hữu chung.

Kết luận của một thỏa thuận

Nếu các chủ sở hữu đã sống cùng nhau một thời gian, một thủ tục nhất định về việc sử dụng mặt bằng đã được thiết lập và không có khiếu nại nào chống lại nhau, thì điều này cho thấy rằng các thỏa thuận bằng lời nói đã đạt được. Nhưng để đảm bảo cho tương lai của bản thân, chẳng hạn, nếu ai đó quyết định thay đổicách sống đã được thiết lập, đáng để ký kết một thỏa thuận bằng văn bản. Cuối cùng, văn bản giải thích các điều khoản mà mỗi người thuê sẽ sử dụng mặt bằng và cách các khu vực chung sẽ được sử dụng.

Tài liệu sẽ trở nên ràng buộc về mặt pháp lý sau khi mỗi người thuê nhà ký vào thỏa thuận. Cũng có thể liên hệ công chứng. Khi đó tài liệu sẽ càng nhận được nhiều “sức nặng” hơn. Nhưng trong cuộc sống, những thỏa thuận như vậy, thật không may, hiếm khi được ký kết. Trong bối cảnh hòa bình, điều này đơn giản là không phát sinh, và trước những lời trách móc và yêu sách lẫn nhau, theo quy định, các bên không thể thỏa thuận và đưa ra tòa.

Nếu quyết định bán hoặc mua một phần căn hộ thì hợp đồng mua bán cổ phần căn hộ sẽ được ký kết. Điều này thường dẫn đến một cuộc tranh luận về chi phí. Để tránh tranh chấp, nên gọi một chuyên gia thẩm định bất động sản, người sẽ định giá thực.

Xác định lệnh thông qua tòa án

Điều kiện chính để xác lập thứ tự phù hợp là vị trí của căn hộ thuộc sở hữu chung. Sự chia sẻ trong căn phòng, căn hộ chung đã được phân chia. Ở đó, mỗi chủ sở hữu là chủ sở hữu duy nhất của một căn phòng riêng biệt hoặc một phần của nó. Do đó, bạn chỉ có thể ra tòa để xác định thứ tự hoạt động của nhà bếp, phòng tắm và những nơi tương tự khác.

Một điều kiện nữa là chỉ chủ sở hữu phần căn hộ mới có quyền yêu cầu bồi thường. Vì vậy, ngay cả khi một công dân đã đăng ký căn hộ, nhưng không phải là chủ sở hữu hợp pháp thì không có quyền ra tòa.

Thuật toán hành động

Người nộp đơn đệ đơn lên tòa án về việc xử lý tài sản thuộc sở hữu chung phải tuân theo một thủ tục nhất định, cụ thể là:

1. Nỗ lực giải quyết tranh chấp một cách hòa bình bằng cách liên hệ với bên kia hoặc các bên để đề xuất thoát khỏi tình huống này, bao gồm cả việc ký kết hợp đồng mua bán cổ phần trong căn hộ.
2. Nếu điều đó không hữu ích, bạn có thể bắt đầu chuẩn bị cho bản dùng thử. Để đạt được điều này, bạn cần thu thập các tài liệu cần thiết.
3. Tiếp theo, một yêu cầu được thực hiện. Tốt hơn hết bạn nên liên hệ với luật sư có kinh nghiệm về yêu cầu này, vì những sai sót trong quá trình chuẩn bị tài liệu này dẫn đến việc từ chối chấp nhận đơn xin xem xét hoặc dẫn đến việc phiên tòa bị trì hoãn.
4. Tham gia dùng thử. Quá trình này có thể mất đến một tháng. Vì vậy, trong trường hợp không có thời gian tham gia các cuộc họp, quyền này cũng có thể được giao cho luật sư.
5. Kháng cáo quyết định của tòa án. Điều này được thực hiện nếu nó không phù hợp với bữa tiệc.
6. Nhận quyết định của tòa án và giấy thi hành án trong tay bạn. Đôi khi các bị cáo không muốn chấp hành quyết định. Khi đó nguyên đơn nên nộp đơn yêu cầu dịch vụ thừa phát lại. Tài liệu chính mà các chuyên gia này hành động là biên bản thực hiện. Trên cơ sở đó, họ mở các thủ tục tố tụng và buộc bị đơn tuân theo quyết định của tòa án.

Tài liệu

Các tài liệu sau phải được nộp cho tòa án cùng với đơn kiện:

• Một số bản sao của tuyên bố yêu cầu bồi thường (một bản cho tòa án, một bản cho những người tham gia trong quá trình vàmột cho bản thân tôi).
• Bản sao ID.
• Chiết xuất từ USRN.
• Văn bản xác nhận quyền sở hữu chung căn hộ.
• Các tài liệu xác nhận một nỗ lực giải quyết tranh chấp một cách thân thiện.
• Hộ chiếu kỹ thuật cho bất động sản.
• Biên nhận với nghĩa vụ nhà nước trả tiền.

