Nhà phố: ưu và nhược điểm của nhà ở, đánh giá

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Nhà phố - từ tiếng Anh. nhà phố (dịch theo nghĩa đen sang tiếng Nga - "nhà trong thành phố") là một đề xuất tương đối mới trên thị trường bất động sản nhà ở của Nga. Các nhà môi giới cung cấp nhà ở như vậy cho những người mơ về ngôi nhà của riêng họ, nhưng không sẵn sàng từ bỏ tất cả các lợi ích của một căn hộ thành phố. Nhà phố dành cho ai? Ưu và nhược điểm của nhà ở trong danh mục này, đặc biệt dành cho bạn trong bài viết của chúng tôi.

Nhà phố - truyền thống xưa hay phát minh hiện đại?

Người Nga lần đầu tiên nghe nói về lựa chọn nhà ở như nhà phố vào giữa những năm 90 của thế kỷ trước. Trong 10 năm qua, các chuyên gia bất động sản đã ghi nhận sự gia tăng đều đặn về mức độ phổ biến của loại hình này đối với người mua. Một số đồng hương của chúng tôi đã sống trong một căn nhà phố, trong khi những người khác đang nhìn vào “sản phẩm mới” này với sự hoài nghi.

Trên thực tế, ý tưởng xây dựng những ngôi nhà nhỏ kiểu nông thôn được thiết kế để làm nơi ở riêng biệt của một số gia đình không phải là mới. Những ngôi nhà phố đầu tiên xuất hiện ở Anh vào thế kỷ 19. Vào thời điểm đó, mỗi gia đình quý tộc và giàu có đều có một số dinh thự cùng một lúc. Đồng thời, một căn nhà phải được mua ở thủ đô của nhà nước. Giá đất cao và bất động sản thành phẩm đã làm cho loại hình bất động sản này trở nên quá đắt đỏ. Vấn đề đã được giải quyết bằng cách xây dựng những ngôi nhà với nhiều phần riêng biệt và một lãnh thổ liền kề riêng lẻ cho mỗi chủ sở hữu.

Mô tả này cũng phù hợp với nhà phố hiện đại. Những ưu và nhược điểm của nhà ở như vậy nên được xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định mua.

Nhà phố kiểu Nga như thế nào?

Ở Nga, ngôi làng nhà phố đầu tiên được xây dựng ở ngoại ô Moscow vào năm 1995. Truyền thống xây nhà kiểu này gần các thành phố lớn vẫn tiếp tục cho đến ngày nay. Chỉ một tỷ lệ nhỏ nhà phố được xây dựng trong thành phố, thường là trên lãnh thổ của các khu vực tư nhân trong lịch sử. Những ngôi nhà kiểu này trông như thế nào khi được cung cấp cho người mua?

Townhouse là một khu nhà lớn, thường có từ 2 đến 4 tầng. Ngôi nhà được chia thành các khối giống hệt nhau, mỗi khối đều có lối vào và ô đất riêng. Thông thường, một chủ sở hữu, cùng với “căn hộ”, nhận được từ 1 đến 4 mẫu đất. Trước khi mua cần tìm hiểu chi tiết về căn nhà phố đã chọn cụ thể. Mỗi tòa nhà đều có ưu và nhược điểm riêng.

Ngày nay các ngôi nhà cho một số chủ sở hữu đang được xây dựng trên khắp đất nước, chúng khác nhau về cách bố trí và diện tích. Nhiều căn nhà phố có gara riêng, trong khi những căn khác chỉ có 1-2 chỗ để xe. Tùy thuộc vào số tầng dân cư, số lượng phòng tắm có thể khác nhau. Trong những ngôi nhà hiện đại thuộc loại này, thường có ít nhất một phòng tắm trên mỗi tầng dân cư. Nhà phố ngày nay ở Nga đang được xây dựng nhiều nhấtđa dạng, chúng có thể có ban công, hiên bằng kính và nhiều tính năng khác.

Giá trị đồng tiền

Bắt đầu so sánh ưu nhược điểm của nhà ở dạng nhà phố nên có cái nhìn tổng quan về diện tích và giá cả của loại hình bất động sản này. Cần lưu ý rằng một phần trong một ngôi nhà dành cho nhiều chủ sở hữu sẽ luôn có giá thấp hơn một căn hộ có cùng kích thước. Và đây là một điểm cộng nhất định, nhất là đối với những gia đình đông người và những người yêu thích không gian. Theo đó, ngôi làng càng xa thành phố thì giá nhà phố càng rẻ.

