Làm thế nào để thu xếp thế chấp đúng cách?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Không có người như vậy mà không nghe nói về thế chấp. Nhưng không phải ai cũng biết đó là gì và xử lý thế chấp như thế nào. Để bắt đầu, chúng ta hãy định nghĩa khái niệm "thế chấp". Từ này đến với chúng tôi từ tiếng Hy Lạp và trong bản dịch có âm giống như “thế chấp”, “cầm cố”. Như vậy, định nghĩa của thuật ngữ “thế chấp” sẽ nghe giống như cầm cố bất động sản. Hơn nữa, khoản cầm cố vẫn nằm trong tay người vay.

Đăng ký thế chấp được thực hiện theo hồ sơ của khách hàng vay vốn cung cấp. Ngoài đơn đăng ký được viết tại ngân hàng, bạn phải cung cấp:

• hộ chiếu;

• bằng chứng thu nhập;

• người bảo lãnh.

Các tổ chức ngân hàng cung cấp cho người dân một dịch vụ như đăng ký một căn hộ khi thế chấp. Sau khi chọn được một tổ chức ngân hàng đáp ứng được mong muốn của người vay, đơn xin và một bộ hồ sơ theo yêu cầu của tổ chức ngân hàng sẽ được nộp. Một số ngân hàng Nganhững người làm việc theo chương trình cho vay thế chấp có thể cung cấp một dịch vụ như "cho vay nhanh". Sẽ mất vài giờ để xem xét một ứng dụng như vậy ở chế độ tăng tốc. Trong khi ngân hàng đang thực hiện thủ tục kiểm tra tư cách ứng cử của người vay, thì cần phải chọn nhà ở để mua đáp ứng các yêu cầu của tổ chức ngân hàng.

Thủ tục vay thế chấp bao gồm việc cung cấp một bộ hồ sơ để giao dịch mua bán đang diễn ra, việc thẩm định nhà đất cũng rất cần thiết. Mỗi tổ chức ngân hàng có những điều kiện cung cấp tài liệu riêng, nhưng những điều kiện chính là:

• kế hoạch nhà ở và hộ chiếu của anh ấy;

• gói tiêu đề tài liệu về nhà ở;

• giấy chứng nhận đăng ký;

• đặc điểm của nơi ở;

• chứng chỉ xác nhận không còn nợ tiền điện nước;

• trích xuất từ sổ đăng ký tiểu bang.

Xử lý thế chấp bao gồm thẩm định nhà. Thủ tục này được thực hiện liên quan đến số tiền vay có hạn mà ngân hàng thế chấp cung cấp. Nó có tính đến giá trị thị trường của nhà ở. Thẩm định nhà là điều bắt buộc. Các tổ chức ngân hàng quan tâm trực tiếp đến đánh giá này, vì họ phải chắc chắn rằng nhà ở, là đối tượng của tài sản thế chấp, có thể được bán với số tiền của khoản vay thế chấp được phát hành để mua nhà ở đó.

Điều tiếp theo là bảo hiểm nhà. Đây cũng là một bước quan trọng trongxử lý thế chấp. Thủ tục này cung cấp cho ngân hàng sự đảm bảo trong trường hợp người vay không có khả năng hoặc mất quyền sở hữu nhà, hoặc trong trường hợp nhà bị hư hỏng.

Sau khi làm theo tất cả các thủ tục này (kiểm tra giấy tờ về tài sản mà người vay chọn, thẩm định nhà ở, bảo hiểm), đã đến lúc ký hợp đồng vay thế chấp.

Người đi vay nên nghiên cứu chi tiết văn bản thỏa thuận, vì tại một số tổ chức ngân hàng, thỏa thuận sau khi ký kết không thể thay đổi và điều chỉnh.

Trong một số trường hợp, khi ký hợp đồng thế chấp, có thể phải thế chấp. Chúc bạn thiết kế vui vẻ!