Tỷ lệ thế chấp căn nhà thứ hai là bao nhiêu?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2024-01-17 19:12

Thống kê năm 2016 xác định Sberbank của Nga dẫn đầu về số lượng các khoản vay cầm cố tiền mặt được phát hành do sự tín nhiệm của một bộ phận đáng kể dân chúng. Chủ trương của Ngân hàng Nhà nước trong năm 2017 là tạo mọi điều kiện cần thiết để người dân được vay tín chấp với lãi suất tối thiểu.

Cho vay cầm cố là một trong những cấu phần chính trong hệ thống các quỹ cho vay với mục đích đặc biệt. Sau khi chuyển tiền mua bất động sản, nhà ở trở thành vật thế chấp (cầm cố) của ngân hàng như một sự đảm bảo hoàn vốn cho các khoản vay. Lãi suất khi thế chấp căn nhà thứ hai là bao nhiêu?

Khái niệm lãi suất

Ngân hàng thiết lập một thứ tự lãi suất thế chấp riêng cho mỗi khoản vay đã phát hành. Lãi suất là yếu tố chính trong thanh toán, dao động từ 7 đến 12% đối với các khoản vay bằng ngoại tệ và từ 8 đến 14% - đối với các khoản vay bằng đồng rúp.

Khi tính lãi, các sắc thái sau quan trọng:

1. Một đối tượng. Mua lại bất động sản. Nó có thể là một căn hộ hoặc một ngôi nhà riêng, cũng như một phần của căn hộ hoặc ngôi nhà.

2. Thị trường nhà đất. Trong trường hợp này, nó là thứ yếu. Tức là nhà ở mua không phải nhà mới chưa ủy thác.

3. Thu nhập chính thức, được biểu thị bằng Biểu mẫu 2-NDFL hoặc bảng sao kê ngân hàng.

4. Khung thời gian bắt buộc. Thời hạn thế chấp dài hơn các khoản vay tiêu dùng.

5. Lắp đặt lần đầu tiên. Vấn đề là khi chi phí nhà ở bị vượt quá, khi lãi suất giảm xuống.

6. Khuyến mãi và ưu đãi đặc biệt.

Tỷ lệ thế chấp nhà ở thứ cấp cao, có khoản trả quá lớn. Thời gian trả nợ càng dài thì số tiền người vay phải trả càng nhiều. Ví dụ, trong 20 năm thế chấp, gấp đôi chi phí căn hộ được trả. Nhưng ưu điểm là một người sẽ có mặt bằng của riêng mình, và anh ta sẽ không phải trả thêm tiền khi thuê phòng - anh ta sẽ chi tiền để trả cho mét vuông của chính mình.

Thế chấp nhà thứ cấp: lãi suất ngân hàng

Lãi suất vay thế chấp căn nhà thứ hai 2017 sẽ phụ thuộc vào các yếu tố sau:

1. Số lượng tỷ giá chính do Ngân hàng Trung ương ấn định. Hiện ở mức 11,5% (thay đổi lên đến 11,9%).

2. Giới thiệu các chương trình mới của nhà nước. Các thay đổi về tỷ giá được áp dụng từ ngày 1 tháng 1 năm 2017.

3. Tình hình kinh tế.

Chương trình vay thế chấp dự kiến 2017 tại Sberbank là ưu đãi đặc biệt không trả trước. Rất khó để mọi người thu thập đầu tiênsố tiền và chi phí bổ sung cho bảo hiểm và đánh giá chuyên gia độc lập về vật thể bất động sẽ được yêu cầu.

Các loại lãi suất

Lãi suất cố định là phổ biến. Điểm đặc biệt của chúng là chúng không thay đổi trong suốt thời hạn của khoản thế chấp.

Ngoài ra còn có tỷ giá thả nổi, phụ thuộc vào giá trị trung bình của tỷ giá của tất cả các thị trường liên ngân hàng có tầm quan trọng ở Châu Âu. Mỗi sáu tháng hoặc một năm, người vay được thông báo về một mức lãi suất mới.

Cũng có một tỷ lệ kết hợp giữ nguyên trong vài năm đầu tiên của khoản vay và sau đó thả nổi. Tỷ lệ như vậy có lợi cho người đi vay, vì nó cho phép bạn tích lũy tiền cho đến khi nó được chuyển từ người này sang người khác.

Đối với mỗi người dùng khoản vay thế chấp, lãi suất được tính riêng, sau đó anh ta sẽ phải trả.