Theo thông số giống nhau, nó có thể được so sánh với một ngôi nhà riêng lẻ. Một ngôi nhà biệt lập luôn có giá cao hơn một phần trong nhà phố. Diện tích căn hộ chung cư thấp tầng cho mấy chủ sở hữu? Các phần tiêu chuẩn trong nhà phố thường có kích thước 75-250 m². Một số ngôi nhà loại này không chỉ có 1-3 tầng mà còn có cả tầng hầm dưới lòng đất. Các lựa chọn bình dân thường bao gồm một số phòng nằm trên 2 tầng. Diện tích của những ngôi nhà như vậy có thể khá khiêm tốn, dưới 100 m^2.

Chủ nhân của một dãy nhà phố là ông chủ của chính mình

Cái nào tốt hơn - nhà phố hay căn hộ? Mỗi lựa chọn đều có ưu và nhược điểm, nhưng chúng tôi sẽ cố gắng xem xét những ưu điểm của loại hình bất động sản nhà ở đầu tiên. Sau khi mua lại, ngay cả khi nó là một phần của ngôi nhà tư nhân, hàng trăm khả năng sắp xếp của nó vẫn mở ra trước mắt người mua. Nó không chỉ là về sự rườm rà trong thiết kế. Phòng tắm hơi riêng, hồ bơi, phòng tập thể dục, lò sưởi, khu vườn mùa đông - tất cả điều này đã có trongnhiều nhà phố, và nếu muốn, bạn có thể trang bị cho mình ở hầu hết các phần điển hình.

Và đừng quên khu vực địa phương, vì bạn chắc chắn sẽ có nếu quyết định sống trong một căn nhà phố. Những ưu và nhược điểm liên quan đến một mảnh đất cá nhân nên được xem xét riêng biệt. Nếu muốn, bạn có thể sắp xếp chỗ đậu xe cá nhân trên toàn bộ lãnh thổ có sẵn. Hoặc có thể bạn muốn phá bỏ một vườn hoa, xây dựng một sân chơi thể thao cho trẻ em hoặc một vọng lâu để nướng thịt? Tất cả điều này cũng có thể. Một ý tưởng thú vị - trong một số căn nhà phố, những người hàng xóm thân thiện kết hợp một phần mảnh đất cá nhân của họ và cùng nhau trang bị cho họ những khu vui chơi giải trí được sử dụng bởi tất cả cư dân trong ngôi nhà.

Nhà phố - sự dung hòa giữa căn hộ và ngôi nhà của chính bạn

Thông thường, các phần trong ngôi nhà dành cho một số chủ sở hữu được mua bởi những người mơ ước được sống trong ngôi nhà của riêng họ. Khi lựa chọn nhà phố, bạn sẽ không phải từ bỏ hầu hết những lợi thế khi sống trong một tòa nhà cao tầng đô thị. Các căn hộ thuộc phân khúc nhiều chủ sở hữu vẫn còn hiếm trên thị trường nhà ở thứ cấp hiện nay. Và việc mua một ngôi nhà trong một ngôi nhà mới luôn dễ chịu và mang lại nhiều lợi nhuận - sau cùng, bạn sẽ không phải nghĩ đến việc sửa chữa lớn trong một thời gian dài.

Nhà phố mới làm hài lòng chủ nhân với mặt tiền hấp dẫn được trang trí theo nhiều phong cách kiến trúc khác nhau. Bất động sản thuộc loại này và ở các giai đoạn xây dựng khác nhau được rao bán. Bằng cách mua hàng như vậy, bạn có thể tiết kiệm gần gấp đôi.

Những người sống một mình hoặc các gia đình trẻ đôi khi ngại dọn vào nhà riêng của mình. Bạn chắc chắn sẽ không bị cách ly với xã hội nếu chọn nhà phố. Những ưu và khuyết điểm của việc có hàng xóm nên được xem xét từng cá nhân. Nhưng nếu bạn tin vào các đánh giá, trong những ngôi nhà nhỏ, tất cả cư dân thường là bạn của nhau và cùng nhau kỷ niệm tất cả các ngày lễ.

Sống như người Châu Âu ở nước Nga hiện đại

Xem phim nước ngoài, chúng ta không khỏi ghen tị với những ngôi nhà rộng rãi và sáng sủa, những bãi cỏ được chăm chút và những người hàng xóm thân thiện của các nhân vật chính. Thoạt nhìn, có vẻ như ở Nga bạn chỉ có thể sống trong một ngôi làng nhỏ thượng hạng. Đây không phải là sự thật. Nó không tệ hơn việc sống trong một căn nhà phố. Ưu và nhược điểm của tùy chọn bạn thích nên được nghiên cứu chi tiết trước khi mua.

