Những lý do chính dẫn đến việc từ chối thế chấp tại Sberbank

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Không phải tất cả cư dân của đất nước chúng tôi đều có thể mua nhà ở mà không cần thế chấp. Đặc biệt nếu đối tượng nằm trong thành phố lớn. Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ với các ngân hàng. Mỗi tổ chức tín dụng đưa ra các điều kiện riêng để xử lý giao dịch. Sberbank có những ưu đãi tuyệt vời.

Thủ tục vay thế chấp khá phức tạp. Thường thì các ứng dụng bị từ chối. Các lý do từ chối thế chấp tại Sberbank có thể khác nhau. Thường thì điều này là do thu nhập không đủ, lịch sử tín dụng xấu và không tuân thủ.

Lý do từ chối

Không phải ai cũng biết thế chấp tại Sberbank được duyệt như thế nào. Có thể tìm hiểu lý do từ chối sau khi có quyết định của ngân hàng. Điều này tính đến tình trạng hôn nhân, thu nhập, lịch sử tín dụng của khách hàng, cũng như nhiều yếu tố khác. Điều quan trọng là một người có tài sản có thể được sử dụng như một bảo đảm thanh toán hay không. Nếu có bất kỳ nghi ngờ nào về người đi vay, thì việc từ chối thế chấp tại Sberbank sau đó.

Tại sao điều này xảy ra, ngân hàng khôngcó nghĩa vụ báo cáo. Điều này được lưu giữ trong Nghệ thuật. 821 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, theo đó chủ nợ có thể từ chối giao dịch trong một số trường hợp nhất định. Nhưng khách hàng cần biết lý do từ chối thế chấp tại Sberbank. Rốt cuộc, điều này có tác động đến các hành động khác.

Yêu cầu đối với khách hàng vay

Làm thế nào để tìm ra lý do tại sao Sberbank từ chối thế chấp? Để làm được điều này, bạn cần tự làm quen với các yêu cầu đối với người vay:

• Tuổi. Một người phải trên 21 tuổi vào thời điểm nộp đơn và không được trên 75 tuổi vào thời điểm thanh toán cuối cùng.
• Thu nhập. Nó phải là chính thức và lâu dài. Cần phải có một công việc được trả lương cao để ứng tuyển.
• Không tiền án, tiền sự. Nếu không, những khách hàng như vậy sẽ không thể vay thế chấp. Có một cơ hội nhỏ về một kết quả tích cực khi bị kết án treo.

Ngân hàng có thể có các yêu cầu khác đối với khách hàng vay. Ví dụ, bạn cần cung cấp danh sách tài liệu cần thiết. Ở nhiều cơ sở, giấy chứng nhận thuế thu nhập cá nhân 2 lần được coi là bắt buộc, nhưng không phải ai cũng có thể cung cấp.

Không khớp

Mỗi tổ chức có những yêu cầu riêng đối với người vay. Lý do cho việc từ chối thế chấp tại Sberbank có thể nằm chính xác ở điều này. Nó cũng có thể yêu cầu ít nhất 6 tháng kinh nghiệm làm việc tại nơi làm việc cuối cùng. Đôi khi bạn cần tổng thời gian làm việc ít nhất 1 năm.

Chỉ cần đáp ứng đầy đủ các yêu cầu là bạn có thể đăng ký vay tín chấp. Chỉ khi đó, bạn mới có thể đưa ra quyết định tích cực.

Mất khả năng thanh toán

Giá gốc bất động sản khá cao nên khách hàng phải có thu nhập khá mới được vay thế chấp. Số tiền trung bình trên toàn quốc thay đổi hàng năm, nhưng hiện nay là khoảng 35 nghìn rúp. Ở một số vùng, nó có thể nhiều hơn hoặc ít hơn.

Sberbank tính đến khả năng thanh toán của khách hàng vay. Khoản thanh toán thế chấp tối đa không được vượt quá 30% thu nhập của những người đang làm việc trong gia đình. Mức sinh hoạt phí tối thiểu cho những người không đi làm được khấu trừ từ đó. Nếu thu nhập không phù hợp với ngưỡng yêu cầu, thì khoản thế chấp sẽ bị từ chối. Sberbank có cùng lý do cho các giao dịch như vậy trong năm 2016 như những năm trước.

