AHML là gì? Đặc điểm của tổ chức

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Thế chấp từ lâu đã được coi là một dịch vụ phổ biến, vì nó cho phép bạn mua nhà của chính mình. Vì mục đích này, một Đại lý đã được tạo ra cho phép bạn phát hành loại khoản vay này. Nó cung cấp các chương trình với các điều kiện riêng, theo đó bạn có thể thu xếp thế chấp một cách an toàn và sinh lợi. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cho bạn biết AHML là gì và những điều kiện nào được cung cấp cho chủ nhà ở đây.

Khái niệm

Vậy AHML là gì? Đây là Cơ quan Cho vay Thế chấp Nhà ở. Tổ chức được thành lập vào năm 1997. Cơ sở cho sự ra đời của nó là hiệu lực của một nghị định của chính phủ năm 1996. Cổ phiếu AZIK thuộc sở hữu nhà nước.

Mục tiêu và hoạt động của cấu trúc

AHML dành cho công dân là gì? Tổ chức thực hiện các mục tiêu sau:

• Tạo ra các định mức thống nhất cho việc thế chấp nhà ở.
• Đảm bảo khoản vay hợp lý.
• Tiến hành tái cấp vốn thế chấp.
• Tạo thị trường thứ cấp.
• Hình thành thị trường chứng khoán.

Và AHML là gì cho đất nước? Tổ chức này cho phép phát triển các sản phẩm thế chấp, cũng như cung cấp cho các ngân hàng khả năng thanh khoản. AHML hoạt động trong nướcgiá trị và các công ty con ở cấp khu vực.

Cơ quan nói trên làm việc với các ngân hàng như sau:

• Anh ấy xác định các điều khoản của khoản vay và tham khảo ý kiến của người vay.
• Ngân hàng đối tác phát hành khoản vay.
• AHML có được quyền yêu cầu khoản vay từ một tổ chức ngân hàng đối tác.
• Cơ quan nhận tiền để yêu cầu thế chấp bằng cách đặt trái phiếu trên thị trường chứng khoán.
• Sau khi thay đổi người cho vay, người đi vay nhận được thông báo rằng khoản thế chấp đã được chuyển đến Đại lý, cũng như các chi tiết thanh toán mới. Hóa ra là khoản vay do nhà nước cấp.

Sơ đồ trên chỉ ra rằng các thông số của các điều khoản trong hợp đồng hấp dẫn hơn so với các ngân hàng tư nhân. Điều này là do chính sách của chính phủ làm cho các khoản thế chấp phải chăng. Nhưng có thể có thêm chi phí từ các ngân hàng.

Lợi ích

Nhiều áp dụng cho AHML. Giúp Người Vay Thế Chấp có những lợi ích sau:

• Đây là cơ quan chính phủ.
• Vì khách hàng áp dụng cho một tổ chức ngân hàng là đối tác của Đại lý, nên sau này thực hiện chức năng bảo hiểm đối với những thay đổi trong các điều kiện đã thỏa thuận ban đầu.
• Cơ quan cung cấp các chương trình thế chấp khác nhau, vì các nhóm dân cư khác nhau được tính đến.

Nhược điểm

Nhưng có một số sắc thái hợp tác với AHML. Thế chấp trong tổ chức có những hạn chế của nó:

• Ứng dụngđược coi là dài hơn, được kết hợp với phân tích hai giai đoạn của tài liệu - đầu tiên, công việc được thực hiện bởi Đại lý và sau đó là ngân hàng.
• Ưu đãi của một số ngân hàng cạnh tranh với Đại lý và có mức giá tốt hơn.

Yêu cầu đối với khách hàng vay

Ngân hàng tham gia chương trình hoạt động theo điều kiện của Đại lý và phát hành khoản vay. Vì vậy, trong các tiêu chuẩn do ông tạo ra, có thủ tục phát hành thế chấp, có tái cấp vốn và hỗ trợ. Ngoài ra, có những yêu cầu đối với người giao dịch.

Người vay phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Quốc tịch Liên bang Nga, đăng ký tại nơi ở hoặc lưu trú khi đăng ký vay.
• Thế chấp dành cho công dân từ 18-65 tuổi.
• Một hợp đồng không được có nhiều hơn 3 người vay.
• Người vay xác nhận thu nhập bằng chứng chỉ 2NDFL hoặc điền vào biểu mẫu do AHML cung cấp.

Thông tin chi tiết về các khoản vay có trên trang web chính thức của AHML. Cơ quan này giám sát việc tuân thủ các tiêu chuẩn trên toàn quốc, vì vậy việc đăng ký thế chấp được coi là đáng tin cậy.

Các loại chương trình

Mỗi chương trình AHML được đặc trưng bởi các tính năng sau:

• Các khoản vay được cung cấp bằng đồng rúp.
• Thanh toán ban đầu từ 10-30% giá trị tài sản.
• Số tiền thanh toán không được vượt quá 45% thu nhập của khách hàng.
• Bạn cần mua bảo hiểm.
• Nếu khoản trả trước thấp hơn 30%, thì bạn cần phảibảo đảm trách nhiệm của người vay.
• Bạn có thể đảm bảo cuộc sống theo ý muốn.
• Nhà ở được dùng làm tài sản thế chấp.
• Thời hạn vay tối đa là 30 năm.

Mỗi chương trình AHML đều có ưu điểm và nhược điểm. Một trong số đó là Tòa nhà mới. Nó được tạo ra để cung cấp các khoản thế chấp cho các căn hộ trong những ngôi nhà được xây dựng sau năm 2007. Chương trình cũng được mở rộng cho nhà ở trong các ngôi nhà "kinh tế". Tỷ lệ là 6, 15% -11%.

Chương trình “Vốn thai sản” cho phép bạn tăng số tiền vay theo số vốn. Nó cũng được sử dụng để thanh toán khoản thanh toán ban đầu là 10%. Tỷ lệ là 7,65-10,75% nếu nhà ở ở thị trường sơ cấp và 8,65-12,45% đối với thị trường thứ cấp.

Chương trình "Thế chấp quân sự" dành cho các quân nhân tham gia vào hệ thống thế chấp tiết kiệm (NIS). Họ có thể nhận được khoản vay lên đến 2.200.000 rúp. Khoản thế chấp này không bị ảnh hưởng bởi thu nhập. Thời hạn tối đa được xác định khi khách hàng 45 tuổi.

Mỗi chương trình cho phép bạn vay thế chấp với các điều kiện có lợi. Thủ tục đăng ký và mua lại khá đơn giản. Khách hàng được hưởng nhiều lợi ích hơn so với thế chấp tiêu chuẩn.