Các chuyên gia cho rằng mua bất động sản thuộc loại này trong các khu định cư mới đã đóng cửa sẽ có lợi nhất. Hầu hết trong số họ, lãnh thổ được canh gác, và đây là sự đảm bảo cho sự an toàn của tất cả các thành viên trong gia đình. Thông thường những người thuộc cùng một tầng lớp xã hội, những người có quan điểm liên quan đến cuộc sống, định cư trong các khu định cư như vậy. Dần dần, các khu nhà phố mọc lên um tùm với hạ tầng của chính mình. Tất cả điều này rất thuận tiện, bởi vì đôi khi ngay cả trong các khu phức hợp đô thị ưu tú của các tòa nhà cao tầng dân cư, bạn vẫn có thể gặp những người ngẫu nhiên. Trong các tòa nhà thấp tầng dành cho một số chủ sở hữu, những công dân mơ ước được sống trong ngôi nhà nhỏ của riêng họ, mà không từ bỏ các lợi ích của một căn hộ ở thành phố, thường mua các dãy nhà.

Bảo trì nhà ở - cộng hay trừ cho nhà phố?

Tiết kiệm tiền điện nước sau khi dọn vào nhà phố sẽ không hiệu quả. Trong hầu hết các trường hợp, chi phí sưởi ấm, điện, cấp nước và khí đốtcao hơn so với căn hộ tương tự ở thành phố. Ở một số ngôi làng ngoại ô, chủ sở hữu các ngôi nhà của một số gia đình vui mừng trước sự cải thiện chung của khu vực địa phương, an ninh 24/24 và thu gom rác thải hàng ngày. Tất nhiên, chủ sở hữu tài sản cũng trả tiền cho tất cả các dịch vụ này. Nhưng đây là cả ưu và nhược điểm của việc sống trong nhà phố.

Ưu điểm của nhà ở thuộc loại này bao gồm việc bắt buộc lắp đặt đồng hồ đo cho tất cả các loại tài nguyên trong mỗi khu của ngôi nhà. Ngoài ra, các hệ thống kỹ thuật thông minh được sử dụng trong các ngôi nhà hiện đại. Ví dụ: thường chủ sở hữu có thể điều chỉnh độc lập sức mạnh của hệ thống sưởi trung tâm trên lãnh thổ của mình.

Và những người hàng xóm sau bức tường…

Sợ mình bị lũ hàng xóm từ trên cao xuống? Một giải pháp hợp lý cho vấn đề này là mua nhà phố. Ưu và nhược điểm của nhà ở thuộc loại này là sự hiện diện của cư dân trong các phần khác của ngôi nhà, cụ thể là, xuyên qua bức tường từ các phòng của bạn. Nhiều người trong khu phố như vậy chỉ nhìn thấy những khía cạnh tích cực. Ví dụ, bạn luôn có thể đi nghỉ và giao cho hàng xóm tưới hoa và chăm sóc thú cưng. Nếu gia đình đông người hoặc có những người bạn đã qua kiểm tra thời gian, bạn có thể mua toàn bộ một căn nhà phố và mỗi chủ sở hữu sẽ có lối vào riêng và không gian cá nhân.

Nhưng đôi khi chính vì những người hàng xóm mà cuộc sống ở nhà phố trở nên bất khả thi. Mỗi người trong chúng ta đều có những ưu và khuyết điểm riêng: những người trẻ tuổi có thể có những bữa tiệc ồn ào, những cặp vợ chồng mới cưới có con cái, những người lớn tuổi đôi khi bày tỏ sự không hài lòng thậm chí vìtiếng ồn nhỏ. Nếu bạn quyết định mua một khu nhà trong một ngôi nhà có nhiều chủ sở hữu được ủy quyền, hãy nhớ tìm hiểu các chủ sở hữu khác trước khi thực hiện giao dịch. Sẽ dễ chịu và thuận tiện hơn nhiều khi sống xuyên tường với những người giống bạn về lối sống và tính khí.

Cách xa thành phố, cơ sở hạ tầng và những nét tinh tế khác của sự sống còn trong nhà phố

Thoạt nhìn, có vẻ như việc mua một phần trong căn nhà phố nằm trong một ngôi làng ở nông thôn là có lợi nhất. Thật vậy, tài sản này là rẻ nhất trong danh mục của nó. Những ngôi làng đồng quê đẹp mắt với sự chăm chút kỹ lưỡng, nhiều ngôi làng được xây dựng ở những nơi đẹp như tranh vẽ và những khu vực sinh thái trong lành. Nếu muốn, có thể dễ dàng tìm thấy các căn nhà phố ở phân khúc thị trường này đã hoàn thiện, đầy đủ tiện nghi cho việc di dời của chủ nhân mới.

