Thủ tục và các giai đoạn vay thế chấp tại Sberbank

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Thế chấp đối với nhiều gia đình được coi là lựa chọn duy nhất để mua nhà của họ. Quá trình giao dịch bao gồm một số bước. Điều quan trọng là phải chuẩn bị cho họ để hoàn thành mọi thứ theo các tiêu chuẩn của luật pháp. Các giai đoạn vay thế chấp ở Sberbank cũng gần giống như các tổ chức tín dụng khác.

Quy trình thực hiện như thế nào?

Việc cầm cố căn nhà chính không mất quá nhiều thời gian so với căn nhà thứ cấp. Bạn chỉ cần chọn một nhà phát triển làm việc theo các chương trình của Sberbank. Đối tượng mua được coi là vật cầm cố, và tiền được chuyển để mua nhà ở.

Nếu bạn mua bất động sản từ các chủ sở hữu trước đó, tức là trên thị trường thứ cấp, thì bạn sẽ phải thực hiện một khoản thế chấp khó khăn hơn ở Sberbank. Các bước trong trường hợp này có thể hơi khác một chút.

Thiết kế bắt đầu từ đâu?

Cần phân tích chi tiết các chương trình cung cấp cho khách hàng. Cần tập trung vào các yêu cầu đưa ra cho người vay. Chỉ khi bạn tuân thủ thì bạn mới có thể trải qua các giai đoạn vay thế chấp trongSberbank.

Yêu cầu bao gồm:

• Đủ 21 tuổi nhưng không quá 55 tuổi vào ngày đăng ký.
• Đăng ký nhà nước tại nơi phát hành khoản vay.
• Tối thiểu 1 năm kinh nghiệm làm việc trong 5 năm qua và ít nhất sáu tháng ở vị trí cuối cùng.

Các ngân hàng khác có yêu cầu tương tự, nhưng có thể có thêm điều kiện. Thông thường chúng được nhận dạng thông qua trang web hoặc từ một chuyên gia.

Nghiên cứu thị trường bất động sản

Để thực hiện tất cả các giai đoạn vay thế chấp tại ngân hàng Sberbank, trước tiên bạn phải nghiên cứu các thông tin chào bán bất động sản. Điều này sẽ xác định số tiền của khoản vay sẽ cần được viết trong đơn đăng ký.

Thông tin có thể được lấy thông qua các cơ quan chuyên môn, bằng cách nghiên cứu các ấn phẩm trên báo chí, trên các trang mạng Internet. Khi biết giá nhà ở, bạn sẽ có thể đánh giá khả năng thanh toán đợt đầu tiên bằng nguồn vốn của mình. Nhiều chương trình yêu cầu trả trước từ 10 - 20%. Số tiền này càng lớn, đặt cược càng thấp.

Phân tích chương trình

Bạn phải chọn chương trình đăng ký vay thế chấp tại Sberbank. Các bước sau chỉ nên được thực hiện khi các điều kiện cho vay hoàn toàn thỏa mãn. Sberbank cung cấp 8 sản phẩm thế chấp trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Có các chương trình dành cho gia đình trẻ, quân nhân, với sự hỗ trợ của nhà nước. Bạn cũng có thể sử dụng tiền vốn thai sản.

Mức giá ưu đãi nhất do chương trình Thế chấp với Hỗ trợ của Nhà nước đưa ra - 11,9%. Theo đó, bạn có thể mua nhà ở trên thị trường sơ cấp từ các nhà phát triển cụ thể. Số tiền thế chấp tối đa là 8 triệu rúp để mua bất động sản ở Moscow, khu vực, St. Petersburg. Ở các khu định cư khác, mức tối đa là 3 triệu rúp.

Để mua nhà ở thị trường thứ cấp sẽ được cấp tín dụng với tỷ lệ 12,5%. Quy mô của nó được xác định tùy thuộc vào việc tham gia vào dự án lương tại Sberbank, trả trước, thời gian thanh toán.

Đánh giá cơ hội vật chất

Trước khi làm thủ tục vay thế chấp ngân hàng Sberbank, bạn cần đánh giá năng lực của mình. Điều này sẽ giúp xác định liệu tình hình tài chính có cho phép bạn phát hành và hoàn trả một khoản vay hay không. Bạn có thể sử dụng máy tính trên trang web.

Bạn cần ghi rõ thông tin về thu nhập, chi phí, chi phí của đối tượng, ghi rõ kỳ hạn, số tiền thanh toán lần đầu. Sau khi tính toán, bạn có thể tìm ra số tiền thanh toán, trả thừa. Máy tính sẽ cung cấp cho bạn số tiền vay tối đa mà người đi vay có thể vay dựa trên thu nhập của họ. Các tính toán được coi là sơ bộ, do đó, thông tin chính xác hơn cần được thu thập từ chi nhánh của Sberbank. Khoản thanh toán của khách hàng không được vượt quá 50% thu nhập của họ.

Danh sách tài liệu

Để làm thủ tục vay thế chấp tại ngân hàng Sberbank tại tòa nhà mới, bạn cần gửi đơn đăng ký đến chi nhánh. Các tài liệu sau đây là bắt buộc cùng với nó:

• Bản sao hộ chiếu.
• TIN.
• Giấy chứng nhận đăng ký.
• Chứng minh thu nhập.
• Bản sao của sổ làm việc.
• Giấy đăng ký kết hôn.
• Giấy khai sinh của con.