Điều này có thể được khắc phục bằng cách tăng số tiền thanh toán đầu tiên, thường là 20%. Số tiền càng lớn, bạn phải trả mỗi tháng càng ít. Do đó, số tiền thanh toán giảm xuống mức cần thiết để ngân hàng có phản hồi tích cực.

Lịch sử tín dụng

Nếu một khoản thế chấp bị từ chối, Sberbank có thể không thông báo về lý do của quyết định như vậy. Chúng có thể là lịch sử tín dụng. Nếu khách hàng trả khoản vay đúng hạn, thì họ có khả năng được chấp thuận cho vay thế chấp. Khi xem xét một ứng dụng, tất cả các sắc thái đều được tính đến. Các lý do từ chối bao gồm:

• Chậm thanh toán các khoản vay được phát hành ở bất kỳ tổ chức tài chính nào. Nếu không có các khoản thanh toán kịp thời trong một cấu trúc, rất thường các tổ chức khác từ chối nhận thế chấp.
• Các khoản vay nhỏ được phát hành gần đây. Ví dụ, cho vay điện thoại. Điều này có thể làm dấy lên nghi ngờ vềkhả năng thanh toán của người vay.

Để thay đổi lịch sử tín dụng của bạn, các khoản vay hiện tại phải được thanh toán đúng hạn. Có lẽ trong tương lai sẽ có thể thu xếp một khoản thế chấp.

Tài liệu

Lý do từ chối thế chấp tại Sberbank có thể liên quan đến việc thực hiện sai hoặc giả mạo giấy tờ. Tất cả thông tin được chuyển đến ngân hàng khi đăng ký đều được xác minh. Nếu thông tin sai lệch bị tiết lộ, khách hàng sẽ không được thế chấp. Khi điền vào đơn đăng ký, các chứng chỉ cần được xem xét, kiểm tra các lỗi, các vết đốm.

Nam giới phải mang theo thẻ quân nhân, trong đó có ghi rõ nghĩa vụ trong quân đội, lý do trì hoãn. Nếu các tài liệu giả được sử dụng để vay tiền, thì một người như vậy có thể bị đưa vào danh sách đen. Khi đó sẽ không có tổ chức tài chính nào có thể phát hành một khoản thế chấp. Điều này áp dụng cho tất cả các tài liệu.

Nợ thuế và cảnh sát giao thông

Tại sao các khoản thế chấp bị từ chối? Sberbank có thể không nêu lý do, nhưng khách hàng nên biết rằng đó là do nợ cảnh sát giao thông hoặc thuế.

Vì vậy, tiền phạt và các khoản phí khác phải được trả. Bạn có thể kiểm tra tính khả dụng của chúng và gửi tiền thông qua các dịch vụ khác nhau - các trang web đặc biệt, hệ thống thanh toán, thiết bị đầu cuối và máy ATM. Nếu không còn nợ thì bạn có thể đăng ký vay.

Tình trạng sức khỏe

Tại sao Sberbank từ chối thế chấp cho khách hàng trả lương? Điều này có thể do không khớpyêu cầu hoặc thu nhập không đủ. Đôi khi việc từ chối là do tình trạng bệnh lý. Thông thường, phụ nữ mang thai, cũng như những người điều trị trong bệnh viện trong thời gian dài, không được phép đăng ký thế chấp. Bạn sẽ không thể vay thế chấp nếu bạn bị ốm hoặc tàn tật.

Thanh khoản tài sản

Có nhiều yêu cầu về tài sản thế chấp. Tính thanh khoản thấp cũng trở thành một lý do để từ chối đăng ký thế chấp. Thẩm định tài sản được thực hiện bởi các chuyên gia. Ngân hàng phải chắc chắn rằng khoản thế chấp sẽ được thanh toán. Trong trường hợp không thanh toán, tài sản sẽ được bán và số tiền thu được sẽ trang trải khoản nợ.