Nếu dự định bán cổ phần trong tương lai, nhưng nguyên đơn muốn hợp thức hóa thứ tự sử dụng trước tiên thì sẽ cần một tài liệu từ thẩm định viên bất động sản.

Thời gian

Thời gian xét hồ sơ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, cụ thể:

• Sự có mặt của những người tham gia cuộc họp.
• Vị trí đối diện.
• Sẵn có các giấy tờ cần thiết.
• Điểm khác.

Dù sao thì vụ kiện cũng kéo dài ít nhất 2 tháng.

Chi phí

Theo Nghệ thuật. 333.19 của Bộ luật thuế, số tiền lệ phí nhà nước cho tranh chấp này là 300 rúp. Số tiền yêu cầu sẽ tăng lên nếu nguyên đơn muốn liên hệ với luật sư. Vì vậy, việc vẽ một ứng dụng có thể tốn từ 1 đến 3 nghìn rúp. Riêng biệt, bạn sẽ cần phải trả tiền cho việc đại diện quyền lợi của nguyên đơn bởi luật sư.

Yêu cầu

Luật không thiết lập hình thức của yêu cầu bồi thường. Đồng thời, các yêu cầu nghiêm ngặt được đặt ra đối với việc biên soạn nó, được đặt ra trong Nghệ thuật. 131 Bộ luật tố tụng dân sự của Liên bang Nga. Đặc biệt, nó phải chứa các thông tin sau:

• Tên tòa.
• Dữ liệu cá nhân của các bên.
• Tên tài liệu.
• Cơ sở cho sự xuất hiện của quyền sở hữu cổ phần trong cơ sở.
• Chia sẻ.
• Mô tả phòng, cho biết số lượng phòng, vị trí, mô tả, diện tích của các phòng tiện ích, v.v.
• Bản chất của tranh chấp.
• Cho biết nỗ lực giải quyết trước khi dùng thử.
• Yêu cầu.
• Danh sách tài liệu đính kèm.
• Ngày và chữ ký.

Khung pháp lý

Khi xem xét các khiếu nại như vậy, các tòa án được hướng dẫn bởi các điều khoản sau:

• Điều 35 của Luật chính của quốc gia (Hiến pháp).
• Điều 47 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.
• Điều 307 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.
• Điều 3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

Ngoài ra, quyết định của tòa án còn phụ thuộc vào hoàn cảnh cụ thể của vụ việc.

Ví dụ tư pháp: xâm nhập vào lãnh thổ nước ngoài

Công dân Nikolai Petrov là chủ sở hữu một phần trong căn hộ. Ngoài anh ta, hai người đồng sở hữu khác sống trong đó. Họ định kỳ vào phòng của Nikolai mà không được phép. Đồng thời, họ từ chối ký kết bất kỳ thỏa thuận nào. Petrov đã đệ đơn kiện yêu cầu thủ tục thích hợp phải được thực thi.

Vì Nikolai trước đó đã cố gắng ký kết một thỏa thuận, nên tòa án đã xem xét vụ việc và đưa ra phán quyết có lợi cho nguyên đơn. Căn phòng được phân bổ là tài sản cá nhân của anh ta, và không ai có quyền vào đó, cũng như Nikolai không thể vào cơ sở của những cư dân khác mà không có lời mời. Không có giới hạn về không gian chia sẻ.

Ví dụ từ bản dùng thửthực hành: "chơi trên dây thần kinh"

Nếu một trong hai vợ chồng không cần phòng vì anh ta có nơi ở khác, nhưng anh ta nộp đơn chỉ để làm đau dây thần kinh của bên kia, thì tòa án khó có thể ra phán quyết có lợi cho nguyên đơn. Do đó, nếu một trong hai vợ chồng không sống trong một căn hộ, thì người kia có quyền lấy một căn phòng có các đặc điểm tốt hơn.

Ví dụ, sau khi ly hôn, Natalya Petrova ở trong một mảnh kopeck, được mua với chồng cũ Nikolai. Người sau chuyển đến một odnushka, được anh ta mua trước khi kết hôn. Một trong hai phòng của căn hộ chung cư là lối đi và phòng còn lại có diện tích lớn hơn so với phòng đầu tiên. Nó chỉ ra rằng các phòng rõ ràng là không bình đẳng. Tuy nhiên, Nikolai, người đã chuyển đến phòng đơn của mình, đã đệ đơn lên tòa án yêu cầu một căn phòng lớn hơn vẫn thuộc quyền sử dụng của anh ta. Đồng thời, anh không muốn bán cổ phần của mình, và cũng không sống trong căn hộ đang tranh chấp. Vợ cũ của Nikolai, Natalya Petrova, đã đệ đơn kiện. Cô yêu cầu tòa án xác định cô sống trong một căn phòng lớn thoải mái. Tòa án đã chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.

