Thuế nhà. Cách tính thuế bất động sản đối với cá nhân

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Hôm nay chúng ta sẽ phải hiểu thuế nhà là gì và cách tính thuế nhà. Vấn đề này vô cùng quan trọng đối với mọi cá nhân. Đặc biệt, đối với những người sở hữu một ngôi nhà hoặc phần của nó. Rốt cuộc, vấn đề đang được nghiên cứu liên quan đến những công dân như vậy ngay từ đầu. Cần nhớ rằng hầu hết mọi công dân đều phải nộp thuế. Nợ nần dẫn đến nhiều vấn đề nghiêm trọng. Để tránh chúng, bạn sẽ phải tìm hiểu kỹ các quy định về thuế diễn ra ở Nga. Ngoài ra, những cải cách liên tục không cho phép người dân bình tĩnh nhận ra điều gì đang chờ đợi họ. Vậy bạn cần chú ý điều gì? Cách tính thuế nhà? Và có khoản thanh toán như vậy trong luật pháp của Nga không?

Nhà và tài sản

Không có biên lai riêng cho khoản thuế này ở Nga. Trong cùng một cách, cũng như khái niệm "thuế đối với nhà". Vấn đề là có một tên chung cho loại thanh toán này. Và nó quen thuộc với nhiều người nộp thuế. Chúng ta đang nói về thuế tài sản.

Thanh toán này là gì? Đây là một hình phạt tiền được đánh vào chủ sở hữu tài sản. Điển hình, trong trường hợp nàyChỉ có nhà ở được xem xét. Cụ thể:

• nhà riêng;
• cổ phần trong nhà;
• căn hộ;
• phòng.

Nhưng phương tiện giao thông và đất đai không được coi là tài sản như vậy. Bạn sẽ phải trả tiền riêng cho chúng. Nhưng công dân sẽ phải hiểu gì về thuế tài sản? Bạn nên biết những tính năng nào?

Ai trả tiền

Ai có thể nhận biên lai thuế tài sản? Câu hỏi này, như một quy luật, gây ra một số khó khăn tại một số điểm. Tại sao?

Vấn đề là thuế đánh vào nhà riêng hoặc bất kỳ tài sản nào khác được đánh vào tất cả những người nộp thuế. Tức là nếu công dân đủ 18 tuổi, có đầy đủ năng lực, sở hữu một căn nhà, một phần căn nhà hoặc ít nhất là một căn phòng thì mới phải bỏ tiền ra mua. Về tính toán sau một chút.

Vấn đề phát sinh đối với những công dân đã đến tuổi nghỉ hưu. Rốt cuộc, đây là những người hưởng lợi vĩnh viễn. Họ có nên trả loại hình phạt này không? Hay hạng công dân này có lợi ích riêng? Nếu đúng như vậy thì chỉ những người trưởng thành có thân hình cân đối mới là người trả tiền. Và các tổ chức (bao gồm cả các doanh nhân cá nhân).

Về người thụ hưởng

Trên thực tế, người hưởng lương hưu là người thụ hưởng. Và họ có quyền đặc biệt về nghĩa vụ thuế. Thuế nhà cũng không ngoại lệ. Mọi người về hưu có thể mong đợi điều gì?

Anh ấy được miễn hoàn toàn thuế tài sản. Hơn nữa, bất kể tình trạng sức khỏe hay địa vị xã hội của họ. TẠIỞ Nga, tất cả những người đã đến tuổi nghỉ hưu hoàn toàn được miễn nộp hình phạt này. Không quan trọng người đó sống ở đâu. Điều chính là anh ta sống trên lãnh thổ của Liên bang Nga.

Từ điều này, như đã lưu ý, những người thanh toán khoản thanh toán được nghiên cứu chỉ là những công dân trưởng thành có thể hình tốt. Trẻ em và người hưu trí không phải trả khoản thuế này dưới bất kỳ hình thức nào. Thực tế này cần được mọi người dân lưu tâm.

Thay đổi trong tính toán

Tuy nhiên, nhiều người quan tâm đến loại thuế nhà phải trả trong trường hợp này hay trường hợp kia. Rốt cuộc, vào năm 2015, những thay đổi mới đã có hiệu lực liên quan đến khoản thanh toán đang được nghiên cứu. Họ đã cho các chủ sở hữu rất nhiều vấn đề. Đặc biệt là do các khu định cư.

Trước đây, dựa trên các quy định của pháp luật Liên bang Nga, thuế được tính theo giá trị hàng tồn kho của bất động sản. Như một quy luật, cô ấy không quá cao. Do đó, các khoản thanh toán không quá lớn.

Nhưng bây giờ mọi thứ đã thay đổi. Hiện tại, việc tính thuế đối với bất động sản của cá nhân sẽ được thực hiện có tính đến giá trị địa chính của nhà ở. Đây là con số khá cao. Vì vậy, như một số tin tức đã nói, chúng tôi có thể mong đợi một sự gia tăng đáng kể số tiền đến hạn thanh toán. Đôi khi những khoản thanh toán như vậy có thể vượt quá những khoản thanh toán trước đó đến 5-6 lần. Rất khó để tính toán số tiền chính xác. Sau cùng, căn cứ tính thuế sẽ là giá trị địa chính của ngôi nhà.

