Bảo hiểm người xây dựng: danh sách các công ty bảo hiểm. Bảo hiểm trách nhiệm dân sự của người xây dựng theo 214-FZ

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Ngày nay, bảo hiểm trách nhiệm dân sự rất phổ biến. Nó được chỉ định một cách hợp pháp cho tất cả mọi người liên quan đến các phương tiện nguy hiểm (giao thông, xây dựng, v.v.), chịu trách nhiệm về những tổn hại có thể xảy ra đối với những người hoặc tổ chức khác.

Kể từ năm 2014, các chủ đầu tư của các khu phức hợp nhiều căn hộ có nghĩa vụ bảo đảm trách nhiệm dân sự của họ đối với người mua (nghĩa là đối với chủ sở hữu vốn chủ sở hữu). Đúng, với một số bảo lưu: các dự án xây dựng phải tuân thủ các quy chuẩn của luật FZ-214, và giấy phép tiến hành công việc xây dựng đã được nhận không sớm hơn năm 2014.

Khung quy định

Tất cả các thủ tục pháp lý về bảo hiểm trách nhiệm dân sự của nhà phát triển được quy định trong 214-FZ:

• Điều 15.1 dành để đảm bảo các nghĩa vụ của công ty xây dựng thông qua bảo lãnh ngân hàng;
• Điều 15.2 tiết lộ các điều kiệnbảo hiểm trách nhiệm của người xây dựng.

Có gì mới?

Nhờ các điều kiện được tạo ra, các nhà phát triển có quyền ký kết các thỏa thuận với sự tham gia cổ phần (DDU), và các căn hộ chỉ được bán khi có bảo hiểm.

Bảo hiểm bắt buộc dành cho nhà phát triển tồn tại ở hai hình thức:

1. Thông qua bảo lãnh ngân hàng (với một số điều kiện nhất định).
2. Thông qua việc lập hợp đồng bảo hiểm trách nhiệm dân sự.

Hơn nữa, nhà phát triển có quyền ký kết nó với cả Hiệp hội các nhà phát triển bảo hiểm lẫn nhau (OVS) và với bất kỳ công ty bảo hiểm nào. Thủ tục này chỉ được thực hiện với chi phí của riêng mình và (điều kiện bắt buộc!) Trước khi ký kết thỏa thuận tham gia cổ phần đầu tiên (DDU). Mỗi cổ đông phải nắm rõ các điều khoản và điều kiện của bảo hiểm.

Rosreestr đã được bổ nhiệm làm cơ quan giám sát hành động của các công ty xây dựng trong lĩnh vực pháp lý. Do đó, các DDU không có bảo hiểm trách nhiệm của nhà phát triển chỉ đơn giản là chưa được đăng ký.

Khái niệm cơ bản

Người thụ hưởng bất kỳ loại bảo hiểm nào ở trên là chủ sở hữu vốn chủ sở hữu. Trong trường hợp xảy ra sự kiện được bảo hiểm, họ được bồi thường bằng tiền. Người thụ hưởng có thể được thay thế theo các điều khoản của hợp đồng. Công ty bảo hiểm phải được thông báo bằng văn bản về việc này.

Sự kiện được bảo hiểm - tuyên bố nhà phát triển phá sản hoặc vi phạm bất kỳ nghĩa vụ nào của mình khi chuyển giao vật thể đã hoàn thành cho cổ đông. Hơn nữa, việc không tuân thủ phải đượcxác nhận trước tòa (theo bản khai của cổ đông). Đây có thể là quyết định thu hồi tài sản thế chấp, hoặc quyết định của tòa án trọng tài tuyên bố nhà phát triển phá sản, cũng như mở thầu quản lý bên ngoài, trích từ sổ đăng ký hoàn trả vốn: thành phần, số tiền và trình tự thực hiện.

Quyền lợi bảo hiểm tối thiểu - số tiền được tính từ giá thỏa thuận cổ phần. Nhưng nó không thể thấp hơn sản phẩm của diện tích căn hộ tính theo giá trung bình trên một mét vuông nhà ở tại một khu vực cụ thể.