Ví dụ về luật học: Sống chung với con gái

Vợ chồng Svetlana và Alexander Ivanov đã mua một căn hộ hai phòng với diện tích 60 mét vuông. Trong cuộc sống hôn nhân, họ có một cô con gái. Hai vợ chồng quyết định giải tán cuộc hôn nhân, sau đó mỗi người một phòng riêng. Họ không quản chia tay nhau vì chồng cũ không bán một phần căn hộ của đứa con chưa thành niên.đồng ý

Alexander chiếm một căn phòng lớn với diện tích 20 mét vuông. Cùng lúc đó, Svetlana và con gái phải co ro trong một căn phòng nhỏ. Yêu cầu đổi phòng của Svetlana không ảnh hưởng gì đến Alexander. Về việc này, Svetlana đã phải ra tòa với yêu cầu chuyển một căn phòng rộng 20m2 cho cô ta sử dụng. m, nơi người phối ngẫu cũ đang ở. Tất nhiên, tòa án đứng về phía nguyên đơn và ra lệnh cho Alexander chuyển căn phòng lớn cho Svetlana và con gái cô ấy sử dụng.

Phân bổ cổ phần

Nếu vấn đề được giải quyết thông qua tòa án, thì bạn cần phải chuẩn bị cho những khó khăn lớn. Việc phân bổ cổ phần trong trường hợp nhà riêng sẽ dễ dàng hơn nhiều. Khó khăn đặc biệt nảy sinh với diện tích mặt bằng nhỏ, nhưng số lượng chủ sở hữu lớn. Việc phân bổ cổ phần bằng hiện vật có liên quan đến nhiều vấn đề khác nhau. Khi xem xét một vụ án, tòa án tiến hành từ các tình huống cụ thể. Đặc biệt, các yếu tố như:

• Tuổi.
• Có hoặc không có con.
• Hoạt động nghề nghiệp của những người tham gia trong quá trình.
• Khuyết tật.
• Các yếu tố khác.

Bằng cách này hay cách khác, khi quyết định đăng ký một phần căn hộ như một tài sản như thế nào, câu trả lời sẽ không rõ ràng: ra tòa.

Nếu căn hộ là thành phố

Trong luật hiện hành không có quy định nào về thủ tục cho người thuê sử dụng nhà ở thành phố. Thủ tục được thảo luận trước đó chỉ áp dụng cho nhà ở thuộc sở hữu cá nhân. Yêu cầu chuyển giao việc sử dụng cụ thểchỉ có thể có mặt bằng trong một căn hộ ở thành phố nếu thỏa thuận cho thuê xã hội được thay đổi.

Theo Phần 2 của Nghệ thuật. 69 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, những người thuê nhà ở đó bình đẳng về quyền và nghĩa vụ. Do đó, mỗi người trong số những người này được hưởng các cơ sở trên các điều kiện bình đẳng. Về vấn đề này, không thể xác định thứ tự sử dụng mặt bằng. Nếu những người thuê không thống nhất được với nhau thì chỉ có một cách thoát khỏi tình trạng này là cấp căn hộ thuộc sở hữu riêng. Đôi khi người thuê tự hỏi liệu có thể cổ phần hóa một phần trong căn hộ hay không. Một câu hỏi như vậy là không chính xác. Trong nhà ở công cộng ban đầu không có cổ phần. Chúng sẽ chỉ xuất hiện khi căn hộ thuộc quyền sở hữu riêng của người thuê. Vì vậy, câu trả lời là không.

Kết

Nếu người thuê có quan hệ láng giềng tốt, việc xác định thủ tục sử dụng mặt bằng, quyết định bán căn hộ thuộc sở hữu chung không khó đối với họ. Nhưng với những mối quan hệ căng thẳng, mọi thứ lại khác. Thường thì chúng chỉ được giải quyết tại tòa án. Việc kiện tụng như vậy, theo quy định, không dễ dàng cho các bên. Để làm được điều này, cần phải thu thập đầy đủ cơ sở bằng chứng, dựa trên thực tiễn đã được thiết lập và biết các quy tắc tố tụng. Vì vậy, lựa chọn tốt nhất trong trường hợp này là liên hệ với luật sư có kinh nghiệm, người sẽ làm mọi cách để bảo vệ quyền lợi của người nộp đơn theo quy định của pháp luật.