Giảm trừ

Tiếp theo là gì? Đừng sợ các khoản thanh toán sắp tới. Rốt cuộc, tất cả công dân bằng cách này hay cách khác phảiloại trừ. Nó cho phép bạn nhận được "chiết khấu" trên thuế. Đúng là kích thước của nó không dễ tính như vậy. Tại sao? Tất cả phụ thuộc vào giá trị địa chính. Đây là thành phần được coi là quan trọng nhất của thuế tài sản.

Việc khấu trừ cũng sẽ tùy thuộc vào loại tài sản. Điều quan trọng là phải hiểu rằng thuế đánh vào nhà riêng sẽ là một, đối với căn hộ - đối với căn hộ - đối với phòng khác - đối với thứ ba. Và các khoản khấu trừ, tương ứng, đối với các hạng mục nhà ở được liệt kê là khác nhau.

Mọi công dân được hưởng quyền gì? Để giảm cơ sở tính thuế. Hay nói đúng hơn là khấu trừ một phần giá trị địa chính của nhà ở. Theo đó, hình phạt được nghiên cứu sẽ ít hơn. Khoản khấu trừ là do tất cả công dân, không có ngoại lệ.

Các hạn chế sau hiện đang được áp dụng:

• phòng - 10 mét vuông;
• căn hộ - 20 sq. m.;
• nhà - 50 sq. m.

Điều này có nghĩa là gì? Khi đánh giá nhà ở cho các kích thước được chỉ định, giá trị địa chính sẽ bị giảm. Đó là, nếu 1 sq. m. của ngôi nhà ước tính là 10.000 rúp, sau đó khấu trừ từ tổng số tiền sẽ là 5010.000=50.000. Và với một ngôi nhà có tổng diện tích là 80 mét vuông, thuế chỉ được tính đến từ 30. Không có gì khó khăn.

Hạn chế quyền lợi

Nhưng nếu một công dân có một ngôi nhà lớn, thì anh ta có thể không bao giờ bị trừ tiền. Thật vậy, trong các quy tắc tính toán hiện đại có những hạn chế nhất định. Không phải tất cả các trường hợp đều được khấu trừ diện tích vuông tiêu chuẩn.

Giá trị của bất động sản có vai trò rất lớn. Nếu nó vượt quá 300.000.000 rúp, thì không có khoản khấu trừkhông cho phép. Đây là những quy tắc có hiệu lực ở Nga vào thời điểm hiện tại. May mắn thay, ngay cả một ngôi nhà khá lớn cũng không được định giá bằng một số tiền tương tự. Dân số nói chung được hưởng các khoản khấu trừ trên.

Cũng nên nhớ rằng lợi ích chỉ được cung cấp cho 1 tài sản của mỗi loại. Nó có nghĩa là gì? Giả sử một người sở hữu 2 căn hộ và một ngôi nhà. Cái gì tiếp theo? Anh ta có thể nhận được một khoản khấu trừ cho 1 trong những căn hộ anh ta đã chọn và riêng cho ngôi nhà. Bạn sẽ phải thông báo trước với cơ quan thuế về lựa chọn của mình. Theo đó, thuế đánh vào một công trình nhà ở trong tình trạng như vậy sẽ được giảm trong mọi trường hợp. Nhưng với căn hộ, như đã lưu ý, bạn sẽ phải quyết định.

Nếu bạn giữ im lặng

Một chút về những người sở hữu nhiều bất động sản thổ cư. Cần lưu ý rằng, như đã đề cập, họ sẽ phải quyết định căn hộ nào để tính đến tất cả các lợi ích. Hoặc vào nhà cái để cung cấp một chiết khấu. Điều gì xảy ra nếu bạn không?

Trong trường hợp này, khoản khấu trừ được giữ lại. Nhưng nó sẽ được áp dụng cho tài sản đó (trong từng loại), có giá trị địa chính cao hơn. Trên thực tế, quy tắc được áp dụng: nơi nào thuế cao hơn, nơi đó được khấu trừ. Điều này cần được ghi nhớ. Nếu bạn muốn áp dụng hoa lợi cho tài sản khác, bạn có thể sử dụng quyền này. Nhưng chỉ bằng cách nộp đơn theo mẫu đã lập cho cơ quan thuế.

Về giá trị địa chính

Rất lớn, có thể nói, vai trò chính vào lúc này, được đóng bởi giá trị địa chính của bất động sản. Từnó sẽ phụ thuộc trực tiếp vào thuế tài sản đánh vào một người.

Theo quy định, số tiền này do tiểu bang quyết định. Và thông tin liên quan được nhập vào Sổ đăng ký tài sản. Chi phí thuế nhà có thể được tính toán một cách độc lập, biết giá địa chính của bất động sản là bao nhiêu. Tôi có thể tìm hiểu về cô ấy ở đâu?