Thời hạn của hợp đồng bảo hiểm được quy định dựa trên thời điểm xây dựng ngôi nhà. Thường được nêu trong tài liệu dự án và thỏa thuận chia sẻ.

Hợp đồng bảo hiểm

Hợp đồng bảo hiểm của nhà phát triển bắt đầu từ thời điểm nhà nước đăng ký thỏa thuận tham gia cổ phần và có hiệu lực cho đến ngày chuyển nhượng cơ sở nhà ở được chỉ định trong DDU.

Hợp đồng bảo hiểm phải quy định quyền của người thụ hưởng được bồi thường bảo hiểm cho một sự kiện xảy ra không quá hai năm kể từ ngày chuyển nhượng cơ sở nhà ở được quy định trong thỏa thuận tham gia chung.

Chủ đầu tư có nghĩa vụ ký kết hợp đồng trách nhiệm dân sự đối với tất cả các mặt bằng trong tòa nhà đang được xây dựng, và trước khi mở hợp đồng đầu tiên với cổ đông, và không phải trước khi bắt đầu xây dựng. Các luật sư khuyên rằng các chủ sở hữu cổ phần trước tiên hãy tự làm quen với danh sách các công ty bảo hiểm để bảo hiểm cho các nhà phát triển, để không gặp rắc rối.

Số tiền bảo hiểm tối thiểu được tính bằng cách nhân mét vuông giá trị thị trường trung bình của nhà ở với diện tích của đối tượng chia sẻ.

Tăng cường bảo vệ

Vì vậy, bảo hiểm của nhà phát triển bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu vốn cổ phần, cùng với các quy định khác của 214 Luật Liên bang. Đồng thời nhấn mạnh đến sự an toàn của nguồn vốn đầu tư xây dựng. Nghĩa là, trong trường hợp nhà phát triển không thực hiện nghĩa vụ của mình, khoản thanh toán bảo hiểm bằng tiền, cũng như cam kết đất đai, sẽ hoạt động như một biện pháp để đảm bảo bồi thường cho những thiệt hại có thể xảy ra.

Việc chi trả bồi thường được ủy thác cho doanh nghiệp bảo hiểm. Đây có thể là công ty bảo hiểm, ngân hàng hoặc Công ty bảo hiểm tương hỗ, nói cách khác là người bảo lãnh được lựa chọn của nhà phát triển. Bảo lãnh ngân hàng là một thú vui rất tốn kém ngày nay và không phải tổ chức tín dụng nào cũng cung cấp dịch vụ như vậy. Do đó, hầu hết các nhà phát triển chuyển sang công ty bảo hiểm hoặc OBC.

Bảo hiểm trách nhiệm người xây dựng: công ty bảo hiểm

Nhà phát triển có nghĩa vụ ký kết hợp đồng bảo hiểm trách nhiệm của nhà phát triển (theo 214-FZ) với Vương quốc Anh trước khi nhà nước đăng ký thỏa thuận tham gia cổ phần đầu tiên. Ngoài việc có giấy phép cho loại hoạt động này, nó phải đáp ứng các yêu cầu sau:

• Làm việc trong lĩnh vực bảo hiểm ít nhất 5 năm.
• Có quỹ riêng với số tiền hơn 400 triệu rúp, có điều lệvốn ít nhất 120 triệu rúp.
• Không có căn cứ cho thủ tục phá sản của Vương quốc Anh.
• Tuân thủ các điều kiện ổn định tài chính được quy định trong luật bảo hiểm trong sáu tháng.
• Đừng đưa ra lý do để Ngân hàng Trung ương bổ nhiệm một chính quyền lâm thời.
• Không có tiền đề để hội đồng trọng tài bắt đầu bất kỳ thủ tục phá sản nào.

