Thuế tặng bất động sản cho người không có họ hàng: tính năng

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Bây giờ chúng ta sẽ tìm hiểu mọi thứ che giấu thuế quà tặng tài sản (không phải cho người thân hoặc người thân - không quá quan trọng). Các tính năng của thanh toán trong quá trình chuẩn bị và ký kết thỏa thuận liên quan là gì? Nó cần được biết. Rốt cuộc, không phải tất cả công dân đều phải nộp thuế khi ký thỏa thuận tặng cho. Và nếu họ làm vậy, họ phải học cách tính toán được thực hiện.

Ở đây khá dễ nhầm lẫn. Nhưng tất cả các thông tin quan trọng đều dễ hiểu cùng một lúc. Việc tặng bất động sản cho người không phải họ hàng (hoặc người đó) là đủ để biết liệu bạn có phải trả tiền lãi từ giao dịch hay không.

Tận tâm

Nhưng thỏa thuận quyên góp là gì? Ở Nga, nó là vô cùng phổ biến. Đây là hình thức chuyển nhượng tài sản cho nhau phổ biến và thông dụng nhất. Trong thực tế, hầu hết các trường hợp quà tặng được tặng cho người thân.

Quà tặng - thỏa thuận giữa chủ sở hữu tài sản (hoặc người khácvật) về việc chuyển giao một thứ gì đó thành tài sản của bên được tặng cho. Có nghĩa là, sau khi ký một thỏa thuận như vậy, những gì thuộc về bạn sẽ trở thành của người khác. Và từ đó, tài sản sẽ chuyển hoàn toàn cho bên được tặng cho. Đặc điểm chính của hiệp định này là thuế. Khi tặng bất động sản (không phải cho người thân hoặc ai đó trong gia đình), có một số lựa chọn cho sự phát triển của các sự kiện. Ngoài ra, tài sản được tặng cho không được chia trong thời kỳ hôn nhân. Và hoàn toàn thuộc về người được tặng. Vì vậy, nhiều người cố gắng quyên góp bất động sản.

Gần họ hàng

Thỏa thuận này có gì đặc biệt? Ví dụ, nó đã được nói - thủ tục và số tiền thanh toán thuế quà tặng. Có điều, theo quy định của pháp luật, người thân được miễn hoàn toàn trách nhiệm này. Có lẽ vì lý do này, nhiều người cố gắng tặng bất động sản cho các thành viên trong gia đình.

Chỉ có tính năng này không áp dụng cho tất cả bà con. Có thể có nhiều người trong một gia đình. Không ai phải nộp thuế? Không có gì. Chẳng hạn, thuế khi tặng bất động sản cho người không phải là họ hàng. Nhưng với gia đình, mọi thứ phức tạp hơn nhiều. Tại đây, những công dân có quan hệ họ hàng ruột thịt hoàn toàn được miễn nộp. Đó là ai? Đánh dấu:

• vợ chồng;
• trẻ em;
• cha mẹ;
• ông bà;
• anh chị em;
• cháu.

Chỉ có vòng tròn những người này, khi ký chứng thư, mới được miễn nộp thuế. Nhân tiện, quy tắc này cũng áp dụng cho người giám hộ, con nuôi,anh chị em kế.

Quan hệ gia đình

Ai đóng những loại thuế nào khi tặng cho bất động sản? Câu hỏi này cực kỳ dễ hiểu. Bạn chỉ cần biết một số tính năng của quá trình này. Ví dụ, việc chỉ những người thân ruột thịt mới được miễn hoàn toàn thuế khi ký kết. Ai thuộc về họ không còn là bí mật.