Nhược điểm của những ngôi nhà như vậy là gì? Điều đầu tiên trong số đó và hữu hình nhất là khoảng cách từ TP. Nếu bạn định giữ công việc của mình trong ranh giới của một khu định cư lớn hoặc nếu gia đình bạn có con cái đang theo học tại các cơ sở giáo dục, bạn cần phải đánh giá một cách hợp lý khả năng tiếp cận giao thông của ngôi nhà mới. Đối với một số cư dân của các khu định cư mới, phải mất ít nhất 1,5-2,5 giờ để đi từ nhà đến cơ quan mỗi ngày. Điều mong muốn là ngôi làng có ít nhất một cơ sở hạ tầng phát triển ở mức tối thiểu: các cửa hàng tạp hóa và hàng tiêu dùng, hiệu thuốc và tiệm dịch vụ cá nhân. Nếu không, bạn sẽ phải thường xuyên tổ chức mua hàng quy mô lớn và sắp xếp kho dự phòng, sản phẩm chăm sóc cá nhân và vật dụng hàng ngày ở nhà.

Mua nhà phố:chi tiết pháp lý của thỏa thuận

Không chỉ lựa chọn nhà phố mà việc mua nhà cũng có những đặc thù và sự tinh tế riêng. Thông thường những ngôi nhà như vậy được bán theo sở hữu chung. Theo quan điểm pháp lý, toàn bộ nhà phố là một phần bất động sản có thể được bán cho nhiều người mua (mỗi người trở thành chủ sở hữu của một phần). Trước khi giao dịch, điều quan trọng là phải nghiên cứu các giấy tờ về mảnh đất mà căn nhà đang đứng tên. Điều quan trọng cần hiểu là đất liền kề với phần đã mua không trở thành tài sản của người mua.

Trong luật pháp Nga không có cái gọi là nhà phố. Thông thường, những ngôi nhà thuộc loại này được thiết kế gần giống với những tòa nhà cao tầng điển hình thông thường. Và điều này có nghĩa là chủ sở hữu của mảnh đất mà tòa nhà đứng trên đó là HOA. Theo đó, chủ sở hữu của một phần trong nhà phố có thể sử dụng và cải tạo trang web của "mình" theo yêu cầu của riêng mình, nhưng không có quyền xây dựng các công trình kiến trúc vốn trên đó.

Hơn nữa, một số khu dân cư có nội quy riêng. Chúng cũng cần được nghiên cứu trước khi mua. Thông thường, chủ sở hữu không được phép thay đổi đáng kể diện mạo kiến trúc của tòa nhà và khu vực xung quanh. Và điều này có nghĩa là bạn có thể sắp xếp đồ đạc trong vườn và phá vườn hoa, nhưng bạn không thể xây hàng rào cao. Việc bán một phần trong nhà phố cũng được thực hiện theo quy tắc đặc biệt. Trước tiên, bạn cần thông báo cho tất cả các chủ sở hữu khác của tòa nhà về mong muốn bán cổ phần của mình. Họ có quyền ưu tiên mua hàng. Nếu không có chủ sở hữu nào bày tỏ mong muốnmua phần bán hàng, bạn có thể thỏa thuận với người mua bên thứ ba.

Nhà phố: ưu nhược điểm. Phản hồi từ những người đã chuyển đến nhà phố của họ

Theo thống kê, người dân của chúng ta thường mua các căn nhà phố để làm ngôi nhà đầu tiên hoặc sau một căn hộ chung cư trong thành phố. Loại chủ sở hữu của các phần trong những ngôi nhà thuộc "kiểu châu Âu" thường nhiệt tình nói về việc mua lại. Nhà phố có thể ở thoải mái cho một gia đình có vài con, có chỗ bố trí phòng làm việc cá nhân hoặc phòng tập thể dục tại nhà.

Chủ đầu tư nói gì về nhà ở như vậy, theo họ, ưu nhược điểm của nhà phố là gì? Có nhiều đánh giá khác nhau: một người nào đó nói về việc anh ấy đã cố gắng kết bạn với những người hàng xóm của mình như thế nào và “ngày nghỉ của cả sân” đã trở thành một truyền thống tốt đẹp vào cuối tuần. Ngược lại, có người coi nhà phố như một lựa chọn nhà ở tạm thời, là trung gian giữa căn hộ và nhà ở tư nhân. Và thực sự, một phần trong một ngôi nhà dành cho nhiều chủ sở hữu sẽ luôn có giá thấp hơn một ngôi biệt thự tách biệt tương tự. Nếu bạn muốn mua một căn nhà phố, những bức ảnh về các phương án rao bán không chắc sẽ giúp ích cho bạn. Cần hình thành chính xác các yêu cầu của bản thân và nghiên cứu chi tiết từng tính chất phù hợp với chúng. Bạn nên tính đến chi phí bảo trì nhà ở, vị trí của ngôi nhà, cách bố trí các phần và tìm hiểu những người hàng xóm xung quanh. Tuy nhiên, nếu căn nhà phố đã mua không đáp ứng được mong đợi của bạn thì việc bán nó sẽ không khó. Ngày nay, sự quan tâm của người mua đối với bất động sản nàydanh mục tiếp tục phát triển ổn định.