Các yêu cầu sau áp dụng cho bất động sản:

• vị trí của cơ sở tại khu vực có chi nhánh hoạt động;
• được xây dựng từ năm 1965 trở lên;
• loại đối tượng - nhà ở tiện nghi;
• không có trở ngại, nợ nần, tái phát triển bất hợp pháp.

Thông thường các ngân hàng không cho vay mua phòng trong các căn hộ chung cư và ký túc xá. Khó khăn nảy sinh với các đối tượng nằm ở vùng sâu, vùng xa. Sberbank có thể từ chối phát hành một khoản thế chấp do sự không nhất quán trong trình độ học vấn của vị trí đang nắm giữ, ngoại hình không nổi bật, công việc nguy hiểm.

Làm gì trong trường hợp bị từ chối?

Mặc dù sự từ chối được coi là khó chịu đối với khách hàng, nhưng bạn không nên tuyệt vọng. Thông thường, Sberbank xem xét các ứng dụng, và do đó có thể đưa ra quyết định tích cực trong tương lai. Và để ngăn ngừa thất bại, nguyên nhân của nó cần được loại bỏ. Ví dụ, kiếm một công việccông việc được trả lương hoặc tìm một đối tượng với giá hời.

Nếu lý do từ chối nằm trong lịch sử tín dụng tiêu cực, thì lý do đó nên được sửa chữa. Nó xuống cấp không chỉ do các khoản vay chậm trả, mà còn do lỗi kỹ thuật và thái độ thiếu chu đáo của nhân viên ngân hàng. Để sửa lỗi, bạn cần liên hệ với tổ chức tài chính với đơn đăng ký thích hợp. Nếu khách hàng không trả khoản vay đúng hạn thì cần xử lý kịp thời để khắc phục tình trạng này. Sau đó, bạn có thể đăng ký lại.

Bạn có thể tìm thấy tài sản mới. Đối tượng phải đáp ứng các yêu cầu của ngân hàng. Cần lưu ý rằng các tổ chức tài chính dễ dàng cung cấp các khoản vay lớn để mua một căn hộ tiện nghi hơn là các khoản vay nhỏ để mua một ngôi nhà trong làng.

Đôi khi người đi vay sử dụng vốn vay tiêu dùng để mua bất động sản. Mặc dù số lượng có thể không đủ, nhưng nó sẽ bao gồm phần lớn giá của đồ vật. Để đăng ký vay tiêu dùng, người vay cần cung cấp một số giấy tờ so với vay thế chấp.

Bạn có thể áp dụng cho các ngân hàng khác. Mỗi tổ chức có những yêu cầu riêng đối với khách hàng. Nếu có sự từ chối ở một trong hai, thì có thể có một quyết định tích cực trong một quyết định khác.

Nếu ngân hàng không phát hành các khoản thế chấp do thu nhập thấp, thì người đi vay có quyền thu hút thêm các khoản bảo lãnh, ví dụ mời người đồng vay hoặc người bảo lãnh. Người đầu tiên chỉ có thể là họ hàng gần, và người thứ hai - những cá nhân giàu có. Khách hàng có thể trả trước một khoản lớn hoặc cung cấp tài liệu khácgiá trị tài sản thế chấp. Sau đó, có thể sửa đổi quyết định.

Môi giới tín dụng

Nhiều người chuyển sang các công ty môi giới cho vay, những người cung cấp hỗ trợ trong việc vay thế chấp. Nhưng hãy nhớ rằng bạn sẽ phải trả hoa hồng cho công việc này.

Dịch vụ môi giới rất tuyệt vời cho:

• công dân không có thời gian thu thập tài liệu, thực hiện các thủ tục khác;
• người vay bị một số tổ chức từ chối cho vay.

Nếu các mẹo trên không hữu ích, thì bạn cần nhớ rằng các khoản vay cũng được cấp cho các thành viên khác trong gia đình. Có lẽ ai đó phù hợp hơn với các yêu cầu của ngân hàng. Đối với hầu hết, thế chấp cung cấp cách duy nhất để mua nhà của bạn, vì vậy bạn cần phải lập ra nó một cách có trách nhiệm. Không cần phải tuyệt vọng nếu bạn từ chối, vì trong tương lai, bạn có thể sẽ được vay.