Còn họ hàng xa thì sao? Ở đây, vì không khó đoán, bạn sẽ phải nộp thuế. Theo tất cả các quy tắc mà bên thứ ba trả tiền. Nó không phải là tất cả phức tạp trong hệ thống này. Ví dụ, nếu ai đó muốn tặng bất động sản cho người cô yêu quý của họ, cô ấy chắc chắn sẽ trả một số tiền nhất định như một khoản thuế. Suy cho cùng, cô, dì, chú, bác và các thành viên khác trong gia đình không thuộc diện họ hàng. Điều này cần được xem xét.

Người ngoài

Thuế tặng bất động sản cho người không phải là họ hàng cũng được áp dụng. Trong hầu hết các trường hợp, không ai được miễn trả tiền. Chỉ với một số trường hợp ngoại lệ. Thuế đối với việc tặng một căn hộ cho người thân, bên thứ ba hoặc người thân thường có thể gây ra rất nhiều bất tiện.

Nhân tiện, những người lạ, khi ký thỏa thuận quyên góp (như đã ký), hãy trả số tiền tương tự như người thân ở xa trong một trường hợp tương tự. Các quy tắc là như nhau cho tất cả mọi người. Tuy nhiên, mặc dù hệ thống đơn giản như vậy, theo đó bà con không phải trả tiền, những người khác phải chịu trách nhiệm, có quá đủ các tính năng ở đây. Và nếu bạn không biết chúng, bạn có thểgặp rắc rối với luật pháp.

Lãi suất

Chà, chúng tôi đã phát hiện ra rằng hầu hết mọi người đều phải đóng thuế khi ký thỏa thuận quyên góp. Nhưng ở những kích thước nào? Số tiền đến hạn phải trả được tính như thế nào? Có một số hạn chế và quy tắc! Không thể có một loại thuế duy nhất cho tất cả các bất động sản với cùng một số lượng. Có người trả nhiều hơn, có người ít hơn. Đây là một sự thật nổi tiếng.

Đúng vậy. Thuế tặng cho bất động sản cho người không phải là họ hàng, cũng như cho những người không có quan hệ họ hàng gần với chủ sở hữu, có một số quy tắc tính toán. Nhưng không ai có thể cho bạn biết số tiền chính xác. Thật vậy, theo luật hiện đại, công dân phải trả 13% số thu nhập. Không quan trọng đó là một căn hộ, một ngôi nhà hay tiền bạc. Người được tặng cho nộp thuế với số tiền là 13% giá trị của bất động sản hoặc chứng khoán. Ở đây cũng có một tính năng. Và chính tại thời điểm tính toán số tiền thuế chính xác, nhiều người bắt đầu gặp vấn đề.

Chi phí

Tại sao? Tất cả là do bất kỳ căn hộ hoặc bất động sản nào cũng có hai mức giá. Địa chính và thị trường. Đầu tiên, như thực tế cho thấy, thấp hơn nhiều. Và do đó, nhiều người không biết thuế 13% được tính từ số tiền nào.

Nếu bạn tin vào luật, bạn chỉ cần tính đến giá trị địa chính. Ngay cả Tòa án Tối cao của Nga cũng ra phán quyết như vậy. Nhưng cơ quan thuế lại nhìn nhận khác. Rốt cuộc, giá trị thị trường, như đã đề cập, vượt quá giá trị địa chính một cách đáng kể. Trên thực tế, thuế sẽ cao hơn gấp nhiều lần.

Một mẹo nhỏ -trong hợp đồng tặng cho chính xác giá trị địa chính của tài sản. Và giữ nguyên cách tính thuế dựa trên số tiền này. Nếu tờ khai thuế của bạn không được chấp nhận hoặc bạn buộc phải tính toán lại theo giá trị thị trường, đừng đồng ý với bước này. Nó là bất hợp pháp. Thuế tặng cho bất động sản cho người không phải là họ hàng hoặc họ hàng xa chỉ được trả bằng 13% giá trị địa chính của món quà. Và không nhiều. Mọi thứ khác là vi phạm trực tiếp luật pháp của Liên bang Nga. Bạn sẽ phải bảo vệ quyền lợi của mình trước tòa. Nhưng trong mọi trường hợp, bạn không nên đồng ý tính toán lại.