Có thể yêu cầu các tài liệu khác. Việc xét duyệt hồ sơ diễn ra trong vòng 3-5 ngày. Quyết định có hiệu lực trong 60 ngày.

Lựa chọn tài sản

Nếu một quyết định tích cực được đưa ra, các khoản thế chấp cho nhà ở thứ cấp có thể được xử lý. Sberbank dự định thực hiện các giai đoạn tương tự như đối với bất động sản sơ cấp. Với sự chấp thuận của đơn đăng ký, sẽ có một số tiền được biết trước, mà khách hàng nên được hướng dẫn khi chọn đối tượng.

Bạn có thể tự tìm kiếm nhà ở hoặc nhờ sự trợ giúp của môi giới. Bạn nên dựa vào các yêu cầu mà ngân hàng áp dụng đối với bất động sản:

• Nó không phải là trường hợp khẩn cấp, hư hỏng hoặc lên lịch phá dỡ.
• Bắt buộc phải có thông tin liên lạc.
• Không được tái phát triển bất hợp pháp.

Chỉ khi đó mới có thể thu xếp bất động sản theo hình thức tín dụng. Ngân hàng đề nghị chọn đối tượng từ các đối tác, vì vậy đơn đăng ký rất có thể sẽ được chấp thuận.

Giấy tờ tài sản

Khi bất động sản được chọn, phải ký hợp đồng sơ bộ với chủ sở hữu. Tài liệu cho đối tượng phải được nộp cho ngân hàng:

• Thuận mua.
• Giấy chứng nhận đăng ký nhà ở.
• Trích xuất từ USRR.
• Xác nhận không nợ tiền điện nước.
• Bản sao hộ chiếungười bán.
• Bản sao tài khoản cá nhân.

Dịch vụ bảo vệ củaSberbank đang nghiên cứu hồ sơ, đánh giá rủi ro khi cung cấp dịch vụ thế chấp. Sau đó, việc thẩm định được thực hiện. Sau đó, một quyết định được đưa ra, thủ tục cho vay được bắt đầu. Sau đó, có thể thực hiện các bước vay tín chấp tại Sberbank như sau. Khi nào họ gọi cho người vay trên DDU? Quyết định về đơn đăng ký có thỏa thuận tham gia xây dựng chung được báo cáo sau khi xem xét.

Sử dụng vốn thai sản

Tất cả các gia đình sau khi sinh con thứ 2 đều được nhận vốn thai sản. Nó được sử dụng cho tiền trợ cấp, giáo dục và cải thiện nhà ở của người mẹ. Các giai đoạn đăng ký thế chấp tại Sberbank theo vốn thai sản cũng giống như đăng ký thông thường. Chỉ cần nêu rõ điều này trong đơn, cũng như cung cấp xác nhận về việc sử dụng quyền đó.

Với sự trợ giúp của vốn thai sản, sẽ có thể thực hiện đợt đầu tiên đối với khoản vay đã phát hành. Chúng được sử dụng để xây dựng, cải tạo một ngôi nhà và thanh toán theo giá thỏa thuận mua bán. Sau đó chỉ cần đợi đứa trẻ lên ba tuổi. Chứng chỉ có thể được sử dụng để trả gốc và lãi cho một khoản thế chấp. Trong trường hợp này, bạn không cần đợi đến sinh nhật lần thứ ba của đứa trẻ.

Để sử dụng vốn thai sản để trả khoản trả trước sau khi nhận được hợp đồng vay, điều quan trọng là phải liên hệ với Quỹ hưu trí, xin phép xử lý tiền để trả thế chấp. Đơn đăng ký được xem xét trong vòng một tháng, và hai đơn vị khác được chi chochuyển khoản ngân hàng.

Thỏa thuận mua bán

Khi các giai đoạn vay thế chấp nhà ở đang xây dựng tại Sberbank hoàn tất, giao dịch mua bán được thực hiện. Cần phải ký các hợp đồng: để thuê ô trong ngân hàng, mua bán, vay ngân hàng.

Khi các tài liệu này được lập, việc thanh toán cho tài sản đã mua sẽ được thực hiện: người vay thực hiện khoản thanh toán đầu tiên, khoản tiền này được chuyển vào tài khoản của người bán, hoặc tiền được chuyển vào hộp ký gửi an toàn cho thuê. Ngân hàng chuyển khoản hoặc cho vay thế chấp bằng tiền mặt. Tiền sẽ được chuyển đến tay người bán sau khi lập văn bản chấp nhận và chuyển nhượng bất động sản do người vay mua đối tượng đã mua xử lý và đăng ký.

Đăng ký quyền

Cuối cùng, người vay cần tự thu xếp nhà ở. Quyền sở hữu được đăng ký tại Rosreestr. Như xác nhận, một giấy chứng nhận cho tài sản đã mua được cấp. Sau đó, bạn cần phải lập một thỏa thuận về bảo hiểm cá nhân, cũng như về bảo hiểm tài sản thế chấp.

Sau đó, giao dịch được coi là hoàn tất. Tài sản trở thành tài sản của người vay. Thực hiện một khoản thế chấp cho phép bạn có được nhà ở của riêng mình cho những người không có cơ hội mua nó ngay lập tức với toàn bộ chi phí. Nó vẫn chỉ để thanh toán cho nó đúng hạn.