Có một số tùy chọn. Cách đầu tiên là liên hệ với cơ quan thuế. Đúng, không chắc mọi người sẽ nói về giá trị địa chính. Thay vào đó, họ sẽ ngay lập tức thông báo số tiền sẽ phải thanh toán trong tương lai.

Cách tiếp cận thứ hai để giải quyết vấn đề là liên hệ với Rosreestr. Bạn có thể làm điều đó trực tuyến, bạn có thể làm điều đó trực tiếp. Và đặt mua hộ chiếu địa chính nhà đất. Trong tài liệu này, giá trị địa chính của một căn hộ hoặc một ngôi nhà sẽ là bắt buộc.

Cách cuối cùng là liên hệ buồng đăng ký. Ở đó, bạn cũng có thể yêu cầu một hộ chiếu địa chính cho một tài sản cụ thể. Cấp trong vòng 5 ngày làm việc. Do đó, sẽ có thể tính toán mà không gặp bất kỳ vấn đề gì về thuế đối với nhà ở trong năm 2016.

Không mãi mãi là lợi ích

Cũng phải tính đến một thực tế quan trọng khác. Vấn đề là công dân, như đã đề cập, đã nộp thuế tài sản (một tòa nhà dân cư hoặc căn hộ) kể từ năm 2016, có tính đến việc khấu trừ thuế. Nó dường như sẽ không có vấn đề. Một phần thưởng tương tự được cung cấp cho hầu hết mọi công dân. Vì vậy, bạn không phải lo lắng về việc tăng thuế phí đối với bất động sản của cá nhân.

Thực ra, mọi thứ không được như ý muốn. Ưu đãi thuế ở Nga liên quan đến khoản thanh toán được nghiên cứusẽ không tồn tại vĩnh viễn. Toàn bộ số tiền không được khấu trừ sẽ phải được thanh toán vào năm 2020. Do đó, nếu tại thời điểm này, một công dân nhận được một ngôi nhà có diện tích 250 mét vuông. m. thanh toán, có tính đến giá trị địa chính của bất động sản trong 200 "ô vuông", bạn không nên nghĩ rằng điều này sẽ luôn như vậy. Một vài năm sau, bạn sẽ phải trả đầy đủ.

Cách tính

Nhiều người quan tâm đến cách tính thuế bất động sản của các cá nhân. Trên thực tế, việc tính toán số tiền đến hạn thanh toán là rất khó. Nhiều người chỉ cần hỏi trước cơ quan thuế về khoản thanh toán này.

Tuy nhiên, nếu bạn biết giá trị địa chính của nhà ở, thuế sẽ được tính mà không gặp bất kỳ vấn đề gì. Tại sao? Bởi vì một máy tính tương tác đặc biệt đã được phát minh để tính toán khoản thanh toán sắp tới. Nó được đặt tại: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Nhân tiện, nó được yêu cầu thay thế rn74 bằng số của khu vực cư trú. Ví dụ: để tính thuế tài sản ở Moscow, bạn cần viết rn77.

Trong cửa sổ xuất hiện, bạn sẽ phải chỉ định: số địa chính của bất động sản (không bắt buộc, nhưng mong muốn), số có điều kiện, diện tích và loại bất động sản sẽ bị đánh thuế. Bạn cũng sẽ phải đăng ký giá trị địa chính của nhà ở. Và sau đó bạn có thể nhấp vào "Tiếp tục". Một vài phút chờ đợi - số tiền đến hạn thanh toán sẽ xuất hiện trên màn hình.

Bạn cần chú ý một điều thú vị: nếu bạn chỉ định số địa chính của nhà ở, thì tất cả các dữ liệu khác sẽ được nhậptự động. Chúng được đăng ký tại Rosreestr và được gắn với máy tính của cơ quan thuế của Liên bang Nga. Do đó, hầu hết các công dân thường sử dụng tùy chọn này để tính toán số tiền thanh toán.

Kết quả

Bây giờ rõ ràng là các cá nhân sẽ phải nộp thuế nhà nào trong năm 2016 trong trường hợp này hay trường hợp khác. Việc thanh toán này mang lại nhiều rắc rối cho chủ sở hữu tài sản. Bạn không nên tự mình tính toán - không loại trừ được sai số. Nếu giá trị địa chính chính xác của nhà ở không được biết, bạn có thể quên việc tính toán.

Theo cách thủ công, như thực tế cho thấy, không nên giải quyết công việc. Để tìm hiểu về khoản thanh toán sắp tới, bạn cần tham khảo máy tính "trực tuyến" chính thức. Chính phương pháp này giúp thu được thông tin đáng tin cậy nhất. Đặc biệt nếu công dân trả tiền biết số địa chính của tài sản của mình.

Yêu cầu thanh toán trước ngày 1 tháng 12. Trước thời hạn này, bạn cần phải nộp thuế tài sản của cá nhân cho năm 2015. Hiện tại, không có thêm tính năng nào cần tính đến.