Người hưởng lương hưu

Đây là các tính năng đóng thuế đối với việc tặng cho căn hộ, nhà ở và các tài sản khác trong luật pháp Nga. Những điều bất ngờ không kết thúc ở đó. Tại sao? Không có gì bí mật khi những người hưu trí có đặc thù riêng là phải trả bất kỳ khoản thuế nào.

Nhưng không phải khi nói đến quà tặng. Với sự phát triển này của các sự kiện, không ai được miễn thuế. Mặc dù thực tế là ở Nga, những người cao tuổi thường không trả những khoản đóng góp như vậy, nhưng họ sẽ phải làm điều này khi ký thỏa thuận quyên góp. Không có tính năng nào ở đây. Nó chỉ ra rằng ngay cả những người hưu trí cũng phải trả 13% giá trị địa chính của bất động sản. Không có gì khó hiểu ở đây.

Ngoại lệ

Hầu như luôn có ngoại lệ đối với quy tắc. Nhưng trong thực tế chúng cực kỳ hiếm. Như đã đề cập, thuế tặng cho bất động sản cho người không phải là họ hàng là một khoản bắt buộc. Và nó được thanh toán đầy đủ bởi bên được tặngcạnh. Ngay cả đối với những người hưu trí cũng không có lợi ích gì về vấn đề này.

Chỉ có một ngoại lệ nhỏ. Chúng ta đang nói về một thực tế là, theo Công ước Viên, các nhân viên khác nhau của các cơ quan lãnh sự được miễn hoàn toàn việc nộp thuế quà tặng. Và cả gia đình của họ nữa. Có lẽ đây là ngoại lệ duy nhất của quy tắc. Nhưng, kỳ lạ thay, nó rất hiếm.

Cách thanh toán

Thủ tục nộp thuế cũng đóng một vai trò quan trọng trong quá trình này. Điều thường xảy ra là nhiều người chỉ đơn giản là không biết những giấy tờ gì sẽ phải nộp cho cơ quan thuế, và cũng không biết về thời hạn nộp tờ khai tương ứng. Thực ra, nó không khó như bạn tưởng.

Tất cả các loại thuế sẽ được thanh toán (và các tài liệu liên quan được nộp) trước ngày 30 tháng 4 của năm sau giao dịch. Nghĩa là, nếu việc quyên góp diễn ra vào năm 2014, thì báo cáo và thanh toán sẽ được thực hiện vào năm 2015 cho đến ngày 30.04. Các tài liệu cần thiết cho việc này không quá rộng rãi. Danh sách này rất ngắn, nhưng việc khai thuế có thể tốn nhiều thời gian. Vì vậy, hãy sẵn sàng:

• tờ khai thuế thu nhập cá nhân 3;
• hộ chiếu;
• giấy chứng nhận quyền sở hữu (yêu cầu từ Rosreestre);
• thỏa thuận tặng trực tiếp;
• hành vi nhận bàn giao căn hộ (không bắt buộc, nhưng mong muốn).

Với những giấy tờ này, bạn có thể đến cơ quan thuế và khai báo. Không có gì khó, phải không? Để trở thành sự thậtđiền 3 khoản thuế thu nhập cá nhân, bạn phải sử dụng chứng thư quà tặng, chứng chỉ từ BTI có giá trị bất động sản (địa chính), mã số thuế của người nộp thuế (đó là của bạn) và dữ liệu hộ chiếu. Như bạn có thể thấy, không có tính năng đặc biệt nào trong quá trình này. Đúng, bạn cũng cần biết tên viết tắt của người tặng. Nó được chỉ ra trong phần khai báo ngay từ đầu. Bạn có thể thấy, tặng một căn hộ cho một người không phải là họ hàng, sẽ bị đánh thuế. Và nó sẽ là 13% chi phí nhà ở.