Đánh giá từ các đánh giá, Sberbank lựa chọn các loại chương trình khác nhau với mức lãi suất tối thiểu phù hợp với lợi ích của khách hàng. Thế chấp nhà ở thứ cấp (bao nhiêu phần trăm trong ngân hàng này - chúng tôi sẽ thảo luận bên dưới) là một dịch vụ khá phổ biến mà nhiều người sử dụng.

Khái niệm về tài sản bán lại

Thứ cấp là nơi ở, được chấp nhận hợp pháp để vận hành, trước đây được sử dụng làm nơi cư trú thực tế của mọi người.

Nhà ở bán lại không phải là nhà mới xây mà là nơi đã có người ở và chủ sở hữu (cá nhân hoặc pháp nhân) có quyền bán.

"Quỹ cũ" có nhu cầu không kém so với các tòa nhà mới. Điều này là do giá cả phải chăng hơn cho một công dân bình thường. Ngoài ra, việc mua nhà như vậy rất nhanh (lên đến sáu tháng).

Nhà ở như vậy yêu cầu đầu tư ít hơn so với nhà chính. Mọi sửa chữa đã được thực hiện trong đó, có thông tin liên lạc.

Thêm vào đó, phạm vi của thị trường thứ cấp rất rộng. Sở thích cá nhân và mong muốn của khách hàng được tính đến.

Rủi ro duy nhất khi mua một bất động sản như vậy là cần phải xác minh kỹ lưỡng tất cả các giấy tờ của chủ sở hữu và hóa đơn điện nước.

Tỷ lệ thế chấp bán lại

Sberbank giúp bạn có thể mua nhà ở thứ cấp có thế chấp với các điều kiện sau:

1. Kỳ hạn. Nó phụ thuộc vào chương trình hiện tại. Quyền trả nợ trước hạn cũng được cung cấp.

2. Thanh toán ban đầu (từ 15 đến 20%). Trả góp càng cao lãi suất càng giảm.

3. Khoản vay tối thiểu (với số tiền 300 nghìn rúp).

4. Nguồn thu nhập vĩnh viễn.

5. Quốc tịch Liên bang Nga.

6. Lịch sử tín dụng tốt.

7. Sử dụng quyền trợ cấp của nhà nước (vốn thai sản, trợ cấp cho một gia đình trẻ, quỹ thế chấp đặc biệt cho quân nhân).

8. Tính toán hoàn trả khoản vay "máy tính thế chấp".

Nếu dự báo được tin tưởng, nhà nước sẽ tiếp tục giúp người dân cải thiện điều kiện sống của họ.

Thu mua thành phẩm

Sberbank xác địnhtỷ lệ thế chấp nhà ở thứ cấp từ 12% với khoản vay tối thiểu. Điều này xác định:

• số tiền được trợ cấp ở mức tối đa - không quá 85% giá trị của việc thẩm định giá nhà đã mua;

• thời hạn vay - lên đến 30 năm;

• Đầu tư lần đầu từ 20% giá thành căn hộ.

Cách tính tỷ lệ phần trăm của không gian sống thứ cấp tương tự như tỷ lệ trong các tòa nhà mới.

Bảng tỷ lệ phần trăm gần đúng cho nhà ở thứ cấp sẽ giúp bạn định hướng các con số.

Thời hạn tín dụng	Trả trước	Lãi suất
Dưới 10 tuổi	20 đến 30%	12, 5-13%
10 đến 20 tuổi	30 đến 50%	12, 25-12, 75%
20 đến 30 tuổi	Từ 50%	12-12, 5%

Tỷ lệ thế chấp nhà ở thứ cấp phụ thuộc vào một số sắc thái:

1. danh mục người vay. Những người không nhận lương tại Sberbank phải trả thêm từ 0,5 đến 1%.

2. Đăng ký vay thế chấp (thêm 1%).

3. Bảo hiểm nhân thọ và sức khỏe bắt buộc. Ngoài ra, tỷ lệ được tăng thêm 1%.

Tổng kết

Mọi người nói gì về các dịch vụ của Sberbank? Lãi suất vay mua nhà luôn thấp hơn so với các hình thức vay khác và yêu cầu đối với người vay luôn không quá cao. Các khoản thanh toán bằng nhau và lãi suất cố định, không đổiđặt cược luôn luôn chiến thắng. Tài sản có thể được mua lại trước hạn. Tỷ lệ thế chấp nhà ở thứ cấp ở Sberbank là tối thiểu (lên đến 13%).