Bảo hiểm trách nhiệm người xây dựng (các công ty bảo hiểm được thừa nhận tham gia hoạt động này, danh sách của họ, Ngân hàng Trung ương công bố hàng năm trên trang web của mình), theo nhiều công ty bảo hiểm thương mại, có liên quan đến rủi ro cao, vì doanh nghiệp này không có thu nhập minh bạch và chi phí.

Danh sách các IC đủ điều kiện nhận bảo hiểm trách nhiệm dân sự dành cho nhà phát triển

Tại Ngân hàng Trung ương Liên bang Nga, một quỹ bồi thường đang được thành lập với chi phí đóng góp từ các nhà phát triển, từ đó quỹ sẽ được phân bổ để hoàn thiện cơ sở vật chất hoặc bồi thường thiệt hại cho các chủ sở hữu vốn cổ phần.

Chỉ có 16 công ty như vậy trong năm nay:

• Công ty Cổ phần Bảo hiểm VSK;
• Công ty Bảo hiểm Khu vực LLC;
• Công ty Cổ phần "Tập đoàn Bảo hiểm" UralSib ";
• Công ty Cổ phần Đại chúng Bảo hiểm Ingosstrakh, và những công ty khác.

Danh sách các công ty bảo hiểm để bảo hiểm cho các nhà phát triển không phải là vĩnh viễn. Ngân hàng Trung ương cập nhật nó hàng năm.

Yêu cầu đối với Công ty Bảo hiểm Tương hỗ

Bảo hiểm cho người xây dựng được quy định bởi điều 15.2214 của Luật Liên bang, cho phép một tổ chức xây dựng tham gia vào Hiệp hội Bảo hiểm Tương hỗ. Nó nói về cái gì?

Đây là một tổ chức phi lợi nhuận có hoạt động chính là bảo hiểm mọi quyền lợi tài sản của từng người tham gia trên cơ sở bảo hiểm lẫn nhau.

Cơ sở pháp lý để thành lập một tổ chức như vậy được quy định trong Bộ luật Dân sự, Điều 968, và các hoạt động của công ty được điều chỉnh bởi Luật số 286-FZ "Về Bảo hiểm Tương hỗ", có hiệu lực vào ngày 29 tháng 11 năm 2007

Bảo hiểm trách nhiệm củaBuilder xảy ra trên cơ sở có đi có lại, thông qua việc tổng hợp các quỹ đã đóng góp. Đồng thời, luật pháp không quy định về việc phân phối các khoản thu nhập ròng thu được giữa các thành viên của cộng đồng. Đối với mục đích của OBC là tạo ra một khoản dự trữ bảo hiểm bằng cách tích lũy quỹ. Nó có thể được sử dụng trong trường hợp phá sản hoặc thực hiện không trung thực các nghĩa vụ của một trong các nhà phát triển (nghĩa là thanh toán cho các chủ sở hữu vốn góp của họ).

Cơ chế không hoạt động

Hai năm rưỡi qua kể từ khi ban hành luật đã cho thấy sự không nhất quán của các phương pháp đã chọn, không có khả năng đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ của nhà phát triển đối với chủ sở hữu vốn chủ sở hữu. Thanh toán bảo hiểm không cho phép bạn trả lại số tiền thực sự đã đầu tư. Do đó, các sửa đổi của luật, có hiệu lực vào tháng Giêng năm nay, bắt buộc nhà phát triển phải trả một khoản tiền được tính toán đặc biệt cho Nhà nướcquỹ đền bù xây dựng cơ bản. Các khoản khấu trừ được thực hiện từ mỗi thỏa thuận tham gia cổ phần mới được ký kết. Tiền của Quỹ có thể được sử dụng để hoàn thành công việc xây dựng các cơ sở có vấn đề hoặc để trả tiền bồi thường cho các chủ sở hữu vốn cổ phần, nếu nhà phát triển bị tuyên bố phá sản.

Một sửa đổi khác đối với luật là một giải pháp thay thế cho bảo hiểm dành cho nhà phát triển. Đây là những cái gọi là tài khoản ký quỹ. Thông qua họ, ngân hàng, với tư cách là trung gian, thanh toán với những người sở hữu vốn cổ phần.